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オープンレジデンシア東中野パークサイド

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[[ファイル:オープンレジデンシア中野パークサイド.jpg|thumb|400px|オープンレジデンシア東中野パークサイド]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[中野区]]東中野三丁目42番1（地番） 
*交通：
#ＪＲ[[中央線]]・[[総武線]]「東中野」駅　徒歩6分
#都営[[大江戸線]]「東中野」駅　徒歩5分 
#東京メトロ[[東西線]]「落合」駅　徒歩7分 
*総戸数：52戸
*構造、建物階数：地上3階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年09月上旬予定
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント 
*施工：株式会社松村組 




==価格・コスト・販売時状況==
*東中野ってめちゃくちゃ高いよね。なかなか広い物件でないし。
**東中野は新宿めっちゃ近いですからね…穴場的な感じに思われがちがけど がっつり家賃とかは高くなってくるから マンション価格もそうなってくるんじゃないかなと思われます… 駅までの距離もばっちりだし、 安くなる要素がそもそも見当たらない。 どうつけてきますかねぇ。 
*来場されたかたどうでした？外観が良さそうですね〜価格も気になるとこですね。 
*世帯数が少ないから将来維持費が５万を超すでしょう？ 投資用ならいいと思いますが・・・ 年金も将来ほぼないくらいになる時払えますか？ この辺は高いだけで４０年くらいしかもたないですよ 何処も立て壊しでもめています。立て直すにしても１軒数千万円の持ち出しです。その数年は自力で他に住まなけれべなりません。数百万の持ち出しです。 よく考えた方がサラリーマンなら良いのでは？ 定年の無い自営なら別ですが・・・
**将来管理費等が値上がりして5万くらいの月額になったとしたら、相当な負担になってしまう可能性がありそうですね。 管理費が高額になって、マンションを手放す方もいるようですし、その場合買い手が見つかりにくくなってしまうというデメリットもあるのが気になる点でしょう。その他、低層地域のメリットとしては高いマンション棟が建つことはないという点から、日当たりが確保できるという面は良いと思います 
***管理費というか修繕積立金ね。この戸数なら大体25年後に3万いかないくらいかと思います。その後はそのまま上がり続けるのかわかりませんが。
*一階の部屋は地下になるんですね。価格は上は8000万台とか。立地は良いが、高く付けてきたなという印象。
**駅から歩くのにその値段かぁ。。。
***価格はそんなもんですよ。 ただ、東向きと西向きがメインというのが 厳しいだろうなぁ。 あえて南向き以外のマンションを 買う必要ないです。 
*67平米で8100万。予想よりちょっと高いけど、今週にはもう登録申込が始まる。さすがに撤退かなぁ。売れちゃうかな？
**今の住宅マーケットからしたら、 決して高くないと思います。 ただ、南向きではないのに 8,000万は高い感じがします。 でも新宿からの距離が近い早稲田は もっと高いし、なかなか難しいです。 シティテラス中野の価格と比較したいです。 
***そうですよね。 シティテラス中野のような ターゲットを絞り間取りを 考えて欲しかった。 
****3階建てにするとか、家族向けとか、単身向け、とかはっきりすれば良かったのになって、思います。 
*パークサイドって感じはなかったなぁ。 1LDKは駅から近いから売れるとして、 他はどうかなぁ？ やっぱり向きは大事でしょ？ 東向きと西向きの地下って、安ければ 売れるのかな？ 
*地下？地下を作るのはなぜ？そうしないと採算合わないから？
*半分売れたみたい。年明けたら見に行こうと思います。 
*販売価格、高いですね。マンションの感じを見るとお子さんのいない世帯向きのように感じました。 
**南向きが作れない敷地形状なのに買った、 地下も作った、 つまり、向きに拘り度が低い、 単身向けが主流でしょう。 せめて、南に少しでも振れてれば・・・
***敷地の形的に、南向きっていうのはもう難しいことなのではないでしょうか。 本当は南向きのほうが、資産価値を考えた場合にも強いですけれど 3路線使うことができる、この利便性がここの場合には一番のアピールポイント担ってくるのではないかしら、と感じました。 低層なのも良いのかな。最近は低層需要がすごく高いとニュースでみたもので。
*地下が7098万？？モデルルーム行かれた方いますか？
**そうみたいですよ。日当たりゼロの部屋で7000万円超えとかありえない価格設定ですよね。
***半地下6400万というメールがきました。売れてない感じ？、、、
****そら半地下は売れないでしょう
*****半地下なら、1LDKで3980万とかにすれば良かったのに。半地下作ると売り上げ増えるからか？ 
*単身、ファミリー、色々な方が住んで お子様居るファミリーは 居心地どうなんだろう？ 建設地見たけど、向きも、周りの建物雰囲気も 気に入らない。 
**駅近でファミリータイプのみの物件を見つけたら非常に貴重なので迷わず契約した方が良いです。
***この辺りだと、DINKSやシングル向けのマンションの方が多めなので、ファミリー向け、というのは多くはない…という印象はあるかな。ここだと３LDKだったらファミリーは大丈夫そうな印象です。３LDKでも70m2あれば、一般的にもファミリー向け、というように言われていますから。２LDKだったら子供一人とかだったら大丈夫なのかな。 
*売れなくても大丈夫。オープンさんならどっかに横流しして賃貸物件にするから。
*安いと思ったら、地下の家でした。今時、地下って買う人いるのかな？毎年ゲリラ豪雨が増えてるのに・・・ 
*オープンハウスって、こんなとこにマンション建てる！？ってとこの土地を仕入れるよね。
*気になっている物件の一つになります。清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。
*色々言われてますがあと2つしか残ってないんですね。 先週まで5.6個あったのを、、、立地と価格がハマるお客さんからしたら即買いだろうなと思います。
**やっぱ地下が残るのねー。
***残ってしまうならもはや何のために作ってるのだろうか
*駅までの距離を考えればこのスピードで売れていくのは納得かもしれませんね。 動き静かなのに早い。 地下っぽくなってしまうところは、その分ウンとお値下げがあれば 動きはあるかもしれないでしょうけれど、 現時点で安易に値下げなどはしないでしょう。 ある程度は様子は見そうな予感です。
*販売価格が出ていました。 第一種低層住居専用地域で低層のマンションだから、ものすごくお高いんじゃないかと思っていましたが…予想よりもずっと控えめ。 駅までも近いのにどうしてなんでしょうか。 そもそもこのあたりの相場はもっと低めだったのか？
**地下1階だからです。 
***半地下になってしまっている物件が安く出ている、ということなんですか？ そう考えると ボリュームゾーンはもっと高めに出てくる、ということになってきますね。 やっぱり第一種低層住居専用地域でお安いっていうのは 流石に中々ないっていうことなんでしょう。
*ここ完売したんですね。地下3LDKはもともと7000万ぐらいだったのが6400万ぐらいになり、それでも売れ残り、その後結局いくらまで下げて売れたのか知りたいですね。それとも結局売れなくてそこだけ賃貸物件にしたのかな。
**オプレジは6ヶ月くらいで売れないとそのような手段に出ることが多いみたいですね。もはや半地下は売れないので作らなきゃいいのに…。安い半地下なら誰か買うかもしれないけど、昨今のお値段が上がった半地下は誰も買わないでしょう。
***まだ残ってるようです。キャンセルが出たとのことで、上層階の眺望写真付きで5000万円台とメールがきてます。
****なるほど。ホームページで完売御礼って書いてあるのは嘘なのですね。キャンセル出たのは2LDKでしょうか？当時、1番安くても最上階が西側5900万代だったので諦めたのですが、どこまで値引きされたのでしょうか。ある程度安くなってるなら買いたい物件です。
*えー地下売れたのですね。最終いくらになったのでしょうか。


