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インプレスト天神オークタワー

Name: インプレスト天神オークタワー
Rating: 4.705882352941177 (34 reviews)
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==物件概要==
[[File:インプレスト天神オークタワー　外観完成予想CG.png|350px|thumb|インプレスト天神オークタワー　外観完成予想CG|alt=インプレスト天神オークタワー　外観完成予想CG]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[中央区]]長浜2丁目4番（地番）
*交通：
#福岡市地下鉄[[空港線]]「天神」駅徒歩11分
#福岡市地下鉄[[空港線]]「赤坂」駅徒歩8分
#西鉄[[天神大牟田線]]「西鉄福岡（天神）」駅徒歩14分
#西鉄バス「長浜一丁目」バス停徒歩2分
*総戸数：91戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上19階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年7月
*売主：双日新都市開発株式会社　九電不動産株式会社　双日九州株式会社
*施工：株式会社福田組
*管理会社：双日総合管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*価格も頑張って坪単価〜250万くらいだと面白いなぁ。
*低層階はシングル、DINKS、投資家向けかな？ファミリーは高層階で75単位以上が用意されてますね。駐輪台数が109台とシングル部屋があるにしても足りるか不安です。3L以上は二台確保の優先権付きとかにしてもらいたい
**ファミリーはどのみち高層階しか選択肢がないので坪単価の最低価格のスタートは270くらいからになりそう。低層階の狭い部屋は投資家にも受け入れやすいように坪250以下も有りそう
*事前案内会行ってきました。予定価格見せてもらいましたが、思っていたよりもかなり安い印象でした。総合設計？でマンションの周辺もきれいになって明るくなるみたいでしたよ。
*高層階のファミリー部屋は坪単価いくらかな？
*2Lで4000万超えるそうです。間取り、広さ、場所、価格を考えると微妙か・・・
*長浜も上がったね?！
*近くのモントーレとこことどっちがいいのか迷っています。
**モントーレの場所は比較するところではないでしょ。絶対こっちの方がいいと思いますよ。
***そんなに違いがないような気がするんですが、3Lだと1,000万以上違いますので迷ってます。
****「1Lが居なくて居住者層が同じ」「ナスゆの華よりショッピングセンター」「長浜は段ボール捨てづらい」「セブンよりローソン派」「個人的には暮らすこと考えたらモントーレ」なんだけどここは赤坂8分なのか。天神までバス100円。モントーレの徒歩はちと苦しいがこっちはアリだと思う。長期的な資産価値はこっちが安心。間取りとか共用部ランニングコストその他、好みの深堀りもして良い決断ができますように☆彡
*****あのあたりの環境が許容というか気にしてない人なら安いからあっちでいいと思うよ。まだほんとの街中に比べたら安いから選ぶって人ならこのマンション一択。1000万あっちより高くてもそうしたほうがいい。それでもたぶん妥協する形の人は後悔すると思うけど。まんまと相場上昇に飲み込まれた福岡ではもうどうしようもない
******ひょっとして屋台のことですか？数年前の道路拡張で綺麗になってるのご存知ない？
*坪単価いくらですか？高くなったなー。ルサンクとサンメゾンの価格も気になりますね
*マンションギャラリー行ってきましたが、一番ひっかかったのはバルコニーの狭さでした。洗濯物は外にはほぼ干せません。タワーマンションは部屋干しやお風呂場で干してくださいって言われました。あとは修繕積立金のランニングコストが30年後は月4万くらいになり駐車場も入れると月7万くらい位になります。タワーマンションや立体駐車場のところはメンテナンス代がとにかくかかるようです。それ以外はとても良いと思います。
**タワーマンションではないでしょう・・・・土地に余裕がないだけだと思いますよ


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:インプレスト天神オークタワー　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|インプレスト天神オークタワー　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=インプレスト天神オークタワー　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*建ぺい率：50.30％
*容積率：565.32％
*敷地面積：998.10m2
*建築面積：501.99m2
*延床面積：7,757.79m2

*ここは免振でも制振でもないのでしょうか。



==共用施設==
[[File:インプレスト天神オークタワー　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|インプレスト天神オークタワー　ラウンジ完成予想CG|alt=インプレスト天神オークタワー　ラウンジ完成予想CG]]
*駐車場：総戸数91戸に対して48台
**駐車場使用料(月額)：機械式 20,000円〜24,000円
*自転車置場：総戸数91戸に対して112台
**自転車置場使用料(月額)：100円〜300円

