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オハナ萩山

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東村山市]]萩山町3丁目29番34（地番）
*交通：
#西武[[拝島線]] 「萩山」駅 徒歩4分
#西武[[多摩湖線]] 「萩山」駅 徒歩4分
#西武[[新宿線]] 「久米川」駅 徒歩14分
*総戸数：93戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上9階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年05月下旬予定
*売主：野村不動産
*施工：長谷工コーポレーション
*管理会社：野村不動産パートナーズ




==価格・コスト・販売時状況==
*デザインのページがまだ公開されていないのではっきりとはわからないのですが重厚なエントランスの雰囲気からするとちょっと高級路線にも思えます。オハナはもっとラフな雰囲気をイメージしていたのですが。駅からも近いですしお値段も少し高めだったりしますかね。
*来月の上旬には販売されるはずですが 外観デザインは、確かにまだ掲載されていません。 モデルルームへ見学に来た人を優先で・・・とかあるのでしょうか。 オハナシリーズなので、価格帯としては高すぎないだろうと予測しています。 スマートフォンを使用した、スマートライフ、便利な時代になってきたなぁと思いました。
*オハナシリーズは総住戸数が多めで、その分、販売価格が安いファミリー世帯向けマンションという印象があるのですが。 野村不動産だと安心ですね。 ファミリー世帯向けだと共用施設も付くでしょうね。 ランドプランや間取りがどんな感じが楽しみです。 
*本当に周辺環境はいいところだと思いますね。特に個人的には緑豊かなBS工場がかなり好きなので、購入を真剣に検討しています。あとは金額などの条件が折り合いがつけられるかだと考えています。
*2LDKから4LDKでファミリー層が中心になるでしょうか。販売価格もお手頃で無理なくローン支払いできそうな気がしました。野村不動産もプラウドだけじゃないんですね。オハナシリーズも人気になりそう。 
*メインの価格帯は3500～4500万位と聞きました。周辺の他物件と比べると高い気がしますが、仕方ないですね。このエリアのある程度予算高めの方がターゲットっぽいですね。
*マイホームを選ぶにあたり 購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが 駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と 価格次第なところもありますが、 好条件がそろったマンションなので、住みたいと思う人は多いかなと感じました。 
*最近、萩山や小川辺りでマンション建設が盛んですね。 西武線の都下、多摩エリアだと、この付近のマンションばかり目に付きます。 本当は利便性の高い池袋線エリアで探したいんですが… 西武新宿線、拝島線、多摩湖線は路線自体の利便性が向上する計画はあるんでしょうか？ （新宿乗り入れ、地下鉄直通計画など）
*駅4分は近くていいですね。自分はオハナに強い関心を示している事はありませんが、この物件は全体的に間取りや収納が良いですし、周辺の環境も充実している事で快適に過ごせそうな印象が強いと思っています。
*モデルルーム見ました。価格は大体3800～4500位ですね。駅近いマンションですから仕方ないのですかね。その価値はあると思います。でも萩山だしなあって感じもしました。
*なかなか野村不動産の物件は高くて購入できませんが オハナシリーズは、価格帯は手頃でありながら 物件内容としてはとても充実しているマンションです。 駅から離れていることが多いのですが、ここなら最寄り駅から近くて 子育て環境が整っているので、ファミリー世帯には住みやすいと思います。 
**オハナって人気ありますよね。特に郊外ではブランド力がある物件だと感じます。同じ程度の条件なら、安い方が断然いいですね。
*80平米以上の広めのお部屋希望だと、5000万超えるのでしょうか？
*いよいよ今月末から販売開始ですが、 周辺には公園が多くて自然がたくさんあって 子育て環境が整っており、ファミリー世帯にとても住みやすいと思います。 オハナシリーズは、価格帯は手頃でありながら 物件内容としてはとても充実しているマンションが多いと聞いているので オハナ萩山も価格帯は高すぎることはないのかなと予想しています。 駅にも近いので、かなりの人気になりそうですね。 
**そこまで｢かなりの｣人気になるとは私には思えませんね。 萩山の駅力を考えると、ベッドタウンとしての交通利便性はイマイチという感じで、この地域内で完結するライフスタイルか、地元住民の方がメインになるのでは？ 池袋線、中央線で良い物件もあるので、人気面はそこまでではないかと。 ただし人気と実際の住み心地はまた別の話ですが。
***補足すると、最近は都心回帰の時代ですから、交通利便性を第一に考えて住居選びをする方が多いですね。 自分の会社の最寄り駅に直結する路線、その急行停車駅や始発駅といった具合に。 やはり西武新宿、高田馬場、国分寺にしか出られない分、そこはマイナスです。 それを補って余りある住環境、設備、施設、住民サービスなどがあるかどうかです。
****なるほど、説得力のあるご意見。 アクセス面のマイナスを補う魅力があるかどうか。 けっこう重要な課題ではあります。 オハナであることから建物のコスパは良いのではと思われますが、いかがでしょう。 高級路線を望むなら別だと思いますが。 
*価格は3300万円台～で、最多価格帯が3,900万円台、最高価格で4,700万円台とのこと。収納の充実した間取りもなかなか良さそうに思えます。 
*荻山駅からすぐの立地にあるので 電車通勤をしていると、駅までのこの距離は嬉しいです。 新設の保育園が隣接されるとのことですが、 確実に入園できるのであれば、働くママにとっては朗報でしょう。 小学校も近いので子育て中の家庭には特に魅力的なマンションだと思いました。
*最寄り駅まで徒歩4分で3千万円前半～は悪くないなと思いますけれど、土地勘が無いので相場的にはどうなのかなと思います。 駅が近いのに駐車場が多めで、しかも大半が平置きなのは魅力のひとつかなと思います。 学校関係、買い物関係、公園なども近いようですから、利便性も環境も良さそうだなと思います。
*オハナシリーズ物件は価格がおさえめで 買いやすい価格帯が売りだと思っていましたが、 ここは駅近ということもあって、お高めの設定かなと感じました。 でも、永住を考えると、 安心を買う意味で、少し高くてもブランド物件がいいのかもしれませんね。
*検討中でかなり色々物件を回っている方だと思うのですが、オハナのような家族を大事にしているコンセプトのものとは初めて出会い、共感しました。 コンセントの位置が高かったり、シンク下は家事の立ち仕事がつらくないようになっていたり（座っても立っても足が入れられる、イスも中にしまえ、引き戸を閉めれば一般的な台所の見た目と変わらない）、洗面台や浴槽が、節水や家族との入浴・コミュニケーションがしやすい設計になっていたり。買い物カートや足洗い場、キッズルーム、保育園隣接なども住居者にはありがたいポイントですね。 ここまで設計に家族のコンセプトを取り込んでいるブランドはオハナが始めてかもしれません。 


