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エルグランデ刈谷丸田町

Name: エルグランデ刈谷丸田町
Brand: 角文株式会社
Rating: 4.125 (8 reviews)
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==物件概要==
[[File:エルグランデ刈谷丸田町　外観完成予想図.png|300px|thumb|エルグランデ刈谷丸田町　外観完成予想図|alt=エルグランデ刈谷丸田町　外観完成予想図]]
*所在地：[[愛知県]][[刈谷市]]丸田町1丁目16-1、16-17、27-1、27-3（地番）
*交通：JR[[東海道本線]]・名古屋鉄道[[三河線]]「刈谷」駅より徒歩15分
*総戸数：23戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年5月
*売主：角文株式会社
*施工：株式会社丸山組
*管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*どんなマンションなんだろうと思って検索してみたもののまだ公式サイトは出来てないんですかね？スーモだと今月下旬には販売開始とありましたが。
*立地的かなり高そう  でも住人はみんなトヨタ系かな
*駅15分やっちまったな！それでも売れるのが刈谷プライド。
*駅まで遠い分、すごく値段が安くなるのならばメリットは有るかと思います。
*マンションのいいところ  ・平面式駐車場・敷地が広い・窓付きバスルーム・角住戸100％・ペントハウスが広い・アルコーブつき・小学校まで近いデンソーに近い・ジェイテクトに近い・アイシンに近い・豊田自動織機やトヨタ紡織にも近い  企業で働く人にとって、徒歩通勤もできそう。
**テレワークの時代に徒歩通勤のメリットはないな。
*お隣さんが会社の上司、とかだったら萎えるな..笑い話にもならない気を付けないと有り得そう。
**萎える。上司なのに同じ庶民マンションしか買えないなんて嫌だ。
***どうなんでしょう。庶民的な価格設定だとありがたいのですが。最近は西三河でも高止まりの様ですので。
*ホームページ公開から随分たちますが、なかなか価格発表されないですね。駅から距離あるので、駅前価格よりは庶民的な価格帯になると思いますが、さていかに。
**各戸の占有面積も狭めですし、駅まで徒歩15分、もあり、リーズナブルな価格を期待したい。
***その一方で、幼稚園、小学校、学童、商業施設が近隣で便利だから、高くても仕方がない。
*1Fがエントランス＆駐車場等、住居は2F以上。70㎡前半と80㎡前半のプランがあるが。2Fの70㎡前半が4200台、2Fの80㎡前半が4500台スタートなら、良心的な庶民派プライスではないでしょうか。
**高いですね。
***そんなあなたは東浦が合っています。
*第１期先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格(税込) 3,710万円～4,380万円
最多販売価格帯 3,700万円台・4,300万円台(各2戸)
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 72.49㎡～83.20㎡
バルコニー面積 14.00㎡～21.52㎡
アルコーブ面積 6.39㎡～7.62㎡
管理費(月額) 6,950円～7,980円
修繕積立金(月額) 7,970円～9,150円
修繕積立金一時金 652,410円～748,800円
管理準備金(引渡時一括) 22,470円～25,790円
TV・インターネット使用料（月額） 1,320円
*普段から交通手段がマイカーの人だったらこの立地は合うと思うしお得感はあるんじゃないかと思います。電車の方だと…駅までのアクセスをどうクリアするかどうか、ですか。
*間取り、窓つきの風呂100％がこだわっていると感じました。角住戸100％、ペット飼育可能、アルコーブつき、平面駐車場100％。駅から遠いものの、デンソーやアイシン勤務だったら理想的な場所と思います。ただし、同じ会社勤めの人が多い可能性もあるのは否定できないですが。
*デンソーだけじゃなく、アイシンやトヨタ車体、ジェイテクトも歩ける範囲。以外に売れてるかも。
*単身者向けの告知をはじめましたね。
*駅から遠いのが少し残念だけど、刈谷なら順調に売れるはず。
*皆様、住宅ローン金利タイプはどうしますか？変動  100％  3年固定  0％  10年固定  0％  35年固定  0％  8票　投票受付終了
*最上階限定の特別プラン。ルーフバルコニーは毎月、管理組合に使用料を支払うだけで、個別家庭の固定資産税などには影響しないと思います。希少性があり、好きな方は即買いなんだと思います。私には手が出ませんが。
*バルコニーは含まれない、資産価値になるのはこういう部屋でしょ、売るときに中々売れないとは思うけど
*全戸数も少ないですし、角文さんお得意の"ご理解頂ける顧客に対してじっくり"の戦法で販売される気がする。角文さん、いつもそうだし、安心感があるな。さすが江戸から続く老舗企業。
**ウチの会社（異業種だけど）もそんなファンがいてくれたらなあ。
*第１期先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,710万円～4,300万円
最多販売価格帯 3,700万円台(2戸)
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 72.49㎡～83.20㎡
バルコニー面積 14.00㎡～21.52㎡
アルコーブ面積 6.39㎡～7.62㎡
管理費(月額) 6,950円～7,980円
修繕積立金(月額) 7,970円～9,150円
修繕積立金一時金 652,410円～748,800円
管理準備金(引渡時一括) 22,470円～25,790円
TV・インターネット使用料（月額） 1,320円
*全23戸ということですが、成約者の声が現時点で15通も届いています。最低15戸は売れてる、ってことなんでしょう。https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153245/
**って延べ件数やないか～～い！
*これ位の物件で充分よ。


