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エステムプラザ江坂公園IIライズ

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[吹田市]]垂水町3丁目23番10（地番）
*交通：
#OsakaMetro[[御堂筋線]] 「江坂」駅 徒歩6分  
#[[北大阪急行電鉄]] 「江坂」駅 徒歩6分
*総戸数：40戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年11月中旬
*売主：株式会社日商エステム
*施工：多田建設株式会社
*管理会社：株式会社エステム管理サービス

==価格・コスト・販売時状況==
*総戸数40戸はちょっと少ないなあ。管理費がそれなりに高くなりそう。修繕積立金を安く設定して誤魔化すんだろうけど、必ず後でボロが出るしね。
*すぐ近くにエステムプラザのマンションがあるようなので、そこと一緒に管理することになるのでしょうか。 
*色々な世帯が住まれるので、騒音等考えると小さなお子さんがいらっしゃる方にとっては住みにくさが出てきてしまうのかも。子供はある程度大きくなったくらいがちょうど住みやすいのかな 
*先日、ポストにチラシが入ってました。間取りはエステムさんらしいキュービック型でワイドスパンとウォークインクローゼットが66平米にはありました。設備は良いと思いますが、低層階は単身向けですし、周りマンションに囲まれてますし、公開空地もなし。立地は良い場所なだけに残念ですね。 
*新築完成分譲って、ありそうでなかなかないので実際に見て購入できるシステムはいいなと思います。 
**完成分譲だから、もろもろの条件を確認して買うことができる点はとても大きいと思います。 駅までの道のり自体も、悪くない。 モデルルームだけではなくて、本当に買いたいと思っている場合は 実際の住戸も見せてもらえるならいいですね。 青田買いもいいですが、やっぱり見られるものなら実物みたいという人多いでしょう。
*戸数少ないから価格安くても修繕積立金が心配



==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車場：13台［機械式12台、平面（福祉対応）1台］
*バイク置場：3台
*ミニバイク置場：7台
*自転車置場：47台（スライドラック式）
*ファミリーの間取りだけなら良いのに…駐輪場もスライドラック式じゃ電動チャリ置けないし機械式駐車場いらない…でもきっと見学行く。
**スライドラック、本当に電動自転車置けないですよね…。ファミリーさんもターゲットのマンションなので子供乗せを付けた自転車も多くなるかと思いますが、どうなるのでしょうね。 


==設備・仕様==
*設備内容もしっかりしているようですが、カードキーシステムは気になります。 なかなか近代的だなとは思いますがカードは失くしそうな気がします。 もし紛失した場合とかどうなるのでしょうね。

==間取り==
*間取り：『1DK＋SIC』、『1DK＋WTC』、『2K』、『1LDK＋M＋2WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫』、『2LDK＋M＋WTC＋専用備蓄倉庫』、『3LDK＋WTC＋専用備蓄倉庫』、『3LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫』
*住居専有面積：36.11m2〜66.44m2（専用備蓄倉庫面積／0.28m2を含む）
*物件概要の間取りにあるMって何でしょうか。
**Mはマルチルームだと思いますよ。洋室と思っておけばいいかと
*1DK～3LDKから面積は36.11平米～66.44平米 と幅広いタイプが揃っているのでいろいろな世帯が混在しているマンションになりそう。一番広いタイプでも66平米ですから、ファミリー向きというよりはDINKS向き位の広さになっているのかなと感じます。 
*ホームページに詳しい間取り情報が掲載されていませんが１ＤＫ、１ＬＤＫ、２Ｋ、２ＬＤＫ、３ＬＤＫ と広い間取りまであるのに専有面積が３６．１１m2〜６６．４４m2と狭いのが気になります。 
*3LDKで66m2強なので、コンパクトな作りのマンション何だなと思います。収納が少なめになってしまっていたりしないのか、どういう工夫をしてくるのかというところでしょうか。4人で暮らすよりも、3人で暮らしていったほうがもしかしたらピッタリのサイズ感なのかもしれないなと思いました。
*1DK、1LDK、2K、2LDK、3LDK とかなり広さが様々ですがどの広さのプランが多いのでしょう。




==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*幼稚園も小学校も駅も江坂公園（図書館）も小児科も児童センターも民間学童保育も近くて良いなぁ。


==周辺環境・治安==
*地域・区域：商業地域、防火地域、市街化区域
*地図で検索すると以前はコインパーキングがあった場所の様でした。 
*3方向建物に囲まれてます。採光さえ期待できない物件化と思います。
**たしかに採光は厳しそうですかね…上層階なら西陽のみ当たる感じですかね。 
*江坂はもうそんなに土地が無いのかなぁー。慣れた場所に新しく住みたいのですが、条件が良い新築マンションが無いですね。
*江坂駅まで徒歩６分なら、交通便は悪くないと思いますし賑やかすぎる街でもないため、住むには良い立地でしょう。 
*ここって上町断層上ですか？
*最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションですね。 


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

osaka/638658/17

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