【内覧会】
*マンション内覧会行ったら、あまりにも作りが雑でショック受けて帰りました。とりあえず突貫工事でどうにか形だけでも内覧会に間に合わしたという印象です。やはりつくりの丁寧さが大手デベロッパーとは違いますよね。内装も驚くほど安っぽいですし。 部屋も共用部分も工事してそのまましっぱなしの模様。一切清掃されてなく、ごみほこり汚れだらけ。工事によるものなのか、一部壁もはがれてたり、床が傷ついてたり、変な隙間ができてたり。。。とにかくとても新築とは思えない汚さ、真面目に建てたとは思えない雑さでびっくりしました。こんな状態のものを平気で引き渡そうとするオープンは所詮三流デベロッパー。やっぱり物件買うなら多少は高くても大手デベロッパーにするべきだと思いました。私のように後悔しても遅いです。マンション検討されている方は気をつけて下さい。
**そんなに酷かったんですか！？私も他所でオプレジを購入したんですが、確かに内覧会での指摘事項は多かったです。徹底的に指摘して全て直してもらえましたけど、傷は妥協したところもありました。施工会社も問題ですね。やっぱり大手だと綺麗なんでしょうね…。
***それって施工会社に問題があるような気が。 数年前ザ・ハウスを買いましたが造りが丁寧ですし高級感もあり満足いくものでした。 高額だったので雑な造りされたらキレるだけじゃ済まさなかったでしょうけど。 でもまあ大手デベの方が安心なのは間違いないところですね。


