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オープンレジデンシア横浜台町

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==物件概要==
[[File:オープンレジデンシア横浜台町　周辺航空写真.png|350px|thumb|オープンレジデンシア横浜台町　周辺航空写真|alt=オープンレジデンシア横浜台町　周辺航空写真]]
*所在地：神奈川県横浜市神奈川区台町14番23（地番）
*交通：
#東海道本線 「横浜」駅 徒歩9分  （きた西口）
#横須賀線 「横浜」駅 徒歩9分  （きた西口）
#湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「横浜」駅 徒歩9分  （きた西口）
#湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「横浜」駅 徒歩9分  （きた西口）
#京浜東北線 「横浜」駅 徒歩9分  （きた西口）
#根岸線 「横浜」駅 徒歩9分  （きた西口）
#東急東横線 「横浜」駅 徒歩9分  （きた西口）
#横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩9分  （きた西口）
*総戸数：33戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年10月下旬
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：風越建設株式会社
*管理会社：日本ハウズイング株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*価格が気になるな。
*横浜駅きた西口9分は、路線によってはやや駅舎が遠いですが、ぎり歩ける範囲ですかね。鶴屋町近辺に自転車置き場があれば、自転車通勤可能なんですが、自転車は難しいところを考えると、価格は、シティテラス横浜以下は絶対条件、反町の三井の定借物件と比較してどうかというラインでしょうか？
*横浜駅まで歩ける範囲の人は駐輪所倍率が下がる遠い人優先
*ここってHPに「平坦路を9分」とありますが、横浜駅からだと歩道橋必須ですよね？
**歩道橋使わなくていけますよ。おそらく、鶴屋町ルート推奨でしょう。でも、物件周辺はフラットではないような、、、坂の登り始めみたいな感じだから、フラットっていうのはなー
*価格が気になります。3Lまたは4Lの予想価格がどの程度かなのですが。
*良さそうな物件ですね。横浜は、不当に高いところ多いから、価格発表が楽しみです。
**それはどこのあたりをおっしゃってるのか気になります。
*お値段の発表はいつ頃になるんでしょうね。まぁ、この辺ならそれなりの価格設定になるのかなと思いますよ。もう都会と一緒だし。交通の便も良いし、マイカーなんて要らないでしょ。
*価格早く知りたいんだが、いつだすんだろう。ホームページ出して、価格載せないのやめてほしい。
*住友より安いことを祈ってます。
**難しいかもしれませんね。どこも価格は高騰してますから。
*プレミスト反町も掲載されましたが、こちらもオープンレジデンシアと同じ位に価格発表かな？
*いよいよ来月から販売開始。価格帯がようやくわかるのかなと思います。小規模マンションという点は気になりますが利用できる駅が複数あり、かなりアクセスの良い立地だけに部屋の仕上がりなどもですが、外観デザインなどかなり気になりますね。
*ちょっといいかなあとは思ったけど高いので諦めざるを得ない
**説明会に行かれたのですね。ざくっとどれぐらいの金額だったのでしょうか？
***8000万行く感じですね
****思ったよりも高かったです。
****周辺相場と比べたらそんなもんですかね。1LDKはどれくらいでしたか？
*****聞いてないんですけど、1LDKでも7000くらいだと思います
****ありがとうございます！立地はいいものの崖の下だし、OHなのでもう少し優しい価格だと思ってました。。
*****そうですよね私も聞いて、「あ、ないな」、と  今は横浜駅開発に乗っかって強気なんでしょうね
*角間取りとも坪単価380?400万円の間でした。共用スペースなし、ディスポーザーなし、MR作らずコスト抑えてますと言われて蓋をあけたら、スミフより高かった
*崖があるため、湿気が気になります。
*横浜というだけで高い。横浜駅も綺麗になったけれど、その分複雑になった。地上を歩くよりも地下を使って目的地にたどり着くような感じ。値段高いですね。本当に。
**晴れた日は地上、雨や風の日は地下道でもいいでしょうね。女性1人で歩いても大丈夫そうですか？でも買えるかどうかですけど。7000万円でも高いと感じてしまう・・・
*1LDKでも7000くらいなんですか？そんなに高いんですか。Eタイプなんてひとり暮らしでテレワークの人にとても良さそうに思えるけど。
*情弱が買うだろうね
*交通アクセスが良い立地だけに少しは高めの価格帯になるのかなと思っていましたが想像以上の高い価格設定にちょっと驚きです。このご時世で、こんな高額を出せる人って多いんでしょうかね。自分の感覚がずれているのかな。。。
**台町のもうちょい右の方が横浜駅アクセスもいいし、景色も開けてるとこが多いので、あの場所であの価格帯で出すのは近辺に詳しくなかったと言わざるを得ないですね  オープンハウス系ですから、営業トークでなんとかできるんですかねw
*70平米台希望ですが、73平米5階で8,800はやりすぎ！
**横浜駅近辺が今まで安すぎただけで適正では？駅力的には、都内の山手線並みでしょう。吉祥寺や三鷹の駅近マンションより高くて当然。すぐ売れると思います
*駅離れるし規模感ないし設備も落ちるのになぜ、すみふより格段に高い…なぜ…疑問でしかない…なぜなのか…相当すみふの悪口を言わないとここは勝てないと思う…不思議でしょうがない…
**こちらは今後再開発が見込まれる鶴屋町に隣接してるという最高のクオリティーありますから
***すみふ検討したけど辞めた人の多くが電車の騒音が原因だからじゃないでしょうか。
*48平米の部屋はいくらでしょうか？
*1期4次になってますね。値段が高く苦戦すると思いきや、売れてるんですかね？
*宣伝文句の言い様で飛びついちゃう人はいっぱいいる
*名前変わってる？台町の部分がなくなってる。10分になってるし
**別のマンションで平沼橋の駅前です
*台町と平沼橋で価格はどっちが高いんですかね？
**余裕で台町でしょうね。台町はちょっと高すぎる印象です。
*駅に近く、複線利用できるのと当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。住みたいなと思っている人は多いと思いますが狭いプランしかなので、dinksや単身者向けの物件ですがかなりの高額。この広さで…びっくりですね。
*台町が安かった時期に買いたかった。鶴屋町がどのように変貌するかが見物ですね。
*お値段がけっこうお高いようですから、じっくり検討すべき点かなとは思いますが、総戸数が少ないので売れてしまうのも早いのかな。


