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イニシア武蔵新城ハウス

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[[ファイル:イニシア武蔵新城ハウス 外観 161120.jpg|thumb|400px|イニシア武蔵新城ハウス 外観]]


==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[中原区]]下新城3丁目615番1他2筆（地番）
*交通：
#[[南武線]] 「武蔵新城」駅 徒歩8分 
#[[南武線]] 「武蔵中原」駅 徒歩13分
*総戸数：124戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年07月下旬予定
*売主：株式会社コスモスイニシア
*施工：ライト工業株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560415/

*沖式で1m2で62万円と推定されてるので、70m2で4300万に
**相場的にもその位なんでしょうか。駅まで徒歩8分の距離も悪くないです
*モデルルーム、見てきました。 確かに、案内にあったように、シンプルなつくりで、ハリがないから、部屋が広く感じます。模型で見ましたが外観は綺麗。 モデルルームは、五畳の部屋ですら、少し広く感じます。モデルルームで寝室は六畳でしたが、収納が結構奥行きもあって、クローゼットとしてはいいんじゃない？沢山入るねという感じでした。気になった点が2点ほどありました。 一つ目は、洗面所。台に、洗面台が乗っかってる？！という、いままでみたことのないような洗面台で、下に棚はなく、あえて、棚にしていないとのこと。錯覚なのか、洗面台が少し低く感じました。タイルが壁面に貼ってあり、オシャレ感はあると思いつつ、もう少し実用性を兼ねたデザインならいいのに、と思いました。お風呂はとくに大きな特徴はなさそう。魔法瓶っぽいのか、機能まで確認するのを忘れました。二つ目は台所。台所はとにかく、オープンすぎる。。いままで見た物件ではオープンキッチンでも、コンロ部分だけは壁で隠れているとかが多かったんですが、コンロの前に何にも壁がないので、丸見えです。リビングから冷蔵庫もコンロも全部見えてしまう。透明の板が板が少し張ってあったけど、油はねとか大丈夫かなーと少し思いました。キッチンは、まるでお料理教室のような全部ステンレスのキッチンなので、好き嫌いが別れると思います。ステンレスってどうなんだろ。流しの前に壁がないので、これも、水はねとか大丈夫かなーとか思いました。高級感はないです。食器棚を置くであろう位置の壁が煉瓦地の壁でオシャレですが、冷蔵庫や食器棚を置くと隠れてしまいます。 女性目線で見ると、実際使うとか考えた時、キッチンは考えました。 リビング横の部屋はスライドドアなので、開けておくとすごく広く感じます。しめてみても、ハリがないせいか、広く感じました。70平米なのに。 値段ですが、正式なものはまだ出ていないそうですが、目安として確認してきました。ここの掲示板の予想より高めな印象でした。南向きはさすがに少し高いだろうとは思いましたが、3階から5階にかけて、5000万台でした。1階でも4800万台。東向き、西向きはだいたい4500万台からMAX4800万台で、西向きのゴミルームの横の一階が4100万台。東向き一階で4400万台でした。 プラウドとか見ている人は設備の違いをどう感じるかなと個人的には思いました。これから見に行かれる方のぜひご参考までに。。。
*倍率は3倍だそうです。マンションギャラリーの人が言ってました。
*この場所でこんなに高いの？っていう値段でした。 
*相場より高いのかな？？ でも高級感も醸し出してるし内容次第ですよね、＞相場であってもそれぞれの予算から見れば問題がないこともあるし。 個人的には南武線があまり縁がないから使い勝手が未知。 ただイメージとしては立川駅から川崎駅まで縦に繋がっている貴重な路線なんだろうなと。 このルートをいつも使う人にとっては便利な立地でしょうね。
*モデルルーム行ってきました！無印良品みたいでした。笑)すごく好きな作りですが、高い。。。。 
*今日説明会に行ってきました。あと2,300万円下がればな〜というのが率直な思いです。部屋のコンセプトはすごい良いと思いました。あと、今日はたまたまかもしれませんがとても盛況で、決めるにしても早く決めないと、競争が激しいのではと思いました。 
**同意です。一昨日MR行ってきました。コンセプトに沿った作りは良かったのですが、少し割高な気がしました。向きを妥協すれば予算の範囲内ではあるけど、他を探した方が賢いような気もして悩ましいです。 
*管理費安いですね。ディスポーザーないのとエレベーター一基の分が充分効いてますね。 但し建物は結構いいお値段しますね。今のマンション市況だと仕方ないんですかね？
*第一期販売戸数は60戸、これだけ要望書が入っているということなのでしょうか？そうであれば東側はほぼ売り切れになりますね。一期で約半数が売れるというのは販売状況としてどうなんでしょうね。
**１期で３～４割というところが普通の物件ではないでしょうか？もし約半分売れればかなり好調な部類になると思いますよ 
*先日、親族が購入を検討していたので一緒にショールーム見学へ行きました。金額の割りに水回りの仕様が安くガッカリ。シンプルな作りなだけに、仕様の安さが際立ってました。エレベーターも東西棟の間に1基なので南棟の方は不便ですね。何がこんなに高いのか？正直わかりません。 エントランスの左官職人の方が有名でと遠回しにお金が掛かってますみたいなことは仰ってましたが… フラッグシッププロジェクトということもあり、広告宣伝に相当費用が掛かったんでしょう。 期待していただけに、残念の一言。　　
*価格は建築費高騰の影響でしょう。オリンピックまではこの基調が続くのでは？この辺りの中古マンションも高くなってますし。 Webの記事によると平均坪単価が230万、営業の人が言うには中原のクレヴィアは平均240万になるそうですから強気なんでしょうね。 ただ10月のマンション市況はかなり不調ですから、第一期の販売状況によっては値下げもあり得るかも知れませんね。
*いくつかオプションつけると結局5000万円くらいなんですよね・・・資材高騰もありますが、確かに強気だなと思います。
*ホームページが更新されて第１期60戸が即日完売と出てますね。今週末には２次16戸販売。来年の春ぐらいには完売しそうな勢いです。 
**高いと言われながらもなかなかの売れ行きのようですね。残りの大半は西向きだと思われますが、西だと厳しくなってくるかも知れませんね。
*価格が高いと言ってる人は、この先ずっと買えないと思いますよ。建材、人件費、土地、首都圏では全て上がってますから。加えて物価2%上昇目標や増税など、価格が上がる要素は山積みでも下がる要素は見当たらない。価格を抑える為に広さを狭くしたら、今度は狭いって文句言って、結局買えないか、かなりの妥協をするのが落ちだと思います。ここの価格は今の市場から考えると、妥当ではないでしょうか。
*一期の60戸は、どちらの向きが売れたんでしょうか？まだ南向きの高階層って残っているのでしょうか？
**東向が売れ、南向きは残ってるとのことでした。 
***1期2次で更に16戸売り出しているから（1次で抽選漏れた人の救済と思われる）、南向きもあまり残っていないのでは？
****一次はほぼ東側を売っていて、南も幾つか売ってましたけど、2次で他の南も売っていると思いますー。西はまだまだだったと思いますが、モデルルームはいつ行っても混んでいるので、気になっている方は急いで行かれたほうが良いと思います。
*****1期2次も即完したみたいですね。
*2期は西側がほとんどなんですよね？西側の部屋の場合みなさんはどんな点が気になりますか？西日以外に何かデメリットってありますか？
**西日以外はこれと言って気になるところは思い当たらないですね。西側は駐輪場、その向こうは戸建てがあるだけですよね。
*西棟に販売始まりましたね。 おおよそ東より50万前後やすい感じでしょうか。 東を買った身からするとちょっと失敗した感があります。
**西の4、5階は、眺望がとても良さそうですよね。西日の問題はありますが、よく言えば長時間、日が当たるので洗濯物がよく乾くと聞きます。ただ、夏は対策をしないと辛そうですね。 色々なことを加味して、妥当な値段だなぁと思いました。 
*思ったよりも好調に売れていて、完売目指していると営業さんは言われていましたね。 南向きは数が少ないのでその分値段が高いのは仕方ないかもしれないです。 西向きの上の階は、眺望がひらけているので良いと思いました。西日は辛いかもしれませんが好みの問題ですね。 
*1期1次60戸、1期2次16戸、2期1次30戸、2期2次11戸のようですね。全て契約が上手く行っているなら、残り2期2次の11戸＋未発売7戸ですね。竣工前完売必須というところでしょうか。 
金額は高いですが、人気物件ではあると思います。

