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エンブルタワー七間町

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==物件概要==
*所在地：[[静岡県]][[静岡市]][[葵区]]七間町17-1（地番）
*交通：[[中部エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR東海）]] 「静岡」駅 徒歩12分
*総戸数：111戸（他店舗1戸）
*構造、建物階数：地上20階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年03月末日予定
*売主：ヨシコン株式会社/株式会社ザ・トーカイ
*施工：株式会社奥村組 



==価格・コスト・販売時状況==
*公式ホームページでは、眺望の画像がありましたね。 流石に駅周辺には、背の高いビルが沢山あります。 でも眺めは良いですね。 希望としては上の方の階がイイでしょうけど、価格と予算の問題でしょうから、 どこまで上に行けるかなんだけど、無理は出来ないですね。
**駅までの距離があるので躊躇う部分はあっても 眺望という部分ではとても魅力ある物件ですね。 低層階は眺望は難しいでしょうけど。
*独身者やdinks向けの物件なのかな。 伊勢丹などはあるけど、スーパーもなくて買い物もけして便利とはいいがいのと 学校も徒歩２０分近くかかって、ファミリーにはちょっと選びにくい物件かもしれません。
*最上階の部屋　いくらですか？　価格が分かりません。億するのかなあ
*現在、販売されている住戸は値段が安いですが下の階なのでしょうか。 ９０m2で５０００万弱って悪くない値段ですね。 ２０階からの眺望はいいですが、販売価格もそれなりでしょう。 マンションって、上の階にいくほど値段が高いですから。 
*周辺環境は悪くないですから、この価格帯は納得だなと思います。気になるのは小学校が遠いことかもしれません。 
*竣工済みの物件なので実際に確認できるのがいいと思いました。もう、ほぼ売れて残り少ないですね。最寄りの駅が静岡駅なのは良いですがもう少し近いといいですね。
*駅まで少しありますが、マンション周辺は便利なんですね。公園も近いですし。 伊勢丹が徒歩5分というのは便利でいいですね。 小学校がちょっと遠いですが。 役所や総合病院も近い。 
*こちらはあと何戸位残ってるのでしょうか？みな低層階なのでしょうか？隣の建設中のマンションもヨシコンさんですよね？隣のマンションはいつ頃の完成なんでしょうか？ご存じの方、教えて下さいませ




==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：1,427.13m2
*建築面積：650.20m2
*建築延床面積：10,896.56m2
*容積対象床面積：9794.72m2
*建ぺい率：45.56％
*容積率：686.33%
*20階建てなので、目立つマンションになりそうですよね。 
*少し気になったんですが、今話題の東洋ゴムさんのゴムは使ってないでしょうか？購入予定なもので気になっています
**マンション購入者には速達が届いているはずですが、 ヨシコンによれば免振ゴムは東洋ゴム製ではないとのことです。 上下の住人も入居しているみたいですが、 今のところ遮音性は問題なく、静かなものです。 高い買い物でしたが、窓からの眺めに感動しています。
*こちらのマンションの遮音性はどうですか？最近の新築マンションは遮音性に優れていると聞きますが、ご近所の音漏れはどの程度のものでしょうか？
**遮音性、ふつうに作ってあれば今はどの建物もある程度大丈夫ですよ。 幹線道路沿いのところだと 二重サッシになっていたり複層ガラスになっているようですが そこまでしなくとも遮音性能はあるみたいですし。 緊急自動車が通ると流石に聞こえてくるとは思います。 ふつうに外の音をシャットアウトするくらいなら大丈夫では？



==共用施設==
*駐車場：敷地内71台(平置式4台、立体駐車式67台)、敷地外40台（タワーパーキング）月額使用料：11,000円〜30,000円
*自転車置場：112台（屋内平置：14台、スライドラック式：98台）月額使用料150円～300円
*バイク置場：7台（大型6台、小型1台）月額使用料：1,000円～2,000円　
*戸数が多いですがエレベーターは１基でしょうか。
*廊下は内廊下ですよね。24時間冷暖房が付いて快適になりそうですね。 
*専有部の設備だけでなく、共用部分にも細やかな気配りのあるマンションだと感じました。例えばエレベーターにイオン発生機能がついていたり、各階にゴミステーションがついていたり。災害時の発電機も給水ポンプやエレベーターを46時間使用できるタイプというのは大きな安心に繋がりますね。
*エレベーターのイオン発生装置ってどういう効果があるのですか？消臭とか？普通にエアコンがついているだけでも夏場はありがたいなーって思ったりしますがイオンまで作れちゃうってスゴイ。各階にごみステーションがあると、朝、ごみ出しの為だけに降りる人が少なくなるから。その為にエレベーターが混み合ったりすることもないっていうことかしら
**イオン発生器はいわゆるナノイーやらプラズマクラスターと呼ばれるもので、 臭い、アレルギー物質、細菌、ウィルスを抑制する効果があるのでは？ 使ったことがないので効果のほどはわかりかねますが、例えばペットの臭いや 外から帰った時の花粉などに効果を発揮するのではないでしょうか。




