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オープンレジデンシア小竹向原

Name: オープンレジデンシア小竹向原
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==物件概要==
[[File:オープンレジデンシア小竹向原　外観完成予想図.png|350px|thumb|オープンレジデンシア小竹向原　外観完成予想図|alt=オープンレジデンシア小竹向原　外観完成予想図]]
*所在地：東京都板橋区向原三丁目1636番1（地番）
*交通：
#東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩2分  
#東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩2分  
#西武有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩2分
*総戸数：51戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年07月
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：株式会社建研
*管理会社：日本ハウズイング株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*急行を使えば池袋へ1駅、新宿三丁目へ2駅。そして駅から2分。スーパー隣接で小学校も近い（隣の小竹小は練馬区なので道路渡った向原小が学区）。これは空前の値段になりそう。
**駅近でいいですね！小竹向原待ってました！
*坪単価300期待
**新桜台で坪単価315前後ですので、小竹向原は330～340前後ではないでしょうか
***練馬区アドレスなら330だろうけど、ここは板橋アドレスだし、ディスカウントはあるかもね
*新桜台より高くなりそうですかね。実際生活してみると新桜台の方が住みやすいんですよね。しかし通勤だけ考えたら小竹かな？いさみやは品揃えとお値段が微妙ですがオーケーはちょっと遠い。まだ先ですが小竹の団地の建て替えでスーパーとかできるとよいですね。
**こちらの方が高いでしょう。新桜台は西武線の駅なので、地下鉄で池袋へ出ると315円。小竹向原はメトロの駅なので199円。運賃だけでなく停車本数も所要時間も大違いです。スーパーも複数あって選べますし、今や板槁と練馬の違いを気にしない人のほうがおおいですからね。
*小竹向原の駅近マンションはクレヴィア以来では？イニシアテラスはマンションではないし。今のマンション相場なら坪350前後だと思う
*65平米くらいの3LDK（1階）で6,000万半ばだそうです
**オープンにしてはリーズナブルですね！地下でなく1階でその値段ですか？
*坪単価いくらくらいでしょう。
**販売価格は一部しか公表されていませんでしたが、半地下のB1階だけ坪300くらい。低層で350、中層以上で360～400くらいでした。販売価格は200万くらい前後すると言っていたので、モデルルームに来た人の予算や反応を見て、正式決定するものと思います。
***私も坪350程度と聞き、思わず『たかっ！』と言ってしまいました。こればかりは個人的な主観ですが、駅徒歩2分をどう見るかですね。
****駅近は良いけどやっぱり高いですよね。個人的には準工業地域なのも少し気になります。プラウドの方待つか迷いますわ
*様子を見るに投資にとっても買いたい物件のようです。小竹は以前から家賃高いんですよね。板橋区の中ではトップだと思います。ただ、内装仕様が他レジデンシアに比べてダウンしてるので、オーダーメイドでプラス料金ですね
**内装仕様ダウンしてるんですか…地下以外の3LDKは7000～9000くらいみたいなので。オプションも色々つけるとすごい金額になりそうですね。
*予算的にB1なら買えそうだけど、谷地だし大雨の時怖そう
*売れ行きは好調みたいですね
*残りは下の方の階の数件だそうですよ
*全体的にめちゃくちゃ安いですね。小竹向原って行ったことないんでよく分からないんですが、相場はこんなもんでしょうか。
*値段上がりましたね。こんな事あるんですね。購入済の人はそのままの値段なんですかね？
**値段が上がったってのはどういうことですか？一度、確定で表示してた価格を上げたって事ですか？購入済みの物件の価格が上がるということはある訳がないです。ただ期を分けての販売をするので、引き合い次第で次期で価格を上げる事はあると思います。よって最初から全ての住戸の価格を確定させると言うことは無いんじゃないかと思います。
*一階が5980万円ってあるけど実際は地下一階だもんね…こんな谷になってるとこで地下買う人とかいるのがびっくりするわ。
*最終一邸ずっと売れ残ってますね…某マンションブログでこき下ろされていた8000万強の間取りと同じタイプのようですが。
**最終一邸売れ残ってますね。なかなか厳しいのでしょうね。
***大した議論もなく完売しとる


==交通==
*



==構造・建物==
[[File:オープンレジデンシア小竹向原　エントエランスアプローチ完成予想図.png|300px|thumb|オープンレジデンシア小竹向原　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=オープンレジデンシア小竹向原　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*建ぺい率：70.00%
*容積率：200.00%
*敷地面積：1,185.9m2
*建築面積：742.53m2
*延べ面積：3,503.15m2
*共用廊下の幅が1.2mですよね、これ。建築基準法ギリギリの。図面見て笑っちゃいました。




