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エクストラマークシティ大津石山

Name: エクストラマークシティ大津石山
Brand: 株式会社ユニホー
Rating: 4.153846153846154 (13 reviews)
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==物件概要==
[[File:エクストラマークシティ大津石山　外観完成予想図.png|300px|thumb|エクストラマークシティ大津石山　外観完成予想図|alt=エクストラマークシティ大津石山　外観完成予想図]]
*所在地：[[滋賀県]][[大津市]]栄町167番1、167番9
*交通：
#JR[[東海道本線]]（[[琵琶湖線]]）「石山」駅、
#京阪電鉄[[石山坂本線]]「京阪石山」駅徒歩5分
*総戸数：101戸
*構造、建物階数：RC造地上14階地下1階建
*敷地の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者全員による共有
*完成時期：2024年7月
*売主：株式会社ユニホー
*施工：株式会社麦島建設
*管理会社：株式会社ライフポート西洋

==価格・コスト・販売時状況==
*大規模？かと思いきや小さいマンション二つで管理費修繕費の面では不利そう  立地は良し
**１４階建ての板形状マンションで101戸って一番管理費も修繕費もリーズナブルに収まる規模ですよ。
***それが2個だもん  100戸やなくて50の小規模が二つでしょ  一つは西向き？
*なんだかんだでサンクタス辺りの立地が石山では一番良いのかなぁ
*実際に見学に行った方いますか？
**価格は他と比較すると安い
*こちらのマンションの売れ行きはどうですか？
*悪くないけど特徴もたいしてなく高
*駅近のフェミネンスが大量に売れ残ってるのが、とても気になります。
*ここはリセールができるかですね
*誰か契約した人いますか？モデルルーム行きましたが良さげでした。
**行きましたよ。金額と立地を考えると良かったですが、特徴があまりないマンションだと思いました。私は購入しませんでしたが、大津から草津あたりで100戸くらいのマンション探しているのであればオススメかもしれません。
*大津から草津間で検討中ですが、ここは価格はましですね。
*立地の割に安くない？
*契約者さん居ないかな？埋まり具合が気になります
*1期は15戸販売中ですけど、売れてるんでしょうか？
*サンクタスぐらいの場所なら石山も値打ちなんだけどなぁ…
*広告見ると第1期中に30戸以上契約したみたいな感じで書いてたと思うんですが、そんなに売れ行きいいんですかね？人気なら今後リセールバリューも高くなりそうなので気になります。
*新快速駅近でこの価格はいいね
*ここはだいたいおいくらくらいなんでしょうか？
*契約者です。東と西と分かれていて東は瀬田川のぞめて4LDKなどファミリー向け.西は山側で2,3LDKです。私は京阪電車の音が嫌だったので東はやめて西側の高層階で3800万台です。
**西側とはいえ安い！
***ネット使用料と駐車場代が高い気がするのですが平均が分からずちょっと不安です
****ネット使用料単体で見ると確かに高めですね。ただ、管理費とトータルで見ると他物件と同等かなとは思います。考え方次第ですが、入居後に管理組合が立ち上がった際にネット使用料が高いと入居者の皆さんの多くが思われれば現行初期契約後に他の安いプロバイダに切り替える事でコストダウン出来る可能性があるとも言えるのでは？駐車場代に関してはほぼ機械式なのでこんなものかと。
*****なるほど??無知なので勉強なります。東側の高層階眺め良くて魅力的でした。高層階なら京阪電車の音も気にならなさそうです。全体的に東側の方が部屋面積も広めなので高めでしたがそれでも他の方のご意見聞いてると安いんですね。
****別に普通だと思います。新快速徒歩5分の高階層でこんな安いとは。入居がめちゃくちゃ先ですがやはりいいですね。
*そんな安いんですね…東側の高層階の広い部屋でも4500万以下だったりするのだろうか…
**物件概要に価格書いてますが、81.24m2の最高価格が4900万円台ってなってます。坪200万程なので方角が受け入れられるなら今どきの新築としては目に優しい方でしょうね。
*間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので価格も買いやすく、駐車場以外は満足なマンションなのかなと思いました。
*変更できるプランの選択が少な過ぎる気がします。もう少し選択肢が欲しいので検討中です。
*売れ行きは好調そうですね。石山駅周辺に新築競合マンションが少ないのと、価格の安さが要因でしょう。
**ちとおかしいね  売れてないし、価格もこの場所にしては高いのに
***売れてないのですか！？
*安いというより庶民向けマンションなんてこれくらいが相場でもおかしくない。マンションデベの利益が毎年増加してものすごいのは販売価格のせられる利幅がどんどん増えていってるのしょうね。
*販売状況はモデルルーム行ったりして確認しないとわからないと思う。HPだと1期2期15戸、2期10次1戸先着販売ってなってて、凄くわかりにくくなってるから。
*まぁ、一応半分は売れたらしいですね  ホームページ見ればわかります
*買いやすい価格帯なので、子育て世帯にはいいんじゃないでしょうか。
*HP見てもわからなかったですが、半分も売れたんですか
**HPのトップ画像に50戸成約突破とアイコンがついてますね。小さくですけど。
*今の段階で半数が売れているって人気物件ということでしょうか。駅まで徒歩圏内であることと、この価格帯は魅力かもしれませんね。
*もし将来売りに出すことになると駐車場無しがかなりネックで厳しそう。


