ウィルローズ市川一丁目

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物件概要

• 所在地：千葉県市川市市川1丁目1007-1、他8筆（地番）
• 交通：

1. 総武線 「市川」駅 徒歩6分
2. 京成本線 「市川真間」駅 徒歩1分

• 総戸数：62戸（管理室1戸、特定分譲住戸6戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年05月下旬予定
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：新日本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格がまだ出ていないですけど、皆さんの予測では5000万円～とか。 このあたりの相場なのですか？ 駅が近いので仕方がないとは思いますけど、市川って高いんだなと思いました。
• 立地は線路沿いにあることを除けば悪くない。が、まともな部屋はおおむね5500万円～、安目の部屋は日当たりに難があったり目の前が建物で塞がれてたり。思った以上に高かった。
• 4階位までは近所の建物に囲まれそうな厳しい条件です。 比較的まともそうな条件の部屋の予定価格。検討するなら8階から上ぐらい？
  • 5階 ・・・72㎡：5,800万円台、65㎡：5,300万円台（坪単価約270万円）
  • 8階 ・・・72㎡：5,900万円台、65㎡：5,400万円台（同 275万円）
  • 11階・・・72㎡：6,300万円台、65㎡：5,800万円台（同 295万円）
    • ただ、この価格設定はブランズはもちろん、市川や下総中山のプラウドと比べても高いので よっぽど強く惚れ込む材料がないと検討は厳しい、というのが個人的な感想です。 まぁ中には京成の踏切（そんなに本数多いんですか？）回避の為だけに、 数百万余計に出してもいい、という人もいるかもしれませんね。 建築費の高騰によるものなのか、あるいは土地の購入価格が相場より高かったりして、 それが価格に反映されているのかは分かりませんが。 間取りは悪くないけど、設備やグレード感もやはり大手と比べてのチープさは否めません。 ちなみに、ここは13階建てのマンションですが、 最も好条件の最上階は全ての部屋を事業協力者（元の地主？）によって独占されています。 いろんな意味で、地主さんが一番勝ち組なプロジェクトなのかもしれません。
• ウィルローズのブランド自体に価値はかんじないが、立地条件は気に入っている。地盤も軟弱でなさそうだし、通勤圏且つ通学圏だし。。 懸念点は①後だしジャンケンで、眺望を害する形でのマンション建設の可能性②JR には中途半端に距離があることでしょうかね。。。

【コスト】

• 管理費（月額） 13,120円〜15,000円
• 修繕積立金 7,580円〜8,670円
• 管理準備金 13,120円〜15,000円（※引渡し時一括）
• 修繕積立基金 395,520円〜452,400円（※引渡し時一括）
• インターネット使用料 1,296円（月額）［おうちサポート料216円含む］
• 町会費 300円（月額）

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交通

• 近所に住んでますが、通勤でJR利用の方だと、正直京成の踏切りよりもJR側ではないと、朝は開かずの踏切になり、かなり不便になりますよ。

構造・建物

• 敷地面積：1111.89m²
• 建築面積：547.22m²
• ワイドバルコニーが良いなと思います。日当たりも良い感じで、家も明るいと思います。駅に近いので通勤にも便利なのも嬉しいです。
• 家具を置きやすいように アウトフレーム工法という設計がされているのが良いと思います。 というのも、今の住んでいるマンションは変な位置に柱があって 家具の配置が難しくて困っています。 住む人のために考えられている物件だと思いました。
• 市川一丁目アドレス　×　3LDK　×　全戸　南西・南東向き かなり魅力的です。
• いくつかマンションと一軒家見てますが、ここはエントランスホールや建物の外の雰囲気は完成したら想像以上に良さそうですよね。駅近くなので将来的な価値が魅力ですがデザインも多少価値に影響があるのかと思ってます。