==共用施設==
[[File:オープンレジデンシア小竹向原　エントエランス完成予想図.png|300px|thumb|オープンレジデンシア小竹向原　エントエランス完成予想図|alt=オープンレジデンシア小竹向原　エントエランス完成予想図]]
*駐車場：3台（平置き2台、身障者用1台）
*駐輪場：86台



==設備・仕様==
*オーダーシステムって結構な値段がかかるものだと思っていたんですが、エントリー料が５万５千円みたいなのでちょっと驚きです。ただエントリー料という表現がちょっときになるのですが、そこから追加料金がいくらかかかっていくということなのでしょうか？
**設計変更担当が付くのが 55,000円であとは、あとは何をするのかでその単価が積み上がっていく感じですね。恐らく他のデベマンションと比較すると安いんじゃないかなと思います。設計変更担当によってアイデアに違いが出てくるので、勉強熱心で引き出しの多そうな担当者って事をオーダーするのが良いと思います。若い人、年齢の行ったベテランなど様々ですので。
***担当者によって違いが出てくるんですね。てっきりいくつか決められた型があって、その中から選択するようなイメージを持っていたのですが、でしたら経験が豊富な人を選んだほうが良いですね。
****オーダーシステムいいですね。例えば洋室とクローゼットをなくしてLDKを拡張する例が書いてありますが、これってやっぱり入居前に注文するものですよね。どちらかというと子供が巣立った後とかにできたら嬉しいところもあるかと思ったので。
*****あとから自分で改装とかはできるんじゃないかな。マンションリフォームってよく見かけますよ。構造に関係のない壁だったら、後からでも外せます。デベのオプションだと入居前にお願いして、入居した段階でもう仕上がっているみたいなかんじお金は他の業者に頼むよりはかかるけど、でも時間はすごく節約できます。
*光インターネットが工事不要で利用可能という記載がありますが、これってご自身でルーターを用意したらネットを使えるみたいな事でしょうか？この辺にあまり詳しくないので気になりました。


==間取り==
*やっぱりウォールドアがついていると部屋の使い道が増えて良いですね。使い道がなくなったらリビングとつなげてしまって良いと思いますし、なんとなく風通しも良くなりそう。
*駅近かつ一般的な田の字型の間取りが個人的に良かったと思うところです。収納もそれなりにあって、クローゼット以外にも物置があるのが良いですし、全体的に住みやすそうな印象を受けました。
*Ebタイプのサービスルームですが、ここは開き戸ではなくて引き戸なんですね。であればBRが引き戸でサービスルームが開き戸のほうが良い気が個人的にはしました。
*間取り的には一般的ですがシンプルで良いですね。ちょっときになるのは例えばAタイプとか玄関を開けてからリビングまで直線なので、万が一解放していたら配達員とかが中が見えてしまうというところです。
*全体的に3LDKは田の字型の間取りでシンプルではありますがCg1みたいなちょっと変わった間取りも良さそうで気になります。BR3が西側にあるのでリビングがワイドになっていて広々感じそう。
*Irタイプですが玄関開けてから短めの廊下があり、その先にリビングが広がっている形になっています。リビング間のドアがどういう仕様になっているかわかりませんが、訪問者に丸見えになるような大きめのガラスとかドアに付いていないでしょうか。
*Gcタイプとかクローゼットが大きくて良いですが、その他に収納がないのがちょっと気になるところでした。あまり1LDKに物置も付いていることってないんですかね。





==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブンイレブン 板橋向原3丁目店　　約60ｍ／徒歩1分
#ファミリーマート 小竹向原店　　約70ｍ／徒歩1分
#いさみ屋 小竹向原店　　約120ｍ／徒歩2分
#Can Do 小竹向原店　　約120ｍ／徒歩2分
#ツルハドラッグ 小竹向原店　　約130ｍ／徒歩2分
#アコレ 小竹向原店　　約160ｍ／徒歩2分
#ファミリーマート 小竹向原駅前店　　約180ｍ／徒歩3分
#まいばすけっと 小竹向原駅北店　　約360ｍ／徒歩5分
#まいばすけっと 板橋向原3丁目店　　約480ｍ／徒歩6分
#まいばすけっと 板橋向原1丁目店　　約500ｍ／徒歩7分
#オーケー 小茂根店　　約590ｍ／徒歩8分