==交通==
*駅まで5分でいけますか
**5分はちょっとキツいかなぁ。
*新快速停車駅と京阪から5分
*駅徒歩や2路線使えること等いい条件が揃っています。
*国道横はないわ
**国道っていってもただの片側1車線道路ですが…
*JR東海道本線（琵琶湖線）「石山」駅、京阪電鉄石山坂本線「京阪石山」駅 徒歩5分複数路線が利用できるのでアクセスに関しては便利そう
*駐車場確約マンションより2線使える方がいいよな  今回は雪だけど台風もあるしJR西だけは怖い  閉じ込められそう 普段でも新快速よく遅れるし


==構造・建物==
[[File:エクストラマークシティ大津石山　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|エクストラマークシティ大津石山　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=エクストラマークシティ大津石山　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*建ぺい率：56.00％（法定80％）
*容積率：467.86％（法定500％）
*敷地面積：1,561.30m²
*建築面積：874.32m²
*建築延床面積：9,098.55m²
*容積対象延床面積：7,304.57m²
*ここは外壁仕上げにきちんとお金をかけていますね  一昔前なら当たり前レベルですが、今は手抜きされているマンションが目立ちます


==共用施設==
*駐車場：55台（屋外平面式1台・屋内機械式54台）
**月額使用料：12,000円～20,000円）
*自転車置場：138台（屋内スライドラック式56台・屋内3人乗りラック式15台・屋外スライドラック式20台・屋外平面式3台・屋内上段ラック式44台）
**月額使用料：100円～600円）
*バイク置場：5台（バイク2台、ミニバイク3台）
**月額使用料［バイク］：2,000円］
**月額使用料［ミニバイク］：1,000円］）
*駐車場は機械式になりそうなのでその利用料から一定額を修繕積立金に割り振らないと将来の大規模修繕の際に重たいでしょうが、この場所で平置きや自走式を確保出来る訳は無いので仕方ないですね。
*屋内の機械式駐車場も便利です  雨の日も濡れずに乗り降りできますからね
*ゴミ捨て場の位置が雨に濡れるし、全部機械式駐車場はマイナス
*機械式しか基本ないのとゴミ捨て場の場所がイマイチだけど
*駅に近いので便利なのですが、駐車場の台数が総戸数の半数とかないのはちょっと少ないですね。
*駐車場は約半数確保されていますが、総戸数からすると抽選になってしまいそうでしょうか。駐車場が厳しいとなると自家用車持ちの方はあきらめざるを得ない可能性もありそうですね
*駐車場希望が多数らしく抽選になるとのことです。近隣駐車場の確保は進めているらしいですが現状十分ではなさそうです。
*あら、駐車場が足りなそうなんですか。駅からの距離を考えると車を所有しなくても生活できるかと思いましたが、ファミリー需要が高いのかもしれませんね。周辺に大型ショッピングセンターが多いので買い物事情的にも車が必要なエリアなのかも？