==交通==


==構造・建物==
*低層で52戸は大き目の規模だと思います。 
*建物が低層で豪華な分、33.10m2という小さい部屋がもったいない気がしますね。せっかくのオーダーシステムもその広さじゃ変えようがないし。全邸プレミアムプランとかで揃えたらウケそうですが。 
**オーダーシステムがあるけれど、広さがない分、あまり作り込めないような感じはしてきてしまいます。 広さがあるからこそ 間取りを変更したりなどいじり甲斐があると言うものですから。 カラーを変えたりとかそのあたりくらいでしょうか。 
*物件概要を見ると地下部分があるようですが、どんな感じの地下になるのでしょうね？駐車場とか？さすがに居室ではないですよね…。建物の予想図では判別つかないのが残念。
*平面図貰ったけど、ホテルや旅館みたいに 廊下挟んで東西に住居。 向きや配置に無理ありすぎだし、 地下なんて買う人いるのかな？ ファミリーと一人暮らしが混じって ごちゃごちゃしそうだ。 
*外観デザインはとてもオシャレ感があり好きなんですが。 南向きでないのが残念です。オーダーメイドもできますし、キュービックタイプの間取りも窓側に採光が取り込めていいと思うんですけど。 
*ランドプランが公式サイトに書かれていないので、よく分からないのですが 外観図のエントランスの奥側にある、白くて細長い部分って何なんでしょうか？ エレベーターとかではないですよね？ ふと何なのだろうな、と疑問に思っただけなんですけれど。 ラウンジ的なものだったりするのかしら。
**あれは、建物のデザインでしょ？ 


==共用施設==




==設備・仕様==
*食洗機とか、ビルトインの浄水器などは、これらは標準仕様で入っているものなのでしょうか。オプションで入れるとお高そうな感じかも。ただ、あるとすごく便利なものではありますね。二人暮らしだったりすると、朝ごはんのお皿とかはささっと手洗いしたほうが早い、なんて言いますけれど、皮膚が弱い人だとやはり食洗機があると便利です。
*無償オーダーでも結構選択肢があることに驚きです。照明の位置とかも指定できるということでした。 お高めのマンションというイメージですので、そういうのもいちいちお金が掛かるものかと思っておりました。 その他に、キッチンカウンターの高さを変更できたり、コンセント位置の変更、カラーセレクトなどもあります。 コンセント位置の変更も、家具を置く場所がもう決まっていれば、 かなり効率よく配置できそうです。
*この物件は、無償で内装変えられる(照明の位置、カラーセレクト、キッチンの高さ、コンセントの位置など)と記載されている方がいたのですが本当でしょうか？ 先日、見学にいったところ内装は一切変えられないと言われました。装備されている玄関扉、部屋の扉、フローリング、キッチン、クローゼット、壁紙はあまりにもセンスのない色デザインで、ちょっと驚いています。変えたかったらあとでリノベーション扱いで自分たちでしてくださいと言われました。。。
**本来は変えられますけど、期限があります。
***セレクトなどのオプションは、下の階から順に締め切られていくということは聞いたことがあります。現状だとどこまで買えることができるのでしょうね？ もうぎりぎり作る段階に入ると難しいであろうなぁと思われますが。 通常のものでも、 特に不便でないならば生活に支障はないかと思われますが…どのように家具を置くかによりますよね。
****低層のマンションの場合、そもそもオプション締め切り自体が結構早い傾向にあるというふうに聞きました。 壁紙くらいだったら、剥がして付け替えるのはラクかもしれないですが 大きな設備になるほど、 結構やっ仮になりそうだからなぁ…とは言え、 標準に装備されているものが良ければ わざわざオプションをつけなくてもいいのだけど。


