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エコヴィレッジ板橋本町

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[[ファイル:エコヴィレッジ板橋本町板橋外観.jpg|thumb|400px|エコヴィレッジ板橋本町板橋外観]]





==物件概要==
*所在地：東京都板橋区清水町54-4他（地番） 
*交通：都営三田線「板橋本町」駅から徒歩7分
*総戸数：87戸（管理室1戸含む） 
*構造、建物階数：RC　地上10階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2007年4月
*売主：リブラン





==価格・コスト・販売時状況==
*思ったより高くない。惹かれてます。
*マンションの相場も上がってきますし、ローンの金利も上がってきますから今が買いだと私も考えました。





==交通==
*三田線沿い。
*三田線は空いてて通勤が楽ですよ〜 
*バスに10分程度で赤羽に行けます。
*十条までバスで１０分の書いてありますが、朝６時に２本だけですよ。一日に２本だけ。





==構造・建物==
*コンセプトはほかのデベと違い新鮮ですよね。
*担当者曰く「お客様に安心してもらう為に、あえて『住宅性能保証』制度を取得した」と言ってました。 
*我が家は南西棟で西日が結構あたる。
*このマンションは緑や自然がコンセプトなので虫の存在は覚悟していました。
*このマンションはECOや自然環境をコンセプトに、ビオトープ（生物がいる環境）や森のような草木があります。
*正直、東京のマンションのイメージは隣人の顔も知らない様な冷たい感じでしたがこのマンションはもっと温かみのあるコミュニティが形成できそうだなと感じていますし、このマンションにして良かったなと今のところ感じています。 


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Image:エコヴィレッジ板橋本町板橋外観アップ.jpg|エコヴィレッジ板橋本町板橋外観アップ
Image:エコヴィレッジ板橋本町板橋入り口.jpg|エコヴィレッジ板橋本町板橋入り口
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==共用施設==
*駐車場が他の物件と比較して高いのが気になります。
*エントランスの電柱の位置ですが、将来的に問題ありそうな位置ですよね。→入り口の電柱は移設するそうですよ。ご安心を（向かって左側(駐車場と逆)のエントランス脇へ移設するようです。）
*駐車場の入り口も狭くないようですね。 
*個人的にはエントランスの入口が手動扉であることの方が気になってしまいました。
*風除室に入った扉は自動ドアになっているようですね。
*エレベータ、ひとつしかないのがかなり辛いですね。
*駐輪場の出入り口に鍵はない、と説明を受けましたよ。ちゃんと自転車に鍵をかけて、自分で管理するしかないですね。
*ちなみに「駐輪場からは鍵なしで入れる」と上の方々が言っていますがそんなことはないのでは？だって、鍵がないと外からは入れませんでしたよ？念のため裏と表の両方の駐輪場から試しましたが、どちらも鍵がないと入れなかったです。
*駐輪場ですが、道路に面した出入り口にはどちらも鍵はありませんね。駐輪場を通って建物に入るドアに鍵があります。このドアは外からは鍵がないと開かない、内側からは鍵がなくても開けられるホテルロックだと思います。
*廊下の植物も花が咲いていて可愛らしいですよね。 
*駐輪場の月額料金って高いですよね？
*玄関の外のライトなんですが、常時点灯してますよね。これって消すことって出来ないんでしょうか。
*エレベーターの中のBGM、もう少し小さく出来ないのでしょうか…。
*エレベーターなんですが、高速運転の時と普通の速さの時があるのですが、何故か知っていらっしゃる方いますか？ 
*自転車シールについてリブランサービスに連絡してみました。マンション名のないシールでもOKって返事でした。