==交通==
*駅4分はなかなかポイント高いですが、夜は暗そう。
*新宿まで30分程度で行けるのは良いとして西武新宿線なのでアクセスはあまりよろしくないのがデメリットな部分かなと思いました 
*拝島ライナーを使えるのが萩山のメリット。 
*西武線ではありますが、最寄り駅まで徒歩4分で新宿まで27分。交通便としては便利なほうなのかなと思います。 
*西武線、新宿まで行くと乗り換えとかそういうのが新宿で面倒そうですが、高田馬場でのアクセスがとても良いところは魅力ですよね。朝、たまに乗って見る限りでは、高田馬場で降りていく人がとても多いように思います。 
*公式サイトの所要時間の目安が少々盛っているように感じますね。ラッシュ時の所要時間が新宿まで34分、東京まで38分とは思えません。乗換・待ち時間を含まないとは書いてありますが、現実的には東京まで60分がいいところだと思います。
*都心方面の通勤は多摩湖線で国分寺に出て中央線を使う方がいいですね。新宿だと西武新宿でもいいですが、その先の都心となると東京直通の中央線は大きいです。吉祥寺や高円寺や中野など、定期区間内に途中下車したくなる駅が含まれるのもいいです。
*萩山駅の駅力は弱いですよね。 でも分岐駅として考えると相当便利ですよ。 国分寺駅に簡単に出られますし あと、意外に知られてないけど自転車5分程度で新小平駅から武蔵野線に乗れるのもポイントです。 あんまり注目されていないけど、複数路線が現実的に使えるから穴場なんですよね



