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ウエリス横濱日本大通り

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==価格・コスト・販売時状況==
*事前説明会行きました。坪単価は260万円から280万円くらい。
*子育てには向かない立地である事、専有面積が1LDK、2LDK中心である事から投資向けとして分譲されるマンションなのかな？と感じます。 もし賃貸に出すとしたら、そこそこ需要がある地域なのでしょうか？
**投資用マンションで賃貸向きであるなら交通の便が最優先なのでしょうが、 買い物環境がいまひとつなんですか～。 しかし周りを見てみると、ミニストップやセブンイレブン、miniピアゴという コンビニ形態のショップは複数ありますし、単身者であれば十分という事なのでしょう。
*価格は3千万台ですか、高いような安いような。でも場所は良さそうです。買い物はさほど便利ではないかもしれないけど。
*子育てが終わってゆっくり暮らしたいご夫婦にもいいかもしれませんね、このあたり。お二人で散歩とかショッピングとかあてもなくブラブラ出かける場所にはことかきませんし、電車賃も要らないかもしれないです。飲みに行くにも食事に行くにも野毛や中華街やみなとみらいがある。ふらりと立ち寄るCafeやBarもあり。 いいなぁ。自分が住みたいです。すっごい狭い上に北向きですけど、1LDK、賃貸してもらうとしたらいくらくらいでしょう？
【般定期借地権】
*一般定期借地権ということで普通と違うのでいろいろ調べてみたいです。
*70年の借地権ですか。現時点で地代が未定でなかなか計算し辛いですが。 更地にする代金と地代がどれだけ上昇していくか色々調べておかないとですね。 そういうのが販売価格にどれだけ反映するかも気になります。 
*一般定期借地権のマンションのメリットは販売価格が安い点でしょうか。 ただ、更地にして返すという点からリセールしづらいデメリットもあるようですね。 そういう点を踏まえて、自分のライフスタイルを加味して判断する感じでしょうか。 場所てきには、良いですものね。 
*売る場合、地主の承諾が必要になるのか！ 仮に、地主がダメと言ったら売れないのか？ それに、承諾もらえても承諾料が高そうですね。
**地主が駄目と言っても、その駄目の理由がある程度以上筋が通ってないと拒絶できませんよ 例えば自分の家族に譲渡したいのにできないとか、普通の社会人の購入検討者に譲渡したいのにできないとか、そういう非常識な拒絶は不可です あくまでも、譲渡に賃貸人の承認が必要というだけです なので、そこは普通の所有権物件がちょいと面倒になったくらいに考えてもよいのでは？ 
【コスト】
*ここに住んだら固定資産税は建物分だけなのかな。 大分安くなると思いますが。
**固定資産税は土地代はかかりませんが、月々管理費、修繕積立金の他、地代と解体積立金が月々かかるので、どう捉えるかですね。

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ウエリス横濱日本大通り

物件概要
所在地	神奈川県横浜市中区南仲通1丁目3（地番）
交通	横浜高速鉄道みなとみらい線「日本大通り」駅徒歩2分横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅徒歩7分根岸線「関内」駅徒歩8分
総戸数	36戸

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