==設備・仕様==
*オール電化で光熱費が安く済みそうなのも良いと思います。
**ここはオール電化マンションですか！ 自分は冷え性なもので、冬はガス式の床暖房と石油ファンヒーターがないと無理なのですが オール電化だとエアコンと電気式の床暖房になってしまいますよね・・・ 最新のマンションは気密性が高く、冬場もエアコンだけで暖かかったりするのでしょうか。
***オール電化は震災などの災害時に若干の不安はありますが、光熱費が一本化する為ガスの基本料金がかからず安上がりになるみたいですね。 しかも電力の一括購入や割引プランを導入すれば、さらに光熱費を抑えることができます。 ここは太陽光発電、エコキュート、スマートシステムは導入しているようですが電力一括購入はどうなのでしょう？ 
****最近はオール電化のマンションが本当に多いですね。 停電した時などは不便になるのではと心配になるのですが そうでもないのかしら。
*****非常用発電機とグリーンコンセントは、あまり見ない設備だと思いますが、あると安心な感じですね。出番はない方が良いですが。
*スマートマンションのところのトラブルサービス、お手伝いサービスがなかなか良いなと思います。年配の方にも便利に使えそうなサービスですね。
*設備仕様のところが公開されてますが写真を見る限り 色々良いものを採用されてますね。 モデルルーム写真のキッチンは凄い仕様ですね。 オプション部分がどこまであるのか気になりました。 洗面室とかに床が御影石っぽいものになってる部分がありますが これが標準仕様になるんでしょうか？ 
**モデルルームのキッチンは、標準なのでしょうか。 こういったものって、一番ランクの高いものを使うと聞いているので、値段がいくらになるのかと思いました。 立水栓がとてもかっこいいです。 洗面は、タイル？大理石？ 浴槽もとても広く感じるんですが、これもオプションでしょうか。 夢が膨らむモデルルームですね。



==間取り==
*間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：63.39m2～125.35m2
*バルコニー面積：8.99m2～25.73m2
*広めの間取りもあって良いですね。北側にバルコニーがあるタイプもあるようですが、洗濯物の乾きとかどうなんでしょうね。
**ベランダ、東向きなんですね。 東向きは、たしかに低い建物しかなくてその先は、緑なので採光が遮断される可能性は少ないですね。 広い間取りは高いんでしょうが、100m2超えのプランは魅力的です。 間取りが広ければ、部屋も広くなりますからね。 
*公式サイトでスクロールする眺望画像を見ましたが、どの向きも建物が密集しているので夜景はさぞ美しいでしょうね。 バルコニーは東向きと南向きなのでしょうか。 東向きは市役所をはじめとする高層ビル群、南向きは常盤公園を眼下に比較的視野が抜けている印象があります。 どちらにしてもやはり高層が良いのでしょうね。
*20階は、いいですね。景色が最高！！ 金額との相談になりますけど、100m2超えはやはりいいですね。 全体的に部屋もリビングダイニングも広くて収納も大きくてゆったりしています。 戸建てと違いワンフロアですけど、広いので快適でしょうね。 
**南側と西側は高い建物が少なくて視界が開けていて気持ちいい眺めですね。 海と山の両方が見えるなんて贅沢です。 100m2超え、いいですよね。 部屋や収納だけじゃなく浴室もキッチンも広くて。 玄関前にアルコーブかポーチがあったらもっと良かったのにと思いました。 
***最上階のプランは、広くていいですね。 金額的にも広さのわりには、抑えられています。 広さがあると個室の広くなるので、ゆったりと生活できますね。 しかも、眺めもいいでしょうし。 
*最上階のプラン、どちらもリビングを通らないと入れない部屋があっていいですね。 家族で住むのですが、条件は子供部屋がリビングスルー（リビングを通らないといけない部屋）にしたくて。 家に帰ってきたらリビングで顔を見ることで、学校でどんなことがあったかな？と思えるので。 Kは2部屋リビングに面しているんですね。
**たしかにリビングスルーとなっているのは家族にとってはいいかもしれませんね。 家族同士が顔を合わせるのは大事ですからね。 ただ、生活スタイルが違う環境になった時に、騒音が気になってくるかもしれませんね。 
*最上階、ステキですね。 ウォークインクローゼットやシューズクローゼットがあるのが私的に気にいっています。 さすがに最上階は違いますね。羨ましいです
*東向きですがFタイプの３WIC付のプランはいいですね。 専有面積が広いのでWICが大きくてもそれほど居室の広さには影響がでない。 どう考えてもWICじゃないと服が収納できそうにないので。 今更、カラーボックスとか使いたくないですしね。 
*ここは、間取りの広い邸もありますが、あまり広さのわりに収納がないような気がします。浴槽などはゆったりとしていて良いですね。 
*もうすぐ安倍川の花火大会ですが、このマンションは花火は見えるのでしょうか？東静岡は花火が見えないので残念です・・・
**高層階であれば見えると思いますよ♪角部屋の方とお友達になれば見れるかもしれませんね（笑） 
*間取り見ましたが、かなり売れていてAタイプ、Bタイプ、Fタイプの3つになっていますね。3LDKの90m2、93.07m2は広くてゆったりな気がします。FタイプのLDKが20.77＋3.85m2なのに驚きました。普通、LDKで20帖で広いイメージもあるんですが、ここは25帖弱もあってかなり広いです。リビング勉強ができそうです。
*人気のある間取りがある、ということなんですか。家族で住むとなると、広さとあと収納が重要視されると思いますが、これらが満たされているからでしょうか。 
*今、ホームページには最終期分譲とありますね。葵区のマンション、眺めもよさそうです。 間取りのページに、Bタイプ、Fタイプがあり、それ以外はソールドアウトと書いてあるところを見ると、2つの間取りだけが残っていることがわかります。低層階なんでしょうか？それは推測するしかなさそうですよね。 どちらも90m2を超えている間取りなので、広々と暮らせそうですね。いいなと思いますよ。




