オープンレジデンシア代々木大山

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4.77

(13 票)

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区大山町1062番3他（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩5分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月末予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：古久根建設株式会社

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア代々木大山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格ってどれくらい？坪500とかのイメージでしょうか
• 単価上げやすそうな間取りが多いので平均すると坪５００くらいなりそうですね。利回り悪そうだな。
• ここを本格的に検討してます。 上原周辺の築浅の中古も同時平行でみてますが、 坪500だとパークコートやパークハウスより上回るケースもあるかと。 これって皆さんどう考えますか？
  • パークコートも上原のパークハウスも駅遠いです。なにより新築の気持ち良さは変えられないかと。いずれにせよ価格次第ですね。
• 坪500くらいですかね？駐車場は平置き希望で優先住戸があるのかな

構造・建物

• ここのマンションは内廊下となるのですか？マンションデザインが未公開なので部屋の配置がよく分からないですね。

共用施設

• 駐車場：10台
• ミニバイク置場：5台
• 駐輪場：78台

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：43.07平米～81.29平米
• ランドプランの関係か間取りが変則的ですが、その分、広いような気がします。 Bタイプのように北向きのベランダの邸もあるのですね。 オーダーシステムを採用できる点を考えても、永住向きだと思いました。
• 公開されている部屋だとBタイプのみ北向きとなりますが東向きや西向きの部屋もあるのですかね。オーダーシステムの3LDK→2LDKのプランが良かったです。この2LDKだとかなり使いやすそうかな。ここまで変えるとコストはかなり掛かりそうですけどね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第２種中高層住居専用地域　/　第１種低層住居専用地域
• オープンレジデンシアも上原の一等地に建つ時代になったか・・・。 目立つ場所だからデザインにも凝って欲しかったけど長谷建築設計事務所はガッカリ。
• 以前パークコートを検討していましたが、大山町って閑静な場所で、住みやすいんだろうなとは思ったのですが、周りに建っている家がどれも大きく、いわゆる豪邸ばかりでした。 その豪邸を尻目に、微妙な広さの億ションに帰る毎日を考えると、とてつもなく切ない気持ちになり断念しました。 ここは、パークコートよりも作りも格も下で、値段だけ一流になってくるでしょうから、どうしても代々木上原に住みたかった！これでお金持ちの仲間入り！とすこしでも思いたい人たちに是非とも購入していただきたいものです。 場所はいいです。ただ、周りが豪邸すぎて、自分が惨めになる場所が、大山町です。
• 井の頭通り沿いのマンションなんですね。駅まで徒歩５分というところはとても良いと思う方も多いのではないでしょうか。 開口部に関しては、井の頭通り川になってくるのかな、と思うのですが、その際には音とかなどはどうなのかなというのもあるかも。 今時の建築基準の建物だと、窓さえ占めておけば大丈夫という話ですケレド。
• 大山園の近くで地歴はいいんですけど、井の頭通り沿いですし、拡幅なかりせばという場所ですね。
• 一低隣接の中高層地。さすがオープン、土地仕入れる力がすごい。。
• 駅から徒歩5分、第一低層住居専用地域という点は目を惹きますね。

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