オープンレジデンシア六義園サウスコート

2018年11月19日 (月) 09:03時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区本駒込六丁目88番（地番）
• 交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩4分
• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年6月下旬
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社片山組
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅まで程々でこじんまりしたマンションで気になる物件です。急ぐ必要も無いみたいですので、ゆっくり考えるつもりです。
• この辺りは賃貸物件も高いですよね。 この前、不動産屋の賃貸物件情報を見てビックリしました。 比較的、縦長マンションが多く建設されている印象があり、駐車場もないワンフロア2住戸タイプのマンションが目立ちます。 利便施設が多いので生活はしやすいでしょうね。
• 事前案内会のアナウンスとともに、価格も少し出してきました。 １LDK３９００万円から。 この価格が最低ラインの価格になるので、ボリュームゾーンはもっともっと高くなっていると思われます。やっぱり文京区価格だなぁっていうところが出るのか、お得感が出てくるのかどちらなんでしょう？
• 管理費、高いみたいですね。立地も含め気になる物件なのですが。。
  • 管理費の単価の分、修繕積立費が＠９０円/m2といつものパターン。パークの千石１では＠１４５円/m2となっているが。
• 物件概要を見ると一期が一戸残ってるみたいですね。二期っていつから始まるのでしょうか。

交通

構造・建物

• 敷地面積223.52m2って70坪もないんですね。本駒6だったら戸建て平均より狭いのでは？22戸のペンシルマンションでまた大和郷の格が下がる…。

共用施設

• 駐車場：1台（来客用）
• 駐輪場：22台（月額使用料：200円・300円）
• ミニバイク置場：3台（月額使用料：2,000円）

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：31.93平米～63.94平米
• 1LDKの間取りが、細長すぎると思いませんか？場所が良いだけに残念です。
  • 1LDKの間取りが細長いのは仕方がないような気もします。 ただ、ベッドルームが3.7jとかなり狭いのが気になりました。 しかも内開きのドアで、半分は収納の扉があるわけで。 ヤフー知恵袋でベッドの大きさを調べてみたらば、一般的なシングルベッドで約1.2畳という計算が出てました。 細長いから、かえって収納の前とドアのあたりのスペースを空けることはできるのかもしれませんが、なにはともあれ、部屋を見に行くときはメジャーを持って行くべきかなと思います。
    • 単身者向けってことかな。アントマンにでもなりたいね
• Aタイプの寝室だとそもそもベッドを搬入できるのかどうか…。 マットレス＋脚部分といった簡易なものなら大丈夫でしょうか。 こういった部屋だと可動式扉の方が良かったのでは？と思います。 しかしAタイプDタイプとも室内の柱部分が気になっちゃいますね。 家具の置き方で悩んでしまいそうです。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ストリートビューで見ると元の建物の解体中ぽい感じが見れますね。大きい一軒家だったのかな？
• 不忍通り側には面していないという認識でOKですか？ その点はいいかもしれないですが、 そうなってくると、自動的に開口部が北向きになってしまうところは気になるところかもしれません。 直射日光が入らなくとも 部屋が暗くなるというわけではないですけれど、日当たり重視じゃない人向けになってはきそうです。

周辺施設

その他

掲示板

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