エイリックスタイル顕徳ザ・テラス

この物件の評価はいかがですか？

4.50

(10 票)

物件概要

• 所在地：大分県大分市顕徳町3丁目4415番1（地番）
• 交通：

1. 「顕徳町」バス停から 徒歩2分（大分バス）
2. 久大本線 「大分」駅 徒歩12分
3. 豊肥本線 「大分」駅 徒歩12分
4. 日豊本線 「大分」駅 徒歩12分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：未定
• 入居可能時期：2017年07月末予定
• 売主：株式会社アライアンス
• 施工：株式会社菅組

掲示板・口コミ

• エイリックスタイル顕徳ザ・テラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 現在発表中の物件では最も優良物件かも。街中で真南。平置き駐車場。階高が高いとされる14階建て(一般的に15階建てより良いとされる)。南面公園 。(スーパーマーケット等は数年後撤退してマンションになったりする可能性があるが) 公園なら半永久的に公園だろう。デベロッパーの信用性や建物標準仕様や価格は不明だが、注目に値する。

【販売時状況】

• チラシ入ってましたね。 お手頃価格ですね。城崎を見たあとで、価格がマヒしてるのか、安く感じる。
• 30部屋程度は契約済みのようですね。
• 西角の方はほとんど売れてましたね。南側は公園なので、低階層でも景観が良さそうです。
• 期待して見学にいったけど、もう角部屋の低価格側はほとんど売れてしまってました。残っているのは高額な角部屋とか、購入するには決め手にかける感じの部屋。モデルルームも窓が銀のアルミフレームだったり、ドアが部分的にテカってたりビミョー。だから、買いませんでした。
• 西の角はグランドオープン前に優待とかでもうすでに売れてたですよね。東の角は高いし、他の間取りは私もビミョーな印象でした。ワンフロアの世帯数が多いからかな。角部屋以外は狭そうに感じました。
• 角部屋Aタイプは全て完売、Fタイプは2Fのみ残っていたように記憶しています。 どのタイプか忘れましたが、中間の物件は上層階が数部屋残っていましたよ。 グランドオープン後すぐに見学に行ったのですが、比較的割安感のあるAタイプは既に完売していて早くから検討されている方の決断の早さに驚きました。駐車場も申し込み順に選べますし、決断が早いにこしたことはないのですが… 積極的に色々な物件を見ていますが、未だこのスピードに慣れないです 笑

【比較・検討】

• 私がこの物件を契約した利用は、資産価値のある場所で駅にも近く交通の便が良かったところです。 そして何より世帯数の多いマンションを探していました。 世帯数が多いと当然管理費や修繕費が安くなります。 以前住んでいたマンションは1フロア－二世帯で世帯数も40程度でしたので高く、住んでみて色々と考えました。 人それぞれでしょうが世帯数が多い方が何かと便利ですよ。
• 自分もここは気になっています.たぶん早期に完売しそうな気がする.逆に、スーパー以外にネックがないと誰かがおっしゃってたように 街中・学区いい・公園で眺望が保証されてるなどこれだけ条件がそろってるマンションのわりにやや安い感じなのが気になるといえばなるような… .もっと高くても売れそうな気がするのに、意外に安いのはどうしてでしょう？

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構造・建物

• 敷地面積：3,127.98㎡
• 建築面積：864.62㎡
• 全部屋南向き
• エントランスを含めた外観はスタイリッシュで個人的には好きですけどね。
• 物件の案内によると、外壁は「タイル・吹付タイル」とあるので総タイルではなく一部タイル貼り
• 南側のベランダ。２重床２重天井。完璧南側はあまりない。床天井も。

共用施設

• 駐車場：敷地内平置駐車場81区画（85台内2台来客用）
• 自転車置場：118台
• バイク置場：8台
• 全車平置駐車場

設備・仕様

• 全面すりガラスですね。5階まではコンクリートとかにしてほしかったかな。
• モデルルームのリビングの窓は掃除しにくそうでした。
  • あの窓は掃除しづらいでしょうね。年齢と共に掃除ができなくなるのがめに見えてますね。
• 魔法瓶みたいなお風呂

