オハナ橋本

この物件の評価はいかがですか？

2.93

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物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市緑区西橋本1丁目1167-1（地番）
• 交通：

1. 横浜線 「橋本」駅 徒歩15分
2. 京王相模原線 「橋本」駅 徒歩15分

• 総戸数：122戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• オハナ橋本（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段はどのくらいで出してくるでしょうかね。八王子だと徒歩10分で3千前後なので、2千台が妥当だけどリニア効果で3千越えてくるかな。3を越えたら検討外かなー。
  • 4千～5千だったらどうしよう
• 相模原よりは橋本の方が駅力は高いと思うけど、ここは遠いから…。素人の予測ですけど、坪単価150～180くらいで来るのでは。リニア効果で坪200とかで来られちゃうとお手上げですよね。。
  • 近場に住んでますが実質、信号と坂道で駅徒歩22～25分はかかりますよね。それで坪単価150オーバーはきついですね。ここまで駅から離れてしまうと資産価値も下がり続けるだろうし。
• オハナって団地感がありますよね。
  • オハナの真の魅力は修繕積立金が最初からフラットな点だと思う。これは凄く魅力的。ただ、それを加味しても、橋本から15分は遠すぎるかな。。
• 駅から遠い、リニア効果で値段期待できない、一つ隣の相模原駅近マンション販売中、オリンピック後に不動産価格下がるかも？といったネガティブ要素はたくさんありますよね。。あとは売り出しの値段次第といったところですかね。
• オハナはどこでも同じような仕様とか価格なのだと。そうではないのですか。そういえばちょっと高級そうなオハナも見たことがあるような気もします。こちらの場合は共用施設が充実しているような印象を受けました。間取りにゆとりがないという印象を受けられた方もいらっしゃるようですが、土地代が高いのかな？でも橋本駅徒歩15分ですよね。そんなに高いようにも思えないので、お値段が良心的であることを期待したいと思います。

交通

• 京王橋本駅はラッシュ時も座れますか？
  • 始発なので、少し早く並べば座れますね！

共用施設

• 駐車場：94台（平置式58台、機械式30台、小型車用3台、身障者優先用1台、来客者用駐車場2台）
• 駐輪場：244台（敷地内：スライドラック式228台、平置き16台）
• バイク置場：11台

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間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：68.12平米～82.87平米
• 公開されてる間取りをみたけど、今までの他のオハナと比べてゆとりがない感じ。資材高騰や職人不足で野村さんもキツいのかね。
  • 間取りにゆとりがない？具体的にどのあたりがでしょうか？他のオハナと間取りは大差無いと思いました。
• ここはそこまでゆとりがないわけじゃないかなと思いました。 F2の間取りだと、4LDKの和室の間取りを開放してLDKとつなげて使えばLDKも広くなります。もし、義理の両親が来て寝室にして使うなら夜は扉を閉めて寝室にしたりしてもいいですし、小さい赤ちゃんがいるなら和室で寝てもらってもいいです。 14.3畳のLDKというと小さい気がしますが、和室の＋5.0畳があれば20畳弱になります。

買い物・食事

• 近くにビックがあるのはいいですね、７時から２３時半まで開いているので、共働きにはありがたいですね。
• スーパーや家電量販店、薬局などがすぐ近くにあることによって日常生活は快適に過ごせそう。天候が関係なく買い物ができますので、買い物の面では小さなお子さんがいらっしゃる方やご老人、共働き世帯にとっても非常に暮らしやすそうだなと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 相模原駅近マンションは治安にやや不安があるも格安、電車に一駅乗って行く方が得か、やや歩くここが得か？
• デメリットとしては駅までの距離が遠い。１５分かかってしまいますから、通勤自体は不便を感じるかもしれません。自転車で駅まで行けたらいいですが、駅前の駐輪場は充実しているのでしょうか？
• 自転車の距離だけに駐輪場が必須ですがはほぼ諦めですね。
• 車は必要な立地ですね。
• 都心からこれだけ離れているのに更に駅から１５分の立地は流石に考えられませんね。
• 橋本は地盤がいいと聞きますが、ここはどうですか？
• 夏は相模川でキャンプ、冬は圏央道を使ってスキー場まですぐですね！
• 建設予定地を見に行きましたがすごく不便な場所ですね。駅も大人が早歩きで歩いて15分といったところでしょうか。
• 橋本駅は始発も多いとのことですが 徒歩15分はかなり遠いなという印象を受けました。 スーパーや銀行などは徒歩圏内で生活環境は整っているので 電車利用にあまりこだわらない人には良い物件なのかなと感じました。

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