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Image:エコヴィレッジ板橋本町板橋中庭.jpg|エコヴィレッジ板橋本町板橋中庭
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==設備・仕様==
*ウィンドースルークローゼットや全体的に生活しやすい空間だと思いました。
*ウォシュレットや床暖房、ガラストップが標準ではないですね。
*ベンランダのテラスが壁ではなく、棒だから外から見えやすいのが気になります。
*BS・110°CS兼用アンテナ（共用）を設置となっていました。
*エレベーターのサイズ→ドアの幅：78cm、ドアの高さ：200cm、中の高さ：220cm、中の奥行き：155cm（ただし階数ボタンの部分は幅が狭くなっていて、幅が狭くなる所までの奥行きは145cmです。 ）
*浴室がバルコニーに面している間取り（Ｄ、Ｅ、Ｈ等）では、「トイレの電気のスイッチ」のすぐ下についている「換気扇のスイッチ」を押した感触が、ちょっと他のスイッチと違うとのことです。
*メーターボックスの中に給湯器というのも初めて聞きました。
*エコヴィレッジにはKDDIのひかりoneの設備が導入されています。
*可燃ゴミが扉の前に出され、青いネットが掛けられており、ゴミ収集車（作業員さん）がゴミ置き場まで入って作業しないんだと初めて知りました。
*このマンションは歩いている音がすごく響きますね。子供が走ってるとかなら分かるんだけど・・・。
*廊下側の窓も結露防止の二重ガラスだから普通のマンションのガラス窓よりは防音効果があると思うのですが…。





==間取り==
*あの間取り正直すごく良いなと感じています。
*無垢材のフローリングはあたりがやわらかくてとても魅力的。
*部屋のスイッチなどが暗い中でも分かりやすいようなランプ付のものとランプの付いていないものが混在していました。
*リビングの引き戸って、真ん中にガラスが付いてますよね？それを覆う木の部分って横から見ると盛り上がっているのですが、その部分が引き戸を開閉する時に、壁（柱？）に接触するのです…。ガン…ガン…って当たるたびに音がしてうるさい。→無垢材とは言っていませんでしたが、木の扉で下にレールが付いておらず、支える芯が上についていてぶら下がるタイプの扉の為、中の空気が温まると膨張して、どうしても歪むそうです。「仕方ないんですよ〜」っと業者の方が言ってました。


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Image:エコヴィレッジ板橋本町板橋リビング引き戸（2007年11月24日撮影）.jpg|エコヴィレッジ板橋本町板橋リビング引き戸
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==買い物・食事==
*仲宿商店街も近くにあって買い物にはそんなに困らない環境だと思います。
*環七（モデルルーム近く）の「江戸っ子」ラーメンお勧めです！ごま味噌野菜ツケメン美味しいです。
*ここらへんは香味屋も有名ね！
*板橋本町付近の怪しいカレー屋も意外と美味しいよ！
*物価がほんと安いです！（十条商店街、仲宿商店街など、近くのスーパー含め）すぐそばのIchibaは、業者用のスーパーらしく半端じゃなく量がありますが、野菜含めて可なり安いと思います。お勧めです！
*美味しいラーメン屋、安くて美味い焼肉屋など、少し足を伸ばして常盤台、上板橋方面にも、美味しいお店が沢山あります。
*環七沿いのスーパーICHIBAは安いけど業務用だし、板橋本町駅周辺もぱっとしないし。仲宿商店街、十条商店街はちょっと遠いし。
*曙商店街でお買い物楽しんでます。駅近くのお豆腐屋さんは「散歩の達人」にも掲載されていたので、早速行ってみました。お豆腐はもちろんですが豆乳プリン等は、懐かしい味がして美味しかったです。その隣のお肉屋さんは、揚げ物をその場で揚げてくれました。南西棟から駅に向かう道にお弁当とお惣菜のお店がありますが、仕事で帰りが７時を過ぎるときもまだ開いているので助かってます。
*板橋本町の駅から環七沿いを歩いてビデオ屋さん（ゲーム屋さん？）に行く手前にできたイタリアンのお店に行ってみました。行く前は「どうなのかな〜？」とちょっと心配していたのですが・・・おいしかったです！お店の方の雰囲気もいい感じでした。pizzeriaというだけあってピザの種類が他のものに比べて多かったです。
*私はよくエコヴィレッジを出て環七沿い角にあるステーキ屋『シカゴ』に行きます。お値段もリーズナブルでお腹一杯になります。
*環七沿いの「やまじ」というお店も美味しいですよ。ラーメン屋さんの隣です。福島に本店があって、福島の食材を使った料理がたくさんあります。特大メンチカツが看板メニューとしてありますが、本当に特大！です。お昼もやってますし、夜飲むにもいいと思います。お店の方も気さくな感じです。
*買い物ならＯＫ（オーケー）がオススメ。環７を東へ（王子方面）姥ヶ橋、王子第三小学校を過ぎ、環７沿い左側にあります。自転車なら１０分弱くらい。





