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オハナ北上尾

Name: オハナ 北上尾
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 2.7142857142857144 (21 reviews)
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==物件概要==
[[File:オハナ 北上尾　外観完成予想図.png|350px|thumb|オハナ 北上尾　外観完成予想図|alt=オハナ 北上尾　外観完成予想図]]
*所在地：[[埼玉県]][[上尾市]]原新町24-2、3（地番）
*交通：[[高崎線]] 「北上尾」駅 徒歩2分
*総戸数：61戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年12月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーボレーション
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*オハナですと販売価格や抑えめではないでしょうか。 
*週末チラシが入っておりＣ1タイプのみ間取りが掲載されていましたが普通の田の字縦長ＬＤでしたね。販売価格が気になるところです。
*オハナにしては小規模、かつ駅近ですね。 プラウドでよかったのでは？ オハナとした要因は、駅力ぐらいでしょうか？
**長谷工で郊外だからオハナの条件にぴったりでしょう。
***もう少し大きければスケールメリットもあり、ファミリー向けのコンセプトと合致するかと思ったので。
*間取りも今4パターン公開していますが、電話口の方が増えると言ってましたよ。 いくらスタートか気になりますね。 自分の予想としては3,000弱スタート～4,000超えなんですけど。
**高崎線は競合がないから、やや強いで来ると思います。3000半ばから4000万半ばでは？
***そんな強気できますかね。 西口のグランシエロ北上尾ステーションアイが比較的安かったイメージなので もう少し安いかなと思いましたが･･･ オリンピックの2020年までは比較的高いですよね。。
*昨日、資料が届きました。 ネット公開内容とまったく同じで参考になりませんでした。 部屋タイプはあと2～3種類くらいあるみたいですね。 3Ｆ以上の角部屋4ＬＤＫは4,000超えしますよね・・・ それなら戸建て買った方がいいかなと再検討中です。
**駅前という立地から、価格設定を高くしているのかしら？ このあたりだと3000万円台から4000万円台だとすると、戸建が購入できるくらいの価格ですから、 マンションにこだわる必要がなくなってしまうという設定価格に関してはどうなるか気になるところ。 マンションはそれに加えて月々の管理費と修繕費がかかってきますから、戸建よりも月々の負担額が多いとなると、普通の家庭には厳しいかもしれませんね。 
*こちらのオハナは価格設定が少し異なり、オハナ定番の低価格マンションからは外れているのですか？こちらで出ているのはあくまで皆さんの予想価格で、実際にはもう少し抑えられているでしょうか？販売が12月上旬なので、価格公開はもう少しですかね。
*公式には11月にモデルルーム事前案内会開催予定となっていますが、予定が遅れていますか？その事前案内会で予定価格が発表されるのかな？と予想しておりますが、音沙汰がないので気になります。もうじきアナウンスがあるのでしょうか。
**今週末、事前案内会にいきますよ。電話があり、予約しました。
*駅から距離が近いですから人気がありそうですね。事前案内会もも殆ど埋まっているということで、興味があるという方が多いのかな 
*北上尾にしては、やっぱりちょっと高いと思うんですよね。オハナ西鎌倉より高いなんて。小学校も遠いし、快速も止まらないし。 
**西鎌倉なんて遠いし不便でしょ。聞こえはいいけど。駅前の利便性を考えたら妥当な値段。まあ鴻巣駅前の再開発物件はいま思えば安かったですけどね。
*そうですね。モデルルームを見に行きましたが、かなり高いですよ。他のオハナより1,000万円位高いです。北上尾なら、一戸建ての建て売りの方が安いです。それに、価格を公表しないのは何故でしょうね？ 
**シントシティなど競合物件の様子見なのでは？インパクトのある値段でなければ北上尾まで客を引っ張ってこられないでしょう。とは言え今月中旬販売予定なので正月休み明けには発表されると思いますけどねぇ。
*オハナブランドに期待をしていましたが 価格高過ぎです。 地元民は買わないでしょう。 管理費、修繕費、駐車場料金含めたら4万円超になってしまうのもやり過ぎではないでしょうか。維持費がタワマン並みです。 それに物件の売りが「売主｣や｢アフター｣って、、、 物件的な魅力か乏しい。 
*北上尾でこの価格設定は高いと思いますね。これなら戸建て買うかもっと上った方がいいような･･･
*マンションの管理費+修繕積立+P二台で5万は余分にかかるのは無駄な気が
*価格は未公表？ 価格を全く見せてもらえなかったです。 また行く気にはどうしてもなれなかったのですが 価格くらいは知りたいです。 リアルな価格教えてもらえませんか。
**第1期2次での価格はまだ公表されてないということですよね。また行く気になれないのはなぜでしょうか？ 
***そもそも1期1次はまだ完売してないでしょ
*先着順10戸販売中ですか。スタートダッシュというわけにはいかなかったようですね。
*こちらのマンションは価格の情報公開はしない方針なのですね。 何となくですが、モデルルームに見学に行けば全戸の価格表をいただけるものだとばかり思い込んでいました。 予定価格を教えていただけるのが自分が希望した部屋のみだと、他の部屋との比較検討ができずまどろっこしく感じそうです。
**価格も含めて希望の部屋が決まるのにとても不親切ですね。 普通のやり方ではないと思いますよ。 広告にも価格には自信がないから価格を出さないのでしょうね。
***価格 ある程度、公開されました。登録者へ郵送されています。
*上尾もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。 やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。 このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。 あとは、どうしても場所 がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。
*プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。 小学校や中学校など教育施設も近く、 子育て環境としても良い立地です。 買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。 
**学校は最寄りが学区ではありませんよ。小学校は徒歩35分くらいです。それでも公園隣接、車通りが上尾駅前よりは少ないので、子育て環境としてはよい立地だと思ってます。
***小学校まで徒歩35分ですか？ 物件サイトのライフインフォメーションで、小学校まで1810メートル、徒歩23分とあり ずいぶん距離があると思いましたが、実際に歩くとさらに時間がかかるのですか… 近くの子供たちが登校班で通うにせよ、新一年生は心配ですね。
****実際に原新町から中央小に子供が通っていた知り合いは35分くらいと言っていました。徒歩25分は大人の速度ですね。道はわりと整っていますよ
*****小学校が遠いのですか・・。 中学校くらいになると、ある程度距離があってもなんとかなるかもしれませんが 小学校で徒歩30分以上はちょっと考え物です。 親の感覚では決められないでしょう。 子供のことを考えると最寄り駅の近さだけでは決められないなと思いました。
*先着順が消えているので完売ですね。2次は若干上げてくるかな？
*戸数も少ないので入居までに完売するかと思いましたが…売れ行きはどうなのでしょう？まだ4LDK売れ残ってるんですね。


