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オープンレジデンシア本郷の杜

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==物件概要==
[[File:オープンレジデンシア本郷の杜　外観完成予想図1.png|350px|thumb|オープンレジデンシア本郷の杜　外観完成予想図1|alt=オープンレジデンシア本郷の杜　外観完成予想図1]]
[[File:オープンレジデンシア本郷の杜　外観完成予想図2.png|300px|thumb|オープンレジデンシア本郷の杜　外観完成予想図2|alt=オープンレジデンシア本郷の杜　外観完成予想図2]]
*所在地：東京都文京区本郷七丁目2-22他（地番）
*交通：
#都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩2分  
#東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩4分
*総戸数：28戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年08月
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：中央建設株式会社
*管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*2LDKでこことブリリア本郷ステーションフロントで迷ってます…マンション初購入なので皆さんのご意見聞きたいです。どちらのが良いかな、、、
**ブランドで言えばブリリアですかね。駅に近いのもブリリアですが、オープンレジデンシアは湯島駅も使えそうです。眺望はどちらも高層階かな。あとは管理費も含めた価格との見合いですね。
*価格は未定？１億以下に期待！
**ここ意外と強気の価格設定だよね
***どっちも高いけどオプレジ
****7500万円～13000万円
*7,980万円～12,580万円
*45.07m2～64.53m2
*坪585万円～644万円
**立地はいいけど、間取りと設備考えるとみなさんどう思いますか？
***立地は文句なしだけど、、高いねやっぱ。
****同じ春日通りにあるオープンレジデンシア文京本郷台は坪410万～420万円くらいでしたね。
*****それ踏まえるとかなり上がりましたね。
*第1期って7室あったと思うけど少し売れたんですかね？駅前で夜遅くまでチラシ配ってましたが。




==交通==
*

==構造・建物==
*近くに住んでます。15階建なんですね。地下住戸を作るような環境ではないと思うけどどうなんだろ。上階はスカイツリーも見えるのかな。
**スカイツリーは東側にあります。3軒隣に同じくらいの高さのマンションが建っているので、中上階の北側のベランダから顔を出せば見えるといった感じだと思います。
***近くに変電所ができるので、ちょうどスカイツリーは見えなくなると思います。
****スカイツリーは見えなくとも懐徳園があるから本郷にある他のオプレジよりは高くなるんだろうな。竜岡町にマンション建たないかなー。
*2軒隣に胴体部分が細くなってる同形状のマンションがあるんだけど、胴体部分を細くするのってこの地域の日照権とか、隣との間隔とか、何か建築基準法に基づいてのものなの？
**日影規制ですね。北側の土地にできる日影を一定時間内に抑える規制に対応するための形状です。北側はどうせ森なのに…
*公開されたデザインは、バルコニーがあることから、東大側から見た角度でしょうか？ 春日通り側からのデザインが気になりますね。
**春日通りからだと思います。並びのマンションも似てるので。
***公開されたデザインは北側つまり東大側からのものだと思います。間取りと付き合わせればそうなりますし、1階にエントランスが見えないどころか柵で囲まれているので。


==共用施設==
*

==設備・仕様==
*デザイン的に少し高級路線なのかなと思ったんですが、タンクトイレっぽいのが意外。


==間取り==
*苦しい間取りだな…。オプレジでは平常モードとは言え、柱の食い込みが凶悪レベルだ。



==買い物・食事==
*買い物行くとなるとサミットですかね。ライフは小さくて微妙。
**ライフは近いけどサミットは遠く、悩ましいですね。
***遠いと言っても、このマンションからサミットまでは徒歩8分だよ。
****お酒や調味料、冷凍食品はサミットよりライフのほうが充実してますね。ただサミットは狭すぎます。
*****サミットまで8分、ライフまで3分。この5分の差をどう考えるかですね。私なら普段使いはライフで、ライフで満足できないものはバスで上野に行って買いますかね。
******上野には吉池と赤札堂もありますね。
*私は鮮魚を買うなら吉池一択です。そろそろ蟹の季節ですね。
**吉池は品質はいいけど、ちょっと高いかな。赤札堂がおすすめです。
***魚なら丸赤と松坂屋地下も良さそうです。高そうですが。


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*場所はこちらです。春日通り沿いで、文光堂のビルがあったところ。大江戸線本郷三丁目駅の4番出口まで徒歩1～2分、丸ノ内線同駅まで3～4分くらいでしょうか。南側が春日通り。春日通りを挟んだ向こう側の街区は、道路拡張の予定があり、高いビルを建てにくい状況です。商業地区にも関わらず、将来的にも日当たりは確保できそうです。北側は東大の緑が望めます。懐徳館庭園の本格的な緑です。
*北側にあるのは、懐徳館庭園（旧加賀藩主前田氏本郷本邸庭園）です。国の名勝に指定されています。なんと一般公開は年に1回だけ。それもコロナ禍の去年一昨年は確か中止に。毎年10月第三土曜日開催なので今年はたぶん10/15です。こんな貴重な名勝が、このマンションから見られるのです。マンションから見ると手前から順に森、庭、和風建築。なんとも贅沢！
*向かいの古い教会も、道路拡張によって消えてしまうでしょうか？
**そういうことになりそうです。サカエビルもです。
***えー！！そうなんですかー！立派な建物なのに、残念ですね泣
*上野行きのバス停が遠いのは残念
**バス停は本郷三丁目駅前でも湯島四丁目でも竜岡門でも200m強なので徒歩3分くらいでしょうか。湯島四丁目だと本数が多いですね。
*このマンションの裏の東大キャンパスの森、夏場のセミの声、半端ないよ。すごくうるさい。バルコニーが森側だから、セミ爆弾（死にかけたセミが最後の力を振り絞って羽根をばたつかせる行動）がバルコニーで炸裂しそう。虫が嫌な人は考えたほうがいいかも。


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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オープンレジデンシア本郷の杜

物件概要
所在地	東京都文京区本郷七丁目2-22他（地番）
交通	都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩2分東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分
総戸数	28戸

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