ウェリス高輪

2013年12月12日 (木) 09:07時点における最新版

ウェリス高輪外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都港区高輪1丁目62-3他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩5分
2. 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
4. 都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
5. 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩10分

• 総戸数：51戸（事業協力者住戸2戸含む、管理事務室除く。）
• 構造、建物階数：地上13階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年08月竣工済み
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：錢高組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2棟構成で南西向きの6階建てのレジデンス棟と（道路側）に13階建てのタワー棟。タワー高層の広い部屋は坪単価高いみたいだけど、タワー低層とレジデンス棟はそこまででもないみたい。階数によっても違うけど、坪380万くらいかな。
• 最初は少し管理費高いかなと思っていたら24時間有人管理で納得
• 1LDKはいくらくらいなんでしょうか
  • 5000万ちょいだったと思います

交通[ ]

• ウェリスは高台に位置し、且つ幹線道路から一本入った比較的静かな立地、また、白金高輪（始発も走っている）まで徒歩5分。 近隣の二本榎通りには、都営バス（品川・五反田・田町方面）と港区のちぃばす（品川・三田方面）のバス停がある。 前面の天神坂は急だが、白金高輪駅に直結した港区の高輪地区総合支所のエレベーターの最上階で降りて、高松中学の裏から回ってくれば、坂を登らずにすむ。 リニア品川駅やＪＲ泉岳寺駅の新設も検討されている。

構造・建物[ ]

• 天井高約2.7m、階高約3.4m。二重床・二重天井。あと耐久性・美観に優れた外壁。住宅性能評価書取得。
• なかなかカッコイイ！
• 隣は非常に気になるところではありますが、 それを差し引いても良い物件だと思います。
• 天井高いし、内外装のデザインも落ち着いてて、必要な装備のグレードもいい感じ。
• ５０戸程でこじんまりしてるので他の住民が把握できない、なんてことにならない。
• なんといっても階高。あと耐久性・美観に優れた外壁。壁式構造（最近はやり？）ではない
• 天井が高く、梁もあまり出ていないので、空間にゆとりがあっていいですね。 現在住んでいるマンションが天井高2.4mなので、その違いを強く感じました。 内装も、華美ではないけれど、洗練された感じで質感が高いと思いました。 建具のデザインが凝っていたり、サッシュの框が大理石だったりと、 ちょっとしたところにも気を配っていて、私も妻もすごく気に入りました。

共用施設[ ]

• 少し管理費は高いが24時間有人管理。エレベーターは１機で、ペット表示灯及び除菌イオン発生機付き。 駐車場台数　31台、自転車置場台数　51台、バイク置場台数　7台

設備・仕様[ ]

• 共用部、専用部ともにかなり質が高く、全体の調和が取れている。天井は高く、開口部の広いハイサッシを採用。内外装のデザインも落ち着いてて、必要な装備のグレードもいい感じ。部屋の仕様は高く、多重オートロックと防犯センサーなどのセキュリティはしっかりしてる。 室内のエントランスやホール、廊下部分は大理石貼り、キッチンカウンターの天板は天然の御影石、そして浴槽も人工大理石製など石を多用した重厚なつくり。また、建具や金物も質感を重視したものを採用、空間の広さ・大きさに負けない上質な佇まいを演出している。天井ビルトインのエアコンが各居室にある。全住戸に標準仕様。
• 共用部、専用部ともにかなり質が高い。しかも全体の調和が取れていてチンドン屋ではない。
• 個人的にはフローリングの色(中間の色)が気に入っています

間取り[ ]

• 間取り：1LDK〜3LDK 専有面積：44.97平米（2戸）〜132.62平米（2戸） タワー棟は外形が台形なので各部屋もややいびつ。でもタイプが多く選択肢が広い。
• 間取り　1LDK〜3LDK
• 専有面積　44.97平米（2戸）〜132.62平米（2戸）

買い物・食事[ ]