【購入者】
*購入します。 他のマンションも10件くらいみましたが、主に周辺環境、駅近、野村不動産の信頼性で決めました。 前から目をつけていて、北上尾だし、と予想した価格よりはずっと高くてしぶりましたが…。 修繕費も割高な気がしますが、将来売る可能性を考えたらよいかなと思い、許容しました。 あとは、人に恵まれますよう願うばかりです。
*うちも購入決めました。 たしかに北上尾でこの値段は迷いましたが 実際大宮や新都心だと、 ここより1000万以上高いか、駅から遠いことが多いので 駅から徒歩2分をどう評価出来るかだと思います。 
**決め手はなんだったのでしょうか。 北上尾は地元ですか？ もしくは土地勘はおありですか？ あまり土地勘がないので今一良さがわかりませんでしたが決められた方の個人的なご意見が伺えたら嬉しいです。因みに駐車場利用はおありですか？
***駐車場は利用なしです。 大宮に住んでいるので土地勘もないです。 決め手と言ってはなんですが 今住んでいるところは 駅から歩いて20分程度かかります。 それでも家賃10万程かかっているので 駅から近いここに決めました。 職場は都内ですが通勤時間はトータルするとほとんど変わりませんし 大宮を経由出来る定期が作れることも大きかったです。 
*私もここに決めました。価格は予想より少し高いけど、圏央道の内側で大宮まで3駅の上野東京ライン沿い駅徒歩2分はやはり魅力。生活スタイルが変わる事も想定して、自家用車を持っても持たなくても生活が完結する事も決め手でした。
**決めている方なんだか地元の人ではなさそうだね。 やはり地元からは受け入れられていなそうだな。 地元の人なら車持ってるだろうし、維持費考えたら更にメチャ高でしょ それに地元でないのにわざわざ北上尾選ぶ魅力がわからないや。 ここの維持費(特に駐車場必要)なら 月々支払いからしたらもっと良いとこ考えられるっしょ
*こちらに決めました。 今は上尾駅からバス距離のところに住んでます。歩いて30分前後でしょうか。 最寄り駅が上尾から北上尾となることに多少抵抗がありました。徒歩2分、でも北上尾か…という気持ちです。上尾の新築マンションも見ましたが徒歩7分なんですよね。 あちらは大規模なのでマンション着いて 部屋まで数分…そう考えると上尾から北上尾まで電車で2分、駅からマンションまで徒歩で2分、大規模マンションではないのでそう時間がかからず部屋まで到着。そうなると同じかむしろ北上尾の方が早いのかなと。 設備の違いはあれど(むしろ上尾の方が最新設備ありですが)なんとなく、こちらの雰囲気の方が私は好きでした。 ディスポーザーやサウナミスト、あれば便利ですが、なければそれでもいいかなーと思いました。 結局は何を重視するかですよね。
*第一期で契約いたしました。掲示板にはいろんなことが書かれているし、 この高い時期に買うべきかどうか悩みました。 それに、初めてのことでスケジュールもよく把握できないまま、 あれよあれよいう間に契約になり、ちょっと緊張しました。 もちろん、100％大満足というわけではないですが、自分たちの生活を考えても、 いまのところこれがベストな選択だったと思います。 将来のことはわかりませんが、快適に暮らせそうかなと、楽しみにしています。 


