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オープンレジデンシア中野セントラル

Name: オープンレジデンシア中野セントラル
Rating: 4.708333333333333 (24 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[中野区]]野方1丁目1611番6（地番）
*交通：[[中央本線]]（JR東日本） 「中野」駅 徒歩12分
*総戸数：30戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年06月
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*まだ注目されていないようですが、どうなんでしょう、駅から10分を超えるとはいえロケーション的には恵まれているような感じがしますが。小中学校等々教育施設も近くにあるようですし、公園も近くて飲食店や商業施設も徒歩10分以内にあるようです。小規模な建物で、間取りから考えるとディンクスからファミリー向けでしょうか。間取りは西向きか東向きのワイドスパン、どちらかというとリビングインの部屋が多めなのかなと思われます。
*値段は、とある事情で知っているのですが、中野新井薬師のマンションよりは全然高いです。理由としては、徒歩xx分の表示が出来るからで、区間も真四角で綺麗だからです。
**ここは高めの値段設定なんですね。値段に見合う建物の作りであれば良いと思うんですが、オープンハウスさんの場合、そこが少し心配です。
*オープンの物件によって、品質の差は出しようがないので、そこは他物件と均一でしょうね。。ただ、ここの物件は高くなっても、買いだとは思いますよ。立地が素晴らしすぎるので。65m2で9000万程度と予想してます。
**ここも中野新井も立地は良いですね～高円寺も含めてまぁよく連続で見つけるなぁと思います。高円寺が価格で苦戦してるので、坪単価は430くらいなんじゃないかなぁと勝手に妄想します。
***63平米の最上階が9400万円台だそうです。
*立地的に地元の人からの評価が高そうと思っています。駅からはちょっと遠いけど、環境が好きな人が買う、みたいな。価格上げてきそうですが、9000万超えるような部屋はまた残りそうな気も・・
*一番お高い部屋は億になるそうですね。
**高い部屋は億超えですか。オープンハウスで億払うなら、大手デベのマンションを検討したいところですが新築も中古の出回りも少ないし、選択肢がないんですよね・・
*上層階は坪480～490万代って感じですかね。マーケット的に仕方ないですが、すごい価格です。地下は400万以下のようで、嫌じゃ無い人にとっては良いかもしれませんね。


==交通==
*

==構造・建物==
*建ぺい率：60%
*容積率：200%
*敷地面積：715.42m2
*建築面積：483.35m2
*延床面積：2,169.52m2
*ゴミ捨て場が地下1階というのはともかく、自転車置き場が2階というちょっと不思議な配置なんですね…玄関がある1階と2階は内廊下を自転車が行ったり来たりするというのはどうなんでしょう。。
**ゴミ捨て場が地下にあるのは、捨てる分には良いですが、管理の方が地上に運ぶの大変そう・・駐輪場が2階なのは、毎日利用される方にとってはストレスですよね。エレベーターにも自転車の擦り傷とか結構つきそうで心配です。


