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オープンレジデンシア文京六義園テラス

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==物件概要==
[[File:オープンレジデンシア文京六義園テラス　外観完成予想CG.png|350px|thumb|オープンレジデンシア文京六義園テラス　外観完成予想CG|alt=オープンレジデンシア文京六義園テラス　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[文京区]]本駒込六丁目233番（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「巣鴨」駅 徒歩6分  
#都営[[三田線]] 「巣鴨」駅 徒歩6分  
#都営[[三田線]] 「千石」駅 徒歩6分  
#東京メトロ[[南北線]] 「駒込」駅 徒歩8分  
#[[山手線]] 「駒込」駅 徒歩10分
*総戸数：19戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年2月
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：新三平建設株式会社
*管理会社：日本ハウズイング株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*使うことができる駅も多いし、買い物も便利なので、あとはマンションそのものがどうなっていくのか…だと感じました。
*小規模なので修繕費・管理費の上昇が気になるところではありますが4駅使える（どれも徒歩圏）、広めのファミリー向けの部屋があるところなど条件は悪くないと思いました。
*利便性の良い場所で広めの間取り、希少だなと思います。それだけに価格はけっこうしますね。戸数が少ないので修繕積立金が気になるところですけれど、意外にも管理費の方がかなり高めのようで。デザインは品があってとても素敵だと思います。 


==交通==
*JR山手線・都営三田線・南北線が利用可能でマンションから駅まで徒歩６分の距離というのは立地条件としては魅力的 


==構造・建物==
[[File:オープンレジデンシア文京六義園テラス　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|オープンレジデンシア文京六義園テラス　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=オープンレジデンシア文京六義園テラス　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*斜め前の物件と同じ建設会社なのでおそらく壁式構造になるのでは。参考になる現物の物件があるので現地に行くと良いと思います。裏側の駐車場側から今入居済みのマンションを見ればどの程度のグレードかわかると思います。


==共用施設==
*駐車場：1台（来客用・身障者用）
*駐輪場：31台（月額使用料：300円）
*ミニバイク置場：2台（月額使用料：2,000円）
*駐車場、来客用だけなんですか。でもエアコンの取付業者さんが来るときとか、そういうときに停める場所があるだけ良いのかなとも思います。 このあたりだと 基本は車で生活するほうが返って面倒だったりします。 たまに使うときには、カーシェアなどを利用すれば解決しそうです。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取： 1LDK+S～3LDK 
*面積：50.73m2～94.13m2
*思っていたよりも1戸1戸が広めに作られていて、予想外でした。 山手線最寄り駅のマンションなので、賃貸用に１Rか良くて１LDKの物件ばかりになるのだろうか、と思っておりましたので がっつりここまで大きくて、ファミリー系なのは意外です。 広く取られていて、収納に困ることはあまりなさそうな感じだなという第一印象を受けました。
*間取りは1LDK+S～3LDKまで展開があるという事は単身世帯からファミリー世帯まで混在するマンションになりそうかな。  
*間取りはオーダーシステムでかなり大規模に変更できそうですから、希望通りの部屋づくりが出来そうに思います。


==買い物・食事==
*買い物も、サミットがあるので便利だと思います。普通に歩いていくことができる距離なのがとても良いです。このあたりだとサミットに行く人が多いのか、とてもいつも賑わっていますよね。 


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種低層住居専用地域
*巣鴨駅にかなり近い場所にできるようです。 
*またオープンですか。斜め前にもありますよね？大和郷もだんだんあれになってきましたね。。。
**斜め前のオープンはどんなマンションだったのでしょう？そこと価格は同じような感じになるんでしょうか。ある程度まとめて建てておいた方が管理の面が楽になるというメリットもありそうですけどね。
*立地条件的にはビジネスマンや共働き世帯にはとても利便が良い条件。駐車場は来客用のみ完備ということで、無いんですね。 
*ここだと複数路線を使うこともできる上に、駅自体すごく近いっていうのが大きいだろうなと思います。利便性重視の人向け。巣鴨の駅のところにはスーパーマーケットもあって、このあたりの人たちの生活を支えています。山手線・三田線・南北線が使えるのは本当に便利だと思います。


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*
23ku/642739/12

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