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オブリージュ三番町レジデンス

Name: オブリージュ三番町レジデンス
Brand: 株式会社GAUデザイン
Rating: 4.2 (10 reviews)
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==物件概要==
[[File:オブリージュ三番町レジデンス　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|オブリージュ三番町レジデンス　外観完成予想CG1|alt=オブリージュ三番町レジデンス　外観完成予想CG1]]
[[File:オブリージュ三番町レジデンス　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|オブリージュ三番町レジデンス　外観完成予想CG2|alt=オブリージュ三番町レジデンス　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[静岡県]][[静岡市]][[葵区]]三番町15番1、二番町11番5（地番）
*交通：
#[[東海道本線]]（JR東海） 「静岡」駅 徒歩25分  
#「一番町」バス停から  徒歩2分（しずてつジャストライン）
*総戸数：77戸（他集会室1戸・管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年09月下旬
*売主：株式会社GAUデザイン　株式会社アスニシア
*施工：株式会社　オサヨシ
*管理会社：日本ハウズイング株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*カスタマイズできるマンションなのですね。 閑静な立地に建設されるようですから、生活しやすいでしょう。 間取りの広さによりライフスタイルが違ってくると思うので、ファミリー世帯はファミリー世帯で縦に一列にまとまっていたほうがいいかなと思いました。 生活音は普段から問題になりやすいですからね。 
*事業主は静岡総合不動産、売り主はGAUデザイン。どちらも静岡を拠点としている不動産会社ですが、口コミ評判はどうなんでしょうね。まだ詳細が発表されていないので様子見ですが、どんなデザインになってどんな間取りになるんだろうと期待しています。
*モデルルーム見学してきました。正直場所が良かっただけに残念な結果でした。間取り、コンセプト、営業の仕方、全て合わなかったです。
**まだモデルルームを見学していませんがコンセプトなど全てが合わないってどうい事でしょうか？また営業の仕方って何？　抽選販売って事ですか？
*物件価格が見えない限り判断のしようがありませんが、今のご時世の建築ですから販売価格がお値打ちとは思えません。販売活動が苦戦することは必至とみます。最安価格が1800万円を切り、1番高い部屋でも3200万円を下回るということはまさか無いと思いますが、このくらいの価格でないと売れないのではないでしょうか？
**最上階のルーフバルコニー付きの部屋は確か4500万くらいでしたよ。70m2代の上層階で4000万超え…安くは無さそうです。
***ルーフバルコニーで4500万なら安いと思いますが
****これじゃあ売れ残ってる七間町のマンションと値段的には大して差はありませんね。シニア世代ならばともかく、あの価格ならば現役世代は一軒家を選ぶことでしょう。
*****全く同感！設定価格が高すぎ。とらぬ狸のなんとやら..でしょ。 駅から遥か遠い立地であることを自覚しているんだろうか。 儲けばかり重視するとこういう価格設定になるんだろうね。 買ってもらえる価格設定にしないといけないんじゃないの？
******ルーフバルコニー付で4500万は高すぎ。ルーフバルコニーって天井の無いベランダってことでしょ。雨で洗濯物や布団が濡れるとか、鳥の糞害とかの被害の方が気になるところだね。安倍川の花火・・・1年にたった１度でしょ。ベランダから見えるとしてもそのために4500万は払えないな。
*ここは1LDKからあるみたいなので、DINKS世帯の方に人気がありそうですね。
**1LDKの分譲マンションってあまりないので、気になっています。間取りや価格、日当たりなどわかる方おりましたら情報頂きたいです。
***自分が、もし単身で1ＬDＫに住みたいと思ったら、もっと駅近の便利な立地を選ぶよ。例え、少々高くてもね。徒歩35分はどう考えても論外。
*3LDKで4500万円って、、35年ローンで支払い合計が6000万円超えだって！ホントか？？静岡駅から徒歩25分の物件のくせに。
*完成イメージ図を見るかぎり、建物外観はまさに市営団地そのもの。（駅から）遠い、（値段が）高い、（建物が）ショボイの三拍子と、言われないようにせめて値段だけでも再考すべし。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:オブリージュ三番町レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|オブリージュ三番町レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=オブリージュ三番町レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:オブリージュ三番町レジデンス　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|オブリージュ三番町レジデンス　エントランス完成予想CG|alt=オブリージュ三番町レジデンス　エントランス完成予想CG]]
*用途地域：近隣商業地域
*建ぺい率：80％
*容積率：200％
*敷地面積：2800.52㎡
*建築面積：912.26㎡
*建築延べ床面積：5067.19㎡
*このマンションの完成イメージイラストをご覧になった方、いらっしゃいますか？ とても綺麗な絵なのですが、肝心のマンション建物の外観が、、、、、 まるで小学校の校舎のようで、ガックリ来ました。 一緒に花火も描かれていて、｢ベランダから花火見えますよ～｣なーんていうのを 営業マンが決め台詞にしたいと思っているなら、哀れだな、、、、と。　 マンションから安部川までは結構距離があるし、未来永劫、何も邪魔なものが建たない 保証がどこにあるのでしょう。
**イラスト画を描くなら正直に描いてもらいたいものです。 確か、このマンションには4段の立体駐車場が住戸の数だけ用意されているはず。 それがマンションのイラストには何も描かれていません。 目障りなものは見せるな、ということでしょうか？ 購入にあたり、マンションの敷地の中にどういう設備がどのように配置されているか しっかりイメージできる情報が欲しいものです。

