オハナ 茅ヶ崎ガーデニア

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4.25

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物件概要

• 所在地：神奈川県茅ヶ崎市浜見平442番9（地番）
• 交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 バス8分 「団地北口」バス停から 徒歩1分
• 総戸数：297戸（他に管理事務室1戸、集会室等2戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• オハナ 茅ヶ崎ガーデニア（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 湘南茅ヶ崎プロジェクトとは別ものですよね？
  • ここはUR都市機構浜見平団地を再整備するもので、一部ではもうすでに 古い建物が撤去され、コンフォール茅ケ崎浜見平が建っています。野村不動産が計画しているのは、団地の北東部に位置する区画です。
  • アベノミクスの都市再生 まちづくりの一環で公共、医療、商業施設、公園、子育て支援、福祉施設などが予定されています。駅と海岸の中間地点でとてもよい地域だと思います。
• バス停が非常に近くにあるので、私的にはバス便でもいいかなと思っています。お値段どうなんでしょうねぇ…。駅までバスであることはしっかり織り込んでおいてほしいものですけれど。デザインや設備がいくら良くても、仮にいざリセールを出すような時になると設備的には新しいものにはかなわなくなりますから、やはり価格で勝負という事になりますしね…。
• Webサイトを見たら、物件名と最低価格が更新されていた。オハナ茅ヶ崎ガーデニア、3LDK2100万円～、4LDK2600万円～。最多価格帯2700万円、最高価格3400万円台。
• 最低価格 2,100万円台 (3LDK)～最高価格 3,400万円台 (4LDK)とは安いですね。何も考えずにこの価格に飛びついてしまうと後悔しそうですが、勤務先が近場だったら買いではないでしょうか。特別景観街づくり地区という事で将来的に住み良い街ができていく事でしょうし、通勤・通学の面で苦労がなければ買いだと思います。
• 価格表を近隣にポスティングしてるのね。確かに安い
  • 安いと思ったら占有面積が狭いですね。広さを求めると普通の価格帯じゃないでしょうか。開発計画もまだまだ不透明な感じですし、西南部のURがどうなるんでしょうかね。柳島に陸上競技場ができるとは聞きましたが住みやすい環境になればいいですね。
• 近隣限定でチラシが配られているのですね。公式ホームページでは最低価格が2,100万円台 (3LDK)だそうですが、それよりも安い部屋がありました？
• 言っても＠１２５でしょ。この価格帯はいま出てる中じゃ恐ろしく安い

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交通

• 浜見平はバスの数も多いし遅くまであるので良いと思います。
• バス停がすぐそばで駅まで6分、通勤時間帯のバスの本数は5分に1本ということで、思っていたほど不便ではないようですね。
• 雨の日のバスはひどい時は30分近くかかります。
• 駅までのバスの所要時間、ウィークデーの朝はどの位かかりますか?バス停まで30秒とありますが、これは西向きの棟の1階のお部屋であって南向きの東よりの上層部は、エレベーターの待ち時間等もプラスしないといけないですね。
  • バスは茅ヶ崎駅北口、南口行きどちらもあるので通勤ラッシュ時にどちらのルートが早いのか気になります。所要時間は北口の方が早いですが、一国の混み具合でだいぶ変わりそうですね。
  • ６分なんてまずありえないわ　信号は多いし平日は朝晩ほぼ全てのバス停で乗り降りがあるし車内の混雑もスゴい。15分以上はかかるよ　
• アクセスを見るとバスターミナルに直結していてバスで6分、バス停から徒歩1分としか書かれていませんが、徒歩だとどれくらいかかりますか？バスのアクセスはとにかく良いようで、朝の通勤時間帯だけでなく帰りが遅くなった場合も24時30分くらいまで運行しているようですね。
  • 歩きなら30分くらいかと。日常的には厳しいですよね。バスでも6分はどうかな…という感じです。雨の日はその何倍もかかりますよ。マンションが建てばバス停も混みそうですね
    • マンションから駅までが歩いて30分です。すみません。バス停まではエントランスからなら1分で着くかもしれませんね。当然ですが、部屋の場所によって違いますよね
      • 駅出てから現地までわたしは23分で着きました。北口から東海道沿いずっと歩いてから左に曲がって団地に入るルートです。スニーカー履いていき、平坦な道をまっすぐだったからか、わたしは思ったより近く感じました！途中、平塚方面に綺麗で大きな富士山がみえて晴れた日は気持ちよかったです。ヒールだと歩くのは厳しいと思うのでバスがいいと思います。
• 湘南ライナー券を毎月GET出来れば都内勤務も座っていけますが、毎月1日に並ぶことは働きながらでは厳しいと感じました。発売当日の朝には売り切れていた印象なのですが、今もプラチナチケットでしょうか…
• 経験上、普段は駅まで20分程度かけて自転車で行き、雨の日はバス。更に、電車で座らずに1時間程度の通勤は可能です。学生の頃は、半分くらいは座れますが、電車片道2時間でした。それを定年まで続けられるか…まぁ、慣れではないかと…

