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オーベルグランディオ三郷中央

Name: オーベルグランディオ三郷中央
Brand: 大成有楽不動産株式会社
Rating: 3 (3 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[三郷市]]中央5丁目13-5（地番）
*交通：[[つくばエクスプレス]] 「三郷中央」駅 徒歩10分
*総戸数：252戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年02月上旬予定
*売主：大成有楽不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション



==価格・コスト・販売時状況==
*販売方法としては、最初は抽選で、その後に先着といった順序になるみたいです。また、川に近いマンションですが、被災の心配はなく、マンションの価格もほぼ適正な価格を出しているとのことです。
*価格：2,700万円台予定～5,500万円台予定
*三郷は便利ですからね！人気出そうです。
*最寄り駅まで徒歩１０分は少し遠い気がしましたが、 間取りを見ると、収納スペースがとても多くて、どの部屋も広いです。 家の設備関連にしても悪くない感じです。 中学校が自転車通学というのは、ちょっと考えてしまう点ですが そのほかに関してはマイホームを選ぶ希望条件が揃っていると思いました
*マンション自体はAneCanとかOggiなどとコラボしているのですが、なんとなくおしゃれな感じの人たちをメインにという感じなのかしら。 ほっこり系とか癒し系ではなくてスタイリッシュ系とか…？ 働く女性のためのということもあるようですから、基本的には共働きの家庭を前提としているのかもしれないですね。 このコンセプトと実際の検討者の層は一致するのでしょうか。 
**コンセプト、どうなんでしょう。 立地としては駅まで徒歩10分、歩く人は歩くとは思うんです。普通に。 間取りを見るとファミリーな感じ。 働く女性で雑誌とコラボだと単身女性のイメージもあったのですが、 こちらでは共働きの雰囲気が濃いですね。 お父さんは二の次になってしまってかわいそうな気もします。 252戸の規模に、コンセプトに合うような人ばかり集まるとは思えませんが、 綺麗な主婦ばかり集まりそうなマンションとも言えますか。 
***小学館の女性誌とコラボとはユニークな企画だと感じます。 おしゃれな女性誌が提案する綺麗に暮らすというコンセプトに 眉をひそめる方もいるのでは？と思いましたが、コンセプトに目を通すと 綺麗に暮らすには、まずはストレスを減らす事、その原因となる 収納や動線に工夫し暮らしやすくする工夫がなされているそうで それならば誰にとっても暮らしやすいのかな？と言う感想を持ちました。
*一期始まってますけど売れ行きどうなってますかね？
**第1期1次販売50戸でしたか、3戸しか売れなかったということ？みなさん様子見なんですかね。
***50戸販売で3戸ですか、厳しいですね。やはり駅からの距離が問題なのでしょうか。
****近所に住んでるものです。休日はにおどり公園へよく散歩に出かけるため、モデルルーム前を通ると若いご夫婦などで結構繁盛しているように見えるのですが、あまり売れてないのですね。他にも幾つかマンションありますもんね。
*****なにやら第一期一次は30戸くらい契約あったみたいですよ。 結構人気みたいです。 物件自体はおしゃれで収納も多くて、 魅力を感じました。 価格も安めですね。
******そうでしたか。今、どのマンションも苦戦していると聞くのでその勢いで売れるのは人気の証拠だと思います。家の中はホワイトカラーを基調としていて清潔感を感じます。水回りも使い勝手がよさそうなので、主婦にとってうれしいことも売れている理由かも？大規模マンションなので、毎日にぎやかな感じもよいかもしれないですね。
*******総戸数から考えて一期一次30戸契約で人気って言えますかね。当初予定価格から大幅に下げてやっと発売ですからねぇ。
*いま公式で数えてみたら販売98部屋のうち40部屋が成約済の表示になっていますね。気のせいか価格表示(販売中)だったものが3～4つ、ここ一週間で成約済表示に変わっているような気がします。
【販売予定価格】
*西向き 
#Ｒｇタイプ　１１３号室　３ＬＤＫ　６６．８４m2　　３，１５８万円 
#Ｎタイプ　　２１３号室　３ＬＤＫ　６７．８８m2　　３，１９８万円 
#Ｘタイプ　  ５２４号室　４ＬＤＫ　７８．６１m2　４，１８８万円 
#Ｎタイプ　１０１２号室　３ＬＤＫ　６７．８８m2　　３，４９８万円 
*南向き 
#Ａタイプ　１０１号室　４ＬＤＫ　８６．４２m2　４，３９８万円 
#Ｃタイプ　２０３号室　３ＬＤＫ　７２．４２m2　３，４９８万円 
#Ｄタイプ　５０４号室　３ＬＤＫ　７２．９４m2　３，５９８万円 
#Ｅタイプ　１００３号室　３ＬＤＫ　７１．００m2　３，５９８万円 
#Ｉタイプ　１００７号室　３ＬＤＫ　７２．４２m2　３，６９８万円 
#Ｍタイプ　１０１１号室　４ＬＤＫ　８３．６８m2　４，５９８万円 



