オープンレジデンシア練馬新桜台
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2021年8月26日 (木) 06:42時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：東京都練馬区羽沢二丁目3-29他（地番）
- 交通：
- 西武有楽町線 「新桜台」駅 徒歩2分
- 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩9分
- 総戸数：54戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2022年08月
- 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
- 施工：株式会社ナカノフドー建設
- 管理会社：日本ハウズイング株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
【第1期登録概要】
- 販売戸数：9戸
- 販売価格：3,180万円～6,980万円(第1期登録)
- 間取り：1DK～3LDK
- 専有面積：30.56m2～70.26m2
- バルコニー面積：3.01m2～11.89m2
- 管理費(月額)：7,330円～16,330円
- 修繕積立金(月額)：2,750円～6,320円
- 修繕積立基金(引渡時一括)：275,000円～632,000円
- 管理準備金(引渡時一括)：30,600円～70,300円
- 登録受付期間：2021年5月22日(土)・23日(日)
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ぺい率：60%(準防火地域の耐火建築物により70％)
- 容積率：150.00%
- 敷地面積：1,549.08m2
- 建築面積：1065.21m2
- 延べ面積：3691.11m2
共用施設[ ]
- 駐輪場：57台(2段式ラック35台(上段15台、下段スライドラック20台)、スライド式ラック22台) **月額使用料：100円～300円
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- セブンイレブン 羽沢 約80ｍ・徒歩 1分
- ファミリーマート 新桜台店 約180ｍ・徒歩 3分
- ライフ 新桜台駅前店 約220ｍ・徒歩 3分
- ウエルシア 練馬桜台店 約250ｍ・徒歩 4分
- 江古田ゆうゆうロード 約330ｍ・徒歩 5分
- Big-A 練馬栄町店 約570ｍ・徒歩 8分
- JA直売所 総合園芸センター「ふれあいの里」 約720ｍ・徒歩 9分
- マルマンストア 江古田駅南口店 約730ｍ・徒歩10分
育児・教育[ ]
- 教育施設
- みのり幼稚園 約170ｍ・徒歩 3分
- にじいろ保育園新桜台 約230ｍ・徒歩 3分
- たんぽぽ保育園 約310ｍ・徒歩 4分
- 太陽の子羽沢保育園 約330ｍ・徒歩 5分
- 神の教会保育園 約390ｍ・徒歩 5分
- りっこう幼稚園 約610ｍ・徒歩 8分
- 開進第四小学校 約660ｍ・徒歩 9分
- 開進第四中学校（通学区） 約1,080ｍ・徒歩14分
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周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：第一種低層住居専用地域
周辺施設[ ]
- 病院
- 新桜台中村ファミリークリニック 約150ｍ・徒歩 2分
- 耳鼻咽喉科平山医院 約180ｍ・徒歩 3分
- 阿部クリニック 約200ｍ・徒歩 3分
- もりかわ歯科医院 約210ｍ・徒歩 3分
- 篠田眼科医院 約530ｍ・徒歩 7分
- さかい整形外科 約540ｍ・徒歩 7分
- 坪井産婦人科医院 約740ｍ・徒歩10分
- 練馬総合病院 約1,330ｍ・徒歩17分
- 金融機関
- みずほ銀行ATM ウエルシア練馬桜台店出張所 約250ｍ・徒歩 4分
- 練馬桜台二郵便局 約290ｍ・徒歩 4分
- 西京信用金庫 江古田支店 約340ｍ・徒歩 5分
- きらぼし銀行 江古田支店 約590ｍ・徒歩 8分
- 練馬小竹郵便局 約690ｍ・徒歩 9分
- 三井住友銀行 江古田出張所 約750ｍ・徒歩10分
- 三菱UFJ銀行 江古田支店 約800ｍ・徒歩10分
- 練馬区役所 約2,030ｍ・徒歩26分
- 公共・レジャー施設
- 新桜台もくせい緑地 約160ｍ・徒歩 2分
- 羽沢ふじ公園 約180ｍ・徒歩 3分
- 羽沢児童遊園 約440ｍ・徒歩 6分
- はねざわ児童遊園 約480ｍ・徒歩 6分
- 栄町公園 約480ｍ・徒歩 6分
- 桜台かしのき緑地 約540ｍ・徒歩 7分
- 練馬区立こどもの森 約860ｍ・徒歩11分
- 城北中央公園 約1,230ｍ・徒歩16分
- 桜台体育館 約590ｍ・徒歩 8分
- カーブス 小竹向原 約600ｍ・徒歩 8分
- ＬＯＬフィットネスクラブ 約640ｍ・徒歩 8分
- ティップネス 氷川台 約680ｍ・徒歩 9分
- 練馬区立小竹図書館 約730ｍ・徒歩10分
- エニタイムフィットネス 江古田店 約810ｍ・徒歩11分
- 桜台地区区民館 約820ｍ・徒歩11分
- トップインドアステージ 氷川台 約820ｍ・徒歩11分
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その他[ ]
- インターネット使用料(月額)：1,320円
掲示板[ ]
23ku/670001/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |