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エクセレントシティ市川ステーシア

Name: エクセレントシティ市川ステーシア
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[[File:エクセレントシティ市川ステーシア　外観完成予想CG.png|300px|thumb|エクセレントシティ市川ステーシア　外観完成予想CG]]
==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[市川市]]新田5丁目143-3、143-4、144-5、144-6（地番）
*交通：
#JR[[総武線]]・JR総武快速線「市川」駅徒歩6分
#[[京成本線]]「市川真間」駅徒歩3分
*総戸数：56戸(他管理員室1戸)
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2019年2月
*売主：新日本建設株式会社
*施工：新日本建設株式会社
*管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

==価格・コスト・販売時状況==
*結構注目しています。価格帯はどうでしょうね。
*エクセレントシティ市川駅南を見ると、かなり強気の価格帯でしょうね。 ただし、あまりに高ければ、もう少し待つと出てくるプラウドとルフォンに客を取られますね。 両マンションの方が立地の良さとブランドネームもありますし。 ステーシアはそれなりに戸数もありますから、早目に逃げ切らないと、プラウド下総中山ディアージュみたいに売れ残りで評判悪くなるマンションになると思います。 
**ルフォンなんて小規模ばかりだし、それほどブランド力はないでしょ。タワーマンションでもないのに、コストダウンで戸境壁が乾式なのも有名ですし。プラウドはね　ブランド力では流石に勝負にならない。市川駅南が坪平均250万なので、ここは恐らく280万ってとこじゃないでしょうか。北口の分、ある程度は高くなるでしょう。ちなみにプラウドは320万前後らしいです 
***立地はプラウドとルフォンのほうがいいですね。 ただ、ルフォンは中層階までは目の前が壁です。 その点ではまだプラウドのほうがよいかと。 市川付近ではプラウドもエクセレントも沢山建っており、それぞれのディベロッパーのメリットやデメリットはあちこちで書かれていますので、それを読んでからでも間に合うと思いますよ。 
****今度のルフォンは18階建てで総戸数100以上ですね。 市川駅近としては大規模に入るのではないでしょうか。 3ヶ月後くらいにはプラウドとルフォンと南口駅前のプレミスト計画が発表されると思いますので、多少の価格競争があるのではと考えます。 あくまでも多少ですが。
*即完売になりますかね？
**様子見組もいますから、即完売は無いでしょうね。価格次第ですが、そこまで安く設定しないでしょうし。
*こことプラウドとルフォンの価格を早く発表してほしい。結局、価格が最重要ポイントの検討者が多そうなので…。(自分も)
*早く価格が知りたいです。予算より高ければ即検討外にしようと思ってます。 
*71㎡で5500万～ってとこじゃないかと予想しますが、さてどうなりますかね
**そんな安くないんじゃない？
**最下層の71平米だとすると、あと300から500は低くてもいい気がします。
***このご時世、市川でそれはないと思います。
**プラウドが70平米で6200万円～って話だし、5500万円からという予想は妥当だろうね 
*落ち着いて考えると市川なのにそんなに高いのかぁという感じはしますね。東京駅へのアクセスはいいけど、東京山の手と比べてしまうと…。
*プラウド市川マークスが発表になりましたね。両方に顔出してから慎重に検討したいと思います。 
*MR行きましたが、中層階以上(特にCタイプ)が完売してますね。角部屋CタイプのL字型バルコニーは稀有な存在なので、やはり即完売かという感じ。 
**中層階以上が完売って価格が高いのにすごいですね。みんな年収いくらくらいなんだろう…。居住用ではなく、売却用の不動産として購入されている方もいるんでしょうか。 
*もう既に先着順みたいになっているんですね。出遅れてしまいました。
*最下層近辺が残っていますが、3LDKの即完売はこの近辺で久しぶりですね。
*あくまでも今の首都圏のマンション価格は高い時期ですが…、その中でも相対的には、この条件の中高層階で6000万円未満は居住用としても「買い」ではないでしょうか。向こう3年間くらいは、市川駅近だとプラウド・ルフォンくらいしか分譲は出ませんし、近隣に住んでいるとよくわかりますが、船橋駅と同様に駅近くに空き地がありませんから。20・30年後も市川駅近で購入希望層の激減は考えにくいですから、資産価値も見据えているのではないでしょうか。 
**つまりはプラウド、ルフォント比べてこの物件の方が良かったという評価なんですかね？ 
***そういう方が多いために先に完売ということでしょう。 
*まだ販売前なのかと思ったら、ほとんど売れてしまってるんですか？というか、申込が入って抽選待ちということなんでしょうか？来場予約して行った人が優先てことですか？下の階でも花火が見えるとの投稿があるので、眺望も良いってことなのかな？価格が高層より安ければ買う人いるんでは？
*価格はどうなのでしょうか、1LDK+Sで3,598万円、高めかなと思うのですが、妥当なのでしょうか？ 
*Cタイプは文句無しに人気でしょう。既に上の方は完売ですが。その他については間取りを問わず、プラウドとルフォンの施工と比べてもはっきり言って大差無いです。なので眺望・価格・立地(変に市川一丁目に拘るより、マックスバリュとか中心郵便局とかコルトンに近い)でここはアリかと。 
**新日本建設ですよ
***ん？野村との比較？どこが具体的に大きく異なっているのですか？具体的な施工帳票を比較しても価格で数百万〜数千万の違いを生む程の差はないと思いますが。結局はブランド料の上乗せに過ぎません。
*1LDKは何部屋あるのでしょうか？賃貸目的の投資用が多くなると、将来的な管理面が不安です。
**1LDKの購入者はほぼ全て所有用とのことでしたよ。あと、ペット飼う予定の人も今のところほぼないとのことです！ゲストサロンで聞きました。
***そーゆー購入者情報を検討者にペラペラ喋る営業とか最低ですね。
****営業コメント多そうですね
****購入者情報というか、全体の傾向を話すくらいは普通の不動産屋であれば話しますよ。是非ルフォンとかプラウドで聞いてみてください。
*もうCプランって完売してしまったんでしょうか？ 
**2週間くらい前でしたが、下層の3分の1くらいならまだ契約可能だった気がします。中層以上ももし交渉可能であれば粘る価値はあるかもしれないですね。抽選になってしまうかもしれませんが…税込六千万以下(階による)の価格であのバルコニーの希少性と玄関の奥まりは魅力に感じました。
***ありがとうございます。あのバルコニーはやっぱり良いですよね。リセールの時に評価されるかは分かりませんが、中層以上だと景色も良さそうだし、空きがあることを祈って週末行ってきます！
**3日前くらいに行きましたが、Cプランは2階と3階しか残っていませんでした。ただ、その階に関しては目の前に3階建の建物が建ってるせいもあって売れ残ってる感じです。値段的にはかなりお買い得だと思います。バルコニーからの景色は最悪ですけど…。
***3日前でその状況でしたか。低層階のCプラン買うならバルコニー諦めて他のプランにするかな
*Cプランの低層階は広さの割に価格低めなので魅力的でしたがMRと現場に行き検討したところ買いたい階とプランが完売でした。 
*今日行ったら完売してました。めちゃ早いですね…。
**私も完売と言われました、、キャンセル待ちがゾロゾロいましたね！
**完売ですか、前に営業の方が１日に4.5戸売れるマンションと言ってたのでやはり人気なんですね
*もともと建築計画が立ち上がった時から、ブリシア・ウィザース・ＥＸ市川駅南・ルフォン・プラウド等に比べて、地元界隈ではこちらのマンションが注目されていましたよ。
*価格表ってどなたかお持ちでないですか？野次馬的に気になっています
**価格表の配布はされなかったですね。記憶によると、ウィルローズ市川一丁目よりちょい安い感じだった気が…
*キャンセル待ち3番手らしいですが、申し込もうか悩んでます。でも、基本的に購入者のキャンセルってないですよね、、
**購入者自らキャンセルは無いかもしれませんが、ローンが通らなくてキャンセルになるケースはあると思います。自分はそのパターンでたまたま購入出来ました。 
***え！？今回のこの物件でですか？
****この物件です。諦めてたのでびっくりしました。 
****提携銀行が多くあり、かなり特別優遇もあったのですがね…。（相談会行きました）他の借り入れ等で審査が通らなかったのでしょうか…。キャンセル待ちでの購入おめでとうございます！
*完売してるのに未だに資料請求やゲストサロンでの来場予約を受け付けしてるのは何故なんでしょう？
**ローン不合格者が出た場合の待機要員と、（実は完売していない、または、他物件に決めるかもしれない)2、3階検討者のための受け皿として、繋がりを持っておくということではないでしょうか。
**資料請求してもらって、これから売り出す本八幡を案内するのかも？
**ちなみに本八幡はかなりバリューアップしているとのこと。
*キャンセル5番手で申し込もうかな
*完売したのでもう買えないですが、売り出しから一年近く(あるいはそれ以上？)引っ張ったブランズ・ウィルローズとかと比べても、「買い」だったのではと思われます。
**良いものはすぐに売れますね。かなりリセールがしやすそうな物件ですし。
**今使っているシーリングファンやクィーンサイズのベットは処分か他の物件にしようかなと悩んでいたら、もう完売してたんですね。購入してないですが、あの外観の完成が楽しみです。
*市川でこのロケーションでこの価格、今のマンション市況では破格です。
**確かに、近年ててた物件と比較しても超激安物件でしたよね。電話でもキャンセル待ちと言われたのですがどれくらいの人が待っているんでしょうか。 
*15階建て、立地、間取りなど許容できる層への価格設定で完売なら販売戦略上手く行きましたね。もっとお金出せる層は販売対象ではないですから。
*完売したのか、してないのかよくわらないですね。完売したって言ってる割には今だに資料請求もあるし、MRの予約もできるし。
**物件が完売したからどうかは、担当営業と神のみぞ知るってことでしょ！ 
*限られた予算で満点の物件は無いと思います。自分の条件に合ってネガティブな部分も納得して購入したので満足しています。 
*モデルルームの戸別状況みたいな表を見るとわかりますが、ほぼ完売でした。 