==交通==
*駅までが正直、遠いかなぁ。テレワークだったり、通勤がマイカーの人だったら駅までの距離気にしないんだろうけど。
**刈谷駅は遥か彼方ですね。建設場所から歩く気にはならないです。
***駅まで徒歩って、いまだに通勤してるの？こちらの市内中心部にお住まいの方は大半がテレワークの頭脳従事者。
****製造業中心の地域でテレワークしてる人は少数派だよ。
****うちの旦那（事務方）も職場の人もテレワークしてるけど、さすがに毎日ではなく、出社しますよ。
*テレワーク化テレワークじゃないかは職種によると思いますし、コロナが明ければテレワーク勢も週に何回かは出社しなければならなくなる可能性はあると思います。会社の方針で自分自身では決められないものなので難しそうですね。そう考えても駅から距離があるのはどうしてもデメリットになります。
**購入を検討される方は、近隣企業へ徒歩通勤の方が多いのかな。駅までは自転車が便利だと思います。ただし、刈谷駅北口の駐輪場は西側は高架下しかなく、駅まで遠い。駅北口東側には立派な駐輪場があるのですが、少し回り込む必要がありますね。
*車１台ですむし、通勤は徒歩か自転車。
**クルマ1台で済むけれど、日常使いと趣味のクルマの2台を持つのがこの辺りのリーマン像。
***車好きだったら2台持ちだろうけど、みんながみんな、というほどではないように感じます。でもそういう方がいらっしゃるのも事実！？通勤の時間を短くしたい人にはいいんじゃないでしょうか。ご近所で同僚に休みの日でも顔を合わせることもあるかもしれないが、気にしない人は全然気にしないであろうし。
****個人的にはどうですか？
*車何台もってる？1台  33.3％  2台  66.7％  3台以上  0％  9票　投票受付終了
*３人で３台
**3台以上に１票入れたげて


==構造・建物==
*敷地面積：939.38m2
*三河らしからぬ外観デザインですね。完成したら目立ちそうです。
**逆に聞くが、マンションに三河らしい外観デザイン、などあるの？
***特に角文の造るマンションは、本当にダサい！建物が大きいだけに、街の財産にもなるのにまるで街並み等考えない。エルグランデ 安城なんて酷いものだ。もう角文は、土地を買い占めるな！プラウドやパークホームズなど全国的なゼネコンに建てさせて！土地買い占めるの大好き角文、ダサいの造るの大好き角文！以前誰かが書いてたがその通り。
****マンションに三河らしい外観デザインなどあるか？の質問に、角文のマンションはダサい、が答えか。
*いや、他は知らないけど格好いいと思いますよ
*デザインは個性的で面白いと思います。
*2LDKは何階ですか？