*確かに外食するところはほぼありませんが、駅からの動線にいさみ屋とドラッグストア、徒歩圏内にオーケーもあるのに自炊にも苦労するとは、、？
**アコレもあるぞ笑　確かにライフみたいな大きくて小綺麗なスーパーは無いですね
*子連れだとファミレス位しか選択肢ありませんがDINKSでしたら地味に良いお店ありますよ
*小竹向原駅で池袋1駅4分は便利なアクセス環境ですね。ここは食料品を買いだすとなったらまいばすけっとになりますか？オーケーまでいかないと大きめの店舗はないですかね？
**当物件の隣にいさみ屋がありますよ。
*ここだと食品を買い出しできる最寄りのお店っていったらまいばすけっとになるのでしょうか？品数を考えると少し歩きますがオーケーに行く必要ありますかね？
**目の前にいさみ屋があるので、ここにお住まいの方々は主にここを利用されるのではないでしょうか？駅への方角を考えてもまいばすけっとを利用することはほとんどないように思われます。








==育児・教育==
*'''教育施設'''
#生活クラブ保育園ぽむ・向原　　約210ｍ／徒歩3分
#向原小学校［通学区校］　　約380ｍ／徒歩5分
#認定こども園板橋向原幼稚園　　約410ｍ／徒歩6分
#上板橋第二中学校［通学区校］　　約420ｍ／徒歩6分
#向原保育園　　約430ｍ／徒歩6分
#キッズタウンむかいはら保育園　　約450ｍ／徒歩6分
#ひまわりベビールーム小竹向原　　約490ｍ／徒歩7分
#にじいろ保育園小茂根　　約500ｍ／徒歩7分
#フェニックスキッズ向原　　約540ｍ／徒歩7分
#きららの杜小茂根 小規模保育園　　約610ｍ／徒歩8分
#まちの保育園 小竹向原　　約620ｍ／徒歩8分

*小竹向原、駅近で期待したいですね。保育園問題とかはどうなのでしょうか。気になるところです。
*小竹向原はファミリー世帯に人気の街ですが、練馬区と板橋区の境になっているので、小学校は大通りを渡って通学するというところが多少不安な面ではあります。
**ここは大通り沿いでもないですし向原小ならトンネルの上を通っての通学なので大通りを渡る必要もないですよ。
*この辺の教育事情が分からないのですが通う小学校は選択制ではないんですか？ここのマンションの立地だとすぐ近くの小竹向原小学校ではなく駅の向こうの小学校が通学校となるのですね。小竹向原小学校の方がより近いのでもったいないような気がちょっとしてしまいますね。
**ここは板橋区なので通常であれば向原小が学区です。練馬区の小竹小も同様に駅前なので近いですが事情があって希望すれば越境入学は出来るかと思います。ちなみに普段の登校に使う門まで小竹小3分、向原小4分なので大差ないです。向原小は校内に学童がありますが小竹小は放課後に力行幼稚園併設の学童まで歩く必要があります。