**人気物件ということは否定できませんね
**そんなに売れてるんですかぁ。出遅れました。
*今日ゲストサロンの前を通ってチラシを持って帰ってモデルルームに見学いこうか悩んでるのですが間に合わないってことですか？
**おそらくキャンセル待ちかと。駅近って売れるの早いんですね。自分も出遅れました。
**申し込んだ人は現在ほとんどローン仮審査中か本審査中かと思われます。審査に通らない方もいるかもしれませんので、ダメ元でキャンセル待ちにしておくのはアリかと。プラウドとは価格に大差がありますからね…。差額で海外旅行に何回行けるんだか。この価格でこの立地・眺望はお得かと思います。
*スーモに掲載がなくなっちゃいました。正式に完売したんですかね。
**来週末からインテリア相談会ですし、残っていた低層階を売り切ったのかもしれないですね。
**私も完売御礼と言われました。
*完売になりましたし、駐車場の割り振りや引越しスケジュールを早目に決めて少し落ち着きたいです。
**駐車場はかなりの混戦になるそうですよ！ 
*こんなの出てました！ 「エクセレントシティ市川ステーシア(1SLDK/12階/53.68m²)の賃貸住宅情報」賃貸用で購入したんですね
**1LDKの部屋はチラチラと賃貸用がいるかもしれないですねー。ただし、ほとんどが持ち家用と担当者は仰っていましたよ。
**賃貸禁止とかできないですかね？
***禁止は難しいですね。異動で地方に行く人とかからしたら、所有していても無駄になっちゃいますし。経験上、賃貸の人の方が音も静かで丁寧に扱ってくれていましたよ。問題のある人だったら賃貸借契約が解除されちゃいますから。 
****ご経験とは裏腹に、一般的には賃貸の部屋はトラブルが多いというのが定説です。やはり禁止にしたほうがいいですね。かくいう私も、分譲賃貸でははっきり言って規約無視してました。部屋にしろ供用エリアにしろ大事にする意識は皆無だったので。 
*うちのマンションも分譲賃貸多いですが、賃貸の方も全然問題無いですね。挨拶するし、ゴミ捨てや騒音等の苦情も全くありません。結局分譲で買った人でもモラル無い人はモラル無いので、住んでみないとどんな人がいるかわからないでしょうね。


==交通==
*通勤時間帯にどれだけ電車が混むのか、それが気になる点ではあります
**市川と品川の通勤ユーザーですが、各停より快速の方が空いてます。津田沼のマンションはやたらと「始発駅」というフレーズを多用してますが、始発本数は少ない。混んでるのはしょうがないので、市川は東京に近いだけいいと思います。 
*駅まで徒歩6分程度という距離もいいなと思いました。 
*総武線駅近、京成線駅近、インター近でありながら、ほどよく離れているため不快感少ない。（本八幡には叶わないが、）それでもショッピングのベースとなるコルトン寄り。チャリ可。 


==構造・建物==
*江戸川の花火、見れない部屋は２．３戸で他の部屋は大体見れるらしいです。低い花火は見づらいけど大玉は2階でも見れたって言ってました。
*眺望も思いのほか良い感じで、完成予想CGでは15階からの眺望とのこと。だいたい何階まで視界が抜けているんだろう。部屋で花火が見れるってけっこう憧れなんだけど。
*南側の眺望という意味では、6-7階以上だと思います。市川一丁目や市川真間駅周辺のマンション密集地だと全く花火が見れない部屋が多いですから、北口の駅近で花火が見られる物件としては珍しいですね。 
*花火好きの皆さんには南側の6、7階以上ということ、参考にさせていただきましょう。 
*マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。プランは4タイプあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。 
*かなり建ち上がってきましたね。目立ちます。国道の音はかなり入りますね。サッシの防音等級をご存じの方いらっしゃいますでしょうか。
*マンションの高さは45メートル級？だとしたら14階でなく15階建てにしてる時点で住む人の事を考えていない所詮三流デベか、、
**そのコメントを掲示板に書く意味は何ですかね？大した施工技術の差も無いのに不本意な価格を上乗せするデベよりは圧倒的に良いと思います。メジャー７信者はただでさえ建設業界から笑われてるところですよ。
*1フロアに4世帯(A〜Dタイプの間取り一戸ずつ)という構成なので、B(1LDK)タイプは全部で14戸になります。今日MR行きましたが、唯一東向きのDタイプがなぜか全て完売してました。おそらく花火見えませんが。
**駅近に住む人はたぶんそこまでマンションからの花火は期待していないと思いますね。川辺で見る迫力は圧巻ですから。この物件近くの住人は、駅を過ぎてガソリンスタンドの横を通って有料席近くに場所を取り、開催時刻近くになったら川辺で見るのではと思います。市川一丁目よりも打ち上げ場所に近いですし、子供が小さくて外出できない頃はABCプランなら窓から花火見えますし、得？かなと思います。
**千葉街道の騒音を考えるとDタイプが一番良い選択肢です。同じ考えの方が多いのでしょう。 
***たしかにそうですね。方位が東なのが唯一ネックですが、騒音を考えると一番いいかもしれませんね。住戸自体独立していて、隣を気にしなくて良いのも良さそう。
**Dだとバルコニー右側にCのバルコニーがせり出しているので、プライバシーと採光が気になる人は気になるでしょうが、気にならない人は価格も安いので検討の価値有りですね！
*目の前に3階建て（ステーシアの4階相当）のビルに囲まれてるので低層階の採光は諦めた方が良いかもしれません。ルフォンは10階建て以上のマンションに囲まれるので、低層でもステーシアの方がまだ圧迫感はないのでしょうか。
*静かなスタートにも関わらず迅速な完売は理解できます。（高い時期とはいえ、）価格もまずまず適正だし、安いスーパーが至近。中層階以上は隣接建物が気にならず、一丁目マンション群と違って眺望も向こう何十年かは保証されたようなモノ。Ｂタイプ以外は角部屋に等しい。 
*13階や14階では無く、15階建てにも関わらず二重床・二重天井なのは無理があると思うが天井高はどのくらいなのだろう。今の標準の2500mmより低いのだろうな
**下がり天井も考えると、結構圧迫感がありそうな気がします。 
*モデルルームも見ましたし、同じ天井高のマンションに行ったことありますけど、圧迫感は全然気にならないですね。数センチの違いしか無いし。家具や色使いでも全然印象変わりますし、むしろそのセンスの方が大事です。 
*モデルルームで頂いた資料ですと1番高い天井高（リビング中央）は2400mmだそうです。
*２重床、２重天井といっても、しっかり防音機能保たれるのだろうか？１５階建てなので心配ですね
*個人的には、網入りガラスに抵抗があった。
**メインバルコニー側が網入りガラスなんですか？それは残念です。せっかくの眺望がもったいないです。天井高2400もね、2500を想定してた人には厳しいかな。その差10センチは大きいです。 
***メインバルコニーは、B・Dタイプ以外は、網入り透明ガラスでした。それ以外の窓ガラスは、網入型ガラスでした。（建築基準法の規定ですので、仕方ないですね） 
*Ｃタイプのバルコニー、いいですね
*所用により近隣マンション宅に行ったのですが、このマンションからの南側の眺望はかなり抜けてますね。6・7階くらいから上であれば真南側は高い建物が無いのでかなり開放感があります。
**眺望の抜け感はすばらしいですね。右手に見えるタワー二本はけっこう圧迫感があるかもしれませんが。あと窓を開けられないのは残念です。
***タワマン二本は結構離れているので全く気になりません。窓を開けられないと捉えるのもお気の毒です。
****実際に入居してあなたがショックを受けないことを願って止みません。
***全然わかってないね。でかい道路沿いに住むってことは音だけじゃなく排気ガスの影響もあるってこと。このマンションはもともと窓を長時間開けることは想定していない。だいたい南向き９階ぐらいまでは地上から部屋の中まで丸見えだって現地見れば分かるよな？カーテン閉めて生活するんだから窓開けれないことはどうでもいい。
****「地上から部屋の中まで」は言い過ぎ。それは二階〜三階くらいで、それより上の階はバルコニーの目隠し？みたいのがあるから見えないよ。 
*****目隠しって？
*外観写真見ればわかると思うけど、どこのマンションにもあるような手すりとガラスみたいなやつ。オプションで少しデザイン変えられるけど。 
**ガラス手すりは中まで丸見えですよ。
***肉眼＋何か特殊なレンズでも使うつもりですか？
****そもそもガラス手摺が仮に中見えるとしても、窓までの距離、角度を考慮して部屋の中は見にくいから。余計な心配御免
*****「仮に」ではなくかなり上の階まで見えます。日中は太陽光で昼間は部屋の照明でライトアップされますし。ここはセットバックしてる分、よけいに見えてしまうんです。
*マンションでも戸建でも、道路に面してたり周囲に建物があれば視界に入るのは仕方がないこと。
*昨日現地見に行きました。かなり立ち上がってきて今15階に着手しています！裏手に回ると立体駐車場の骨組みも見えます。
*購入前に騒音計測データを見せてもらいましたが1日を通して平均60デシベル前後。昼が60ちょい、夜中が57ぐらいでしたかね。防音サッシで30デシベル低減なんで心疾患リスクのデシベルとは程遠いです。 
**そうなると窓を開けるとアウトかあ。T2サッシにしっかり活躍してもらわないといけませんね。ところで車線が開放されるのはいつなんでしょう。車線が増えると70dbはいきそうです。 


==共用施設==
*マンションは管理で買えっていいます。管理面での評価はどうなんでしょうか？ 
**買った後の事を考えて、検討から外しました。
***他と大差ないでしょう。管理法人なんて後からどうにでも変更できますよ。むしろ、同一グループなだけいいのではと思います。 
*敷地から車道に出るところは音の出ない赤色灯が付くようです。自転車と歩行者の飛び出しが減りそうですね。
*近所の民間駐車場の相場はどの程度でしょうか。高いですよね。
**周囲の青空駐車場も安くないですよね。平置きと立体の全てを合わせたら余りあるのでしょうが。平置きから立体最上部までそれぞれ料金がバラバラですから、意外と希望が分散される気がしないでもないですが。
**市川駅周辺だと2万が多いです。少し離れれば1.5万ぐらいですね
*入居説明会に先駆けたアンケートが届きましたね。駐車場がどこになるのやら。すべてミニバンサイズOKなのが幸いですが、やはり安い機械式が人気なのかしら


==設備・仕様==
*間取りは普通かなと思ったけれど、設備仕様はなかなか良さそうな感じもするし、エコな点も良いかも。 
*サッシは複層ガラスの防音対応のT2クラスと言っていました。
*もうすぐ始まるインテリア相談会、安くしてくれるといいなぁ。
*フロアコーティングってどうなんですかね。やっぱしといた方が良いんですかね。
**うちはしないです！もともと傷つきにくい素材ですので…
*建具やフローリングの色を変える相談会とかって既に終わってますよね。特に選ばなかった場合の基本色は何色になるんでしょうか。
**タイプによってデフォルトの色が違った気が…。サロンで聞いたら丁寧に教えてくれますよ！ 


==間取り==
*間取：1LDK+S～3LDK 
*面積：53.68m2～71.48m2 
*1LDKの53.68㎡の間取りがいいなと思っています。1人暮らし、2人暮らし用のマンションってなかなか広い部屋がなくて困っているんですが、ここは53.68㎡。50㎡以上あると住宅ローン減税が適用されます。一括で払う方法もあるのですが、住宅ローン減税が適用されることからわざわざローンを組む人もいます。1LDKではありますが、部屋として使える1室もあるので2LDK風にして使うこともできます。 
*1LDKって言うけど1LDK+Sは実質2LDKタイプだよね。 間取りみたら部屋が1部屋しかない訳じゃないしどうなんだろうね。駅近だから需要はありそうだけど。
*Cタイプのバルコニーが素敵だなと思いました。すごく開放感あるのでは。Bタイプは贅沢に独り暮らしもいいし、仲良くディンクスで暮らすのもいいかもしれない。他のファミリータイプもなかなか良さそうな間取りではないですか？ 
*Bのリビングと洋室の仕切りを引き戸にするのは引渡し後と言われました。オプションで選べたら良かったな。


==買い物・食事==
*北側は用途地域の関係で商業が多いそうです。営業の方がマンションの近くに美味しいラーメン屋さんがあると言っていました
*おいしいラーメン屋さんもあるとのことだし、周辺では買い物も楽しめそう。利便性はもんくなしなのでは？
*人も混み合ってて人気な感じがしました。設備などよかったです。現地周辺に、1キロのラーメンを食べれる店があるそうでオススメされました。
**1キロのラーメン！？地元民ですが知らなかったです。もしわかったらお店の名前教えてください
***確かラーメン一郎です。麺が3種類選べます。にんにく特性がおススメです。肉厚のチャーシューと絶品煮卵が付いています
****一路でしょ。魚介つけ麺がベースでおいしいですよ。でも、マンション買うこととは切り離して考えたほうが無難だよね。
****中華料理屋があったところの新しいお店なのですね！今度行ってみようと思います。近くにファミマもできたし、来夏の新装シャポーが完成すると益々便利になりますね。 
*市川駅周辺には美味しいお店いっぱいあり暮らしやすいと思います。最近だとお洒落な鰻重屋ができました。 
**鰻重屋、どのあたりか教えていただけますか？
***ミスドの斜め前らへんのお店じゃないですか？ラーメンの一路美味しかったです。 
*私も一路行きました。美味しいお店ですね！他に市川で美味しいお店ありますか？
**京成線路沿いの瓢(ひさご)の塩ラーメンが好きです。つけ麺頼んでる人が多いみたいですけど。
*良く買っている普通の商品(キッコーマンの醤油とかビオレの商品とかヤマザキのパンとか。プライベートブランドを除く)をオオゼキ・ワイズマート・ヤマザキ・ダイエー等と比較すると、日常的に買い物しようと思っていた商品の８割くらいがマックスバリュが一番安いです。家からすぐそばで通勤経路にも入るマックスバリュが近くにあるのは、かなり便利だと思います。(その他のトップバリュブランドもダイエーより品揃えが多いので、それらを選べばもっとお得です)
**しかも25時まで営業してるのも魅力的ですね。
**ワイズのほうが安くないっすか？
***ウチの場合の比較だと７割くらいはマックスバリュの方が安いです。1000円〜2000円くらいのワインもよく飲みますが、同じ銘柄でもマックスバリュの方が安かったりします。野菜のバラ売りもマックスバリュは結構種類ありますね。 
***閉店間際のワイズの値引きはよく使います！ 
*とんかつは「かつとら」くらいしか安くて美味しいの無いですね
*野菜だけなら銀次郎が断トツに安いですよ。
**銀次郎も遠くないからいいですね！ウチも多用しています。シャポーのこちら側サイドもリニューアルされますし、雨の日でも仕事帰りの買い物ルートは便利だと思います。 
*マックスバリュが近いのはメリットですね。生鮮食品はちょっと...となりますが、日用品はマックスバリュで十分だと思います。夜間の千葉街道特有の賑やかさは仕方ないとしても色々と便利だと思います。
*個人的には、北口出口の選挙演説・ビラ配り・勧誘・路上ライブ等の喧騒があまり好きではないので、シレっと東口から出てギリギリまで雨に濡れずにマンションに帰りたい気持ちです。
*掲示板で噂の一露いってみました！肉厚のチャーシュー最高でした！！
**麺の大盛無料を考えるとかなりお得感ありますよね。近くの市政も好きでしたが、3年前くらい？に麺をツルツルのタイプにしてからはあまり行かなくなってしまいました。
*本日、麺屋　一路さんに行ってきました。濃厚つけ麺美味しかったです。1kgまで同料金で量が増やせるようで、隣の方は、700gを頼まれており、どんぶり2杯でした。(笑)すごい。
*美味しいチャンポン屋もありますよ！
**どのあたりですか？南口でしょうか？
*書き込みにあったラーメン一路、美味しかったです。お腹を空かしたメンズにはお得感ありますね。
**ウォーカープラスに記事が載ってましたね！


==育児・教育==
*この辺りだと私立中学校受験の目標は、渋幕か市川中学校辺りですか?