==交通==
*朝の通勤時、東京駅と新宿駅どちらも乗車50分です。 東海道線だと大船と同じ所要時間。 これを遠いと感じるかどうかは個人差ですね。駅から2分ですし。 ちなみに西方面だと立川～東京が朝は50分、新宿35分（ただし通勤特快利用時） 東だと千葉～東京が40分、新宿62分。


==構造・建物==
[[File:オハナ 北上尾 エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|オハナ 北上尾 エントランス完成予想CG|alt=オハナ 北上尾 エントランス完成予想CG]]
*外観やデザインは予想より重厚で素敵ですね。 
*外観を見る限りは他のオハナとデザイン上の大きな違いは無さそうです。ただ、マテリアルやデザインに凝ったラウンジはかなり高級感があるように思いました。

==共用施設==
[[File:オハナ 北上尾 ロビーラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|オハナ 北上尾 ロビーラウンジ完成予想CG|alt=オハナ 北上尾 ロビーラウンジ完成予想CG]]
*駐車場：31台
#平置式13台（身障者優先駐車場1台含む・専用駐車場4台含む）
#機械式駐車場18台（地上1段、地下2段）
*駐輪場：122台
**他、専用サイクルポート（屋根なし）5台、来客用駐輪場3台　
*バイク置場：4台
<gallery>
オハナ 北上尾 どろんこ洗い場完成予想CG.png|350px|オハナ 北上尾 どろんこ洗い場完成予想CG
</gallery>

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：3LDK～4LDK 
*面積：72.00平米～90.63平米
*広さはいま出ている分だけ見る限りは、ファミリーには十分広いと感じます。郊外のファミリー物件というかんじ。


==買い物・食事==
<gallery>
オハナ 北上尾 生協宅配置場完成予想CG.png|350px|オハナ 北上尾 生協宅配置場完成予想CG
オハナ 北上尾 買い物カート置場完成予想CG.png|350px|オハナ 北上尾 買い物カート置場完成予想CG
</gallery>

==育児・教育==
*中央小学校は本当に遠いですね！ほぼ1駅分歩く感じ？なんで芝川小に通えないのでしょうか。上尾は学区選択もなさそうですし。
**そうなんですよね。 1駅ですよね。ヤフー地図で調べたら1.9キロでした。 原新町全域は中央小学区で、昔から芝川小に変更要望の声があるみたいですが･･･ 変わらずらしいです。
***自分もそのくらい歩いて中央小に通ったなあ。今となってはあまり大変だったという記憶はない（忘れてるだけか？）ので、まあ大丈夫では？
*小学校ちょっと遠いですね。
*小学校の学区、芝川小でないのはなぜでしょうか？
*小学校も中学校も遠いんですね…。 自転車、バスの使用はできないのでしょうか？ 大型マンションだと集団登校できるくらい子供が集まりそうですが、何度か足を運んでみて来客を見たところ、、 こちらのマンションはあまり子育て世代がいないように感じています。 通勤にはとても便利ですが、通学が心配です。
**マンションで大規模だと、分団登校しなくちゃいけないのも大変そうですよ・・・。やんちゃな男の子がいると、高学年の子がまとめていかなくちゃいけなくて愚痴も聞きます。現地案内図と拡大図を見たのですが、小学校は遠いです。何分くらいかかるんだろうかと思っていて、子供と一緒に歩く必要はありそう。2018年は猛暑日があったので、夏の時期は親のつきそいが必要かどうか・・・。この点もちょっと気になります。駅まですごく近いので高校になったら、電車通学など助かりそうですよね。