==共用施設==
*駐輪場：60台
*エレベーターが奥にあるから、導線が気になります。Dtypeのドアが近すぎるし、ドア前でエレベーター待ちされるのでは？
**エレベーターの動線、同じく気になりました。階段を使いたくなりそうです。部屋数を取るために無駄なく配置してるんでしょうね。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK+SR～3LDK
*専有面積：43.79m2～70.08m2
*バルコニー面積：4.56m2～8.52m2
*L字型キッチンは女性のあこがれですし、調理しやすそうでいいですね。ただ、冷蔵庫の位置が奥になってしまっているので、食材や飲料を取り出すのが少し面倒なことがありそう。全体的にワイド型になっているし無駄なスペースがなさそうなので暮らしやすい印象を受けました。２LDKはDINKS世帯向けになりそうですね。
**L字型キッチンは使った経験が無く、ご経験ある方のお話しを伺いたいです。図面上はシンク横の調理スペースが狭いように感じてしまいました。コーナー部分をうまく使えば問題ないんでしょうかね。
***調理スペースも狭いことももちろんですが、L字型を選んだ場合、食器棚を置くスペースが小さいところが気になりました。ぱっと見た感じですと、冷蔵庫スペースが70cm、それより少し大きい食器棚スペースを85cmと見積ります。実際に食器棚を設置したとき、物を置ける板の幅は、75cm程度ではないでしょうか。ヘルシオが39.5cmですから、隣にトースターを置いたら、電気ポットを置く場所がないくらい狭いかもしれません。下段はゴミ箱と炊飯器スペースに取られるので、上に入れるお皿やコップの数もかなり制限される気がしました。
****キッチンスペースについてイメージができました。なるべく居室スペースを確保するために、キッチンは最小限なんだと思いますが配置や収納はちょっと考えないといけませんね・・
*オープンハウスさんはこういう工夫のある間取りなどが気にならなければ割安感はあると思います。でも、自分が住むには問題なくても、リセールのことを考えると悩んでしまう・・
*改めて図面を見ると、梁が結構ありますよね・・LDと隣の部屋の間仕切りを取って、繋げて使いたいと思っているんですが、そうすると真ん中に梁ががっつり降りる感じになって、ちょっと残念な感じになりそうです。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート 中野新井二丁目店　　約150m／徒歩2分
#セブンイレブン 中野野方一丁目　　約330m／徒歩5分
#中野セントラルパーク サウス　　約430m／徒歩6分
#中野セントラルパーク イースト　　約530m／徒歩7分
#ヨークフーズ 中野店　　約560m／徒歩7分
#中野ブロードウェイ　　約630m／徒歩8分

*スーパーは確かに少し遠くて、駅の近くか、自転車で新井のライフになるので、それは少し不便。コンビニは徒歩2、3分。
**確かにコンビニが近い点は良いですね。ほぼ横といっても良いくらいですし。ただ、そこのコンビニは道路に直接面しており、いわゆる遊びのスペースがないので、幼児が飛び出すと本当に危ないですね。一方通行ですし、かなりスピードを出す車が多いです。交通量もありますし。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#認定こども園 なかのこども園　　約170m／徒歩3分
#野方学院 幼稚部　　約390m／徒歩5分
#ピオニイ保育園　　約450m／徒歩6分
#野方保育園　　約460m／徒歩6分
#平和の森小学校　　約380m／徒歩5分
#中野中学校　　約210m／徒歩3分