**御三家でしょう。特に女子は電車で1本で行けるので、結構多いですよ
*お子様が小さいのであれば、市外から転入するのであれば引渡しが早いこちらの方が保育園入りやすいですよ。 
*待機児童の多い市川駅近くにおいて、プラウド・ルフォン等に比べて先に保育園に入れる。 


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*結構セットバックするようですが、それでも14号の音はかなり拾うでしょうね。
*今日現場の前を通りましたが、一階を通り抜けて裏に駐車場がある構図なんですかね。
*今回の九州の大雨見て、改めて市川って洪水心配だなぁと思ってしまいました
**浦安市とか行徳・妙典に比べたら、市川駅(特に北口)は安全ですよ。古地図でもわかります。 
***地盤は浦安、行徳・妙典は弱いですよね。今は何十年に一度、何百年に一度と言われていた大雨が頻繁に起こる時代ですので、大きな川沿いは心配になってしまいます…。ハザードマップも見ました。マンションの営業さんは大丈夫と言いますが何を根拠に？と思ってしまうのです
****弱いどころか、浦安市等は現に東日本大震災で被害が出ていますからね。千葉県の地理に詳しくない人達が買うのでしょう。液状化という意味では、江戸川以北の市川市や船橋市は被害無しでした。 
**何十年も前に真間川があふれたくらいですので、さほど気にしなくて大丈夫です。市川が水没するような大雨だとすると、江戸川区や江東区はもっと大きな被害になるでしょうね。 
*駅から近くて大通りからそれているのも交通騒音が違ってくると思うのでいい点ですよね。 
*川沿いの地面に近い部分の飾り花火も素敵ですので、一度は川辺で場所取りをしてご覧いただくことをお勧めいたします。ちなみに、この物件から真南に進んでガソリンスタンドの横の道を通った場所の対岸が打ち上げ場所です。
*川まで25分ともあるので、現地へいって見ても帰りのバスや電車を心配せずにゆっくりできますね。
*立地はいいですよね。市川駅近で少し本八幡側(新田5丁目辺り)のマンションは久しぶりです。外環もコルトンも近いですから、車を持っている方にとっても狙い目かと。
*市川駅まで行くのには、千葉街道を渡らないといけないのでそこだけ信号待ちで時間がかかりそうだなぁと思いますが、あとは特にすごく待つってこともなく駅まで行けるので、悪くはない。どちらの駅も使いやすい点は良いと思います
**南口でも一本渡れば信号「有り」ですからね。差は僅かですから、信号が一つだけという点で良しとしましょう。
*少しずつ立ち上がってきましたが、マンション群に囲まれてないだけに東西南北どこも開放感ありそうです。あと、ポニークリーニングが近くにできましたね。
*千葉街道の騒音と消防署が近い、ということを除いては予々良いと思います。この辺りは排気ガスはしょうがないと思いますし。
*市川一丁目も道路が狭い上にバス路線兼渋滞路線で通勤通学時間帯は自転車ラッシュですから、そもそも市川駅（ほかの快速停車駅も？）近辺だとある程度は仕方がないですよね。ただし、それ以上に駅近であることはメリットだと思います。
*キー局である市川郵便局も近いので、不在時に届いた書留なんかはチャリでパッと行って荷物を受け取れるので意外と便利です。 ただの駅近ではなく、長年市川に住んだ経験上、実利のある駅近と感じました。何人かこの物件隣接地近くの住人や地権者に知り合いがいますが、向こう30年くらいはマンションが周囲に立たないと思いますので眺望も期待できますよ。
*ネガティブの極めつけは国道です。ほどなく車線が増えて騒音もアップします。しかしそれでも買い物件です。
**以前住んでいたマンションがここと同じぐらい国道に近い物件でした。窓を閉めていれば普通の車の走行音は気にならないレベルでしたよ。しかし換気で窓を開けるとずっとシャーシャー聞こえるので気になる人は窓閉めっぱなしが正解です。あとバイク、スポーツカー、トラック等の音は窓を閉めても入ってきて嫌でした。更にうるさかったのは救急車、消防車、パトカーです。ここは消防センター？が至近なのでやや心配です。
***市川一丁目に住んだことありますが、窓締めててもサイレン音聞こえました。どっちみち半径2キロくらいに住んでいればは聞こえますし、ここからの出動回数は多くないので全然気にならなかったですが。むしろ救急車も近い(更には市川総合病院も近い)というのは緊急時にメリットという考え方もあるかなと。
****そうなんですよね。かなり離れた場所で窓を閉めていても聞こえるぐらいですから、ここぐらいの距離だとかなり厳しいかも。まあ音は慣れるという話も聞きますからあまり神経質にならないことですね。
****市川駅周辺のマンションだと全部聞こえるでしょうね。それよりも、たまに聞くサイレン音より、頻繁に使うスーパーが近い方が断然いいかと。外環に近いのも意外と気に入ってます。
*市川駅近くに住むと総武線が鉄橋を渡る音も響きますよ。車の音すら気になるなら、駅からバスで帰るような静かな場所に住むしかないでしょうね。
**本当ですね。車の音が気になるなら、田舎の郊外に住むべき。
***どうしてそんな極論でしか語れないのですか？音の程度の話なんですけど。国道わきだから車の走行音が大きく聞こえてしまいますね、って当たり前の話をしてるだけなんですけど
****当たり前の話すぎるから、極論で返すのだと思います。建築基準法上、程度の差こそあれどんな物件でも道路に接しています。そもそも、市川市に住む以上、車の音なんて当たり前すぎてわざわざ書き込むことではないし、心の中で心配？していればいいだけ。１６メートル？セットバックしているだけでも駅近では比較的珍しいと思いますけどね。
*この近くの最寄りクリーニングだとポニーになると思いますが、もう少し安めのおすすめのクリーニング屋ありますか？