==設備・仕様==
*欲をいうと大規模マンションなのでディスポーザーがついていると良かったですがメンテナンス料もかかるし、ゴミが２４時間捨てられるとかなら良いかも。


==間取り==
*間取り：2LDK+F～3LDK+F
*住居専有面積：63.15m²～81.24m²
*バルコニー面積：10.13m²～13.88m²
*最近流行りの柱がっつり、アルコーブなしではない分使いやすそう。でも収納少ない。布団とか入るのかな。
*間取り公開されてるね公式で  今ひとつだな
*間取りまで見る感じそこまでコストカットもない
*間取は収納が少ない感じですが最近のコストカット満載感はなくいいと思います。
*収納が少ないのが目につきますが、各部屋が広くとれているので問題ないかと考えてます。




==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#スギドラッグ 石山店　　徒歩1分／約35m
#平和堂 石山店　　徒歩2分／約160m
#ローソン 石山大津栄町店　　徒歩3分／約165m
#フレンドタウン瀬田川　　徒歩11分／約845m
#コーナン 大津瀬田川店　　徒歩12分／約960m
#トライアルスーパーセンター 大津店　　徒歩16分／約1,280m
*平和堂も新しくなり、日々の買い物も困らないです。
*飲食店も多いので外食などを好まれる方には良い街ではないかなと思います。



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#つばさ保育園　　徒歩5分／約400m
#大津あいあいあ保育園　　徒歩7分／約530m
#清和幼稚園　　徒歩5分／約325m
#晴嵐幼稚園　　徒歩6分／約460m
#大津市立晴嵐小学校　　徒歩11分／約870m
#大津市立粟津中学校　　徒歩12分／約890m
*ファミリー層向けかなと思うのですが、校区情報などいただけめと参考になり嬉しいです。
**小学校は青嵐小学校  中学校は粟津中学校  県内進学校の石山高校に近く  膳所高校も一駅で通える
*通える距離ではあるけど、受かるのが難しい高校ですね。特に膳所は。