==交通==
*駅まで徒歩１０分ということですが、ずっと大通り沿い歩いていけるので、歩道もしっかりしているし、夜間も街灯がある場所なのでその点はいいのかも？ 



==構造・建物==
*敷地面積：12,316.63m2
*建築面積：3,165.05m2



==共用施設==
*駐車場：駐車場205台（平置式）（カーシェア用1台、来客用2台含む）
*バイク置場：13台（平置式）
*自転車置場：サイクルポート252区画（他に来客用10台、レンタサイクル用3台）
*平置き駐車場を採用しており、駐車率は８１％です。駐輪場は、サイクルポートがあり３～４台まで停められます。
**駐車場は全戸分はないですが、希望者はほぼ利用できるのではないかと思える台数だと思います。 
*２００戸と大規模ですからカーシェアは１台だとなかなか借りることができなさそう こういったマンションのカーシェアはなかなか借りにくかったりしますね。 駐輪場がサイクルポートとなっているのがいいですね。 総戸数よりも区画が多いことや来客用の駐輪所も用意してあるところが考えられているなと思います。お友達が自転車で来たとき、マンションだと自転車の置く場所に困るんですよね。
**カーシェアは1台で充分と思います。あまり台数があっても維持費ぎかかります。
***カーシェアってリースじゃないんですか？リースだと思い込んでいたのですが、マンションの管理組合として持つということになるのでしょうか。 もしも持つとしたら１台じゃないと維持費が厳しい。税金もあるし車検もあるし。 リースであればその辺りは考えなくて済むからいいとは思います。 どういうシステムになっているのかも調べないと。 




==設備・仕様==
*ディスポーザーはついてないのでしょうか？？




==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：66.84m2～86.72m2
*Ｉタイプの間取図　 今回は、専有面積が７２.４２m2で、３ＬＤＫ＋２ＷＩＣの間取りを案内して頂きました。まずは、玄関よりお邪魔します。靴入れは、「マルチシューズシェルフ」というのを採用しているらしく、靴が何と５６足くらい入るという贅沢な造り。 向かって左側は、約５．５畳の洋室で、引き戸のついたウォークインクロゼットがあります。右のお部屋は、約６．５畳の洋室があり、ドア式のウォークインクロゼットがあります。 廊下を少し歩くと、トイレ、洗面室、浴室があります。洗面室は、オレンジドレッサーといって、お手入れしやすく、デットスペースなどがなく、家事をしやすくするように創意工夫されたスペースがあります。 キッチンは、浄水器が標準装備となっており、食洗機はオプション、ディスポーザーは、つきません。ですが、収納が豊富な「オレンジ収納」を採用しており、家事を楽しめるような理想的なキッチンの空間に造られているようです。 キッチンの手前は、約１１．５畳のリビング・ダイニングがあり、引き戸で隣の約５．１畳の洋室と繋がっています。最後は、バルコニーを見せて貰いました。何せ、こちらの物件は、長谷工コーポレーションが施工会社でもある為、「お客様の声を積極的に取り入れた設計プラン」が特徴的です。 また、キッチンの高さや壁やドアなどの色が選べ、「オレンジ収納」や「オレンジドレッサー」というオレンジとつくものが、都内でも希少だそうです。 
*86m2だと十分広いだろうと思ったのですが、 間取りを見ると思ったほどではなかったです。 さすがに4LDKなので当然なのでしょうが。 他のマンションにあるように、 リビングに接する一部屋を開放できる構造だと違ったかなと思います。 オプションでそういうふうにすることもできるのでしょうか？
*ウォークインクローゼットが2か所あったり、収納スペースが多くとられていて使い勝手がよさそうです。 



==買い物・食事==
*一階スーパーできるの？
**一階はドラッグストアらしいですよ。


==育児・教育==
*通学区ですが、現地から徒歩約９分のところにある幸房小学校、自転車で約８分のところにある北中学校が通学区となるそうです。 
**小学校は近いけれど、中学校は徒歩２５分？？ これはちょっと遠すぎるような気がしました。 自転車通学できるのかもしれませんが、この距離は心配です。
***幼小なら心配ですが中学生ですから心配いらないよ。25分ってことは2キロメートル位でしょ。
****徒歩２５分は、毎日の通学と考えると遠いと思います。 中学校になると部活で遅くなることも増えますから、冬場などは心配です。 荷物も多いはずですから、雨の日なども心配です。 買い物は便利ですし、駅も徒歩１０分程度なので良いのに 子供の生活環境を考えると悩んでしまうかもしれないです。
*****この辺りの中学校は自転車通学みたいですけど。 
******自転車ならばいいですね。雨の日は心配ですが、レインスーツを着ての登校になるのかな 歩きだと本当に心配ですが、 この辺りだったら自転車通学の圏内という風に考えていいということらしいですので、 まあ、それならばいいか、というところ。 自転車通学って都内にいる時にはあまり聞きませんでしたが、 この辺りでもあるのですね