**クリーニングなら私はダイエーの中で出してます。朝は10時からなので遅いですけど夜は21時まで営業してるので少し遅くても取りに行けるのが助かります。
*仕事上、様々なマンションにお邪魔したことありますが、眺望はプラウド・ルフォンと比べると頭一つ抜けてます。ツインタワーは結構西側だから気にならないですし、真南側は7階以上くらいであれば川面が見えますよ。新田5丁目は両駅近でありながら最近建設が無かったので、久しぶりの物件ですね。
*14号はさんで右側の建物、足場で囲ってますね。建物古そうだし、新しいの何か建つのかな？
*近隣マンション住まいですが、この物件の裏口からだと京成の駅がすぐですね。両出口あるのは珍しい気が…ウィルローズが日陰になっちゃって若干お気の毒です。
*江戸川沿いのマンションにお邪魔することがあったのですが、建設中のこのマンションがスッポリと見えました。川沿いの低い仕掛け花火は見えないと思いますが、お子さんが小さい等の理由で家からご覧になる方は意外と見通せるかもしれないです。



==周辺施設==
*

==その他==
*競合他社の物件があるとお互い刺激しあって価格もお手頃になることが多い気がします。諸費用や引越し費用サービスがあることを期待したいです。
**どこの物件も最後まで残るのは大体1LDKか洗濯物が落ちてくる一階ですからね。この物件は1LDKが多そうですが、果たしてどこまで健闘するでしょうか…。 
*ところでこのデベさん、施工とかアフターとか大丈夫なんですかね。地場の会社ですよね
*空地見つけては、あり得ないペースでマンションを作り続けるこの会社。10年後売れなくなる時代が来たら、経営大丈夫なんでしょうか？明らかに自転車操業ですよね。 
**どこのデベもそうですよね。個人的には、物件の冠名を5文字以下くらいに短くしたほうが売れるのではと思います。
*優先事前案内会は8月の追加分の夕方だけ空いているようで、そのほかは全部満席。好評のようです。一回に付き何名なのかはわからないですが。優先と付くからには、何か特別待遇みたいなものがあるのでしょうか。希望が通りやすいとか、申込に優先権があるとか。行った人のほうがやはりお得なのかなと気になりました。販売開始はいつ頃なのでしょう？まだ当分価格などは公開されないのでしょうか。
*モデルルームの掲示だと、正式な契約となる販売開始は8月11日からとなっていました。こちらは8月5日までが事前案内会ですから、プラウド・ルフォン等との比較になりますね。
*市川市“新田”っていう住所ってどうなんだろう？田んぼの”田”が入ってるし、毎回自分の住所を書くときに、ストレスにならなければいいですが
**おっしゃっている意味がわからないのですが。田園調布にも「田」が入ってますがストレスに感じるのですか？ 
*南口のダイワハウス少し遅れて出てきそうですね
*分譲ではないんじゃないですかね？分譲だったら、もう売り出していないとステーシア・ルフォン・プラウドに客持ってかれちゃいますよね。施工が始まっていて間取りもほぼ確定していると思うので賃貸ではないかと踏んでいるのですが…。（加えて、地権者が怪しいので同居されると少し嫌だなぁ…）
*市川市全体で年間26000件程度なので、たいして出場してない感じですけどね。プラスに考えれば、救急車がすぐ来る。外環できたので交通量が減ると良いですね！減っても気になる人は気になりますけどね
*ここって本当に準大手なんですか？特にアフターで評判良くないみたいですし。中立的な立場からコメントください。
**物事が「中立的」かどうかなんて自分で調べて右寄りなのか左寄りなのか考えるしかない。コメントを求めるのではなく自分の頭で整理しろ。あと「大手」の定義も人それぞれ。あなたが売上高や社員数が大きいのを大手と捉えるのであればそれが大手なのでしょう。加えて、大手だから良しとする人もいるし、大手じゃなくても良しとする人もいる。自分の頭で考えたほうがあなたの今後の消費生活のためですよ。「アフターで評判良くない」とか掲示板等の情報整理は頭の中でやってくれ。
**ここに良質なアフター求めても・・・。どう感じるかはひとそれぞれだけど。
**アフターって具体的にどこまで何を求めてるんですか？むしろ、何かあった時は組合がしっかりと法的に追及なりフォローしていけばいい話で、住人のリテラシーに掛かってると思います。
*意外と新日本に対抗がない人が多くて驚きました
**むしろ抵抗ある人の方が少ないのでは。
**個人的には長谷工の直床、コーキングマンションの方が抵抗があるかも
*エクセレントなんとかってマンション名なんとかならんのかな
**エクセレントのワードかっこいいと思います。ロゴのデッサンもローマ風で素敵だと思った。
**私もエクセレントシティはダサいと思います。市川ステーシアだけにしてほしい。住所書く時長いし恥ずかしい。
***そりゃダサいですよ。エクセレントを自称する寒さもそうだし、マンション名なのにシティを冠する可笑しさもあるし。でもマンションブランド名で一番奇妙なのは実はプラウドです。形容詞なのにそれを受ける名詞がない＋プラウドは単体では成立しない単語だし。とても変なブランド名です。
**あほくさ。気になるならマンション名書かなきゃいいし。ブランド名気にするってそこまで大事なのかね？価値観の違いはそりゃあるけどブランド名なんてどこも変じゃん。 ブランド名でステキって思うのってどれですかね？正直どこも一緒に感じちゃいますが
***プラウドみたいな文法的間違いは論外として、変な名前が多いのは確かですね。
*ネーミングなんて実際住んでみると気にならんと思う。ただ、エクセレントシティ素晴らしい街（マンション内の住戸）になりますように。という願いを込めて付けられた名前ではないのだろうか。