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：67.05m2～89.35m2
• ３LDKはLDKが狭く、南向きの部屋を一つリビングに取り込む形にすると２LDKになってしまう。リビングダイニングがちょっと中途半端な広さかな。図面だけだとピンときませんが。
• モデルルームは広めのLDKに一部屋取り込んで開放感のある広さでしたが、他の間取りはそのままだとLDKが狭そうに感じた。

買い物・食事

• 大分駅とスーパーまでの距離が許容できるか悩んでいます
• スーパーなど買い物施設が近くになく、立地条件は稙田の方が断然いい。公園計画地以外の空き地も史跡エリアですから将来スーパーもできないでしょうし.....。
• スーパーは車で5分もかからないし、結構いいと思った。コスモスもあるし。パークもわさだも行くのもいい距離。

育児・教育

• 金池小、上野中学校区で駅まで徒歩圏内

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

【公園隣接】

• 公園ってうるさくないのかなあ、それが心配。
• 長所は大友なんとか公園がマンション南側にできる
• まだ公園の詳細は不明ですが 大友宗麟の記念公園的な静かな公園になる感じがします
• この物件を購入検討していたのですが、気になることが一つありまして… 南側の、大友氏遺跡歴史公園の完成予定が、2030年！となる新聞記事を読んだのですが、 入居予定が2017年ですから、それから13年も工事があるとなると、 整地したり、建物を建てたりで、騒音やホコリなど、ひどいのかなと。 南面のバルコニーが汚れたりしないのかな、と心配になりました。
  • 大分市の計画では、短期、中期、長期の計画になっているようで、短期でも五年は工事があるようです。 公園ならば、商業施設などではないから気にしないでいいのかな？と思うのですが…でも十年以上工事がもしあるなら、と思うと、悩んでしまいます。一生に一度の買い物ですし。 同じ思いの方がおられて少し安心しました。

【災害】

• 大分川の氾濫は何年に一度くらいか分かる方いらっしゃいますか？過去に何回かあってますし、地盤も弱いんじゃないかと主人と気になってるんですが、、、
  • 詳しいことはわかりません根拠もないですけど、ちょっと考えてみました。 地名から察するに 北側に長浜町がありそこから北西に向かい荷揚町や浜町や春日浦と、海に関連する町名が続いてます。だから、それより北側は昔は海だった可能性が高いので地盤が弱い可能性も。中島町は島だったのかなぁ。 顕徳町や元町や古国府町あたりは歴史を感じる町名です。「顕徳」ってネット検索してみると面白いです。 昔の人々が水害が多発する場所に住むとは考えにくい。 東北大震災の際に昔の人々が考えた地名はバカに出来ないといわれましたので、地名から考えてみました。なお、活断層の有無についてはわかりません。大分川の氾濫は数十年に一度レベルの話かも。 なお、あくまで根拠の無い素人意見です。
• 私もマンションを決める際、洪水・津波は最優先事項の1つだったため、かなり調べました。 情報共有ということで、下記します。
  • 津波: 南海トラフを想定震源とする場合、海と舞鶴橋の道、大分駅前の道で囲まれる地域は浸水。 別府湾を想定震源とする場合、豊肥本線あたりまで浸水。
  • 洪水: 100年に1回程度おこる大雨を想定、さらに大分川が氾らんした場合、このマンションは浸水区域。
    • すべて最大被害予想のようです。 そのほか、府内断層が大分市街地の真上を通っているので、確認することをお勧めします。 南海トラフ地震は確率的に無視できず、逆に別府湾地震の発生確率的に100年でほぼ0%、洪水の浸水深も最大50cm未満で地図をみると被害はさらに軽微で許容できると考え、このマンションを契約しました。 本当はもう少しスーパーが近くにあるマンションがが良かったのですが... 春日小学校や王子中学校あたりも、別府湾地震以外は問題なさそうな地域です。 震災対策に対する優先順位が絶対的なら、鉄道より南側の地域がよいように思います。 大分市から様々な情報が発信されていますよ。 「大分市洪水ハザードマップ」「大分市 津波・地震ハザードマップ」等で検索してみてくださいね。
• 長浜から北側は埋立された土地ですよ。長浜には港があり、貿易船が入っていたようです。顕徳町は埋立地ではありません。

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掲示板

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