==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種中高層住居専用地域
*情報提供です。 近くの一軒家に住んでいます。 周辺環境は良いです。特別嫌な面はありません。 市役所も近いし、郵便局も近いし、コンビニも近いし。。。 ホームセンターもあり、ドラッグストアも充実です。 近くの小学校はただ今改築中で、一見古そうですが、中はきれいになりました。 改築終了は来年春ごろ。 中学校は確かに遠い感じです。ただ自転車通学ですので。 強いてデメリットをいうなれば、駅からのこの距離で、マンションに住む意味があるのか。。。 大通りを通ると遠回りです。川沿いで10分弱でしょうか。 価格的には安いのですが、少しお金を出せば建売でもう少し広いところが買えそうです。 現在、区画整理が終わり、駅近くでも建売がバンバン出ています。 三郷中央駅は住宅メインのところですので、駅近くに家が持てます。 あと基本は車移動になるかと思います。 スーパーも歩いてでは少ないです。 
**駅まで徒歩10分は問題ないと思っていたのですが 徒歩圏内にスーパーが少ないのはちょっと困るなという感じです。 急に何かが足りないとなったときなどわざわざ遠い所へ行くのはネックになります。 何を優先に選ぶかを考えないといけないかなと思います。
*ネットで調べると冠水実績がいくつか報告されていますが、当物件及び当物件から駅までは冠水実績はあるのでしょうか？ 市から出ている実績だと大丈夫に見えます。 また、当物件は1m程高さを作り、その上に建物を作ると説明を受けましたが、その場合冠水はこれまでの実績を考えると、気にしなくて良いのでしょうか？ 近くに住まれている方、感覚で良いのでアドバイス頂ければ助かります。宜しくお願い致します。
**近隣に住んで４年になります。 中央駅の北側のことしか分かりませんが、これまで台風等で一時的に 道路が冠水した程度のことはありますが、住宅が床上まで水に浸かるような 被害はなかったと思います。 この地域はホントあちこちに貯水池がありますので、対策が功を奏して いるのだと思っています。 ただ、気候が変わって来ているようですので、これまでの想定を超える ような雨が降ったりすると、どうなるのかは分かりませんね。
*なんで、こんなに駅から遠いのでしょうか？？
**駅周辺にはもうこのような大型マンションが建つ土地がありません。 ましてや、この駅周辺は基本戸建て住宅メイン。 であれば、住宅地よりも北側にマンションを建てないと日照権に波風がたちます。 これからこの駅周辺だと、北側にマンションが建つ可能性が大です。 上記理由からここにマンションが建ちます。
*目の前があまりキレイでない川ですが、臭いなどどうでしょう？低層階はけっこう臭うかもと聞きましたが。
**西向きは確かに川の向かいになりますが、近くを見学した時と、個別駅から市役所まで行った時と２度ありますが、気になることはなかったです。 
***私も何度か川沿いを歩いてみましたが特ににおいはしませんでした。ただ今は冬なので、夏になったらどうかはわかりません。 でも川沿いにはたくさん住宅が並んでます。そのままに駅前おどり公園の中も流れてますし（モデルルームの前ですね）問題になる程ではないかもしれません。タナゴやバス釣りをしている人もいるらしいです。
****第二大場川ですね。 マンションギャラリーの模型にもありますが、常に濁ってますが一応魚もいる川で、におどり公園で釣りしてる人も見たことあります。 三郷の川をきれいにする会というのもあるらしいです。 
*****悪くない選択肢だと思います。西向きということは、寝室は東側なので朝日が入ると思います。朝起きるときに陽が当たるというのは西向きの利点です。日中不在なら尚更南側にこだわることはないと思います。 
*西側の川を挟んだ先にある鉄塔がかなり気になります…
**視覚的にでしょうか？電波的な影響ことであれば営業さんが教えてくれます。契約時の重要事項説明の中にもあるので、説明なしに契約させられることはないと思います。
*今日は横の公園で子供達がミニサッカーっぽいのをしてました。マンションの南側道路には、子供を連れてきた親御さんらの車が7～8台路駐されていました。近くにサッカー出来る三郷スカイパークがあるようだけど、有料だから使わないんでしょうね。


==周辺施設==
*三郷中央駅の周辺って、区画整理がしっかりとしていて、再開発エリアですので、これからどんどん人気が出てきそうなエリアじゃないかな
*三郷中央駅は、地図で確認しましたが、思った通り、とっても広い駅です。それでいて、自分がイメージしていたよりも変に田舎っぽくなくて、良いところだなって感じました。
*マンションの隣には、ちょっとした公園があります。芝生が綺麗に刈られていて、清潔な印象を受けました。
*斜め向かいには、「児玉中央クリニック」があります。近くにある「三郷中央病院」は、救急も対応していますし、小児科も多いようですので、こうして病院が多いと、何かあった時は安心して暮らしていけそうですね。 
*現地の近くには、病院やドラックストア、飲食店やスーパーなど便利なお店が沢山あり、三郷中央って、本当にいいところだなあって、正直思いました。後、川がマンションの近くを通っていますが、地上から一階まで、約１．７ｍあるので、被災や浸水の危険性はほぼないようです。 


==その他==



==掲示板==
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