ウィルローズ日本橋蛎殻町

2015年6月26日 (金) 00:51時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩4分
3. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩4分
4. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分
5. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
6. 山手線 「東京」駅 徒歩19分

• 総戸数：74戸（管理室1戸、事業協力者住戸11戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月下旬予定
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：株式会社大勝

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価格・コスト・販売時状況

• 販売開始が３月になりましたね。価格調整で難航してそうな予感…
• 間取りは広々としていますが、内装が気になるという方が多いんでしょうか。外観も綺麗で周辺の環境も静かで暮らしやすい場所だとは思いますので、もっと注目されそうな物件にも感じますね。
• この場所でこの価格なら、最近のマンション市場の動向を見ていてもお手頃というか良心的な印象は受けますよね。

【グローバル・エルシード】

• 昨年竣工した同一町内のウィルローズ日本橋水天宮も、バランスのとれた良い物件だった。このデベは駐輪場を一世帯2台用意するとか財閥系よりキメ細かいし間取りが秀逸。
  • ウィルローズシリーズはいい間取りが多いと思う。あとは価格面で安ければいいけど、最近どこも高い。
• グローバルやアスコットは、中小デベだけど、皆さんが書いているように間取りを上手く考えたり、設備を工夫したり、それでいて大手より安く(中小だからあたりまえか)出して感心します。他の中小デベよりキラリと光る感じ。ただグローバルの営業のしつこさは昔の大京を思わせるのがダメ。
• 由緒ある立地、建物のスペック、間取りの工夫からは 価格は良心的なほうかとも思います。 大手財閥系でないですが、このデベは中央区での実績も高く ブランドにこだわりがない方は割とスムーズに購入されるでしょう。 売主がそのようなお客層にどれだけアプローチ出来るかですかね。

【事前案内会】

• 事前案内会行ってきました。プラウドよりだいぶ安い。広い部屋がある。
• 事前案内会いかれたかた、価格はどのくらいでしたでしょうか？南向き80平米だと8000万後半しますか？
  • その条件で、その値段なら瞬間蒸発では？良くてもて九千万は超える。
• 賃貸マンションのレベルかと思うくらいの内装。提示金額では検討する気にもならないレベル。

【価格】

• 坪いくらぐらいでしょうか？
  • 最上階Ｆタイプ、Ｇタイプがそれぞれ11800万台、11500万台
• 下限で坪400超。上層など条件の良い部屋は坪450。駅へのアクセス、大通りから一歩入った立地環境を考えれば当然か。３年前にも一度検討して、転職タイミングが重なってローン工面の問題で断念したが、その時見てた同条件からは割引無しで1000～1500万程度高くなってる。財閥系・大手デベはもっと高くしてる。もちろん交渉でもう少し下がるんだろうが、これが今の状況と言われれば納得するしかない
  • よほど売れ残ってからでしょ。
• ホームページの価格見たけど結構高いよ。平米100万だったらまだいいかなぁと思ったけど。

【第一期】

• 販売住戸は62戸だから、そのうち第一期一次販売住戸で28戸出すって半分近くだから、グローバルにしては多いね。
• このマンション第一期今日から登録ですが、 第一期販売が28戸で 最多価格帯が9400万円台.11100万円台(各2戸)って？？？ どういう意味？？ 皆、他の住戸もそんなに高いの？？ 28戸も出すのに？？ 7000万円台の部屋や8000万円台のお部屋って そんなにないの？
  • もしかして１ＬＤＫの狭い部屋も４０００万円台半ば！？高過ぎですよ。
    • １年半前より１０００万円近く高いかも
• 第一期販売が28戸だけとは、ずいぶん少ないねぇ。。。
  • 第一期28戸は確実に売れる戸数なのでしょう。 多分、要望書が入っている部屋を 売りに出しているんじゃないですかね？ 私がモデルルームで確認した、要望書が入っているＦとＧタイプは 第一期の8,9,10,12階でしたから。 きっと、第一期即日完売ですね。
• じゃあ高額な部屋は、そこそこ人気があって 要望書が入っているから それが最多価格帯になってるんだ。 一般人向けの70クラスは、 一般人には高すぎて売れないだろうなぁ 最多価格帯がこんな高いマンション初めて見た。 しかも第一期で((((；ﾟДﾟ)))))))
  • この戸数でエレベータ２基も設置してるんだから、それなりの価格帯ってのは容易に想像つくだろ。
• 第１期の売れ行きはどうなんでしょうね？イマイチだとしたら、やはりデベの力不足でしょうね。
  • 1期は20戸くらいしか販売してなかったからなぁ。力不足は否めないでしょうね。
    • たしか28戸でしたよ。で16戸捌いたのでぼちぼちってとこでは
• 公式みたら、56.19m2（1戸）～88.04m2（2戸）、6,860万円～10,990万円ってなってるけど、もっと大きな間取りがあったはずだが、売れちゃったのかな？