 
==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*駅に近いですね！近くのショッピングモールをどう感じるかによって評価が変わると思います。
*駅近なので人気がでそうです。 駅近でも生活環境が閑静ならいいですね。 商業施設もすぐそばにありますし。 それに公園があり4方開放の立地だと資産価値も高いのではないでしょうか。 
**さすがに北上尾で資産価値は期待薄いです
*立地は良いですよ。駅から徒歩二分、静かで買い物も徒歩3分圏内。ただ、小学校が非常に遠いです（中央小学校）それ以外は良いと思います。 
*このあたりだったら、都内までの通勤はまだまだする人は多い地域ですよね？40分以上乗りっぱなしになってしまうので、ポジショニングがしっかりしていないと結構大変だろうなぁと思うけれど…。 
*都心までのアクセスはちょっと距離があり、電車に乗っている時間も長くて、朝の通勤ラッシュ時の人口密度はすごそうなのが難点ですが、のびのびと生活するには良さそうだし、埼玉県の学力レベルは公立校でも高いですから教育環境も優れているのが子どもがいる親目線としては良いです。 
*上尾で戸建ては資産価値がかなり絶望的ですが、マンションなら今後もう最後位だと思うので、いいんじゃないですかね。
*マンションの南西側に駐車場や駐輪場があるので、今後そこにも５～６階建ての建物が建つと日当たりが心配です。影響がないといいですけど。
*駅から徒歩2分は魅力的です。でも、道路を挟んでいてもやはり電車の音やアナウンスは聞こえてきますよね？気にならない程度ならいいですが、それがストレスにならないかが心配です。音の聞こえ方は人それぞれなのでなんとも言えませんが…
**日中留守がちとかならあまり気にならないのではと思います。 今どきのサッシは防音効果が高いようですから、 閉めておけばそんなに気にならないような気もします。 いずれにせよ現地でよく確認してくるといいのかもしれませんね。 それにしても立地としては良いのではないかな。 駅前通りからちょっとそれた場所で隣は公園、 人通りの多い通りからもそれていて静かそうな感じがしますが。
***大部分の寝室は廊下側なので、電車の音は気にならないと思います。角部屋や南面3室のプランは要注意ですが。
****前回、現地に行ったときは電車の音は確認していませんでした。今度行ってみます！たしかに、日中いなければ、夜は窓を閉めているのでそこまで気にならないかもしれませんね。 
*上尾市って地味なイメージだけど、大宮台地の中央に位置した地盤の安定さや、鉄道、高速道路、幹線国道を通じたアクセス、さいたま市や川越市に隣接した地の利や、手に届きやすい不動産価格など、ほどほどに条件が整っていて「名」より「実」を重要視する人は魅力的に感じるみたいです。
*立地が不便な代わりに価格が安くなっているのがオハナの特徴だったように思いますが、こちらはその定義を壊すようなオハナマンションなのですか？外観のデザインや内装もレジデンスタイプとして高級感のあるデザインにしているのでしょうか？
*夜間は終電終えても貨物列車の騒音と振動に悩まれそうですね。ご存知じゃない方は、夜間静まりかえった貨物列車の騒音と振動を確認してからご検討されることをオススメします！
*意外とこの場所、駅前なのに静かで良いところですよ。
*個人的には、上尾駅徒歩7分は信号待ちもあり、道沿いにスナックなんかもあるので、3分長く電車に乗ってすぐ帰れる方がいいなと思いました。
*北上尾で最初どうかなって思いましたけど、地図で見てみたら高崎線の隣駅同士の距離はほぼ4.0キロ以上なのに対して、上尾駅～北上尾駅が1.7キロ、北上尾～桶川駅が1.9キロと2キロない距離なんですよね。駅が断続的に短距離で結ばれているこの地域は、将来的にも結構いいなと思いましたね。
*上尾の花火は見れるでしょうか？
**PAPAから見えるので、マンションの辺りからも見えそうですけどね。ちょっと小さめですけど。 
***マストではないけど見れたら嬉しいなと思っていました。小さめでもおうちから見れそうなので楽しみです。
*北上尾駅まで徒歩2分。 乗り換える必要があるとしても、かなり便利だと思います。 オハナブランドのマンションなので設備内容も安心です。 ただ、ここは郊外ではないだけに、 駐車場が他のオハナよりもかなり少ないですね。 子供がいると車は必需品。そこがちょっと迷う点かもしれません。
**上尾から徒歩4分も魅力。値段はオハナと変わらない。。。


==周辺施設==
*マンションの近くにはコナミしかないですね。それに、24時間やっているような便利な施設はありません。大宮までいけば色々あると思いますが、自転車で行ける範囲では「スウィン」か「ゼクシス」でしょうか。 都内にあるような、公共の区のスポーツセンターみたいな施設あればいいのですが、そういう点では埼玉は期待できませんね。「健康プラザわくわくランド」というプールがあるのですが、マンションからは７㎞以上あります。 「上尾運動公園」は４㎞位ですが、テニスコートとかはあるけど、たぶんイメージしているスポーツジム的なものではないです。 北上尾駅周辺、は上尾駅に比べたら何もないですよ。 


==その他==
*

==掲示板==
*

saitama/638656/44-139

saitama/638656/43
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