==構造・建物==
*敷地面積：3,552.30m2
*総住戸数はオハナにしてはそれほど多くないですね。でも共用施設はあるんでしょうね。
*アウトドアテラスとはどういうものでしょうか？ホームページのエントランスはかっこいいです。 
*植栽が敷地内に設置されるようで、癒されそうですがメンテナンス費用がかかりそう。 植木の種類にもよるでしょうけれど。 でも、緑があるとヒートアイランド対策になりますからね。 夏場も温度が違うと思います。 
*長く住むとなると、意外と外観というのは気になるポイントの一つかと思います。このあたりは住む方がどういうことを重視するのか、ということで変わってくると感じます。後は、実際に価格などを比較することになるのでしょうか。 
**確かに外観って大事だと思います。そのマンションの顔となる部分ですから、遠くから見てもわかりやすい物件というのは大事だと思いますね。 
*（ほぼ）南向きと（ほぼ）東向きの配棟なんですね、素人考えですが、道路側に寄せての全戸南向きかと思ったので意外でした。東側の住戸は北寄りは線路が近く、南寄りは南向きの棟の影になりやすそう。その分、価格で還元するのかしら。 
*さすが野村だな、と感じたのは構造で、手抜くノウハウは数々もっている長谷工のなかでも、構造面では（超手厚い訳ではありませんが）大事なところは全く手を抜いていないなという印象でした。（配筋、かぶり面積、水セメント比率、防音、遮音等級、地盤調査などすべてチェックしましたがそういうところはオハナ萩山は優れて一流です）はて一体どこで価格をおさえているのかな？という疑問でしたがやはり郊外萩山の立地、キッチンや浄水などの設備は一般的なマンションの標準レベルで高級ブランド社製ではない、高価な設備はオプションにしている、くらいでしょうか？ 


 
==共用施設==
*駐車場：65台（平置式56台、4段パズル式9台）
**月額使用料:8,300円 ～ 13,000円（身障者優先含む）
*駐輪場：186台
**月額使用料:300円 ・ 800円
*バイク置場：3台
**月額使用料:3,000円
*ミニバイク置き場：5台
**月額使用料:2,000円


==設備・仕様==
*ディスポーザー無し
*浴室乾燥あり
*床暖房あり
*バルコニー奥行き2m
*生協宅配置き場あり
*オハナの物件なので、設備もしっかりしていそうだと思いました。


==間取り==
*2LDK～4LDK
*住居専有面積：64.83m2～82.15m2
*バルコニー：10.68m2  ～  15.50m2
*間取りも２ＬＤＫ～４ＬＤＫと幅広くあるようなので、広い年齢層が対象になりそうですね。保育所が隣接予定というのは、非常にポイントが高いですね。この辺り、団地も多いので、住替え需要も多いのではないでしょうか。 
*気になったのが、アウトドアテラス付き住戸で、普通のベランダつきとどう違うんでしょうね。もしかすると、モデルルームのように椅子やテーブルがついてくるとかなのかもしれないと思いました。 
*Ｃタイプはルーフバルコニー側にまどがありプライバシーも配慮されて窓を開けていても外からわかりづらいのでは。収納も各部屋十分あり、廊下の納戸の他みんなが使うリビングにもあるので調理家電や新聞のストックを入れたり、趣味の物など入れられます。 


==買い物・食事==
*萩山駅近くにはスーパーが1軒しかないので、さびしいととろです。集合住宅はたくさんあるので需要はあると思うので、コンビニがができて欲しい。
**本当に、こんなに駅前に何もない駅も珍しいですよね。コンビニどころか、商店街すらない。けれど、八坂のダイエーや久米川までいけば一通りは揃うし、慣れれば暮らしやすい街だと思います。環境も良いですし。
*萩山駅南口すぐ近くに「あまいけ」というスーパーはあります。薬局があるだけで他は何もないです。北口側はまったくないです。グリーンロードがあるだけです。見たところ、周辺にはスーパーやコンビニができそうな土地はないですね。
*カフェ情報です。萩山駅から少し歩きますが、近くの病院内に「TULLY'S COFFEE 国立精神・神経医療研究センター店」があります。一度行きましたが、ふつうのタリーズと変わらないメニューと規模でした。難点は、外来受付で記名する必要がある点です。
*スーパーが近くにあるので悪天候になった時でも気軽に買い物できるのは助かるな。更に、車があるならば、イケアやイオンモールに気軽に行けて行動範囲も広がりそうです 
*最近、北口の図書館先に100円ローソンが出来ました。結構使えます。