==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*駅前＆大通り沿いなので騒がしさはあるかもしれませんが、非常に住みやすい環境だと思います。駅近マンションってなかなか出ませんし、人気の部屋は抽選になるかもしれませんね
**小竹向原の駅前は賑やかさとは程遠いです笑。デザインや仕様がまだ出てないですが反響によって変わるのでしょうか？
*駅やマンション周辺、ストリートビューで見ると普通の住宅街という感じですね。
*我が家は過去に住んでましたが今考えると商店はほぼない街だし外食店もほぼなし。外食、自炊どちらも苦労します。全てデパ地下で買える経済的余裕がないと不便な街かと。
*小竹は電車の本数が多くてフットワーク軽くなりますね。都心も副都心線も気軽に行けました。
*一口に小竹向原といっても駅の北側と南側、練馬か板橋かで随分雰囲気違うからね。板橋側はコーシャハイムやら向原第二住宅の建て替えやらでこれからだいぶ雰囲気変わってくるだろうね。練馬側は昔から敷地の広いお屋敷が多くて高級感あったけど最近は住民の高齢化でマンションやアパートになってきている
*歩いたり自転車で通ったら分かるけど、あそこ曲がるのけっこう危険です。。購入をお考えの方は歩いてみることをお勧めします。
**見通しが悪いからですかね？歩いてたらわからないものの、自転車に乗ってみた途端危険に感じることってありますよね。
*ここは「とにかく駅近派」には絶対いいと言いますよね。不動産の表示的に強い。多少知っている人はここの「谷感」をどうとらえるか、あと価格と住所の折り合い。区のはずれにあることは確か。
*小竹向原駅周辺は騒々しいという感じよりかは静かなこじんまりとした駅だと思います。治安面も良くて安心して住めますが、利便性に関しては買い物がちょっと不便かなというくらいでしょう。個人的に単身者世帯やDINKS世帯がちょうど住みやすいのかなという印象。ファミリー層はもう少し栄えている方が住みやすいのかな。子供が大きくなれば、移動が楽にできていいんですけどね。
**小竹向原駅周辺を歩いてみることをおすすめします。買い物のしやすさ、勾配、夜の雰囲気、先に知ってた方が良いかと。個人的には道が狭くて入り組んでいるのが気になります。
*駅まですごく近いのと、池袋がすごく近いのは大きなメリットではありますよね。そこまで安いわけじゃないのに、売れ行きがいいのはやはり立地なんだと思います。駅まで2分だから資産価値という観点から見たときにもすごくいい。5分以内で歩いていけるのは、本当に変えようのない条件だからいいですよ。
*この近くに子供の頃から住んでますが、以前この辺は沼地で家が建つとは思ってもみなかったと、親父が言ってました。今は治水のレベルが上がって水が出る心配もほぼないですが・・・
**昔の航空写真を見ると田んぼなのかな？畑なのかな？って感じに見えるんですが、違うんでしょうか？





==周辺施設==
*'''病院'''
#たにもとクリニック（内科・小児科・医学療法科）　　約40ｍ／徒歩1分
#しらやま眼科クリニック（眼科）　　約60ｍ／徒歩1分
#岡村整形外科クリニック（整形外科・リウマチ科・リハビリテーション科・皮膚科）　　約90ｍ／徒歩2分
#敬愛病院（内科・循環器内科・腎臓内科（人工透析）・糖尿病内科・外科・皮膚科）　　約140ｍ／徒歩2分
#敬愛病院附属クリニック（腎臓内科・循環器内科・人工透析）　　約150ｍ／徒歩2分
#橋口歯科医院（歯科）　　約150ｍ／徒歩2分
#小竹向原眼科クリニック（眼科・小児眼科・アレルギー科）　　約210ｍ／徒歩3分
#小竹向原こぐま皮フ科（一般皮膚科・小児皮膚科・アレルギー科・美容皮膚科）　　約210ｍ／徒歩3分
#斎藤医院（産婦人科・婦人科・内科・小児科）　　約300ｍ／徒歩4分
#あおいデンタルクリニック（歯科）　　約340ｍ／徒歩5分
#後藤こどもクリニック（小児科・アレルギー科）　　約430ｍ／徒歩6分
#リスタ歯科クリニック（歯科）　　約470ｍ／徒歩6分
#そう内科クリニック（内科・消化器科）　　約470ｍ／徒歩6分
*'''金融機関'''
#巣鴨信用金庫 小竹向原支店　　約110ｍ／徒歩2分
#みずほ銀行ATM 有楽町線小竹向原駅出張所　　約140ｍ／徒歩2分
#みずほ銀行ATM アコレ小竹向原店出張所　　約160ｍ／徒歩2分
#板橋向原郵便局　　約330ｍ／徒歩5分
#練馬小竹郵便局　　約550ｍ／徒歩7分
*'''公共・レジャー施設'''
#小茂根公園　　約260ｍ／徒歩4分
#小茂根一丁目児童遊園　　約260ｍ／徒歩4分
#小茂根一丁目公園　　約270ｍ／徒歩4分
#根の上遺跡緑地　　約290ｍ／徒歩4分
#向原コーシャハイム公園　　約350ｍ／徒歩5分
#向原児童遊園　　約370ｍ／徒歩5分
#向原公園　　約450ｍ／徒歩6分
#大谷口二丁目公園　　約580ｍ／徒歩8分
#FASTGYM24 小竹向原店　　約120ｍ／徒歩2分
#板橋区立小茂根図書館　　約190ｍ／徒歩3分
#rinto加圧トレーニングスタジオ　　約230ｍ／徒歩3分
#向原ゴルフセンター　　約320ｍ／徒歩4分
#向原ホール（大谷口地域センター分室）　　約380ｍ／徒歩5分

==その他==
*

==掲示板==
*

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