【第二期】

• 第2期 販売開始予定（5月上旬）　のみ、となってますので 一次1期28戸中の残り先着8戸と一次2期新規5戸　4/19登録開始（4/19抽選）、 先週末の休日で一気に捌けたのかな。 であれば、なんだかんだで、売れ行き順調なようですね。
• 値引きはしないでしょう。 第2期は第1期の手応えで、 どのくらいの値付けなんでしょうか？
• 値引きじゃないんじゃないでしょうね。 価格設定を変えてくるっていう可能性はあるかどうかは判りませんが、 先に契約している人の心情も考えると 極端にあげていくことも下げていくこともしにくいんじゃないのか、とは思います。 これから先の値付けも1期1次と同じくらいでは？？
  • あまり下げたら先の契約の人は解約するでしょうから大きく下げることはないですね(^^;
• １期１次が２８戸　１期２次が５戸 ２期も５戸ぐらいでしたっけ？ ２期の戸数が分かってないですが、もう半分以上は売りに出た計算でしょうか？

交通

構造・建物

• 建ぺい率：80％（商業地域かつ防火地域内の耐火建築物の緩和により100％）
• 容積率：500％（地区計画による容積緩和により600％）
• 敷地面積：登記記録面積：928.28m2、建築確認対象面積：928.82m2
• 建築面積：729.45m2
• 建築延床面積：5,570.97m2（容積対象外面積1,871m2含む）
• 新聞折込チラシ入ってたけど、エントランスとかゴージャスでセンス良い。相変わらず、エントランスのデザインは凄い。
• 天井高は２８００㎜位ですか？
  • 確か2400だったと。今時の新築物件としては非常に低いと思いました。
    • 天井高、普通かと。

共用施設

• 73戸でエレベータ2台ってのも贅沢。
• 駐輪場も各戸２台確保！！

設備・仕様

• ここはトランクルームと防災備蓄倉庫が全戸についているんですか？

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.78m2～97.12m2
• 間取り結構いい感じだと思いましたが、そうでもないですかね。アイランドキッチンになっているのでリビングの窓も多いですし、玄関も廊下に対して角度が付いている方が良さそうです。アイランドキッチンの使い勝手が良いのかはわかりませんが。
• 間取りも６プラン公開されてるけど、柱の位置とか巧く計算されてる。Jタイプ123m2の３LDKは、かなり贅沢だね。 風呂のサイズが1822だ。
• バルコニーに収納見たいなのがあるのもポイント高いね。
• 71.14m2のこの間取りに5.27m2ものアルコープを設定している点に キメ細かい良心を感ずるね。イマドキ、都心物件でこういう贅沢は少ない。 部屋も全部柱を外に出して整形。 もちろん、タワーでもないので乾式壁も採用してない。
• この物件の間取りほど、綺麗でさっぱりした物件は最近他にないね。間取り図見て、清清しい気分になる。潔いよ、マジで。感動した。
• 120平米3LDKを検討してるが、他の人も指摘してる通りトイレが1つなのと、窓がほぼ全て北向きで採光に難ありなのがネック。モデルルームでも聞いてみるつもりだけれど、主寝室のシャワールームの換気がきちんと計算して設置されてるかも重要。クローゼットに湯気が流れるようだとカビが怖い。
• 広い間取りと思いきや、北向き。１LDKの単身・セカンド向きの部屋なら北向きも有りだけど、広めのファミリータイプの北向きは有り得ない。
• 間取りで北向きって陽当りが期待できないイメージがありましたが、 北が抜けていれば陽当りが期待できるのですね。 西向きや南向きなどのように西日や直射日光が当たることを気にするよりは、 北向きを選んだ方が良かったりするのかなって思いました。
  • 北が抜けていれば、太陽の日差しが良く入りますよ。
• エントランスや外観も高級感あり。間取りも多彩ですね、全体的に収納が多くキッチンも統一されていいです。シンプルな中にも品がある感じがしますけど生活感が無い感じもします。
• 間取りはほんと、色々と工夫されているみたいですね。 玄関ドアからは、部屋の中が見えないようになっていたり、 ＬＤＫの収納があったり、キッチンからの動線であったり、 ＰＳの出っ張りであったり、細やかな配慮がされているなぁって 感じられる間取りだと思います。

【3LDK】

• 91.61m2の3LDKとは贅沢だね。
• この間取りはキッチン脇がデッドスペースになりそうで、90平米の広さを活かしきれてない感じ。アイランドキッチンなんて使ったことないから違和感あるのかな。玄関がトイレ方向についてたら印象違った間取りになったかもね。