==間取り==
*1LDK～3LDK (33.10m2～70.62m2)
*地下部屋があるのと面積の狭さ（最小33.10m2、最大でも70.62m2）が残念。 全部ファミリータイプにしてほしかった。 単身向けが混ざるといろいろ問題が懸念されます。
*テラスが付いている物件が、坂道の下の部分になってしまっている部分に当たるのかな？風通しなどの配慮はあるように見えますが、 実際にはどういう感じなのかっていうのは こういうのに限っては見てみないとわからない部分が大きいなぁとも感じました。 それで控えめ価格ならばいいのかもしれないですが・・。
*半地下になってしまう物件は、間取り自体はものすごくいい。 居室は広いし、リビングを中心に家族が集いやす異様にできています。 ただ、洗濯物って外に干したら乾くのかな、とか風の通りはどうなんだろうとかそういう点は実際に見ないとわからない、と考える方は多そう。 完全に地下ではないので、ある程度は大丈夫なんでしょうけれど。
**半地下だとしても地下。事務所ならともかく、住宅としては⁉︎売主は利益増になりますが・・ 


==買い物・食事==




==育児・教育==
*普段の買い物はライフ、気が向けば駅の反対側のサミットを利用するというかたちになるのかなと思います。買い物環境はまずまず。




==周辺環境・治安==
*静かでいい場所ですね。 
*周りは静かそうだし駅から商店街抜けてくれば全然遠くないし良さげだったけど、、、さすがに8千超えにはびびります。
*低層物件ということで周辺は戸建が多いのでしょうか。高い建物が物件以上建設される可能性が低いのは、日当たりや圧迫感がなくよさそうです。低層になっているので気になるのは日当たりですが、１Fや２Fでも十分日当たりは確保できそうなのでしょうか。小規模ですから落ち着いた暮らしがしたい方には住みやすそうですし、間取りの変更可能な点によって、世帯にあった設計に変更できるのは良いと思います 
**向きが東向きか西向きがメイン。 建物は大きくないが、単身向けも有るし、 地下も有るから、中規模のカテゴリー。 落ち着いた暮らしには、入居する層が バラバラで心配。 道路沿いのマンションよりは立地はいい。 北側には大きなマンションがあり、 多少圧迫感有り。 駅5分は強み。 設計変更はどの売主も今は実施。 
*どの辺りにできるのだろう？と思ったんですが、明大中野の裏側にできるんですね。人に説明するときには、明大中野がランドマークになるかも。 
*駅まで近くて、公園も近くて、小学校も近いようです。
*駅からも近くて公園隣接の環境は家族連れにとって大きいと思います。 都市計画法により良好な住環境が守られているのも心強いと思える理由になるでしょう。 駅から自宅まで歩くのに適している道とかってあるのでしょうか。 
*西側マンションから丸見えじゃん・・・
*普段の通勤などを思うと、駅までとても近いという点はとてもいいのかなと思います。生活に不便しないというのは地味だけど大切なこと。超便利に越したことは無いのですが、そうなるとこの街の落ち着きというものと引き換えになってしまいますから。 住んでいる方が総じてまあまあ、ということは 長く住みやすいということなのでしょう。 
*物件の日の当たり方は大事なポイントだと感じます。 このあたりで、何かストレスを感じるようなことになってしまうと、せっかく選んだにも拘わらず、後悔してしまいそうです。 やはり、実際に周辺を確認してみるのが一番ではないでしょうか。


==周辺施設==




==その他==

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/51254/ パークタワー東中野グランドエア｜日本閣の跡地にティアラタワー！駅徒歩1分 特別感あるペデストリアンデッキはバージンロード！？【クリスティーヌ】（スムラボ記事）]



==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都中野区東中野三丁目42番1（地番）
交通	総武線「東中野」駅徒歩6分都営大江戸線「東中野」駅徒歩5分東京メトロ東西線「落合」駅徒歩7分
総戸数	52戸
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