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オープンレジデンス幡ヶ谷

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[[ファイル:オープンレジデンス幡ヶ谷外観.jpg|thumb|400px|オープンレジデンス幡ヶ谷外観]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[渋谷区]]本町5丁目40-21他（地番）
*交通：[[京王線]] 「幡ケ谷」駅 徒歩8分 
*総戸数：24戸
*構造、建物階数：地上3階・地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年09月上旬予定
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント


==価格・コスト・販売時状況==
*メゾネットというのは戸建て感覚なところが、時には家族間でもプライバシーが保てて良さそうですね。 周辺の環境、相場がどういうものなのかわかりませんが、地図を見て、この住所、位置取りで、この価格、というのは相当リーズナブルな印象を受けました。
*既に多数の申し込みが入ってるらしいよ。安いから投資が多いみたい。 
*いよいよ今週末が申込ですね。 ほとんどの部屋に申込が入っているそうで、我が家もどきどきしております。 何年も暮らしていますが、幡ヶ谷にこの大きさ・この価格は無いので、 どうにか住み替えたいと思っているのですが･･･。 仕様は、まぁこんなもんじゃないですかね。 天然石とか、うちにはもったいないくらいです（笑）


==設備・仕様==
*設備：床暖房，食器洗浄乾燥機，オートロック, 防犯カメラ, ディンプルキー, 宅配ボックス, エレベーター, 駐輪場, 敷地内ゴミ置場, TVモニター付インターフォン, BS, CS, CATV, 光ファイバー 
*Ｓタイプがいいかなと検討中です。 近くに住んでいましたが、ここら辺は神田川沿いに比べて標高も高いので豪雨がきても大丈夫だと思います 安いですが、この価格に床材とか壁紙とか入っているのでしょうか？ オーダーシステムだけにオプションで色々追加していったら高くなりそうです。 追加していって高くなりそうだったら、仕様を落として投資用として考えるものありですね。
*説明を聞きに行った時、内覧で販売終了している中野の物件を案内されましたが、入口の安っぽさが気になりました。地下の部屋は意外と明るいし風通しは良かったですよ。 現地の幡ヶ谷は低い場所なので(過去に水害もあったとのこと)、底上げ？して建てると。 総合的に判断して、やめました。


==間取り==
*専有面積：86.48m2～86.48m2
*メゾネットタイプのマンションもよさそうですね。 家族に適度な距離感があって。 スーパーや学校など生活する上で必要な施設が、だいたい揃っているのもよいですね。 
**こういうタイプの住居もあるのですね。 本音を言うと話題になっているタワーマンションや戸数の多い集合住宅には抵抗があったのです。 とても好感が持てる物件です。 １階と２階があると気分が全く違いますね。 階段の上り下りは運動不足解消と考えれば苦になりません。 鍋屋のことが気になってしまい、物件よりそちらのホームページを先に見てしまいました。 ランチのボリュームがすごくてすごくおいしそう。 雨の日がお得らしいので今度雨が降ったら周辺を歩くついでにランチしてこようと思います。


==買い物・食事==
*住宅街なのでしょうか。落ち着いてそうでいいですね。何より、大好きな鍋屋の近くというのが素敵です。立地的には近隣住民しか来なそうな店だけど、美味しくてわざわざ電車やバスに乗って食べに来る人がいるほど、いつもお客が沢山入っていて活気のある中華料理屋。 他にも、幡ヶ谷駅付近にはスーパーとか揃っているし、 中野方面に行けば南台商店街もあり、 生活には便利そうですね。 http://gourmet.livedoor.com/restaurant/18650/


==周辺環境・治安==
*安いけど、あの辺りは土地が低いからゲリラ豪雨で冠水してるよね。
*確か全面道路が拡幅されるはずだよ。 幡ヶ谷近辺は新築がでないから、ちょっと住んで賃貸に回せば効率はいいかも。
*冠水するのは、もっと山手通りの方ですよ。 このあたりは渋谷区？都？の整備が進んでおり、私の記憶の範囲では冠水した経験は無いです。 大雨の日に行ってみればよくわかるはず。普通です。 しかし安いですね。 ちょっと名の聞かないデベですけど、幡ヶ谷はワンルームマンションばかりで家族向けの間取りがなかったので、我が家は検討しています。 皆さん何タイプ検討してるんですかね。 階段は無い方が良いんですけど、この間取りじゃなきゃこの価格で出せないといわれ、まぁそんなものかなと思っています。広いですしね。
*幡ヶ谷でも南側は高級住宅地だけど、北側は庶民的だよね。駅を挟んでこれだけ地位が違うのもなかなか無いよね。 自分が知らないだけかもしれないけど。
**庶民的でもいいんだけど、ロクな店がないのと汚くてゴチャゴチャした感じがNG 
*幡ヶ谷近辺に新築マンションはあまり出てこないので貴重な物件ですよね。 気になっていたことで、町内会費を取られるマンションって初めてなんですが、 マンションに住みながらも町内会の集会に参加したり、イベントに協力したりするって ことですか？。 それとも回覧板が回ってきたりするくらいでしょうか。
**町会費を取られるマンションは結構あるよ。町会が機能している成熟した街の物件は大体払うよ。


==その他==
*この施工会社どうなんですかね・・・ 価格、立地、設備は満足なんですが。 抽選も非公開って普通なんでしょうか？


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E5%B9%A1%E3%83%B6%E8%B0%B7 「オープンレジデンス幡ヶ谷」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185152/ オープンレジデンス幡ヶ谷ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228904/ オープンレジデンス幡ヶ谷ってどうですか？【契約者専用】 ]

23ku/185152/18

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物件概要
所在地	東京都渋谷区本町5丁目40-21他（地番）
交通	京王線「幡ケ谷」駅徒歩8分都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩15分都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩16分
総戸数	24戸

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