==共用施設==
[[File:オブリージュ三番町レジデンス　ラウンジ完成予想CG1.png|350px|thumb|オブリージュ三番町レジデンス　ラウンジ完成予想CG1|alt=オブリージュ三番町レジデンス　ラウンジ完成予想CG1]]
[[File:オブリージュ三番町レジデンス　ラウンジ完成予想CG2.png|350px|thumb|オブリージュ三番町レジデンス　ラウンジ完成予想CG2|alt=オブリージュ三番町レジデンス　ラウンジ完成予想CG2]]
*駐車場・・・敷地内79台［地上4段昇降横行機械式駐車場76台：月額3,000円～8,000円／台］ ・［平置駐車場2台：月額10,000円／台］・［福祉対応用1台：月額10,000円／台］
**車通勤組も多くなるかと思いますが、そうなるとほぼ機械式駐車場というのが懸念点になるのかも。交通手段については色々考えておきたい所です。 
***駅から徒歩25分で、駐車場が機械式じゃあ検討の論外、という意見に同意します。 戸建て住宅なら徒歩25分は理解できますが、マンションならやはり駅近じゃないとね。 それに、機械式駐車場は動かなくなるトラブルが多いそうです。 毎日通勤する身で駅が遠く、自家用車が使えないって最悪だと思いませんか？
****マンションは立地と日々の生活の中での利便性が大切です。あと、売らなくてはならなくなった時に果たして買い手がつくかどうかを冷静に考えるべきです。特にマンションは。 
*****このマンションの機械式駐車場って、フレームむき出しのタイプでしょうか？ むき出しタイプは雨ざらしになるので、錆びて3年くらい経つと故障が増えるらしいです。 修理代って駐車場を契約しない人も連帯で負担しなければならないのでしょうか？ あと、経済的な面で言うと、マンションの駐車場料金の支払いと同時に、パークアンドライドなので、駅周辺でも駐車場を借りないといけないということですよね？ そうなると、管理費、修繕積立金、マンション駐車場、駅周辺駐車場と、月払いのコストはばかになりません。慎重な検討が必要です。
*構造、気になりますよーー 特に、機械式駐車場。　何層の機械式なんでしょうかね～　 一番上の階からの車の出し入れにどの位の時間が掛かるのか、とか、 フレームむき出しの壊れ易いタイプじゃないかとか、 ここ駅から遠いでしょ、そうなったら、もう自家用車しか頼るものが有りませんから。 駐車場の情報待ってまーす。 
**駐車場は地上4段みたいですね。
***機械式駐車場は地上4段かーー　 まさか構造はフレームむき出しタイプ？？ 車両の収容台数から推測して、駐車場だけで最低3基は立つことになるでしょ。 と、なるとマンションの低層階（3階位まで）は毎日ベランダや窓から駐車場を見て暮らすってこと？ 　 安倍川の花火とか言ってる場合じゃないですね、眺めは絶望的！
****分譲マンションの駐車場はどこも大抵は裏側だと思いますよ。
*70台以上を収容する機械式駐車場って、実際、どんな感じなんだろうね。
*駐輪場・・・敷地内設置（バイク：月額500円～1,000円／台・自転車：200円／台）
*このマンションの1階ってどんな共用設備が入るんでしょね。望ましいのは玄関部分を除いた全てを共用部分として、駐車場、駐輪場、ゴミ置き場にすること。 そうすれば、生活をする上で目障りなものを全て見せなくすることができ、景観が確保される。 但しそれには、これだけ大きな建物の１階をピロティにしなければならないので建築会社の技術が高くなければ実現不可能。（能力の低い建築会社はただ四角い建物を建てるだけ） また、１階部分をピロティとしてしまうと、事業主の収益が減るから、収益重視の事業主は１階にも部屋を作りがち。 まさか、マンション周囲をぐるりと機械式駐車場や駐輪場が囲むことはないでしょうけど、 どんな景観になるか、興味あります。
*私も立地は悪くないと思っています。しかし、77戸が低層棟と高層棟に別れててエレベーターが一基しかない点はどう思いますか？使い勝手がいいとはいえないと思います。1番大事な住む人の事を考える視点が欠けている気がします。
**77戸でエレベーター1基が本当だとしたら住んでいく上で結構問題になると思います。おまけにエレベーターの速度が低速だったら洒落になりません。 


