エフ・ステージ京都駅レジデンス

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==その他==
*このマンションは、販売を見送っていた物件「エルシア京都駅」ですか？
**エルシア京都の物件です。
*ここの難点は瑕疵責任。近藤エステートが悪いのだが、今どきの売り物で設計性能評価がないってどういうことだ？買ったのがファースト住建では、あまりにお似合い過ぎて、アフターがなぁ…。
*最近の物件は、事業主が保険に入ることが義務付けられているらしいので、今回のこの物件も、構造躯体に関わる部分なら2,000万円／戸を限度に、１０年間保証されるようですよ。営業から先日説明を受けました。
*事業主がファースト住建だが大丈夫か。以前耐震強度で問題になった会社。
**どうでしょうねぇ。ホントのところは分かりません。施工は藤木工務店というところで、数年前に、一度倒産しています。
***建築したのは近藤エステートですよ。ファースト住建は安く買っただけみたいです。
*「伏見管理サービス」は評判はどうですか？
**管理会社について、ネットでざっと見てみましたが…良い話もあり、悪い話もあり…正直どれを信じて良いのか分かりませんでしたねぇ。ただ、管理会社は入居者の組合の議決で変更できますし、価格面では問題はありませんし、そんなに心配はしてないんですけどね。もしサービスの質が悪いようなら、さっさと変えるのもテだと思います。それよりわずかに危惧しているのは、積立金の使い方です。私個人としては、何事も早期に対処して耐用年数をのばした方が後々の費用が安く済む…という考え方なのですが、これも１人で決めるものではありません。また、耐用年数を３０年と見て、建て替えを前提にするなら、今の積立額では不足すると思われます。これについては早めに方向性を決めていたほうが良いと思われます。ただ、この物件が他に比べて良い点は、階数が少ないことです。土地の面積に比べて総戸数が 極端に少ないため、３０年後に土地を処分し、占有面積の比率で売却益を山分けするとなった場合、一人当たりの取り分が多いのです。しかも京都駅の近くなので、買い手も付き易いと思います。そういった意味でも、このマンションを買う価値は他に比べて高いと私個人は考えています。イロイロ不安もありますけどね。
*住宅施工販売会社のファースト住建は、同社が施工・販売した木造住宅のうち、壁量が建築基準法の 基準に満たない物件が529棟見つかったと発表した（2008/1/29）ここが自分で手がけた物件には手を出さない方が無難ですね。ただし、ファースト住建の経営状態は、思ったほど悪くはありませんでした。 事業規模を売上高で比較すると、イニシアが1,916億、ファーストが349億。規模の差は歴然としていますが、今年10月の、ファースト住建の経常利益は15億、最終的な当期利益は10億。青息吐息の業界にあっては かなり健闘していると思いますがね。少なくとも早晩倒れるということはないと思います。決算数字を好感してか、株価も昨年より持ち直していますね。建設なので数年前と比較すると落ち込みは激しいですが、（株価は「人の期待値」ですから、経営数字より激しく動きますので…）まぁ良い方なんじゃないでしょうか。
*この物件は売主がファースト住建株式会社に変更となり、名称も「[[エルシア京都駅 東寺北レジデンス]]」から「エフ・ステージ京都駅レジデンス」に変更となりました。
**[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%AB%E3%82%B7%E3%82%A2%E4%BA%AC%E9%83%BD%E9%A7%85%20%E6%9D%B1%E5%AF%BA%E5%8C%97%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「エルシア京都駅 東寺北レジデンス」についての口コミ掲示板]
**[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48/ エルシア京都駅 東寺北レジデンスってどうですか？]

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