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域、第22条区域、下水道処理区域、駐車場整備地区
*京阪電車の音はどうなんでしょうか？
**隣接のもっと古い物件なら入ったことありますが、流石に閑静な住宅街並とは行かないものの、しっかり遮音されてて、ちゃんと環境を想定した設計のマンションが建ってるなという印象でした。
*ここってクリーニング屋の跡地じゃなかったかな？
*石山って需要あんの？ここなら草津大津にするわってならない？
**新快速停車駅かつ京阪との隣接は石山だけ。膳所高校や石山高校など県内進学校への通学が便利、とかでしょうか。確かに華はないエリアかもですが。
*石山は新快速とまるのと京阪あるのはいいんですが、工場のイメージで街としての魅力はよくわからないですが何かありますか？一番魅力的な街は草津ですが高い。南草津は綺麗だけどマンションだらけのベッドタウン。瀬田は降りないからわからない。膳所は琵琶湖やなぎさ公園が綺麗。大津は京都に近くて便利ってイメージです。
*石山にそこまで需要があるのかが気になります。フェミネンスもあの立地でまだ売れてないし、商業施設も充実とまではいかないので休日に楽しめるところがあまりない感じです。駅から見ると工場とかでごちゃごちゃしてる街のイメージで、街としての魅力に乏しい印象です。
*駅裏の工場が再開発されるという噂もありますし、ひょっとすると数年後に石山は化けるかもしれませんね
*まぁ灰色なイメージはあるね
*石山は新旧入り雑じっている街だから古いところはこれから変わっていく可能性が期待できます。そういう意味では面白いかも知れませんね。
*石山に10年住んでいます。住みやすさで言うと子育て世代におすすめできます。小・中学校は徒歩。周辺がマンション多く登下校も安心。駅からの道も夜でも人通りが多いので安心。
*夏の土曜夜市はこのマンションあたりが中心になるので疲れたらすぐに帰れる。船幸祭の花火大会も歩いてすぐ見に行ける。
*石山駅前の工場が解体されてるのが気になる。アーク不動産が今は持ってるらしいけど、企業誘致か商業施設、マンションもありえる。広くて凄い一等地。
**イオン出来る噂聞きましたが、マンションになったと聞きました。ただ出来るのはだいぶ先との事
***マンションかー。商業施設の方がよかったな。マンションだとするとかなり大規模で、立地はいいな。
**不動産関係で働いていますが、マンションで一階がスーパーになるというようなこと聞きました。
*京阪真横だけど、騒音大丈夫かね
*この辺りはビワコムシが大量発生していると知人から聞きましたが、このマンションは大丈夫なのか心配です。
**琵琶湖周辺は仕方ないです。高層階マンションなら少ないのか掲示板で聞いてみたのですが、それでも発生しているようでしたし。このマンションだけでなく、他のマンションも戸建てでも悩まされているようです。
***び、ビワコムシって何ですか！？画像が出たら怖くて検索はできませんでしたが水辺に発生する昆虫ですか？大量発生という事は、ウスバカゲロウのような羽虫なのでしょうか。
****近隣マンションに住んでいます。息子夫婦が今回こちらのマンションを購入しました。びわ湖虫の話題が出ていますがこの辺りは水辺から距離がありますし全然出ませんよ。逆に湖西やにおの浜に住んでいる知人はびわ湖虫に悩まされているみたいですが。びわ湖虫に関して話題にされるマンションが違うと思いますよ！！
****石山はあんまりでないよ
*琵琶湖虫の大量発生とブラックバスの増加は関係してるのでしょうか？
*昔の石山は暴力団事務所があり治安も悪い印象でしたが、現在はどうなんでしょうか？
*私は近隣に住んでいますが、ビワコムシは出ます。湖西やにおの浜に比べると少ないと思いますが、全くでないというわけではありません。ですが、我慢できるレベルだと思います。



==周辺施設==
*'''公園・スポーツ施設'''
#晴嵐児童遊園地　　徒歩3分／約170m
#唐橋町児童遊園地　　徒歩4分／約295m
#晴嵐市民プール　　徒歩7分／約505m
#市営唐橋プール　　徒歩10分／約790m
#大津湖岸なぎさ公園　　徒歩10分／約800m

*'''公共施設'''
#大津栄町郵便局　　徒歩3分／約180m
#大津警察署石山駅前交番　　徒歩5分／約365m
#大津市役所晴嵐支所　　徒歩5分／約370m
#晴嵐コミュニティ図書室　　徒歩6分／約425m

*'''金融機関'''
#京都信用金庫 石山支店　　徒歩1分／約40m
#京都銀行 石山支店　　徒歩2分／約140m
#滋賀銀行 石山支店　　徒歩4分／約295m
#福井銀行 大津支店　　徒歩4分／約305m
#滋賀中央信用金庫 大津支店　　徒歩7分／約515m

*'''医療機関'''
#伊豆蔵病院　　徒歩1分／約50m
#駒井眼科院　　徒歩1分／約75m
#いしやま内科整形外科　　徒歩2分／約115m
#原田医院　　徒歩2分／約120m
#馬杉歯科医院　　徒歩2分／約135m
#地域医療機能推進機構 滋賀病院　　車9分／約3,540m

*病院も徒歩圏内に揃っている。市民プールが徒歩圏内にあるので、水着のまま行って帰れる。


==その他==
*インターネット利用料（月額）：2,800円
*

==掲示板==
*
kansai/677445/85
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