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オープンレジデンシア白木原ステーションフロント

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[大野城市]]白木原1丁目267番5（地番）
*交通：
#西鉄[[天神大牟田線]] 「白木原」駅 徒歩2分  
#[[鹿児島本線]] 「大野城」駅 徒歩4分
*総戸数：103戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年12月下旬
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：株式会社ナカノフドー建設 九州支社
*管理会社：株式会社ナカノフドー建設

==価格・コスト・販売時状況==
*こんなに駅近で こんなに大規模マンション、 そうないですよ。 サイコーでしょう。
**ただ、最近の流れからして高そう…
***最高だね、安いといいなあ
*九州初なので、評判が気になりますね。どうなんでしょうかね。
**九州初で知名度ないから安く出すのか、東京で大人気と東京押しで高く出すのか、さあどっち！？
***土地はかなり高く買ってるはず。 建設費も高騰しているから 安くはできない。 遺跡発掘作業が終わらないと 施行開始できないよね。 延び延びになるかも。 デべとしてはそれも痛手だろうね～
*どんなに高くても買う人殺到すると思う。
*hp見ました。プレミアムと銘打ってるし、共働きターゲットにしてるところからも5000万超えてくると考えます。さて、売れるのか
*増税前に、と煽られること必至なので、 売主は強気。買主(客)は弱者。 この流れであそこが安い価格帯になる理由は皆無。
*土地や建築費の高騰と、東京の会社なのでこちらの実情を知らないことなどから 5000万以上の強気で出ると建築業界の知人が言ってました。 いくら駅近とはいえ、駐車場が100%ないのは痛いですね。そして4LDKで76平米… よほど設備が良いのでしょうか？？ 
**76m2で5000万！？！？だいぶ高くなりましたねー！となりの7年ほど前のファーネストの倍くらいじゃないですか！
*第一白木原あたりでこの広さでこの価格で買う人はいないでしょう！
**地元民じゃない人が買うから心配は要らない。そして白木原は大幅に人口増。
***心配いりません、立地が良いので高くても売れます。共働きや転勤族の大企業サラリーマン、医者や弁護士などの高所得者なら買えます。あれだけ高すぎると言われていたブリリアもほぼ完売ですし、ここも価格は高いでしょうが簡単に売れるでしょう。もう今後は庶民は郊外しか買えなくなるでしょうね
*もう間もなく価格出るみたいですね。 何とか4000万円台以内には収まるらしい。 デべは福岡、ましてやこの白木原の土地を 狙って仕入れたわけではなく ひょんなきっかけから手に入れたようです。 なので意外にも買い手にとってラッキーな価格設定になるのかも。 だとしたら近年まれに見るお買い得物件ということもあり得そう… 争奪戦かもね。
*買っといた方がいいに決まっている不動産であることは間違いない。でも個人個人で住みたい家の希望条件が異なるので合わなければ仕方ない。
*案内会行かれたのですか？価格はどれくらいだったんでしょう？
**南東向き中部屋最上階3LDKで4000万円少し切るくらいです。気になるならご自分で足運んで話聞いた方がいいですよ。
***めちゃめちゃ安いじゃないですか。サンリヤン検討してましたが、場所が抜群なので多少狭くてもこちらが資産価値を保てて良さそうですね。
****ホント、このご時世にこの地域で、サービス価格ですね～
*ざっくりと3000万円台～4000万円台のようですね～
**狭いと思う方もいますが、狭ければ狭いなりに生活できるもんです。 あまり広すぎると高くなりますし。 子供1人か2人なら丁度良いように感じました。 何より高層で3000万円代、最高じゃないですか。 私は5000万円代を覚悟していたので興奮しています。
*上層階でも3000万円台あるのですか？
**南西向き最上階3000万後半です。角住戸です。が、陽当たりは南東向きが良さそうです。
***…ということは、南東向きはもっと高くなるのですよね。そして下層階になるともっと安く買えるのでしょうね。う～ん、近隣の新築に比べたら安いですね。
****南東向きも内部屋3LDK69平米は14階で4000万円切ります。 
*****これは売れるの早そう。
*場所、価格としてはここが一人勝ちになりそうですよね。でも、やっぱりちょっと狭いな…と感じてしまうかな。。
*近所のある方に聞いたのですが、今建設工事が中断しているとか！？原因は、遺跡が出てきたようで半年ぐらいは入居が遅れるのではと言っていた。そうであれば、2020年9月入居予定が2021年3月になるのかな？？
**遺跡の件はもう随分前(何か月も前)に近隣一帯にお知らせが配布されましたよ。もう済んだのではないでしょうかね。いずれにしても会社に問い合わせてみればいいですよ。 
*価格が安いと言われる方が多いようですが、安いですか？坪当りは、近隣マンションの方が安くないでしょうか？
**狭いから安く見えてるだけですよ。
***ここは安いんじゃなくて、想定してたほど高くないだけ。他と比べたら割高と思います。
****安いでしょ、あの立地であの設備ですよ。地場のデベとは底力の違いを実感しました。安くはないですが間違いなく資産価値を保てて今あの地域で購入するならベストな選択肢と思います。
*標準をシンプルにして、オプションの上乗せでプラス100～200万位は行くのでは？外観はお洒落ですが、近郊のマンションより設備のグレードが低いようですね。
*なんだかんだで、ここもすぐには売れない気がする。サンリアンとどっちの方が人気になるのか。
**サンリヤンは立地悪すぎ。比較対象となるのはMJRくらい。駐車場外したらカーシェアに切り替えるかなー
***確かに。戸数が多いですし、価格を抑えているといっても思った程は、抑えきれていないような気がします。
*価格についてはよそのマンションとそうかわらないと思いました。駅近は魅力的ですが、そもそも大野城ですからね。間取りも普通だと感じましたし。
*評価の高い口コミが多かったようですが、冷静に見てみると間取りもＭＲの感想も価格も普通に感じる。日当たりもこの界隈だと将来的な保障がある訳ではなく、そして何といってもやはり狭い。近隣のマンションは間取りによってはまだ売れ残りがあるようだが、ここは本当にそんなに人気があるのだろうか？強いて言うならオーダーシステム（有料）のコストパフォーマンスが気になるくらいか。
*結局、このマンションに他にない特筆すべき利点あるの？ 否定してるわけじゃなく
**立地。マンションは立地が全て。
*モデルルームを案内してくれた担当者の方は大変親切でした。ランディックとは違って社員の方の教育は良かったです。でも４Lで76m2はかなり無理してましたね！？価格も思ったより高かった。オプション付けないと満足出来ないかな（価値観は個人それぞれですが・・・）やっぱりMJRの３L買っておけば良かったかな～～
*間取りFで検討してます。白木原駅側の路地挟んだマンション、パストラール大谷が1999年完成の8階建、駅前のビルトオオタニが2003年完成の9階建。駅側への眺望気にするなら10階が良さそうです。しかし思ったより角部屋が高い。立地は最高なんだけど。
*立地はいいですね。正直、完売となるかどうか気になるところです。
**立地が良いってたかが白木原や大野城駅だ
*結局、どのくらい埋まったんでしょうかね。
**大事なところはそこですよね。9戸という話は上で出ていましたが…
***ホームページには1期3戸になっている為、6戸売れたんでしょうね。
****結局、売れてなさそうですが、絶賛してた人たちは何だったんでしょうね。
*****場所は文句なしですよね。私は駐車場が２台必要なので諦めましたが(涙)狭いですが、夫婦で電車通勤の方はかなり便利ですよね。片方だけ電車通勤ならもう少し離れてもいいと思いますけど。駅から離れても大野城市は今価格が高騰してるのでそのまでして購入するかは悩みます。
*大野城駅と白木原駅の中間地点に位置して自分としては最高の立地かと思います。この物件を逃すと次があるかどうか…高い買い物なので、悩みますね。
*場所も間取りも文句なく収納もそこそこありそうで迷ったんですが価格がねー。それなりの階を買いたくても手の出ない金額です。買える方は本当に羨ましいです。 
*オープンハウスは知りませんでしたが、関東では急成長の会社みたいですね。販売の方が皆さんスカッとされていてレベルが違うというか都会的で素敵…田舎の営業マンとは違いますね笑
*ん？販売戸数が9戸から5戸に減ってるようですが、4戸キャンセル？
**このエリアの駅近物件が乱立してひと段落している時期の販売開始なんで、こんなものじゃないでしょうか。入居も2020年9月ですから夏以降に埋まりはじめるのでは。駐車場がネックですがそれ以外は悪くないと思いますよ。博多、天神ダブルアクセスどちらも15分以内、駅近の空港線ならこの価格はないですね。もちろんお金があれば西新とか選べるし、ないなら下大利あたりが検討されるでしょうし。