==共用施設==
*エレベーター：1基(9人乗り)
*駐車場：23台
*駐輪場：23台
*バイク置場：4台
*全戸平面駐車場
*車移動が基本なら問題ないですが、２台分駐車場を借りることは可能ですか？？


==設備・仕様==
*駅まで遠い分、設備や仕様の高さで補っている感はありますね。ここまでいろいろとついているならばオプションでつけるものはあまりないんじゃないかなぁ。


==間取り==
*最上階の13Fは7000万超  間取り見て納得。だけど100㎡程度でこれは高いな...
<gallery>Image:エルグランデ刈谷丸田町2023.01.12.jpg|thumb|200px|最上階間取り</gallery>

*マジか。結構な金額だねえ。
*ここまで広いルーフバルコニー必要なのかなと思ったりして……ルーフバルコニーの広さで税金変わるなら狭い方が。詳しくないんですが……素敵なアイランドキッチン。憧れます。ここまでLDKが広くて開放的なのは珍しいです。自由自在に家具配置できそうです。ルーフバルコニーにも家具置いたりして素敵に生活できそうです。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ミニストップ刈谷丸田町店　　徒歩1分／約60ｍ
#ファミリーマート刈谷丸田町店　　徒歩2分／約150ｍ
#ルビットタウン刈谷店(2022年春オープン)　　徒歩9分／約720ｍ
#アピタ刈谷店　　徒歩14分／約1,120ｍ
#ヤオスズポケット店　　徒歩17分／約1,290ｍ
#みなくる刈谷／スーパーマーケットバロー刈谷店　　徒歩17分／約1,300ｍ
#スギドラッグ刈谷矢場店　　徒歩8分／約610ｍ
#ウェルシア刈谷高倉店　　徒歩10分／約770ｍ
#ドラッグストアマツモトキヨシ刈谷高倉店　　徒歩10分／約750ｍ
#八百悠　　徒歩9分／約670ｍ
#QUARTETT(カルテット)　　徒歩9分／約680ｍ
#TSUTAYAブックセンター名豊刈谷店　　徒歩10分／約730ｍ
#DCMカーマ刈谷店　　徒歩20分／約1,550ｍ

*徒歩10分の高倉町2丁目にあったヨーカドーが先日に閉店しましたが、跡地にバローがオープンします。(来月2022年3月の予定)日常のお買い物は便利だと思います。
*高倉町のヨーカドーを中心としたエルシティ刈谷の跡地は、ルビットタウン刈谷、としてオープンするようです。バロー、無印良品、JINS(眼鏡)、エディオン、マツキヨ、ダイソーなどが入る様です。角文さんもこういう情報をキャッチして積極的にアピールして欲しいですね。https://shutten-watch.com/chubu/23767
**高倉町ヨーカドー跡地のバロー等ルビットタウン刈谷のオープンは’22/3月ではなく5月中旬の様です。訂正します。
*バロー系のショッピングモールなんですね。岐阜の方ではよく見ますが三河だとそんなに無いのかな。入るテナントも魅力的だと思います。ここのマンション購入の大きな強みになるのでは。
*https://www.ryutsuu.biz/store/o041313.html
バローマックスが展開するルビットタウンシリーズとしては3店舗目。JR東海道線逢妻駅より北東へ1.3kmに位置している。商圏としては周囲のドライブ5分圏内約3500世帯（人口約8300人）を想定している。同施設では、「スーパーマーケット（SM）バロー」「マツモトキヨシ」「無印良品」「JINS」「エディオン」「ダイソー」といった、日常生活に欠かせない食品スーパーと生活インフラ店舗がそろう。また、内装資材における低環境負荷資材を使用。珪藻（けいそう）土材による断熱、湿度調整効果による館内空調負荷・空調消費電力の低減に取り組む。さらに、地域文化保全への連携、リサイクル品の回収など、SDGｓの取り組みを主眼に置き施設改装を実施。グループの掲げる「サステナビリティ・ビジョン2030」に沿った運営をしていく■ルビットタウン刈谷  所在地：愛知県刈谷市高倉町2-601
TEL：0566-63-5788
建物構造：鉄筋コンクリート造地下1 階地上2 階建て
敷地面積：1万69.62m2
建築面積：5459.18m2
延床面積：1万5742.47m2
駐車場：486台
営業時間：10時～20時（日曜日は9時30分～20時）
*なるほどおもろいね。
*バローの事はもういいよ。
*まだ部分的なオープンの様です。https://luvit-town.jp/kariya/
*買い物環境自体も、スレッド内で散々話題になっていますがよさそうだ。
*ルビットタウンの無印良品は結構な店舗面積で品揃えが充実しています。https://luvit-town.jp/kariya/
**いいね
*ルビットタウン利用したことあります？ある  66.7％  なし  33.3％  9票　投票受付終了