==交通==
*交通アクセス便利ですよね。バス、地下鉄、私鉄、JR、全て揃っている。この利便性だけでも価値があるように感じますが、駅までちょっと遠いかな。地下構内をかなり歩いてから地上に出て徒歩5分という感じがしました。
**雨の時などは良いのかもしれませんが。時間ある時に現地見に行ってきます。崖？の具合も気になります。
*横浜駅は駅自体が広いので、駅までの所要時間は要注意かなとも思います。実際に歩いて自分の使う路線のホームまでの時間を知る必要もあるかな。9分では着かない感じかもしれませんから。それでも多数路線が使えるのでかなり便利ではありますね。
*近所に住む者です。JR中央改札を出てダイヤモンド地下街をひたすらずっと真っ直ぐ進み、北9出口⇒鶴屋町歩道橋⇒現地でぴったり10分くらいです。歩道橋があるので平坦？という感じはしますが、エレベータもありますし、地下街を通る事で雨の日もほとんど濡れずに行き来出来ます。路線にも依るとは思いますが、さほど遠さを感じる事はないですね。
*地図をみると駅まで結構歩く感じがします
*地下道だけで横浜駅からマンションまで行けちゃうのですか？地下道が苦手な人でなければ、それはそれで便利なことではないかと思います。雨、風、暑さ寒さをしのげるので地下道は利用価値がそれなりにあると思います。もちろん地上ルートもあるみたいなので、好きなルートを通ると良いですね。
**正確に測ったことありませんが・・・。地下道5分+地上5分　くらいかと思います


==構造・建物==
*建ぺい率：80% / 60％
*容積率：400% / 200％
*敷地面積：686.24m2
*建築面積：506.61m2
*延べ面積：2,607.05m2
*ヒマなので建設現場を見てきました。背後が崖になっているので、上層階でないと眺望も陽当たりも厳しそうでした。価格次第という印象ですね。
*今日天気が良かったので散歩がてら現地を見てきました。基礎工事が始まってましたね。
<gallery>Image:オープンレジデンシア横浜台町2020.10.31.jpg|thumb|200px|マンション建築現場</gallery>

*マンションの外観は少し変わった形をしていますね。周辺のマンションと比べると目立ちそうですし、わかりやすくて目印になるんじゃないかしら。

==共用施設==
*駐車場：9台
*駐輪場：43台

==設備・仕様==
*単身向けの部屋を考えてたけど、HPを見る限り割と設備はしっかりしてるイメージ。ディスポーザーが無いって言ってる人いたけど、修繕費上げるだけだからいらないし。

==間取り==
*50㎡以下だけどEタイプの間取りがけっこういいなと思いました。東側の眺望ってどういう感じになるのでしょう？
*平米数的には広そうですが、70平米で２SLDKのタイプということはターゲット世帯は夫婦二人暮らし世帯、もしくは子供は一人の3人家族世帯になってくるのかな。サービスルームになってしまっているので３LDKにならなかったのはどうしてでしょう。ファミリーだとどうしても部屋数が欲しいです。
**サービスルームでは駄目でしょうか？窓が少し小さいのだとは思いますが、実質3LDKと変わらないです。それよりインフレームのせいか73平米の割には狭くみえますね
*48.94㎡はさすがに狭いだろうと思ったのですが、収納が少ないことをのぞいたらすごく良くできた間取りではないかと思います。