共用施設

• 駐車場 19台：（敷地内14台：機械式駐車場9台／平置駐車場5台（特定分譲住戸分2台含む）、敷地外5台）
• ミニバイク置場：無し
• 駐輪場：78台　

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.92m2～75.40m2
• ３ＬＤＫの間取りプランばかりだと思うので 子育て世代家族の希望者も多いと思います。
• ここってお風呂の入り口がリビングにあったり、洋室3部屋中2部屋がリビングに入り口があったりして子供が小さいうちしか住めないかな

買い物・食事

• 隣の角重の果物屋さんが閉店しちゃいましたね。 あとにはどんなお店が入るのでしょうか？
  • あの並びの商店街にはマンションがもう１つできる と聞くけどどうなんだろうか？
  • 踏切の隣なら、賃貸ワンルームだよ。
    • 賃貸マンションの一階には何屋さんが入るんだろう。
      • 焼肉屋さんが入る話は聞いたことありますが、花屋さんとも聞きましたね。
• 市川駅前も便利になりそう。

　http://www.daiei.co.jp/corporate/index.php/release/lists/detail/1252

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育児・教育

• 市川小学校は徒歩圏内
  • 小学校は徒歩10分となっていますが、子供の足で15分くらいはかかりそうかな 少し距離があることに関しては気になる点です
• 中学校は一中

周辺環境・治安

• 地域･地区：商業地域

【騒音】

• 現地案内図みました。踏み切りの近くだと騒音うるさいですかね？
  • 駅近で、商業施設などもあるので賑やかでしょう。深夜の時間帯はどうなのでしょうね。
• ここは踏切手前なのでJR利用者にはストレス少なくて良いですよね。朝の踏切はやはりイラつきます。ただ騒音はねぇ。割り切れるかどうか。
• 通勤時は開かずの踏切なので、ずっと警報が鳴ってます。
• 隣のプラウドに住んでますが、京成は電車が少ないので深夜はとても静かですよ。
• 近隣にお住いの方にお聞きしたいのですが、 電車の音、バス通りの音、排ガスは気になりませんか？ 窓を開けての換気や、洗濯物を外に干しても大丈夫でしょうか？
  • 電車は朝5時から夜12時30分まで。 バスは朝6時からですね。 踏切の音はそれなりです。 まあ、商業地域なのでややうるさいのは当然かと。 貴方がどこと比較し、どのくらいのレベルを求めているのかわかりませんが、一度来て体感すべきと思います。
  • Bタイプと前の建物との距離は10m～12mって販売さんが 言ってました。 建物と建物の間に3台分の機械式駐車場があるので、 それなりに距離はあるかと
  • 隣のマンションとの間隔は駐車場3台分ですか。 7メートルか8メートルですね。 圧迫感が心配です。
• 隣の野村にすんでます。 窓を開け換気し､外で洗濯物を干してます。 電車やバス通り音はしますが､あまり不快に思ったことは ありません。人それぞれだと思いますが。 夜は静かなものですよ。

【水害】

• JR市川駅周辺限定で考えた場合、南口は辞めた方が良いです。土地が低いので年に何回かは冠水してます。今日の台風で産業道路一部は既に冠水して通行止め。 なので私が買うならば、京成線線路より南側且つJR市川駅より北側の場所が利便性と共に天災にも強い土地だと思います。

【治安】

• マンションまでの道のりはお店や住居があり歩道もしっかりして安心できる印象でした。 市川は治安は悪くないイメージですが参考に教えて下さい。
• モデルルーム隣くらいにキャバクラがあって、19時くらいから雰囲気が悪い客引きがたむろしていますが、それ以外は良好なほうだと思います。
• 総武線沿線の他の駅と比べてみると市川の良さがわかります。小岩から西の総武線の駅は結構ごちゃごちゃした感じ、また本八幡より東を見ても同様。住宅地、文教地としての市川の落ち着いた感じはとてもいいです。治安も大変良い町です。京成沿線の真間や菅野もとても素敵ですね。　モデルルームのあるオリンピックや周辺の猥雑な感じが何とかなるともっと良いんですが。このマンションからシャポーを通って駅に向かうとなるとどうしてもここを通らなくては行けなくなるんで。。。

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