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立小高原小学校（通学路）　　徒歩2分／約120ｍ
#市立刈谷東中学校　　徒歩14分／約1,110ｍ
#市立小高原幼児園　　徒歩4分／約250ｍ
#市立あおば保育園　　徒歩9分／約710ｍ
*小学校は近いので、子供がいる人だとメリットは享受しやすいように見受けられます。
*自転車5分、確か、刈谷駅周辺に名門校と呼ばれる高校もあった気がするので、通えるなら電車通学ではなく自転車通学もできそうです。


==周辺環境・治安==
*用途地域：工業地域

*刈谷に丸太町なんてあるんだね。
*エルグランデ刈谷丸田ではなく、刈谷丸田町なんですね。刈谷では人気の町なのかな？？
*国道155号からJR刈谷駅に向かう幹線道路沿い、と言うイメージ。目の前に道路を挟んで小学校。近隣は南側、東側に大企業の本社群。規模は小さいがショッピングモール(ルビットタウン)が徒歩圏内にあり生活する上では便利。刈谷駅まで徒歩で少し時間は掛かるが、道中の防犯や安全性はかなり高い、かな。
*コンビニ、ドラッグストア、スーパー、各種飲食店。駅は遠いけど、単身者が車１台持ちつつ生活するには便利かも。
*トヨタ系の本社勤務単身者多そうな立地ですね。
**大手企業群に近過ぎ。帰宅して自宅でランチして午後の仕事で職場に戻れるレベル
*アイシン本社  デンソー本社  凄いところに出来るんだね


==周辺施設==
*'''病院'''
#たちばな歯科　　徒歩3分／約210ｍ
#やまうち歯科　　徒歩4分／約260ｍ
#酒井内科医院　　徒歩4分／約300ｍ
#さくら中央クリニック　　徒歩9分／約650ｍ
#二村医院　　徒歩9分／約660ｍ
*'''金融機関'''
#刈谷小山郵便局　　徒歩6分／約420ｍ
#東海労働金庫刈谷支店　　徒歩9分／約700ｍ
#三菱UFJ銀行ATMコーナー刈谷高倉　　徒歩10分／約750ｍ
#十六銀行刈谷支店　　徒歩22分／約1,750ｍ
#名古屋銀行刈谷支店　　徒歩23分／約1,800ｍ
*'''公共・レジャー施設'''
#なのはな児童館　　徒歩9分／約680ｍ
#刈谷市総合文化センター アイリス　　徒歩17分／約1,290ｍ
#刈谷市役所　　徒歩18分／約1,400ｍ
#原崎公園　　徒歩4分／約320ｍ
#神明公園　　徒歩8分／約630ｍ
#稻葉公園　　徒歩9分／約650ｍ
#刈谷市総合運動公園　　徒歩25分／約1,950ｍ

==その他==
*

==掲示板==
*
nagoya/677316/74
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