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エスコート枚方岡山手センテニアル

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[[ファイル:エスコート枚方岡山手センテニアル外観.jpg|thumb|400px|エスコート枚方岡山手センテニアル外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[枚方市]]岡山手町78-1（地番）
*交通：[[京阪本線]]「枚方市」駅から徒歩6分
*総戸数：32戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階地下4階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2008年2月
*売主：山陽電気鉄道



==価格・コスト・販売時状況==
*だいぶ売れているようですね。価格が高いのは立地が良くて戸数が少ないせいですかね。ヴィアーレと迷います。
*現地を見て萎えました…
**坂の上だから？
***いや、土砂崩れしそうで…
*山手で洪水しても大丈夫・・・みたいなことをアピールしているけど、土砂崩れはどうなんでしょうか。地盤は固いのかな？立地はまぁまぁだけど、やっぱり高すぎますねぇ。小規模だし、管理・修繕費がかさみそうな気がします。一般庶民にはちょっと厳しいかな？
**昔からこの辺りに住んでますが、祖父の話では地盤は固いみたいですよ。大垣内町とか東田宮とか朝日丘の一部は昔田んぼだったとか・・・。土を盛ってるとマズイらしいですけど。欲しいんですけどねぇ・・・。てごろなのが無くなってて・・・。悩んでます。修繕費って小規模だとかさむんですか？
*それなりの外装だったら、大規模修繕時にも同じグレードで修繕しなくてはいけないでしょうし、メンテナンスも必要。それを小規模住居数で負担するのですから、負担率は大規模マンションに比べて大きいですよね。管理費にしても、小数戸数で管理人さんや定期清掃・エレベーター保守点検、共用部分電気代を賄うので負担が大きいと思います。立地が良いと固定資産税もそれなりにかかるし、共用部分が多いと固定資産税の負担もおおきくなるでしょうね・・。資産価値はそれほど低下しないとは思いますが、入居して生活レベルを下げずに暮らすのは、庶民レベルでは厳しいかな。
**なるほど。そうなんですか。でもあんまり考えすぎると、どこも決められなくなりますよね。やっぱり場所かなぁなんて。大規模でも売れ残ると大変みたいですし・・・。場所も中途半端が多くて、売れるか不安だし・・・。　悩みます。


==交通==




==構造・建物==




==共用施設==




==設備・仕様==




==間取り==




==買い物・食事==




==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*駅、買い物、役所も近いし、山手だし、生活重視永住派には好都合な物件だと思います。ただちょっと自転車は不向きかも。



==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E6%9E%9A%E6%96%B9%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E6%89%8B%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%8B%E3%82%A2%E3%83%AB 「エスコート枚方岡山手センテニアル」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7316/ エスコート枚方岡山手センテニアルってどうですか？]

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