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構造・建物

• 価格から想像するともっと簡易な外観かと思いましたが、意外にしっかりしたデザインですね。
• BC棟は、前のURまで50m以上離れてるので日当たりは問題ないとのことでした。専用駐車場もあって1Fいいですね。ただ、私がモデルルームに行った3月時点で1Fは契約マークが沢山ついていたので1Fにこだわられてる場合は、いまも残っているか事前に確認された方がいいかもしれません。
  • BC棟の１階について付け加えさせていただくと、確かにURの建物までは50mほど離れていると思いますが、その建物とBC棟との間にURの立体駐車場があります。立体駐車場はオハナでいうと３〜４階ほどの高さで、道一本隔てただけなので20mもない位置にあります。場所にもよると思いますが、多少は日当たりにも影響すると思います。
• ここってA棟の真ん前に同じ階のUR建設予定ですよ。それもベランダ東向きらしい。リビングこんにちはになるのに、気にならないのかな？
  • 担当者からA棟の前は何が建つのか未定と聞かされていたので、2013年9月時点でこんな図面付きの計画書があったなんて少し不信感がわきました。URの建物と道路を挟んでおみあいの形になる可能性が高いとちゃんと伝えて欲しかったです。
    • この図面見ますと、ほぼ立てる前から分かってた見たいですね。オハナが出来て早ければ一、二年の内にはUR建つんではないでしょか。永住するつもりでしたが、このままでは、部屋のカーテン開けることも出来ない生活になると思うとゾッとします。オハナ担当者に確認した上で、他の棟への移動等対応してもらえないか相談してみます。一生もので買ったわけですから…
      • 購入検討時に現地見学すればA棟の前は建設中だったの分かったはず。工事内容もUR住宅と現地の工事概要が貼ってありましたよ。重要事項説明会の時にも、西側に富士山見えますが、今後のURの建設状態によっては見えなくなる事もあります。と説明ありましたよね。
        • A棟の前はまだ古い団地が建ったままですよ！建築してるのは斜め前ので、さすがに東にベランダ来るなんて分かりませんし、担当者だって販売に不利になることをわざわざ説明しませんよね。でも、購入の際は細かいことまで自分で調べないと後あと後悔することになります。
          • ただの勘違いだとおもうので指摘申し訳ないです。現在建設中なのは先日名前が決まったハマミーナ(行政窓口、医療商業モール)としろやま大型公園です。その後その前の現在の浜見平ショッピングセンターとその南側のURが建替えだったとおもいます。大和リースが工事を請け負って商業施設を建設することが決まってます。オハナ目の前の浜見平団地にはまだ住んでおられる方が結構いらっしゃいました。私は建設の予定が未定なのと、決まっていて情報を伝えないのは同じ建物がたつにしても違うとおもいます。

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  ガーデニングスペースがあるお部屋の屋外部分（2014年7月3日撮影）