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#横浜タカシマヤ　　徒歩9分／約720ｍ
#ハマボールイアス　　徒歩9分／約700ｍ
#東急ストア横浜地下街店　　徒歩9分／約680ｍ
#横浜モアーズ　　徒歩9分／約720ｍ
#相鉄ジョイナス（地下街）　　徒歩5分／約400ｍ
#横浜ビブレ　　徒歩12分／約920ｍ
#ルミネ横浜　　徒歩12分／約930ｍ
#そごう横浜店　　徒歩14分／約1,110ｍ
*近所に住んでますのでスーパーマーケットの情報など。大きめのまいばすけっとがすぐ側にあるのと、ジョイナス地下街の東急ストアの2択です。両方とも22時か23時で閉店かな。もう数年したら西口の元ダイエーがあった場所がAEONになるそうで、そこは徒歩10分くらいですね。すぐ側にドン・キホーテも一応あります。電動自転車か車があれば東神奈川のAEON、ビッグヨーサンも使えます。
**ここなら買い物は、シァル、高島屋、ジョイナスの生鮮市場でしょ。揃わないものはないし、生鮮食品のクオリティー面の充実度は神奈川屈指ですよ
*この辺で生鮮食品を買ったことがないんですが、その辺はちょっと割高なイメージですがどうでしょうか。近くにある庶民派スーパーとデパ地下を使い分けるのがベストですけどね。子供がいると学用品とかも急に必要になってくることがありますが、その場合は新しく出来るというイオンやドンキに行けば売ってるんでしょうか。
**夕方は、いずれも惣菜や魚は半額になったりするので、むしろスーパーより安かったりしますよ。
***あ、そうか、そういう手もありましたね、デパ地下の値引きタイム。楽しいお買い物がリーズナブルにできそうですね。美味しいものが安く買えるとテンション上がってしまいそう。仕事帰りに寄ってちょうどいい時間だったら利用しない手はないですね。
***高島屋だと友の会も利用できたりするでしょうか。普段から利用するなら、食品用に毎月積み立てして、12ヶ月後に13ヶ月分をもらうのもいいかも…。近くに住んでいる人の声、嬉しいです。イオン、ドンキもあるし何でも揃いそうです。最近、ドンキホーテで焼き芋を初デビューしました。150円くらいで焼き芋が買えておいしかったですよ！ここのお店もやってるかな・・・。食コーナーがあれば売ってると思いますが。
****この一帯ほど商業施設が集中してるところは日本中他にはないですよ。都内も含めて。
*ヨドバシ行けば何でも揃うよ。
*ジョイナスの東急ストアの他に、少し歩いていいなら鶴屋町に新しくできた文化堂、反町側のトップパルケがありますね。シァル地下、高島屋地下、ジョイナス地下のクイーンズはもちろん品質に申し分なし、ただお財布にキビしめです。自分はたまたまこの辺りに住んでるだけの庶民なので、なかなか。ヨドバシ、イオン、ドンキと、ベイクォーターのユザワヤで色々なものがなんとかなります。西松屋は平沼橋のサミットかみなとみらいのOKに行かなければならなくて、少し遠い。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#横浜市立青木小学校　　徒歩13分／約980ｍ
#横浜市立栗田谷中学校　　徒歩14分／約1,060ｍ
#クルミ保育園　　徒歩9分／約700ｍ
#神奈川幼稚園　　徒歩15分／約1,150ｍ


==周辺環境・治安==
[[File:オープンレジデンシア横浜台町　周辺概念図.png|350px|thumb|オープンレジデンシア横浜台町　周辺概念図|alt=オープンレジデンシア横浜台町　周辺概念図]]
*用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域