==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車場：81台（月額料金：4,500円～8,000円）
**駐車場100％無いことに関して。 この界隈のマンション敷地内駐車場事情。 これだけ駅近だと機械式駐車場になるのはやむなし。 そして機械式駐車場が嫌で近隣の平置き月極を利用する人も一定数いる。 さらに車を持たず駐車場不要の人も同じく一定数いる。 結果、敷地内駐車場が住戸数分あっても余る可能性大。 よって駅前マンションであれば駐車場100％の必要はない。
*駐車場が100%ではないですが、近隣物件と比べていかがでしょうか？ 売却、賃貸考えると資産価値としてどうでしょうか？ 
**機械式駐車場はたぶん余ります。駐車場不要者が一定数いるはずです。「駅近」ではなく「駅前」ですからグダグダ言わない人がサッと買うでしょう。
***駐車場不要者は余りいません。現に駐車場が確保されていないマンションが売れ残っています。駅近だろうが、車所有の方が多くおられます。今後はどうか分かりませんが、持ちたいが手放さざるおえないというのが正しい見解かと。
****いくら駅前の物件とはいえ、ファミリー世帯向けのマンションなので車を持っている世帯は多いと思いますよ。
*****近隣の分譲マンションです。機械式駐車場は余っています。サイズオーバーのため他で自走式を借りる家庭が複数いるのでマンションの機械式駐車場は余るのです。もちろん車所持率は高いですよ。ただ不所持も複数いると言っているのです。他で借りる人と不所持の人がいるため、駅前マンションでは機械式なら余っているのが現状です。当然マンションによっても異なるでしょうからフタ開けてみないと分かりませんけどね。現時点であーだこーだ言っても仕方ないでしょう。
*駐車場は抽選ですか？ 先着ですか？
**引き渡しの半年前に希望候補を複数あげて抽選になります。駅近のため駐車場希望しない方もすでにおられて、そこまでシビアに倍率上がる事はなさそうです。 
***やはり駐車場が確保できるかは気になるところですね。営業の方によると何組かは抽選漏れもあり得るとのことでしたので…
*バイク置場：6台（月額料金：1,500円）
*駐輪場：217台（月額料金：100円～250円）