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共用施設

• 駐車場は全戸とまではいかないけど、かなりの台数が平置きできるようですね。
• 機械式駐車場だと車の出し入れなどで１０分は時間をみておかなくてはならないので平置きの方が断然いいですよね。機械式はその他維持費、修繕費などもかなりかかる様なので修繕費が高くなる原因の一つにもなる様です。結構すべての駐車場が平置きの物件はなかなかないですよね。

設備・仕様

• ディスポーザーがあるんですね。経年または突発的に故障したら自己責任ですよね。修理とかってどのくらいかかるものなんでしょうか。
  • ディスポーザーの耐用年数はおよそ10〜15年です。知り合いの方がディスポーザー付きのマンションを買って、10年過ぎて、修理に10万、交換に20万かかったって言ってましたが、それでも、生ゴミ処理をしなくていいって言っていて、お金は出したそうです。ただ、このマンションはディスポーザーもあって、スロップシンクもあるから、設備仕様にはこだわっていると思います。実際、両方あるマンションは少ないですからね。
• 親子二人でマンションを探しているので、メディカルサポートサービスがある所がいいねとは話しています。自分が不在中に母に何かあっても対応して貰えるなら安心かと思い。倒れたときなどの為には別の対策を考えないといけませんが。リビングQコールもいいですね。
• オプションは皆様申込されますか？私は浅型の食洗機をつけようと思ってます。
  • うちは深型にしました。あとはカップボードですね。カーテンは、このあとのオプション会のほうが選択肢、価格共に良いですよとのことで見送りました
    • 私もオプションではパナソニックの浅型の食洗器とカップボードを考えています。そのほかに、室内物干しセットも、便利なのでよいのかな、と考えています。市販のものを買ったほうが安いのでしょうが、どうなんでしょうか。それからシンク上の吊戸だなもも、どうかな、と考えているのですが、どう思われますか？

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間取り

• 間取り：3LDK ～4LDK
• 専有面積：66.43m2～87.30m2
• いろいろな間取りがありますね。kwrはルーフバルコニーもあり光も注ぎいいですね。お風呂が明るいと休日もゆっくりできます。あさぶろもいいななんて思っています。
• 検討してるのですが、間取り変更はまだ可能なのでしょうか？例えば3LDKの和室をリビングに広げて2LDKにしたり。それとももともと間取り変更とかは出来ない物件ですかね。
  • 和室洋室の変更と、LDK隣接の部屋を引き戸＆壁にするかは選べました。上層階であればまだ選択できると思います。

買い物・食事

• 茅ヶ崎のニトリに行こうとして道を間違え、パン屋を発見（たまやから西に少し進んだところ）。その帰りに広大な空き地と立て看板を見て、気になっていた。東京都内には通勤には不便だけど、パン屋やえぼし本店などの飲食店が多く、計画通り、再開発が進めば、便利かもしれない。
• 浜見平の再開発に期待してますが、商業スペースは既存の店舗を移転させるんですね。スーパーはタマヤかぁ。。
  • 商業施設ってそんな感じなんですか？期待してたんですがちょっとがっかりです。大規模な住宅地になるわけだからもっと大きなお店や店舗数が増えてもいいと思うんですけどね。
• 近所に出来る複合施設の名前、ハマミーナに決まりましたね。スーパー、もしたまやが移転となった場合はすこし離れてしまいます…。テナント発表はもう少し先でしょうか。

育児・教育

• 子育てするのにいい環境というのは同感です。大きな公園も近くにあるし緑が多いですね。
• 小学校はどこの学区になるでしょうか？
  • ここは西浜小学校ですよね。
• 西浜高校があの状況だと、とても近すぎて・・・昔はもっといい学校だったのに。。。バス停とか正直怖くて乗りづらいですよ。