==育児・教育==
*保育園隣接ですし、ファミリー世帯対象ですかね。 
*近くに教育施設や公園も多く子育て向き。 
*保育隣接は、うちとしてはとても助かります。夫がフルタイムで、私は週3パート。子どもは3歳。いまは駅から離れた保育園なので自分が送り迎えしてます。隣りだったら、夫の通勤途中に預けてもらえればとても楽になると。。。でも、保育園に入れる保証はないのかもしれませんが。 
*ご参考まで、開所予定の保育園は市立保育園を民営化することとなった園です。東村山市はお金がないという理由で、保育行政にはあまり積極的ではない印象を受けています。ただ、民営化後の保育園は小平市にある丸山幼稚園の学校法人が運営し、こちらは保育園も既に経営しているためそれなりの実績があります。希望の園に入りたいという前提でお話しすると、夫婦で８時間フルタイム勤務をしていることが最低条件で、ポイントが少しでも低いと０～２歳はかなり厳しいです。マンション南側、道路を挟んで反対側には（小平市ですが）認証保育園もあります。夫婦で働くご家庭にとっては近くの保育園に入れて負担が減るといいですね。 
*保育園が隣接しているのは働くママさんには嬉しい限り。お迎えがラクですから。 
**東村山も待機児童が多く、フルタイム共働きでも第一希望の保育園に入れるとは限りません。駅から近い園は人気ありますね。ですから認可園隣接でも、必ずしも入れるとは限らないんですよねぇ。認可外の保育園が少なく（数年前の制度移行で認可になったため）、きょうだい加算はないので、ポイント稼ぎもできません。4〜5歳なら比較的入りやすいかもしれないので、小学校入学を見据えての引越しならばいいかもしれませんね。
*保育園や小学校がちかいのは、子育て中のママとしては嬉しいと思います。あまりにも遠いと登下校が心配ですから。 
*新しくお隣に保育園ができる、というところはとても良いことだと思います。 入れると子供さんがいる人はベストでしょうけれど、、、どうなるでしょうか。 お隣にできる保育園って認可なのか認証なのか このあたり自体の保育園の入園と言うのは 難しいということになってきているのでしょうか。 子供がいる人にとっては切実ですよね。
**認可保育所なので、マンション住民優先といったことはありません。また、既存の保育所の民営化により新築・移転する保育所なので、新規で園児募集ではなく欠員分（定員が増える場合は差分）の募集になるのではないでしょうか？ 市役所に問い合わせれば分かるかと思いますよ。
***認可保育園なら近所に新設されたとしても優先的に入園できるわけではないので、 近くにあってもあまり意味がないという方もいらっしゃると思います。 逆に子供の送り迎え等で自転車が多かったり、車が駐車されたりとあまり安全ではないというのが実情です。 隣の保育園に入園できた方にとっては非常に暮らしやすくはなると思いますが、保育園に行っている間は短いですから逆に小学校が近いことや、学童が近いという方が、共働き世帯としては暮らしやすいです。 
*小学校はどこかしら？と思ったら、線路を渡って反対側なんですね。この辺りは線路だらけですし、大通りもあれば抜け道になりそうな路地も多いので、きちんとした歩道や踏切があれば良しかな、一度親子で歩いて確認はした方がよさそうですね。
*子供がいたらのんびり過ごせる場所はいいですね。公園がいくつもあるので充実していますね。ネットも便利ですが買い物も不便なく学用品や成長に合わせて衣類も欲しいので気軽にすませられるのはいいと思います。 
保育園はあっという間ですが熱を出した時のお迎え参観やイベントなど勤務先に近いかどうかもポイントかもしれません。小児科や小学校、お稽古、学童など総合的に判断することがいいと思います。セキュリティはマンションでは安心ですが小学校が近いので下校時も安心です。中学校は1km程度なので問題なさそうです。
*子供さんがいる方がほとんどなのかな？という印象を受けました。このあたりだったら、子育てするのにとても向いていそうですものね。小学校の近さ、というのはホントに大切なことだと思います。朝はみんな一緒の時間帯に登校するにしても帰りは学年ごとバラバラ。なるべく一人になる時間が少ないというのが大切になってきます。
**間取りから考えても、確かに子育て中の方が多いマンションだと思います。近くには公園が多くて緑がある町、のびのびと子育てできる環境。 
*緑が多いので、子供ものびのびと過ごせそう。サイクリングを楽しめる狭山・境緑道が近くにあり、子供の自転車の練習や休日はそろって自転車でお出かけするのも楽しそうです。親目線としては子供が安全に暮らせ、のびのびと暮らせるというのは重視したいという方が多いんじゃないかな。おまけに小学校も近いですから、通いやすい場所にあるのは安心して暮らせますね 
*親切保育園に隣接しているのもいいと感じます。預けるのに新しい校舎だと親も子も嬉しくなりそうで。小学校も近いんですよね。小学校入学しても送り迎えが最初は必要と聞くので、近いといいですよね。災害時も小学校に集合と決めておけそうです。
*この辺りは子供の数かなり多そうなので子育てしやすい環境なんでしょう 