*名前は市川ステーシアだけでいいですね。そっちの方がカッコ良いと思います。 
**まあ名前でマンションを買うわけじゃありませんが、Neoシリーズのマンションのネーミングいいですよね
*営業担当から敢えて説明の無いネガティブな部分も事前に分かれば対応も検討できるのでご意見は参考になります。後は住人の常識と意識のレベルでマンションの質が保たれると思ってます。物件は選べますが住人・隣人は選べませんので。
*”新田”ではなく、せめて”市川東”ならな〜
**住所なんてどうでもいい。
*完成が待ち遠しい。裏手のウィルローズやパークハウスから買替えした方も中にはいるのでしょうかね。
**ウィルローズは一件売りに出てますね。
*新日本建設とグローバルだとどっちがメジャーなんでしょうね？
**どう考えても、新日本建設。名前が物語っている。マンション供給戸数みてもメジャーとAくらい違うと思う 
**グローバルはデザインを重視しつつ暮らしやすさも保ってるイメージ。新日本はファミリー向けで使いやすい感じ。いい意味で平均的って印象かな。
**一貫システムってとこでは似てますよね。今後の不動産業界でこの２社がどう成長していくのか見物です。
***え、グローバルって一貫システムなんですか？販売と管理しかグループ会社使ってないと思うんですけれどもこれって一貫システムって事になるんでしょうかね。
*ふと施工実績見てて気付いたのですが、プラウド国立とかパークホームズ松戸も新日本建設の施工だったんですね。メジャー７で新日本建設の施工とは少し意外でした。
**まあ世の中、星の数ほどマンションありますから中にはあるでしょう 
*最近チラチラと市川ステーシアの前を通りますが、EX市川駅南や他物件と違って外国人労働者を見かけません。(決して外国人だからダメとかそういうことではないです。)よく確保できたなぁという印象。
*みなさん、提携銀行の仮審査は何行くらい申し込んでいるのでしょうか？
*インテリアオプション会の様子では、ペット世帯が少なそうで安心しました
*喫煙者の方はどこで吸いますか？うちは嫁さんから室内禁止令が発令されそうで。換気扇下もアウトと言われてるのでベランダしかなく
**バルコニーでの喫煙って禁止されてませんでしたか？バルコニーで吸われたら洗濯物等に匂いが付きそうですし部屋にも匂いが入ってきそうなので辞めてほしいです
***バルコニーは禁止ですよ。すぐに特定されて組合から指摘され、退去命令もあり得ます。何より迷惑なのでやめましょう。吸うならトイレか風呂でお願いします。 
****自分も出来れば部屋の中で吸いたいですが嫁さんが。平日日中は仕事でいないからベランダで吸うのは朝と夜だけになります。
*****禁止されているんですよ。部屋が離れてるとか朝夕だけとか関係ないですよね？空気清浄機置くなりして自分の部屋で処理してください。
**最近のマンションは管理規定で、共用部の喫煙は禁止と明記されることが多いようです。（トラブルの原因になるので）私も喫煙者で形見が狭いな～と思いつつ、近所付き合いも考えると、最低限のマナーは守らないといけないのかな～と思います。帰宅前はダイエーの喫煙所で、土日はファミマやローソンの灰皿で吸ってます。
**ルールでダメなんだから、単に迷惑がかかる場所で吸わなければいいだけ。そのくらいの自制心は持つべきです。組合から指摘されたら議事録で住人全員に知れ渡りますし、後々住みづらくなりますよ。更には、あなたのせいであなた以外の同居家族も非常識という目で見られますよ。
**実際タバコの飛び火で他の部屋の干した洗濯物が燃える事もあったので主に火気の禁止をしている事が多いです。ルーフバルコニーでBBQとかもできないのはこういう所が原因です。禁止は禁止なのでバルコニーや他の共用部で吸うことはできませんので、この機会に電子タバコに変えられては如何ですか？ 
***電子タバコは試しましたが、タバコとは別物で満足感はえられませんでした。思い通りに、との言葉がありましたが、私も出来れば室内で吸いたいのに許されないのが実態です。 
****ここまで言われてるのに未だに吸うつもりなんですね。入居してからトラブルになりそうですね。今から不安です。
****物件購入予定の者です。ルールを守れない人と同じマンションに住むのかと思うと、楽しみにしていた気持ちから一気に不安に変わりました
*マンション購入者に対してバルコニー喫煙を理由に退去命令なんてあり得ない。やりたきゃやればいいけど徒労に終わるだけ。議事録で知れ渡るってのも無理がある。総会の議事録に個人情報なんて書かない。 
*イベントも一段落で、次は早くも入居説明会。これまでモデルルーム等に数度足を運んだ際にお見かけした限りでは老夫婦や若い子持ち家庭が多く、ペットは全く見ませんでした。あっという間に3月が来そうです。


==掲示板==
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