オハナ 北習志野

2015年4月27日 (月) 14:52時点における版

==物件概要==44～　30min

• 所在地：千葉県船橋市習志野台6丁目3-2（地番）
• 交通：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

1. 東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩13分

• 新京成電鉄「北習志野」駅 徒歩14分
• 総戸数：241戸（他に管理事務室1戸、集会室等1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 入居時期：2016年08月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 販売代理：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
• 公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

価格・コスト・販売時状況

• 予定価格：2,700万円台～4,500万円台
• 最多価格帯：3,100万円台（11戸） 予定

交通

• 北習志野駅までの道は　下って上る感じになりますね。船橋日大前駅の方が若干近いですか？こちらの駅への道のりは　上りきれば平坦。
• 習一小裏の桜並木の近辺（２丁目）に住んでいる地元民ですが、こちらの物件【北習志野駅徒歩１３分】って書いてあってびっくりしました。女性の方は絶対に無理です。私の家から１５分くらいかかるのに、そこからさらにまだアリーナ寄りですから。２０分は掛かるとお考えになった方がよろしいかと。
  • 実際歩いてみましたが20分はかかりませんでした。ジャスト13分でした。歩いたルートや、スピードなど個人差はあると思いますが、、、
• ここは船橋日大前駅の方が近いです。徒歩10分位だと思います。両方の駅まで、夜ですと人通りの少ない暗い道を歩くことになります。
• 駅まで距離があり、通勤や通学にはバス利用が多くなるかと思いますが、バスを利用する場合、駅までどれくらいの時間となりますか？（バス停までは徒歩2分だそうなので、それを差し引いた時間を教えていただけると助かります）時刻表をチェックしましたが、本数は十分に出ているみたいですね。

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  バスアクセス

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  路線図

構造・建物

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  外観(2)

共用施設

• 駐車場：156台（機械式135台（地上四段昇降横行式）・平置式21台、身障者優先駐車場1台含む）、他来客用駐車場2台
  • 平置き駐車場の位置を見て驚きました。北側から出入りするのですが、道幅は車1台通れるぐらいで、対向車がきたらアウトですよ。しかも一戸建てが目の前にあります。参考資料には道幅4mと記載あり。4mって…
• 駐輪場：482台（2段式460台、シングルラック式22台）、他来客用自転車置場
• バイク置場：12台
• ミニバイク置場：13台
• ママズラウンジ＆キッズコーナー
• どろんこ洗い場
• 買物カート置場

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  エントランスアプローチ

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  メインラウンジ

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  敷地配置図

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.39m2～88.89m2
• バルコニー面積：9.45m2～18.37m2

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  Ｇタイプ

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  Ｈ３タイプ

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  Ｉタイプ

買い物・食事

• ビアーレきたなら（約300m・徒歩4分）
• JuJuきたなら（約620m・徒歩8分）
• 西友北習志野店（約730m・徒歩10分）
• 北習志野エビス通り商店会（約940m・徒歩12分）
• 新鮮館魚次北習志野店（約940m・徒歩12分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 市立習志野台第二保育園（約40m・徒歩1分）
• 習志野台幼稚園（約200m・徒歩3分）
• 私立アポロンの丘保育園（約200m・徒歩3分）

【小学校・中学校】

• 習志野台第一小学校（約440m・徒歩6分）
• 坪井中学校（約870m・徒歩11分）

【その他】

• 日本大学薬学部（約150m・徒歩2分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 北習志野は、町の規模も丁度よく、警察署、郵便局（本局）、船橋市役所の出張所、病院などなど生活するのには大変魅力的だと思います。静かですし。
  • 船橋アリーナ近いのは特にファミリーにはいいとおもいます。保育園、幼稚園も近めだし、駅遠だけど環境はいいと思う。
• 現地見てきました。ガソリンスタンドが敷地内に食いこ噛む形であってガソリンの臭いが気になりました。西側は一戸建てがすぐ目の前にあり、圧迫感がありました。東側はアパートが2棟と一戸建てあり。周囲には眼鏡屋とGSしかなく、一番近くのコンビニ100円ローソンへ行くにも傾斜が急な坂道を登らなくてはいけない所でした。
  • GSは爆発事故も怖いですが、1日中流れてるラジオ、早朝のタンクローリーの補充作業、店員の声、車のドアの開閉音とても静かに暮らせる環境ではないです。ガソリンスタンド撤退してほしい…
• 東警察署の前の通りは　安全面でも不安がありますしね。高根台団地は　賃貸部分全てではなく、半分のみを再開発らしいです。
• 30年以上北習志野に住んでおります。何かの会社の寮の跡地ですね。地盤がかなり気になります。台地部分を凹ませて基礎を立てるのか盛り土にするのか…。警察署前は結構急な坂でその途中に建っている感じなので、野村がどう作ってくるのか感心あります。向かいの公団の7-1棟は昔、軍隊（今の習志野陸自）の演習場であった永久堡塁を埋め立てて作ったそうです。あの地形からするとオハナの下あたりも要塞型の演習場だったのでは、と勝手に推測しております。かなり大きな要塞型の射撃演習場だったようです。　「習志野台　堡塁」で検索するとwikiにも出てくると思います。ちょうど、オハナの道路挟んですぐ向かいの団地の目の前にある保育園の下あたりがその堡塁だったようです。
  • それが何か問題ですか？今見に行きましたが、訓練をするための模型で公団住宅をつくるときに埋めたとかかれていますよね。ここは公団跡地じゃないし、掘り下げてつくったものをまた埋めなおしているのだから問題ないのでは？近くに警察署ありますが、ああいう公的なものつくるときには結構気を使うからこのあたりは問題ないと思います。ただ一つ気になったのは横の道が２９６からのショートカットなので車が多くないかなということです。
  • 堡塁を検索してみました。 何が問題なのかはわかりませんでしたが、検索する中で過去の地図等があり、そちらの方が興味深かったです。「なぜ演習場に選ばれたのか→牧に適した地形・・急な崖と、緩やかな谷の湧水地」が気になります。盛土切土等はマンションではあまり関係の無い事なのかもしれませんが。⇒http://www.city.funabashi.chiba.jp/shisetsu/toshokankominkan/0002/0008/0002/p022513_d/fil/2-001.pdf
  • 警察署とか消防署があるところって地盤がイイところとかっていう風に言われていますよね。そういう点ではよろしいのかなぁとも思うのだけれど。

周辺施設

【公園】

• 高根水戸近隣公園（約550m・徒歩7分）
• 北習志野近隣公園（約560m・徒歩7分）

【病院】

• 北習志野台花輪病院（約460m・徒歩6分）
• 東船橋病院（約880m・徒歩11分）
• 千葉徳洲会病院（約1,160m・徒歩15分）

【その他】

• 船橋アリーナ（約350m・徒歩5分）
  • スイミングなどの習い事もでき、500円ワンコインレッスンでヨガや他の運動できたり、イベント（消防車出初式や、その他小さいイベント時も機関車？乗れたり）もありです。感じ方は様々ですが、市の施設が近いのは魅力、と思いました。

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  周辺施設

掲示板

• 「オハナ　北習志野」についての口コミ掲示板
• オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］
• OHANA北習志野の価格表（予定価格）（平均坪単価＠149）

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