==周辺環境・治安==
*第一種中高層住居専用地域
*徒歩2分に大きな公園もあるようなので、期待したいです。駅前は何もないみたいですよね。スーパーでもできないでしょうか。
**公園は犬を遊ばせるのにちょうどいい広さです。
*駅前に何もない分駅から近くても騒音がないというのはメリットですが、 その反面利便性としては悪くなってしまうのかな スーパーが徒歩4分の距離にあれば歩いていけますし、自分としてはそこまで不便さはないのかなと思います。子供がいる家庭は、利便性よりも教育環境や公園などの子供が育てやすい環境の方が暮らしやすいと思います。 
*この場所は、騒音がかなり気になる場所です。近くの踏切の音が響き、電車の音もブリリア エルシオ萩山に反響するので、すごくうるさいです。このマンションが建つと、マンションの間で相当、音が反響すると思います。駅が近いので、踏切の閉まっている時間も長く交通渋滞もあります。現地のチェックが欠かせません。
**音の反響は分からないけど、踏切はそうでもないでしょ。拝島線、多摩湖線共に本数は大してないですよ。渋滞も多いとは思わないけどなぁ。西武新宿線で言えば、田無以東の踏切は全然開かないから、それならわかるのだけど。
***先日、踏切で電車の上がり下りを待ちましたが、たいした時間ではなかったです。１分程度でしょうか。電車の音に比べ踏切の音の方長い間鳴っているので、踏切音の方が気になるかもしれないですが、あの程度であれば気にならない程度だと思います。
****近所に住んでます。1日に何度もこの付近を通ります。 たしかに、時間によっては踏切がなかなか開かない時はありますよ。小川寄りの踏切内で、電車が止まって信号待ちをしている事があるので、その影響でこのマンションのそばの踏切もしまったままになりますし。 不動産屋さんから聞いた話では、近所のマンションは踏切音が原因で、出て行く人も少なからずいると言う事でした。 音の許容範囲は個人差だと思いますよ。
*駅前にコンビニすらなく、閑静な住宅地をお望みだけど駅近じゃないと嫌という人に打って付けな物件という感じでしょうか 都心から30分程度の郊外ですと、駅前にはパチンコ屋やコンビニが並んでる駅が多いですから、ここまで駅近で商業地区が周囲にない物件は貴重かと思います 商業地区がないことのマイナスの方が大きいと感じられる人には向いてない物件だと思いますね
*公園も近く、緑がある自然の多い環境なのも魅力。スーパーが近いので日々の買い物も近くでまかなえるのもいいなと思いました。
*線路反対側のブリリアに友人が住んでます。線路や踏切の音はそれほど気にならないとのこと。 でも言われたのが、 「ブリリアは寝室が線路と反対側だけど、オハナは共用通路側（寝室）が線路に面するよ」とのこと。二重サッシとか防音対策がされますかね？
*近くに公園があり緑が多いので、子供とのんびりとして週末を過ごすことを考えるとこの地域は住みやすそうで良いように感じました。 
*オハナは、駅から遠いところに作っているイメージが強いですが、ここの場合は意外にもちかくなんですよね。
*萩山駅周辺は、本当に住宅街らしい住宅街だと思います。 駅まで近いマンションなので、 駅までのアクセス自体がラクな点は良いのかな？ あとは、都心まで時間はまあまあかかるとは思いますが…。 
*最寄り駅も近いため、通勤だけでなくて週末のおでかけもら楽でしょう。
*物件自体はファミリー向けのマンションで、子供がいらっしゃる方が多くすまれるのかなと予想しています。なんといっても子育て環境は公園、保育園や小学校ともに近く子供にとっては暮らしやすそうなのは魅力的だなと感じます 