• 徒歩5分から10分圏内にリンコス（２４時間営業）、大丸ピーコック（魚らん坂店、伊皿子店）やクイーンズ伊勢丹（白金高輪駅直結）がある。また、白金高輪駅近くには「MAISON　KAYSER」のパン屋が、近隣には和菓子の虎屋がある。シェラトン都ホテルも近いし（レストランやバーがいい）、品川の映画館も歩いて行ける範囲内。
• 白金シェラトンの陳麻婆豆腐はウマいね
• 徒歩5分から10分圏内にピーコックやクイーンズシェフがある。都ホテルも近いですし（レストランやバーがいい）、 品川の映画館も歩いて行ける範囲内、総合的にみて悪くないと思います。

育児・教育[ ]

• 徒歩10分圏内に、区立及び民間の保育園、幼稚園がいろいろある。港区の指定校は、高輪台小学校（徒歩５分）と高松中学（徒歩３分）。 周辺には、明治学院大学・高校、東海大学とその付属中学･高校、高輪中学・高校も近隣にある。

周辺環境・治安[ ]

• 建物の北側の天神坂は結構な急斜面。年に一度５月の清正公祭のときには坂の上から下まで道の両側に屋台が並ぶ。その間は車両通行止め。 近くには、高松宮邸やスリランカ大使館があり、また、大学・高校や寺院が多く、治安は良い。
• 立地については、ウェリスは高台に位置し、且つ幹線道路から一本入った比較的静かな立地、 また、白金高輪まで5分という条件です。このエリアの中では良い部類に入ると思います。
• 前面道路は、急な上り坂で必要以上にふかす車が稀に。特にタクシー。
• 天神坂は静かな道ですが、年に一度５月の清正公祭のときは 屋台が並びます。
• 私はあまりこの周辺の土地勘がなかったので、お祭りの時と先週末の２回ほど子供とを歩いてみました。 スーパーや幼稚園・小学校、公園など実際の生活を想定して歩き、どれもいい印象を受けました。 公園で子供と遊んでいる時に、ご近所のおば様やおじ様が気軽に声をかけてくださったり、同じベビーカーをひくお母様がすれ違いざまに会釈してくださったり。たまたまだったのかもしれませんが、環境の良さを感じました。 あと、白金高輪駅近くの「MAISON　KAYSER」のパンがおいしかったです。(子供があっという間に平らげていました。)
  • 近所に住んでいますが、この辺りの住民は概して品が良い方だとは思います。 このエリアでは、セレブ面しない、どちらかといえば華美ではなく質素にする（少なくとも表面上は）、庶民感覚で町会行事や地域の祭りに参加できる、自然体で適度に近所づきあいができることがスマートな感じがします
• 本日現場をみてきました。商業地であるだけに、まわりはがやがや。ビルに囲まれているという感じ
• いつかは北側に何かしら建設されそうですね。
  • お向かいは建つとしても低中層、いつになるかは分かりませんが。
  • 北側区画の再開発のについてはよく知りませんが、ウェリスのタワー棟と同様で近隣商業地域だと思うので、敷地の規模（現在の駐車場＋αを想定）からするとウェリスのタワー棟より少し低い１０階程度までかなという気がする

周辺施設[ ]

• 北西側の隣には天理教の施設があり、朝夕10分間の祈祷が行われるが、窓を閉め切ってやるという取り決めになっており、現地へ足を運んだら全くと言っていいほど気になりませんでした。 周囲が騒がしいかなと思って現地に足を運んでみたら閑静な住宅街ではないですが桜田通りに近い割に意外と静かだな、という印象でした。 前面道路北側で進む用地買収は、安田不動産が進めている模様。最悪の場合14階建てマンションになるかも。でも買収は難航中？
• 隣の施設は天理教
  • 毎日、大騒ぎをするような宗教団体でもないと思います。関西の拠点には、たくさんの熱心な信者さんたちがいらっしゃいますが、トラブッてるような話は聞いたことありませんでした。
  • 隣は朝夕10分間？演奏が行われますが、窓を閉め切ってやるという約束のはずなので そこまで音はしないと思います。窓もウェリスのために防音窓に変えたと聞いてます。
• マンションの前は、現在コインパーキング

その他[ ]

• コンセプトは、THE PRIVATE HILL
• お祭り行きました。 かなりの人混みでした。 子供が喜びそうな感じである一方で、駐車場が屋台に塞がれそうです。 5月4日、5日は車が使えなくなるかもしれません。。。
  • 規約書に清正公祭の二日間は車の出し入れはできないと記載されています

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ウェリス高輪についての口コミ掲示板
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