*背後は崖って本当ですか？公式サイトだとちょうど文字のところで隠れてよく見えない…。地図だとちょうど公園の隣ですよね。公園内に土で盛り上がってる部分か何があって、それがちょうど後ろ側になるんでしょうか。それと建物がどの位離れるかが気になってきますね。ストリートビューを見る感じだと日当たりは良さそうでした。
**マンション予定地の東側が高さ10mくらいの崖になってます。ストリートビューだと某社の寮が写ってますがその背後が崖です。ただ、公式サイトの間取りを見るとCとDはバルコニーが西向きなので、西日オンリーにはなりますが、低層階にも陽当たりがある設計になってそうですね
*背後は崖なんですか？公園ではなくて？地図で見ると公園になっているようですが、その他にも崖があるのかしら？周辺はいくつかマンションが建っているようですが日照条件等はどのくらいなのでしょうか。西日は日当たりがかなりいいですから、夏場は暑くなります。日が長いので明るく、過ごしやすいと西側を選択される方もいらっしゃいますね。
**公園側は平地ですが、東の高島台側は崖ですね。崖の上にブローテ横浜が建っているイメージかと。感じ方は人それぞれですので、現地でぜひ確認してみてください。
*横浜のあんな場所に崖地なんてありましたっけ、坂が多いと言われる横浜ですからあってもおかしくはないですけど、現地でチェックしてきてもいい感じかなと思いました。
*ブローテ横浜高島台が鮮やかですね。ちょっと車通りが多いことは気になりますが、眺望を優先するなら西向きの方がいいかもしれません。
*現地行きましたが東側は崖の上にマンションもあるので見下ろされる感じがありそうですね。
<gallery>Image:オープンレジデンシア横浜台町2020.11.14.jpg|thumb|200px|建築マンション看板</gallery>
*丘のような感じならいいなと思いました。公園ありますよね。地震が多いので、崖はちょっと怖いですね……崩れるんじゃないかと思って。現地、要確認です。高級住宅街って、丘だったり、坂の上にあったりしますから、崖へのとらえかたも人それぞれな気がしましたけど。ただ実際を見ていないので……。
*崖側は確かに見下ろされる感じですね。眺望という事でいうと駅側は結構高い建物が多いですからそんなに優雅な眺望って感じでもなさそうで沢渡中央公園側である北西が眺望の抜け感的には良い感じにも思えます。最上階住戸からの想定眺望をご参考までにアップしておきますね。東側は当たり前ですが最上階でもこんな感じです。
<gallery>Image:オープンレジデンシア横浜台町2020.11.21.jpg|thumb|200px|マンション周辺1
Image:オープンレジデンシア横浜台町2020.11.21-2.jpg|thumb|200px|マンション周辺2
Image:オープンレジデンシア横浜台町2020.11.21-3.jpg|thumb|200px|マンション周辺3
</gallery>

*確かに横浜駅には近いですが、永住するとすれば、沢渡松ヶ丘まで坂を登った方が落ち着いた環境で個人的には好みですね。
*崖は擁壁でがっちり固定してるからそこまで気にならないけど、目の前の道路が交通量めちゃくちゃ多いし、電線もかなり気になる。
*前の道が、昼夜問わず交通量が多いです。防音がしっかりされているなら良いのではないでしょうか。
*横浜暮らし、楽しそう。港も近いので、散歩するだけでも気が休まりそうです。



==周辺施設==
*'''病院'''
#西口歯科医院　　徒歩2分／約140ｍ
#横浜むらきクリニック　　徒歩4分／約290ｍ
#神奈川区休日急患診療所　　徒歩16分／約1,250ｍ
#済生会神奈川県病院　　徒歩26分／約2,070ｍ
*'''金融機関'''
#三井住友銀行 横浜駅前支店　　徒歩6分／約470ｍ
#神奈川銀行 横浜西口支店　　徒歩7分／約510ｍ
#みずほ銀行 横浜駅前支店　　徒歩8分／約570ｍ
#横浜銀行 横浜駅前支店　　徒歩9分／約690ｍ
*'''公共・レジャー施設'''
#沢渡中央公園　　徒歩1分／約80ｍ
#いずみ反町公園　　徒歩16分／約1240ｍ
#三ツ沢公園　　徒歩24分／約1,860m
#横浜銀行アイスアリーナ　　徒歩18分／約1400ｍ
#横浜沢渡郵便局　　徒歩4分／約290ｍ
#横浜鶴屋町郵便局　　徒歩8分／約590ｍ
#神奈川県福祉保健センター　　徒歩19分／約1,470ｍ
#神奈川区役所　　徒歩19分／約1,470ｍ

*道向かいの沢渡中央公園が遊具はありませんがかなり広いので、窓からいつも緑が豊富に見えて良いかもしれません。


==その他==
*

==掲示板==
*
yokohama/664989/72
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物件概要
所在地	神奈川県横浜市神奈川区台町14番23（地番）
交通	東海道本線「横浜」駅徒歩9分（きた西口）横須賀線「横浜」駅徒歩9分（きた西口）湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「横浜」駅徒歩9分（きた西口）湘南新宿ライン（前橋～小田原）「横浜」駅徒歩9分（きた西口）京浜東北線「横浜」駅徒歩9分（きた西口）根岸線「横浜」駅徒歩9分（きた西口）東急東横線「横浜」駅徒歩9分（きた西口）横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅徒歩9分（きた西口）
総戸数	33戸
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