*

==設備・仕様==
*仕様がチープな感じがした。玄関ドアとか、廊下床とか。何より、モデルがフルに変えられすぎててわかりにくい。

==間取り==
*間取： 1LDK～3LDK 
*面積：37.82m2～79.06m2 
*バルコニー面積：2.98m2～6.50m2

*見たことない間取りの凸凹、何か意味があるんでしょうか？
**狭い敷地にできるだけ戸数を詰め込む方法でこうなります。階数が高いのもそのためです。
***戸数を増やすためということで、パークハウス赤坂タワーと比べてみたら半分くらいの土地で戸数は半分以上、なるほどです。改めて間取りも見てみると戸境は凸凹してますが、苦肉の策とも、全体のデッドスペースを減らす工夫とも取れます。まさにパズルで面白いですね。 

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブン‐イレブン 福岡長浜2丁目店　　徒歩2分／約140m
#やまや 福岡長浜店　　徒歩4分／約280m
#マミーズ 舞鶴店　　徒歩4分／約280m
#親不孝通り　　徒歩5分／約330m
#レガネットキュート赤坂門店　　徒歩9分／約690m
#天神西通り　　徒歩10分／約790m
#イオンショッパーズ福岡店　　徒歩10分／約780m
#ノース天神　　徒歩11分／約830m
#ミーナ天神　　徒歩12分／約890m
#福岡パルコ　　徒歩12分／約950m
#岩田屋　　徒歩12分／約960m
#VIORO　　徒歩14分／約1080m
#天神コア　　徒歩15分／約1130m
#ソラリアプラザ　　徒歩15分／約1140m
#天神ビブレ　　徒歩16分／約1210m
#イムズ　　徒歩16分／約1210m
#福岡三越　　徒歩16分／約1240m
#大丸 福岡天神店　　徒歩18分／約1370m

*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#まいづるちとせ保育園　　徒歩3分／約220m
#天神ちとせ保育園　　徒歩4分／約260m
#舞鶴保育園　　徒歩5分／約330m
#みぎわ幼稚園　　徒歩20分／約1570m
#舞鶴小学校　　徒歩2分／約120m
#舞鶴中学校　　徒歩2分／約120m

*

==周辺環境・治安==
*ここ魚市場の前ですけどトラックとかうるさいのでしょうか？
**長浜アドレスなので仕方ないとはいえ早速すぎる魚市場ディスｗ 魚市場でうるさいのはもっと奥、ここは那の津より道が広くて車は少ない。そのうちトラックだってEV化するっしょ
*地盤が弱い地域とはいえ免震であれば警固断層が暴れても何とかなるかな。子育て世代には小児科が充実した浜の町病院に舞鶴小学校が近くて便利。ジムもインターも近いし、天神ビッグバンの恩恵も期待したい。
**ここ免震じゃないですよね。地盤が弱いんですか。
***警固断層でかなり揺れる地域。桜坂や浄水まで行けば地盤が固く安心
*ジム、温泉施設が近いのはいいですね。モデルルーム見学に行ってみようかな。
*魚市場の近くで臭いがすごそう
**長浜に住んでますが、臭いをあまり気にしたことがないです。


==周辺施設==
*'''公共・レジャー施設'''
#天神ゆの華　　徒歩2分／約150m
#ナス(NAS)北天神　　徒歩2分／約150m
#長浜公園　　徒歩4分／約290m
#浜の町公園　　徒歩6分／約480m
#中央区役所　　徒歩7分／約540m
#須崎公園　　徒歩10分／約760m
#福岡県立美術館　　徒歩11分／約880m
#舞鶴公園　　徒歩12分／約910m
#中央図書館　　徒歩13分／約1040m
#福岡市役所　　徒歩17分／約1360m
#大濠公園　　徒歩19分／約1500m

*'''金融機関'''
#福岡銀行 中央市場支店　　徒歩2分／約160m
#福岡鮮魚会館内郵便局　 徒歩2分／約160m
#北九州銀行 赤坂門支店　　徒歩7分／約510m
#西日本シティ銀行 赤坂門支店　　徒歩7分／約520m

*'''医療機関'''
#吉川歯科医院　　徒歩4分／約300m
#後藤けんクリニック　　徒歩6分／約430m
#後藤クリニック　　徒歩6分／約430m
#浜の町病院　　徒歩6分／約450m
#大名よねくら小児科クリニック　　徒歩6分／約470m
#古森整形外科・外科医院　　徒歩8分／約600m

*

==その他==
*インターネット使用料(月額)：1,250円(税抜)
*

==掲示板==
*

fukuoka/636956/8-34

fukuoka/636956/7
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