オープンレジデンシア六義園山手プレイス

2019年3月5日 (火) 08:51時点における版

物件概要

• 所在地：東京都豊島区巣鴨一丁目90番、92番1（地番）
• 交通：山手線 「巣鴨」駅 徒歩3分
• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年08月下旬
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• すごい囲まれ感ですね。低層と上層階とでお値段の差が大きそう。
  • 大通りから入った路地にあるマンションなので、日当たり的にどうなんだろうなぁと思いました。 とにかく、駅までの近さが大ポイントになってくると感じます。 それに対して、バリューを感じるかどうか。 そもそものお値段次第で 評価がものすごく変ってくるのだろうなと思いました。

交通

構造・建物

• 物件概要を見ると地下部分があるようで。そこは駐車場・駐輪場といったスペースになるんですかね。

• 

  現地状況（2018年10月25日撮影）

共用施設

• 来客用駐車場：1台
• 駐輪場：21台（月額料金：200円～300円）
• ミニバイク置場：6台（月額料金：2,000円）

設備・仕様

間取り

• 間取：1DK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：30.09平米～67.62平米
• A1タイプ、2面採光なのはいいのですが、なんとなくバルコニーが居室を通り抜けないと行けないタイプなのは気になるかなと思いました。なんでバルコニーは、リビング側からの出入りになっていないんだろう。方角的な問題があるのですか？なんとなく、家事動線的に不思議だなと思いまして。
  • 細かいことは気にしてはなりません。BR2をLDと繋いで１LDKとしてお使いになると快適ですよ、と営業に言われるでしょう。どちらにしても北（北）西向きでお見合い階が多いですから。
    • まあ、そうですよね（汗） そうなると、結局１LDKじゃないのか！？みたいになってしまいますけれど… 人が家に来るときにだけ、 リビングと居室の間のドアは閉めてしまえば ベッドなどは見えなくなるからまだいいのかな。 ソファとか置きたいと思ったら、 １LDKで最初から割り切って使っていけばいいし。

買い物・食事

• 駅徒歩3分の好立地ですが買い物する場所が少ないのはちょっと難点ですね。商店街とかどうなのでしょう？
  • 駅前のサミット、駅ビルの成城石井、北口の西友では足りませんか？

育児・教育

• 文京区にこだわる理由が教育ならば、ここの学区は三菱重工の社宅があるせいか豊島区でも一二を争うと評判の学区だし。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 文京区アドレスにこだわらない人ならば、巣鴨駅が近くて山手線を気軽に利用できる分、大和郷内の他のオープンハウス物件より良いかも。
• 現地写真分かりやすいですね。周りの建物は3～4階でしょうか。となると開放感が欲しかったら5階以上となるかなあ。

周辺施設

その他

掲示板

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