周辺環境・治安

• 駅と海岸の中間地点というのはいい場所ですね。 でも駅まではバス利用。
• 新しい街の中には商業施設や図書室、行政サービス、医療機関もできるみたいなので茅ヶ崎駅へ出なくてもある程度の用事は街の中で済んでしまうのかもしれませんね。
• 茅ヶ崎は温暖で子育てにもいい環境でしょうから話題になりそうですね。バス停がすぐ近くなのは救いですが、通勤のお父さんたちはちょっと大変でしょうか。
  • 昔ここから新宿間を往復してる人いましたよ。ドアtoドアで２時間ぐらいって言ってました、一般的には遠いですよね（汗）でも東海道線は停車駅が少なくて気分的には長く感じないとも言ってました。ここの問題は茅ケ崎駅から更にバスであるということですよねえ、それでも都心まで通勤しないいけない人もいると思います。
• 300戸近いだけあって敷地も広大ですね。地区内初の分譲マンションとありますが周りのマンションは全て賃貸なんですか？C街区は医療モールと保育園ということで結構期待できそうです。商業施設や大型公園の計画がきちんと進むのか気になりますがこの一帯、数年後にはかなり住みやすくなりそうですね。
• この辺り一体が再整備ということは、URの古い建物がすべて建替えられるのでしょうか?ここの団地の南の部分はかなり広いですが、こちらも近い将来URの賃貸、もしくは分譲マンション、宅地分譲もあったりするのですか?
• 車通勤の人などにはいい場所なのではと思いますが、時間帯や曜日によっては渋滞もあるのかな。ゆったりした環境で子育てしたい人には良さそうなマンションですよね。子どもが大きくなったら住み替えというのもありかもしれないです
• 現地まだ確認しておりませんが、地図を見ると南側にURの建物と立体駐車場がありますが、景観的にどうなんでしょうか?上層階は関係ないですか?
• 海に散歩する距離としてもちょうど良さそうですね。子供との休日の過ごし方が充実できそうな気がしますね。
• この辺もともと団地だったせいか、年齢問わずヤンキーみたいなガラの悪い人が多いです。住んでいる方には申し訳ないですが
• 海までは歩いて15～20分程度だと思うのですが、自転車があるといいですよ。楽に行けますから。河口付近に下水処理場があって臭いが気になる時があるんですが、波に乗るサーファーとか見てると時間を忘れますね。
• 私も現地確認致しました。金額が安く購入検討してます。しかし、駅までやはり歩きは厳しいですね。自転車であれは全然通勤苦にはなりませんが、茅ヶ崎はさすが自転車の街。駐輪場の空きが全くなく、現在空き待ちの状況みたいです。バスだと朝の通勤時間帯はやはり渋滞で時間かかるのでしょうか？
• 以前茅ヶ崎で暮らしてました。徒歩15分くらいの場所でした。はじめは歩いて駅まで行ってたのですが仕事で疲れると自転車で行くようになりました。もう何年も前ですが駐輪場は月極では借りられずその日その日でぎりぎりセーフ。マンションも増えて住民が増えると当然自転車の台数も増えますよね。それに合わせて駐輪場を増やしてくれるといいのですがどこに行くにも自転車は便利な街でした。海沿いでほぼ平坦なので遠出も可能でしたよ。洗濯物が塩臭くなったことはなかったな。夏の湿気で蒸し暑い日はあったけど気候は温暖で暮らしやすかったですよ
  • 南口の駐輪場は常に満車なので、浜見平団地の住人は北口駐輪場を利用したほうが無難です
• バスで約10分、自転車でも同じくらいの時間で駅まで行けそうですね。東海道沿いに自転車専用レーンがありますが、朝は自転車レーンも混雑するのでしょうか？駐輪場問題があるものの、駅まで広い道をメインに走られるので、混んでなければ快適そうです。
• 駅まで自転車で10分でいけるので通勤も十分現実的だとおもいます、ただ茅ヶ崎駅周辺の駐輪場の空きは気になりますが。またバス停も現地を見てきましたが本当に道を挟んで目の前にある感じで30秒かからないとおもいます
• 周りの環境ですが、こちらの西側のURの建物もそのうち建替えられると思いますが、URになるのですか、それともどちらかの不動産会社でしょうか。気になるところです。こちらの南向きのお部屋の場合は気にしなくていいですが、西向きのお部屋は、建て方によっては、お見合いになったりしないでしょうか。
• 現地周辺ひとまわりしましたが、治安の悪さは感じませんでした。ご高齢の方が多めかな？という印象を持ちました。一部の方は団地＝荒れているというイメージをお持ちなのかもしれませんが良くも悪くもフツウで、特記するようなことはなかったです。
• 海までは歩いて何分くらいでしたっけ？マンションとは関係ないんですが、今、茅ヶ崎の海岸では夜光虫が綺麗だとかネットで見ました。まだ見られるのですかね。マリンスポーツまではやってないですが、自然環境が身近にあるっていいなと思います。
• 子どもが通う学校も近くスーパーなども複数あるので環境としては悪くはないんですよね。ただ毎日電車を利用する人にとってはバス停留所が近くにあるとしても悪天候の日など利用者が多いことで1回で乗れなかったりバスが遅れたり運行停止などもあるかもしれません。

