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ウィルローズ行徳パークフロント

Name: ウィルローズ行徳パークフロント
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==物件概要==
[[File:ウィルローズ行徳パークフロント　外観完成予想CG（押切公演側）.png|350px|thumb|ウィルローズ行徳パークフロント　外観完成予想CG（押切公演側）|alt=ウィルローズ行徳パークフロント　外観完成予想CG（押切公演側）]]
*所在地：[[千葉県]][[市川市]]押切201番2、203番（地番）
*交通：東京メトロ[[東西線]] 「行徳」駅 徒歩7分
*総戸数：32戸（管理室1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年06月
*売主：株式会社グローバル・エルシード
*管理会社：株式会社グローバル・ハート

==価格・コスト・販売時状況==
*立地も形もエクセレントと似たような印象ですが、同じくらいの値段になるんですかね…
**いや、エクセレントとは雲泥の差だろ  同じ価格なら、だれも買わんだろ。
**エクセレントは横に　超高圧線がある。気になるのはそれだけ。
*西友、食品も安く買えますし無理せずローンを払えそうな気がします。価格は書いていなかったですが、高すぎることはないですよね・・・？
*グローバル社グループだけど大丈夫かな？入居も1年以上先なので、契約してその間に何かあったらどうなってしまうんでしょう？http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20200519_01.html
*価格はどれくらいになるのでしょうね。お手頃価格になるといいなと思います。
*ここは環境が良い。気になるのは販売会社と値段。
*現地見てきました。環境は本当に良さそう。会社だけがネック…
*同じく現地見てきました。環境はすごくいい。静か。ただ建築面積かなり狭いな。
*このHP見ましたけど建設会社がまだ決まってないのは何かあるんでしょうか？上のリンクに貼られてた事があって建設会社が決まらないって事なんでしょうか？
*毎朝、前を通るのですが、いつ工事はじまるんですかね。やっぱり倒産しちゃうのか
*ＧＣ注記付いてるけど、倒産したら手付金とか戻るのかな
*延期のお知らせが掲示されましたが、理由が「コロナの影響」って…。違うでしょう？
*毎日、この建設地の前を通ります。一向に動く気配はないですね。母体の会社が経営危機に陥っているのではと感じます。
*投資するには十分気をつけてと言われる会社の物件に施工入る会社は流石にないだろう
*会社以外はいい物件なのにもったいないな。いつになるのかわからん状態じゃ候補から外すしかない。
*本当に会社が不安ですね。
*子供が大きくなればリセールすれば、この立地ならファミリー世帯には需要が高いです。
*完成は来年の９月末頃のようです
*価格が発表されましたね。4LDKで5600万から。ずいぶん強気だね。
*最近のマンション価格見ると、妥当な価格だなと思ったのですが…ただ会社が不安定な点が心配ですね。
*このコロナ禍の中で、復活できるようなら良いけど安定してる会社がやっぱり安心すね…
*よく施行業者見つかったね。あまり聞いたことないけど。
*施工は大城組。大手ではないがどうなのか。市川市役所とか小学校建ててるから、市川市メインの会社ですね。
*市川真間にある会社ですね。まぁ建築コストを考えてギリギリの条件で受けてるでしょうから作りとか粗くないと良いですね。大手が受けても高くなるだけだし大手じゃなくていいとは思うけど品質に不安ある
*プラウド浦安の坪単価引き合いに出して、人気があるからうちもこの200後半でいくって説明されたんだけど、あらゆる意味でプラウドとは比較にならないでしょう。ブリシア浦安の市川バージョンって感じでした。値段もブリシアと同じレベルなので、浦安アドレスなぶんブリシア買ったほうがいい。
一応説明聞いて感じた点
メリット
#・住宅地域なので閑静な住宅街、公園の隣
#・駅から徒歩10分以内
デメリット
#・坪単価260万～行徳のアベレージからしてもかなり高い
#・よくある3LDK60平米台がメインで特に目玉となる特徴はない
#・食洗器などオプション。ディスポージャーなし
#・駐車場は立体
浦安、市川、船橋色々見てきたけど、中の下って感じの割に浦安価格で攻めてきてるので、割高感は否めない。ここ買うならブリシア見てから決めなと言いたい。俺はどっちも買わないけど。なので500万以上の値下げがない限り事前案内で撤退です
*32世帯しか無いので、管理費・修繕積立金も高めだったので、そのへんを含めた総支払額で比較したほうがよさそうですね。
*売り主の親会社が経営ヤバいってのはもう解消したんですかね？そこが一番心配ですね、、分譲価格も高いと思います、、https://alarmbox.jp/blog/?p=6632
*坪単価が駅から徒歩5分で同じく公園前のエクセレントシティと変わらない、階数によってへむしろ高い部屋もあることに驚きを隠せません。更にエクセレントシティはゼッチマンション、食洗機は標準装備。あまり悪くは言いたくないのですが、近隣にプレシスもありますし、勝負できるのでしょうか？(エクセレントシティは既に残り2戸と掲示板に書いてありましたが。)
*立地は、エクセレント→ウィルローズ→プレシス。デザインセンスはウィルローズ。取り柄がないのはプレシス？エクセレントはギラギラ感がなければ完璧。。あくまでも個人的な意見です
"*今、南行徳～行徳エリアで検討しているので勉強になります。
私が個人的に感じているのは以下ですね、、、