==育児・教育==
*板橋区は保育園が民営化になるとかでちょっとゴタゴタしてそう。
*小学校は、志村第三小学校です。





==周辺環境・治安==
*結構、周辺環境が良さそうで気になっています。
*駅前は寂れた印象ですが周辺はとても雰囲気がよくてぐっと評価が上がりました。
*周りの騒音関係は近くに環七、中仙道がありますが、それほどうるさくないですよ。夜は静かです。
*大和町交差点が近いのが気になります。
*西側の道路は狭く、しかもとても古い工場のようなものがありますよね。
*歩道もきれいに整備されていて静かで良好な環境といえるでしょう。だた隣の一戸建てを地上げ出来なかった弊害か、狭い敷地に無理矢理建ててるような印象で残念でした。
*この辺の小道がとても気に入っています。





==周辺施設==
*大和町交差点の公園ですよね。あれは大気汚染対策でわざと建物を壊して、高架下の空気がこもらないようにしたと以前テレビでやってました。だから、大気汚染が改善してきたんですって。
*スポーツクラブは私たちもMRの方に聞いたたのですがないと思うという答えでした。→西台にセントラルがありますよ。常盤台（SB通り）と大山のハッピーロードの中にありますよ。区営のプールも仲宿のはしっこのほうにもあります。十条まで自転車で１０分ぐらい。駅前にオアシスがオープンしますよ。 
*国立スポーツ施設にサッカー場があり、そこでは有名な大会が開催されますので、家の外に出ると、歓声がよく聞こえてきました。騒音と言う程ではなかったです。
*一番近くの稲付西山公園に行ってみましたが、誰も遊んでいなかったのでちょっと寂しかったです。。。 
*最近水遊びのできる良い公園は発見しました。北区の十条仲原にある「清水坂公園」です。自転車じゃないとキツイですが、とても広くて、水遊びもできる楽しい公園です。
*友人などが来て必要な際はマンション出て左に進み、一つ目の角を左に曲がる進むと左側のコインパーキング（ローソンがある通りです）に停めてもらっています。曙商店街の中や環七方面に向かうとラーメン屋の隣にもありますが他良いところありましたら教えて下さい。 
*休みの日には、東板橋公園か清水坂公園に足を伸ばす事もあります。どちらも中々良い公園ですよ。ただ日常的に通うには遠いですが・・・


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Image:エコヴィレッジ板橋本町板橋付近の赤羽自然公園.jpg|エコヴィレッジ板橋本町板橋付近の赤羽自然公園
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==その他==
*購入者です。工事の様子を写したアルバムが昨日届きました（10月〜11月分）もっと違う形で還元しろ〜とか、賛否両論あるかもしれませんが、こういうサービスはデベロッパーの姿勢が現れていて私は好きです。 
*「マンション買う人、必読！有力不動産会社　最強ガイド 2007」にリブランも載っていますよ。
*板橋花火大会は、すごい綺麗でしたね！エコヴィレッジから遮蔽物無しで観られるとは思いませんでした。まさに特等席といった感じです。最後まで見とれちゃいました。
*ハード面（床暖房、ディスポーザー、浴槽ミストなど）ならデベが資金を投入すれば簡単にできることを、このマンションでは切り捨てて、ソフト面（緑のカーテン、手間のかかるお池や植林の管理など）を重視しています。継続的に管理が必要であり、住民負担の大きいマンションです。（デベが「売ってさよなら」ならば充実した設備で売ったほうがクレームが少ないはず。）そのため、住民間のコミュニケーションも重要事項であり、入居前に一同が会する説明会も開催されました。


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Image:エコヴィレッジ板橋本町板橋花火大会（2007年8月4日撮影）.jpg|エコヴィレッジ板橋本町板橋花火大会
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==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B3%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%AC%E3%83%83%E3%82%B8%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E6%9C%AC%E7%94%BA%20 「エコヴィレッジ板橋本町 」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48362/ エコヴィレッジ板橋本町（住民専用掲示板）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44592/ エコヴィレッジ板橋本町]
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物件概要
所在地	東京都板橋区清水町54-4他（地番）
交通	都営三田線「板橋本町」駅から徒歩7分
総戸数	87戸
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