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周辺施設

• サイクリングロードも素敵ですが近くの柳島周辺のスポーツ施設もリニューアルの予定があるみたいです

http://digiq.jp/yana/ http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/9957/035079.html

• 北口も南口も定期利用の駐輪場は空いていないみたいですね。駐輪場の増設も予定ないみたいですし。。一時利用はやはり朝早くに埋まってしまうのでしょうか？通勤手段が、悩みの種です。。

その他

• 決め手は何でしょうね。条件的には東海道線といっても駅まではバス。決して楽な立地ではないと思いましたが。そもそも電車に乗らない人が多かったりして？
  • 将来は便利になるのに、なぜこんなに安いのかという価格だからですかね。バスとはいっても茅ヶ崎駅利用ですし。
  • 価格が安いところが一番の決め手でした。デメリットは眼の前にURがあるので眺望でしょうか。50ｍ以上離れているのでそこそこ解放感は保たれるとは思いますが。個人的に海にも歩いていける所が気に入り、再開発に期待をこめて購入しました。近くに商業施設、大きな公園、行政センターが出来たらぐっと住みやすくなると思います。眺望と駅から遠いことをは気にならない方には

生活するのに良い物件だと思います。

• ここも専用庭と専用駐車場はオプションとしての追加料金が掛かってくるんですよね。もしそれらの専用庭と専用駐車場は要らないと言うと、テラスから先の庭へは行けない様にされるのかな。その場合は窓から向こうの眺めはどうなるんでしょう。それとも、強制的に追加料金を払うことになるのかな。
  • 庭、駐車場の専用使用権付き住戸は使用の有無にかかわらず使用料払う規約になってるのが一般的だと思いますよ。ルーフバルコニーなどと同じ扱いですね。
• 検討スレの資料を見た後に、重要事項説明書を読んで不安になってきました。当初、祭りの時は近隣住民に中庭を無償開放、は納得して購入しました。しかし、重要事項の『茅ヶ崎市の指導で集会室をつくった』『地域のプロジェクトに参加していただきます。』を見た後に、市かURの要望まみれの検討スレの資料を見てしまうと、更なる無償開放を求められるのではないかと考えてしまいます…。図々しくとも取れる要望の内容を見てしまってから、そもそも、大規模な公園や商業＆行政施設ができるのに、祭りの時に何故オートロックマンションの中庭を開放しなければならないんだろう…と悶々とした気持ちに変わってきました。地域コミュニケーションは、地域共用施設だけでも十分行えると思います。みなさまはどのようにお考えですか？
  • 今の分譲マンションで考えると図々しく要求が多いですね。委員長の発言は、セキュリティなんて概念の無い、大昔のURの団地のイメージ。昭和40年代、50年代のURをイメージ？中庭が丸見えのガラス張りの集会所なんて、なかなかありません。なんで公民館がないんだ？くらいのノリですね。分譲マンションで、中庭の解放も聞かないですね。提供公園でも期待してたんでしょうね。話をまとめるのに野村不動産さんも相当な苦労された感じがしますね。

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掲示板

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