(１)立地のよさ　①エクセレントシティ②ウィルローズ③プレシス
※②③は駅距離はたいして変わらないが、ウィルローズは目の前公園なので採光で優れている

(２)売主・施工会社の信用度　①エクセレントシティ＝プレシス　　②ウィルローズ
※やっぱり、経営面が心配です。決算情報でも開示しているくらいですから。
※プレシスは施工がエクセレントと同じ新日本建設で安心。

(３)設備仕様のレベル　①エクセレント　②プレシス　③ウィルローズ
①エクセレント　…　行徳にしてはかなりレベル高い。LOW-eガラス、全戸浄水システム、タンクレストイレ・手洗いカウンター、食洗器標準、浴室ダウンライトなど
②プレシス　…　行徳にしては高いほう。　タンクレストイレ・手洗いカウンター、浴室ダウンライト、食洗器標準など
③ウィルローズ　…　設備仕様は平均以下。食洗器すらオプション、、　有料オプションで室内のカスタマイズの種類が豊富

(４)管理費等ランニングコストの割安度　①プレシス　②ウィルローズ　③エクセレント

(５)割高に感じる度合い　①エクセレント(立地はよいが一番割高に感じる)　②ウィルローズ(設備は貧弱、32戸は将来の修繕の負担が心配)　③プレシス(バランス良いが、周辺が暗いイメージ)
※人それぞれですが、私の主観ですすみません。"
*同じ公園前のエクセレントシティと比べれば見劣りする。ただもうエクセレントシティは完売したからね。個人的にはここは間取りが一番良いから悩む。
**売主が倒産するリスクとかはあまり気にされないですか？おそらく保証もろもろ受けられなくなるリスクありますよね。
*こんな記事もあるけど  https://www.data-max.co.jp/article/38343
*IR見たらアスコットが親となって倒産守ったね。
**そうですね。親会社の資本が入ったところで基本的な会社の赤字体質はたいして変わらないと思うのでそこの判断は人それぞれでしょうか。私はここは迷ってますが、立地は悪くないですが価格がやはり割高なのに設備のレベルが低いのが気になってます。
*ここは価格の割に標準設備は低いね。ただ立地と間取りは良い。あとは自由にカラー等選べる無料セレクト推し。
*戸数が32戸しか無いので、将来、修繕積立金がかなり高くなる可能性ありますよね。修繕計画表は必ずチェックしたほうがよいと思います。
*76平米で修繕積立金14000円台スタートなので、将来は管理費と合わせて4万から5万くらいになるのかと思います。ランニングコストが気にならない方は、目の前が公園という立地は希少性ありますし良いのかなと思います。
*設備仕様のレベルが低いのと、外観が賃貸アパートっぽいデザインで高級感が無いのが私はマイナスポイントかなと思いました。
*公園前立地でこの戸数だからネガキャンする必要も、褒める必要もない規模。
*ネガキャンする価値もないってことでしょうか、公園前の立地はよいと思いますがね。ちょっと高いかなー
*60.03m2で4,998万円、76.24m2で6,498万円ですか、、ちょっとやりすぎじゃないですかね。高値つかみにもほどがある。
**プラウド浦安を引き合いに出して、このくらい普通ですみたいな論調でこられましたね。


==交通==
*行徳駅って東西線に乗れば1本で大手町駅まで行けるのがいいと思っています。調べたら大手町まで27分でつくようでした。


==構造・建物==
*建ぺい率：60％（角地緩和より70％）
*容積率：200%
*敷地面積：933.43m2（登記記録面積）、934.14m2（建築確認対象面積）
*建築面積：617.51m2
*建築延床面積：2,382.25m2（容積対象外面積514.03m2含む）
*公園ビューの東南向きになるのでしょうか？だとしたら、いいですね。休日の朝とか窓を開けて気持ちよく朝食タイムができそう。
*東南向きということは日照条件としては良好そうです。東は朝日が当たるので朝から気持ちいい日々が過ごせそう。南も入っているので日中も明るく、洗濯物も良く乾きそうです
*かなり小規模なマンションですね。低層階マンションは最近人気ではありますがこの規模だと外観デザインが賃貸物件と変わらない感じにならないでしょうか。
*どうなんでしょう、デザインなど。まだ公式サイトからは情報が伝わってこないので何とも言えないのですけど。ウィローズのブランドとしては、どちらかというと高級路線的なものを感じるので、外観も個性のあるデザインになりそうかなとは思います。他のウィローズの物件の写真を見た感じではデザイナーズっぽいような印象を受けました。きっと素敵なマンションになるのではないかなと期待しています。
*近々工事が始まるようですね
**本当ですか。毎日前を歩いているけど。
*目の前公園は日当たり重視の方には良いですよね。個人的には、１階の床を掘り下げて天井高を高く出来るってところはステキだなと思いました。バイパス渡る立地は微妙だけど、あのへんはそこまで暗いイメージ無いなぁ。。