*子育て世代には近所に児童館があるのは助かる。保育園も徒歩圏内に多いですね。中学受験の大手塾は、ほぼ南口で家からは徒歩18分くらいかかるので、週3でお迎えは地味に大変そう。あとスーパーが遠い。
*近くのアパートに住んでて、この土地、分譲されないかなと思ってました。新井や沼袋など中野北側を転々と住んでましたが、子育て世帯なら、この辺りが1番良いと思います。特に子供が小さいときは。セントラルパークだけでなく、平和の森公園も近いです。平和の森は花火できるんですよね^ ^児童館が目の前で、大学病院だけでなく、小児科病院も近くにあります。小学校も中学校もとても近いです。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*地元民です。ライフスタイルにもよりますが、ロケーションはかなり良いと思います。駅近では無いものの、大きな公園、学校、病院、警察署が歩いてすぐ。周囲も高い建物が無いので、上の方の階であれば眺望の抜け感はあるかなと思います。前面道路は一通で、車の通行量が少なくて良いです。
**駅から距離があるのは・・・と思いましたが住みやすそうですね。ただ立地が良くても間取りがちょっと残念。特に３ＬＤＫで６０m2は家族で住むには狭すぎるかな。リビングも狭くて部屋も狭いのはちょっとなぁ～と感じました。
***現在は駅徒歩12分ですが、いま造っている西口が完成すれば徒歩10分圏になるかも知れません。さらに西口のデッキはセントラルパークの所まで延びるので、公園内を通ってデッキまでなら8分程度になりそうです。駅ビルには商業施設が入るので生活は便利になりますね。
****新しくできる改札口からの距離と時間は私も気になったのですが、グーグルで測る限り10分（800m）切るか切らないか非常に微妙なところですよね。もちろん、聞かないと＆完成しないとわからないわけですが…。ただデッキも公園を突っ切るわけではなく、今税務署があるところまでしか伸びないので、8分はさすがに厳しいと思います。
*病院や警察は年に何度も用がある場所じゃないけど、あると安心。
**警察や病院が近いと緊急車両のサイレンがうるさかったりしますよね。ここはメインの通りからは離れているし一通なので、それほど心配しなくてもよいかもしれませんが。
ちなみに一番近いスーパーとなるとヨークフーズになるのでしょうか？
*駅から離れているなと感じましたが、逆に少し距離があったほうが静かで住みやすいというメリットもあります。駅前が栄えていたりする場合は、少し離れたマンションの方が静かですね。中野駅周辺は大学が多いということや会社が多いということもあり、グルメ街としては有名で安くておいしいレストランが多いと聞いたことがあります。商店街もあるし、飲食店散策をするのも楽しそう
*このマンションから徒歩20秒のとこに住んでいます。横の横の住人です。
**良いところは、
***警察、警察病院から近い
***一方でサイレンの音は全く無し。道路からは離れている
***セントラルパークから近い。駅に向かうときに突っ切れば駅まで7分とかで着くので、10分とから絶対に掛からない
**悪いところは
***スーパーは本屋の地下が1番近いと思うが、買う量が多いと歩くのは女性だとしんどい
***閑静な住宅街へ一本潜り込むと、不法投棄が結構目立つ（マンションの住人のものや、空き地への家電捨て）
***治安全般。私のうちでは、粗大ゴミとして出していた電子レンジが、ものの数十分で盗まれた
***周囲一体の土地を持つ地主がいる
****自分は今年度末に引っ越しますが、細かいところを気にしなければ良いかと思います
*場所的には自転車あれば中野だけでなく、高円寺も行きやすいですね。中野は1人暮らし世帯多いですが、ここは駅から近めで家賃も比較的高い場所なので、治安も悪くないと思います。マンションになってしまいましたが、価格次第では…と思ってます^ ^


==周辺施設==
*'''病院'''
#林整形外科　　約40m／徒歩1分
#沼崎歯科医院　　約270m／徒歩4分
#福田眼科医院　　約320m／徒歩4分
#野口医院　　約430m／徒歩6分
#前田クリニック　　約520m／徒歩7分
#のがたクリニック　　約570m／徒歩8分
*'''金融機関'''
#三菱UFJ銀行ATMコーナー中野北口　　　約570m／徒歩8分
#みずほ銀行 中野北口支店　　約590m／徒歩8分
#三井住友銀行 中野支店　　約890m／徒歩12分
*'''公共・レジャー施設'''
#野方警察署　　約140m／徒歩2分
#中野区役所　　約630m／徒歩8分
#中野サンクォーレ内郵便局　　約560m／徒歩7分
#野方児童遊園　　約50m／徒歩1分
#新井南公園　　約260m／徒歩4分
#草の実公園　　約280m／徒歩4分
#野方ひがし公園　　約310m／徒歩4分
#中野四季の森公園　　約320m／徒歩4分
#柏公園　　約350m／徒歩5分
#野方児童館　　約30m／徒歩1分
#ステップゴルフプレミアム中野　　約430m／徒歩6分
#ゴールドジム ウエスト東京　　約560m／徒歩7分
#中野サンプラザホール　　約670m／徒歩9分
#キリンレモン スポーツセンター　　約690m／徒歩9分
#中野区立野方図書館　　約1,050m／徒歩14分


==その他==
*

==掲示板==
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