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イニシア鷺沼レジデンス

Name: イニシア鷺沼レジデンス
Brand: 株式会社コスモスイニシア
Rating: 3.6 (5 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[宮前区]]鷺沼一丁目2番7（地番）
*交通：東急[[田園都市線]] 「鷺沼」駅 徒歩4分
*総戸数：27戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年03月中旬予定
*売主：株式会社コスモスイニシア
*施工：大豊建設株式会社
*管理：大和ライフネクスト株式会社 




==価格・コスト・販売時状況==
*川崎市優先で分譲
*ランニングコストが高過ぎ
*第一期はほぼ完売とのことです。内外部のデザインが洗練されていることが好調の理由らしいです。
*このマンションって坪単価いくら位するんでしょうか？250万くらいですかね。
*価格が出てますが、周辺相場より1000万高いですね…
*ここ立地はよいですが、もう少し分譲感出してほしいですよね。迫力というか…
*10～20年後に売却前提ならムリして買ってもよさそうかな？ 6500万、10年後に5000万、20年後に4500万くらいでしょうか。 同じような立地の築30年マンションが今4000～4500万なので。
**4000万で売ってる物件は、フルリフォームしてる物件です。 しかもその価格では売れないです。
**鷺沼は下落率低くない地域だけど、この立地なら10年後に5000万は売れるのでは。20%落ちても5200万でしょ。 もっともその間固定資産税を400万くらい払ってるはずだが。
**最後残ったのが64平米っていうのが残念… いくら駅近でも、このマンションを売ろうと思うくらい年数が経つ頃には 70超,80超のマンションが手頃な相場になってるのは間違いないから、売るの苦戦するだろうからこの価格では買えなかった 
***市況の高騰にかこつけてそれ以上に利益をのせていた上半期の売れ行き鈍化が顕著すぎて、 下半期にむけて新築マンションの価格設定がやや落ち着きの兆しを見せ始めた。こうなると郊外もこの後の新築価格は反応早く下げざるを得ない 。今この価格はまさに高値掴み中の高値掴みって目に見えすぎて、当分様子見で誰も買わないだろうな。



==交通==
*駅まではフラットな道のりで近い



==構造・建物==
*敷地面積：661.73m2
*建築面積：304.97m2
*角住戸を希望されている方にとっては、角部屋に住める確率が高いのでいいんじゃないかなと思いました。 
*正面外壁の半分位は塗装仕上げ
*間取りはもちろんなのですが、オシャレなエントランスとガーデンテラス 高級感をとても感じました。 家の中はもちろんですが、外観デザインって、とても大切だなと思います。



==共用施設==
*駐車場：敷地内10台収容（平置1台、機械式9台）、身障者用1台含む/使用料:月額16,000円～21,000円
*自転車置場：41台（上段11台、下段30台）/使用料：月額100～300円



==設備・仕様==
*キッチンのガス台がオープンなのは少し不安


==間取り==
*間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸です。
*専有面積：64.79m2～76.68m2
*B、Cタイプの公開がありますがAタイプってどんな感じでしょうね。 
*Aタイプの間取りだけかもですが、廊下に作られたアトリエホールはいい考えだと思います。 スペース的に小さな椅子が1つ入る空間なのでしょうが、子供が 自由に遊べる隠れ家のような空間にしたり、ママのワーキングスペースにしたり使い勝手が良さそうです。ただの荷物置き場になる恐れもありですが
*トップページのＣタイプの部屋の写真を見て素敵だなと素直に思いました。窓の感じと開放感と明るさ、バルコニーからの眺望と落ち着けそうな空間。モデルルームの写真を見ると、ＬＤへのドアがちょっと洒落ていたり、キッチンや洗面室の棚が木目調だったりがなかなかよいなと思うのですが、オプションかなと思えなくもないです。 


==買い物・食事==



==育児・教育==
*ここら辺ってシングルマザーがたくさん住んでるんですが、シングルマザーの人でも保育園に入れないです。


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*鷺沼は再開発があるから将来性もあると予想されますし、利便性もよさそうで住みやすそうです。 
*私が気になってるのはパチンコ屋ができてしまうことと、隣の駐車場に何ができるかです。 
**パチンコ店が出来るというのは確定なんでしょうか。 もしそうならどの辺りに出来るんでしょうか？



==周辺施設==
*大きな公園が徒歩圏内



==その他==



==掲示板==
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yokohama/594384/102

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