==共用施設==
*

==設備・仕様==
*マンション自体は特別な設備はないけど住むにはよさげな部屋なんですよね。
*設備仕様のグレードとしては競合物件に比べて低めですよね、プレシスとかエクセレントシティのほうが１つ上のグレードですかね。


==間取り==
*間取り：1LDK〜4LDK
*住戸専有面積：36.37m2～ 76.24m2
*バルコニー面積：6.30m2～ 15.37m2
*間取りはすべてリビングインになるタイプと廊下側ドアの部屋が多いタイプとがあるので好みがはっきり分かれそう。ワイドスパンなので室内が明るいでしょうね。Kタイプのルーフバルコニーも良さそう。
*間取りのバリエーションが豊富そう。公式HPの3つの間取りを見ただけでもどれも個性がある感じがします。角住戸はもちろん、ワイドスパンだったり、ルーフバルコニー付きだったりと開放感のある部屋づくりをしているように思いました。ルーフバルコニー付きの間取りは、採光、通風が文句なしに思え、快適な生活ができそうな感じがします。1LDKもあるのですね。敷地の配置図から予測するとワンフロア1戸か2戸といった感じでしょうか。
*東南でワイドスパンて理想的な気がします。眺望も開けているし。Eタイプなんて70㎡以下なんて感じがしません。広く見えます。リビング隣の二部屋のうち一部屋が壁で、もう片方がウォールドアになっているのもグッドだと思います。リビングがちょっと狭いなと感じたら一部屋開放すればよいので。アルコーブはないけれど、玄関がクランクになっているので問題なしだと思います。



==買い物・食事==
*西友 行徳店　　徒歩4分(約320m)
*マルエツ 行徳店　　徒歩10分(約730m)
*ドン・キホーテ 行徳駅前店　　徒歩7分(約500m)

*


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立第七中学校　　徒歩4分(約270m)
#市立新浜小学校　　徒歩12分(約910m)
*気になるのは子供の学区です。荒れたりしていませんか？外国人の生徒が多かったりすると授業進度が遅くなったりするかもと心配ではあります。

*


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区、法22条区域
*子供がいないので学区のことは分かりませんが、こちら側は飲み屋もなくのんびりした雰囲気で暮らしやすいです。西友も良いですが、アコレも便利です。私は住むなら、反対側よりも、こっちの方が好きです。
*昨日現地見てみましたけど押切公園凄いですね。中学生ぐらいの子たちはあの狭い中で本気でボール蹴ってるし公園の中にゴミ捨て箱があったのが凄い気になった。
*公園側ということでバルコニーは土汚れが頻繁に起こるでしょうし、風が強い日は土埃がすごそうなこと。虫が多そうなことはデメリットかな。子供が遊んでいる姿をバルコニーから見れるならば安心できそうです
*マンション前の公園は球技OKなんですね。ちょっとした遊具があるので昼間は近所の方の憩いの場となりそうです。春は桜も咲くようですし、今は西と南にマンションがあるだけですが今後は三方向を背の高い建物に囲まれることになりますね。結果的にそこそこ音が響くことになるのではと思いましたがどうでしょうか。そんなに気にするまでもないですかね？
**三方向すべてが建物が密集してできるわけじゃなくて道路を挟んだりもするので音が建物の間で共鳴してしまうというのは無いのではないかなぁ。少なくても、このあたりの似たような環境の場所を歩いていて音が共鳴してうるさいみたいなことは体験したことがないです。
*前に公園があって、子育て環境としても陽当たりの面としても良いと思いますが気になる点がちょっと多いかもしれないです。
*公園が目の前なので子育て世帯にはちょうど住みやすそう。芝生が広がっている公園なのでそこまで砂ぼこりなどは気にしなくて良さそう  子供が遊んでいる姿を見れるのは安心できる。駅までの道のりはフラットで10分圏内だし、車がなくても電車移動ができるので暮らしやすそうです。
*公園がマンション前にあるのは、プラス面マイナス面あると思います。子供が小さい間は、遊んでいる姿も自宅から見えて安心という面がありますが洗濯物や自宅内に入る砂埃が大丈夫かな～と気になりますね。
*目の前の公園は桜が植えてあるし、遊具もいくつかあるので子供にはちょうど遊びやすいでしょう。確かに、公園が目の前というのは砂埃は常にバルコニーに入ってきます。それと、日中は子供たちの騒音などもしますし、虫も多いです。子供中心で生活できるというのはファミリー世帯には重要です。

*


==周辺施設==
*'''公共施設'''
#行徳文化ホールI&I　　徒歩3分(約230m)
#市川市行徳支所　　徒歩3分(約210m)
#行徳図書館　　徒歩3分(約230m)

*'''公園'''
#弁天公園　　徒歩6分(約470m)
#行徳中央公園　　徒歩11分(約830m)

*市役所、図書館が近くていいですね。西友も近いです。図書館は今はお休みかもしれないですが、落ちついたら開館してくれるかな。



==その他==
*

==掲示板==
*
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