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：3LDK・4LDK 
*面積：67.08平米～76.35平米 
*4LDK狭いわー、残念。
*76m2の4LDKは おそらく3LDK or 4LDK の変更プランでしょうね。 これ以上広くすると 住戸の価格をさらに上げないといけないから。 76m2までがマックスなのでしょう。 実質4DKみたいになるのかな。 狭いLDKにするのか、 または独立型キッチンにしてLDを少しでも広くとるのか。
*間取り図見ましたが、76m2の4LDKはちょっと狭すぎますね。ほとんど収納がないうえに、4.5畳の部屋って…。ベッド置いたら部屋がいっぱいになりそうです。
*検討中の方は、どの間取りが良いと思ってますか？
**どの間取りも魅力的ですね。Aで考えてますが、パークアソシア14階建てで、眺望確保できなそうですね。悩みます。駅前の古い団地？もいつか高速マンションになりそう。立地は最高、悩みます。 
***4000万以上の間取りだと駐車場ありのMJRも良いなっておもいます
*BR1と2の部屋の角の張りがとても気になるところ…どのくらい出るかにもよるけど。。
**多少なら考えようもありますけど、大きすぎてオプションで机でもつけないと、スペースが無駄になりそうですよね。 
***只でさえ、狭いと思うのでスペース無駄にしたくないです。間取りで見ると1ヶ所は結構張り出してきそうで、悩みます。 


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*皆さんこのあたりはどういう意見でしょうか？ 
#日当たりに悪影響を及ぼす範囲内に別のマンション等が建つ可能性は？ 
*⇒日当たりを遮る建物があってもある程度の日照時間は望めます。 
#修繕積立金等のランニングコストの設定が安すぎでは？
*⇒修繕積立金は自分たち管理組合が変更していけばよいです。 
*隣接する小児科はアパートなどに立ち変わらないか心配です。
**向かい側の駐車場もかなり古いし郵政アパートも間違いなく高層マンションになるだろうし小児科の先生も若くはない。大野城春日の駅近で眺望がずっと保証されるとこなんてないよ。それが嫌ならやっぱり駅から離れたマンションか戸建てしかない
***移設しませんよ。あそこは今のおじいちゃん先生が息子に譲るようでリフォームするとかしないとか。あの土地は地権者にずっと借りていきたいとお願いしているようです。だから多分ですが移設はしなそうです。立ち並ぶマンションのお客さんを逃すメリットもありませんよねー 
*駅周辺は美容室のチラシ配りくらいだったのに今はスーツ着た若い人が都会でやってるような客引きを。夜はお酒の入った人がまあまあいて少し怖いなって感じてたのに今は頻繁に昼間も勧誘してくるからゆっくり歩けない。立地条件はすごく良いけどあの周辺の治安が心配です。
**白木原で治安心配するなら駅から離れたらいいですよ。でも閑散としたら静かな分、人気がないのも怖いですよ。下大利や春日原より、白木原は落ち着いている 


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/640624/164
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