買い物・食事

• この辺はスーパーとかはどこ利用？
  • ルナーレにピーコックあるし、茅場町（アドレスは新川？）にハナマサもできた。日本橋のプレッセ閉店は残念だった。あとはネットスーパーか。マイバスは最近、あちこちできてるね。
  • ピーコックや成城石井は逆方向なので日常使いにはなりにくい。日々はまいばすけっととトモズ。週末はピーコックや成城石井とかデパ地下とかじゃないの。
  • ローズキッチンも良いよ
• 以前近隣に住んでいました。普段はピーコックか人形町マルエツ、週末にクルマで木場のヨーカドーか豊洲の文化堂、神田のライフまで行ってました。生協やネットスーパーと併用するとあまり不自由はしていませんでした。
• マイバスケットはイオンのプライベートブランドの物が購入できていいですよね。ただお肉屋お魚なんかは量は少ないでファミリー向けのスーパーではないですよね。デパ地下は昔は高いイメージがあったけれど、最近は普通のスーパーよりちょっと高い程度で物もいいし一般庶民の我が家でも活用できそうです。
• 毎日、三越やコレド室町でお買い物できますね！！
  • コレド室町には老舗の日本橋木屋が入っていますね。最近は日本の包丁がブームで外人の人がすごい押し寄せているとか。メンテナンスなどもしてくれるみたいなので、ここだったら憧れの木屋の包丁を買って大事にしていけるかな。わざわざ電車乗ってメンテナンスをしてもらいに包丁を持ち歩くのは怖くて今はできないんですよね。

育児・教育

• この辺は幼稚園は区立で格安(あぶれない)、小学校も公立でもレベルが高いから人気。 小学校中学年になると近所のサピックス(有名進学塾)に行き中学受験。 公園も以外とあるし、浜町スポーツセンターは便利。 治安もいいし、ファミリーに隠れた人気がありますよ。その証拠に近隣の小学校は児童が増えみんな増築中。

周辺環境・治安

• 地域･地区：商業地域、防火地域、街並誘導型地区計画区域（人形町、浜町河岸地区）都心部駐車場整備地区
• 「東京」駅徒歩19分なら、余裕で歩けるよ。 茅場町から日本橋まで地下道あるし。 八重洲口が整備されるから、東京駅まで地下道つながるかも？ ついでに、三越前～日本橋～京橋～銀座も地下道で繋げてほしい。
  • 一口に「日本橋」と言っても実は、歩道が整備されている地区とされていない地区がある。 ここは整備されてたかな？ 更に、歩道が整備されていても街路樹がある地域とない地域がある。 ここは街路樹はなかったかな？ 言うまでもなく、歩道＋街路樹整備地区が最強。 歩道がない地区は問屋が多くてトラックの出入りが多かったりする。 このような条件をよく観察すると土地のステイタスがよくわかる。
    • いやいや、日本橋○○町のついた歴史的経緯を知らないね？ 東京駅まで日常的に歩いて行ける町のほうが少ないよ。(時間をかければ全部の町から歩けるが) 人形町だって、日本橋人形町だし。
• 茅場町からはまっすぐ東京駅まで歩けるよ。普通に。15分かからない。
  • 東京駅まで歩いて行けるかどうかと日本橋の歴史はあんま関係ない。なにせ東京駅の方があとからできてるから。日本橋は江戸時代に2本の橋を渡して作った人工の商業集積地。
• この立地だと幾らするのか。 資産価値も高いエリアでは。 ただ、ここは生活しやすいのか疑問。 仕事メインで生活しているなら利便性も良いのでいいと思いますけど。 普通に生活レベルの物価が高いと思う。 お店も少ないし。
• 近くを歩いてきましたが日照と夜間が暗いのが気になりましたが検討者はどうお考えでしょう？場所は確かにいいので目をつむる感じですかね…
• 蛎殻町は江戸時代は大名屋敷があった由緒正しい土地。 区役所の日本橋出張所（旧日本橋区役所）があるのも、このため。 日本橋出張所は公会堂も併設して、かなり豪華な建物。 名門有馬小学校も元大名屋敷なんで「有馬」。 ロイヤルパークホテルや、建て替え中の水天宮も蛎殻町。
• 近くの駐車場には、そのうち何か建つのかな？
• 富士山はどの部屋から見えますか？
• 近所に住んでいるので見に行きましたが、日当たりが微妙ですよね。 すごく晴れた日でも、午後3時くらいは向かいのホテルの影になってました。日がさすのは午前中のみ？ 大分上の階を買われるのであれば問題ないですが、下ならちょっと。 歩道も凸凹で高級感がない感じ。
• とにかく南方角のペンシルビルが気になる。あのビルのおかげでマンションが随分いびつな形になってしまう…
• 利便性はとてもいいと思う。うん。首都高に接してないし。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ウィルローズ日本橋蛎殻町」についての口コミ掲示板一覧
• ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？【検討板】

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