==買い物・食事==
*店舗が入るようですね。どんなお店なのかしら。２０階からの眺めはとてもよく、夜景も楽しめるのでは。
**店舗部分は何が入るのか決まったんでしょうか？場所柄コンビニでしょうかね。飲食店だと匂いや虫が気になりますが…。 
***店舗は１戸のみなのではないのですか？そんなに数の店舗が入るとは思っていなかったのですがどうでしょう。 
****テナントはコンビニの申込があるらしいですが、すぐ近くに7-11あるのでどうなるかわかりません。
*****テナントはコンビニが無難で便利だと思います。すぐそばにスーパーなどが無いとなると、コンビニは何かと重宝かもしれませんね。 
*コンビニはあってもスーパーがないので、少し不便かもしれませんよね。使いやすいスーパーを調べないといけません。
**駅まではちょっとあるけれど駅まで出ないと買い物できないのかしら。設備的にはいろいろ揃っていて便利ですね　
*スーパーですけどマンション前の道を駒形通り方面に歩けば角に　しずてつスーパー駒形店がありますよ。その先は駒形商店街もあるのでそんなに気にしなくて良いと思いますけど。あと、伊勢丹の地下も食品系は売ってるし、ドラックストアー系は呉服町商店街にあるし買い物は困らないんじゃないかな
*お買い物はしずてつストアがありますね。 そのほかだと静岡伊勢丹とか？ 駅前なのでスーパーがないかと思っていましたが、お手頃なスーパーがあると助かりそうです。


==育児・教育==
*小学校が遠いことを書かれている方がおられますが、この辺りは朝は集団登校があったりするのでしょうか。マンションということで、少なくとも同年代のお友だちがいて、一緒に通うことになるのでしょうけれど。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、防火地域
*このマンションも静岡駅から１２分歩くのもちょっと距離があるかな。 でも最上階での眺めは言うことも無いでしょうね。 でもどんな景色なんでしょうね。
**眺望は高層階はいいと思いますが、低層は周りにビルがあるので良くないと考えます。 
***サイトで眺望を見ましたが、どの方向がいいのか迷いますね。日中なら海や緑のある公園や山のある風景が素敵ですけど、夜は断然ビル群ですよね。 ちなみに、富士山て見えないですか？ 
*駅近ですし、お買い物出来るお店も割とありそうなので、困る事はなさそうです。割と立地の良い物件だと思います。
*お聞きしたいのですがこのマンションの前って言うのか横って言うのか広い道路側の土地が現在空地になってますが、今後　何か建つのでしょうか？同じくマンションだと低層階の場合、真裏の部屋だと日当たりや景色がと思って購入検討したいので。どなたか、何が建つのかご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さいお願いします
**同じヨシコンの27階建てマンションが建つそうですね。高層階でも空き地側の角だと今後見晴らしかなり悪くなるのは確実です。 
*商業施設も多く静岡は人気あるのでは新幹線も止まりますし。多少駅から遠いですが商店街もありついつい衝動買いをしてしまいそう。朝活して早めにコーヒーを飲みながらの勉強などもいいかもしれません。静かさを求めるなら東静岡の方がおすすめですが。
*隣のヨシコンマンションの外観図見ましたが、こちらのマンションがすっぽり隠れてますね。景色がガラッと変わりますが、皆さんそこ覚悟で買ったのでしょうか、、気になります。
**通常、将来関係法令の範囲内で周囲に建築物ができることは重要事項説明書に記載され、法的に同意の上での契約であるはずです。


==周辺施設==



==その他==
【住み心地】
*住みはじめてから、3ヶ月ほどたちますが立地に大満足してます。 ほとんど車を使わず、歩きで生活してます。 お店もいっぱいありますし、公園も近くにあって子供も大喜びです。 また伊勢丹さんのクラブ会員で割引特典すごく嬉しいです。 最近、1階にローソンがオープンして、ついつい買っちゃいそうですが嬉しいです。 街中の子育ては少し心配でしたが、今のところ順調です。 あと、夜も意外と静かで安心しました。


==掲示板==
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nagoya/382931/83
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