*萩山も開けてきて住みやすいような感じがします。このあたりは、通勤場所として非常に住みやすいと感じます。 
**萩山駅ってこれまで注目してこなかったのですが、すごくいいところですね。緑もあり、環境がいい中で子育てできたらいいだろうなあと感じます。 
*駅までの距離が近い条件は、物件を選択する上で欠かせなくなりますね。 立地環境が多少騒がしそうな印象が強いので、小さなお子様がいらっしゃる 家庭にはしばらくの検討が必要になりそうです。 周辺環境が、お店が揃っており、買い物に困らないはずですね。
*池袋線だと東久留米駅前に新しくマンションが建設されるみたいですね。緑が多くて子育てしやすいのは同じですが、路線自体の利便性が明らかに違いますから、池袋線エリアで良いマンションが出てきたら考えものですね。
*保育園と踏み切りの騒音が気になる。。
**保育園が隣接するので日中はにぎやかなそうです。子供の声がたくさん聞こえてきそうですね。その分夜間は静かなのでしょうか？ 
*萩山といえば、開発にも期待したいと思います。けっこうほかの地域よりも注目したい部分ですが。かなり物件も多いのでさらなる開発と発展に期待したりして。
*近くの公園も気持ちよさそうな感じ。駅が近いけれど線路も近いのが気になるところ。
*萩山駅周辺は緑が多く、商業施設もないので駅前は非常に静かで良い場所です。落ち着いて暮らしたい御年配の方や子育て世代に人気がありそうですね。この価格帯で駅徒歩4分の新築は魅力的ですが、建設予定地真横にある踏切の警告音と電車通過時の振動が少し気になりますかね。どのような施工していくのか、ちゃんと確認した方が良いと思います。駅前で唯一騒がしい踏切の真横ですから
**駅に近いということは便利であると同時に線路わきならではの悩みもある様子。気にならないかは個人差ですね。
*萩山だと新小平駅も使えるので武蔵野線にも出られて便利ですよね
*ブリジストンって、タイヤ工場なんですか？もしそうなら、工場の臭いが来たりしませんか？
**５０年前の昭和４０年代は風向きによってはきつかったです。 当時は全国で公害問題ばかり起きていました。 今では規制も厳しくなり技術も高度化したので風下になっても敏感な方以外には気になりません。 呼吸器の弱い方は避けた方が無難かもしれません。 
*静かに緑に囲まれて過ごしたいという家族にはあっているのではないでしょうか。流行りの無駄な共有スペースもなく精選され、将来的にマンション経営が現実的で管理費なども安心感があるという感想です。（よくある図書館やシャトルバスや定期講習会などは将来大赤字マンションになりますから） 



==周辺施設==
*近くに国立精神神経医療研究センターという大きな精神科病院があるので、精神病や依存症の患者さんを気にする人は考慮したほうがいいかもね。
**ご近所さんですが、気にしすぎです。 


==その他==




==掲示板==
*[ ]

tokyo/629751/7-111

Tokyo/629751/6
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物件概要
所在地	東京都東村山市萩山町3丁目29番34（地番）
交通	西武拝島線「萩山」駅徒歩4分西武多摩湖線「萩山」駅徒歩4分西武新宿線「久米川」駅徒歩14分
総戸数	93戸
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