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イングス郡山グレース

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==物件概要==
*所在地：[[奈良県]][[大和郡山市]]柳町51-1の一部他3筆
*交通：
#JR[[大和路線]]「郡山」駅徒歩9分
#近鉄[[橿原線]]「近鉄郡山」駅徒歩10分
*総戸数：81戸 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上９階建 
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成26年１月末日 
*売主：株式会社イングス 
*施工：藤本建設株式会社 
*管理：株式会社プレステサービス 


==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*先着順：2,510万円〜3,567万円 
*最多販売価格帯（税込）：2,800万円台（4戸） 
*モデルルームになっていた部屋とはいえ未入居物件が新築時の500万引きです。
【その他費用】
*管理費（月額）：8,660円〜9,880円 
*修繕積立金（月額）：4,210円〜4,800円 
*修繕積立一時金（一括）：290,890円〜331,630円 


==交通==
*イングス郡山グラシアから近鉄郡山まで１１分という宣伝だったのに、なぜグレースは１０分なのかが理解できない。誰か教えて。ＪＲ郡山に9分でほんとにいけるの？結構遠い気がするけど。 
**どちらの駅からも徒歩圏内ではないです。 


==構造・建物==
*住居専有面積：64.80m2～87.27m2
*現地を見ました。線路は近いですが、日当たりは良さそうです。
*多くの部屋は西向きのようです。なので、ベランダはＪＲの線路方向だと思います。 


==共用施設==
*エレベーターが2台あるのがかなり便利そう。 
*エントランスにいくときに車と人の歩くとこが、一緒なのが気になります。違うところから出入りできるのでしょうか。 
**道路からエントランスまでは確かに人も車も同じところを出入りするようですが、こちらのＨＰを見る限りでは、結構な広さ（幅）がありそうです。小さな子の飛び出しは危険ですが、それ以外ではそれほど気にすることはないのかな？と思います。駐輪場の方から出入りもできそうな気がするのですが、どうなんでしょうか？ 


==設備・仕様==
*リビングやキッチンなど広々してるんですが、収納がもう少し欲しい気もします。


==間取り==
*間取り：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
*住居専有面積：76.55㎡〜87.27㎡ 
*バルコニー面積：22.50㎡〜28.61㎡ 
*サービスバルコニー面積：3.11㎡ 
*テラス面積：15.42㎡ 
*専用庭面積：20.65㎡〔月額使用料：410円〕 
*アルコーブ面積／2.02㎡〜2.24㎡ 
*ちょっとひとつひとつの部屋が狭い気が。私のような比較的高齢者には部屋数は少なくて良いから広く使える物件が理想ですね。
*リビングダイニングがある程度広さが、確保されているプランはいいですね。広いお部屋なのに、リビングダイニングが狭いプランはどうなんでしょうか。メニュープランでチェックしてもちょっと狭いかなって感じるとこもあったりしました。 
**リビング・ダイニングが狭いのはＪタイプの事でしょうか？確かにそのまま使うには少々狭さを感じますが、和室の部分をリビングとして使えれば、問題はないと思います。部屋数をとるか、リビングダイニングの広さをとるかと言ったところでしょうか？どちらかというと、キッチンに食器棚が置けるのかどうかが気になりました。幅が狭そうですが、大丈夫かな？ 


==買い物・食事==
*スーパーも徒歩圏内に3つもある。


==育児・教育==
*小学校も近い。


==周辺環境・治安==
*お店や学校なども近くにあって、利便性はよさそうな感じです。 
*グラシアに『建設反対』の垂れ幕が…。
**垂れ幕は、垂れ幕の掲げられているマンションの南側に、この物件が建設されるからでしょう。同じデベなので、住民感情が余計に逆なでされてしまっているかもしれません。 
**聞くところ、反対運動してるの一人だけだそうで。住民皆が反対してるって勘違いしてしまいますね。


==周辺施設==
*


==掲示板==
*[ ]


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