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：1LDK～4LDK 
*面積：53.90平米～78.82平米 
*セレクトタイプ、いいですね。タイプやプランやカラーが選べるので、半オーダーシステムっぽくなるのかと思いました。扉の色がダークブラウン、ブラウン、ホワイトの3色くらいなら選べるのは知っているのですが、タイプやプランも選べるので、自分の好みに作り替えることができます。 
**売り主がGAUデザインの他のマンションのモデルルームに行ったことがあります。 その時も床材やキッチンを色々自分好みに選べる｢セレクトタイプ｣でした。 営業マンはいかにもセレクトできることが利点のような意気揚々とした言い方を していましたが、選べるってマンションじゃあ普通のことじゃないですか？ しかも、アジアンデザインとかヨーロッパデザインとか北欧デザインとか 名前ばかり立派で、中身は壁紙の柄がちょっと変わっているということだけ。 趣味が良い柄とは言えず、しかも値段は普通の部屋より割高でした。 三番町レジデンスはどうなのでしょうね。しっかり観察してみたいものです。
*1LDKから4LDKと多彩な間取りがある感じなので、家族構成によって選択肢がありそうですね。この物件の日当たりはどんな感じなのか気になります。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*小学校が近い以外は加点要素があるようには思えません。 


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*現地案内図だと静岡駅に近いように見えますが、徒歩だと25分なのでバス移動が必須です。最寄駅が静岡駅なのは便利だと思います。このあたりだと、通勤にバスを利用するより自動車を利用する人も多いので、夫婦が車移動なら、子供のバス通学くらいなのでいいのかなと思ったりもしています。 
*車がないと買い物にも不便。あと、静岡駅まで徒歩25分は自分には論外です。
*駅までこれだけ離れているとバス使う方の方が多いんでしょうけどね。そういう場合だと停留所徒歩2分はメリットではと思います。 
*静岡駅から遠いという意見がありましたが静岡駅から電車通勤する人はココ検討外ですよ。車通勤または自転車で通勤をする人が検討するマンションでしょ
*駅から建設予定地まで歩いてみました。起伏の無い平坦な道を35分、気が遠くなるほど遠い。。。それにマンション周囲には魅力的なモノが何も無いんですね。古い戸建て住宅が沢山建っているだけ。良く言えば静かな住環境ですが、夜歩くのは正直、ちょっと怖いかも。それにバス停も思ったほど近くはありません。一方、県庁や駿府城公園の有る東側はとても賑わってます。ロケーションって大事だな、と改めて思いました。
**街から近く住みやすい場所だと思いますよー！
***｢街から近い｣というのはどういう意味でしょうか？このマンションの立地が｢駅から遠い｣のは間違い無い事実だとは思いますが。
****程よく近いって意味ですよー(^｡^) 駅をあまり利用しない人達も大勢いますからね。そもそもこの辺りを検討されている方は、あまり駅を利用されないと思いますよー
*****色々な考え方が有るとは思いますが、わざわざ不便な所を選んで住みたくはないものです。最寄り駅まで徒歩25分だか35分だか知りませんが、その距離を真夏の炎天下の日も、嵐の日も毎日往復することを想像してみてください。程よく近い、と言えますか？
******街中からは程よく近いですよー(^｡^) 確かに色々な考え方がありますからね。駅近が絶対条件の人は、他を購入するでしょうしね (^｡^) 
*ここってバルコニーから安倍川花火が見えそうですね。
*現地に足を運びました。駅からは確かに遠い場所ですが、この辺りは駅周辺のようなビルが密集する事はなく、開放的で、日当たりも良さそうです。静岡街中までは徒歩で10分位で行けました。 
*すぐ近くにコンビニが２つありますし、バス停もコンビニの目の前でした。


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

nagoya/640013/65
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