==交通==
*ここだと溝の口と武蔵小杉のちょうど中間地点。どちらも行きやすいので交通面では悪くないかと 
*ここの広告見ると、渋谷へ１５分とか品川１４分とか書いてありますが、乗り換え時間は含まれていません。品川へは横須賀線へ行かなければならないので、南武線武蔵小杉から横須賀線武蔵小杉乗り換えに１５分ほどかかります。（しかもかなり歩く）渋谷にも乗り換え考えると３０分ほどかかります。 
**こんなのこの物件に限ったことじゃなく、南武線の大半、都市部へ乗り換えが必要な駅全てに言えることですよね。少しでもマイナスを付けたい？？小杉の横須賀線の乗り換えは、動く歩道が出来てからはいくらなんでも15分はかかりませんが…
***急ぎ足で５分、わざわざ乗り換えに不便な車両に乗らない限り、ふつうに歩いても７～８分でしょう。１５分って…
****横須賀線への乗り換えは、動く歩道を利用すれば、10分かからないで行けますよ！ヒール履いて何度か歩いたことあります。開通したてのときは、動く歩道がなく混雑もあり15分弱かかりましたが・・・。どこの物件でも乗り換え時間は含めていないでしょう。高いですが、武蔵小杉や溝の口のことを考えれば利便性も高い物件ですね。 
*****１５分というのは、歩く時間だけじゃなく待ち時間も含めての時間です。Navitime等で調べればわかると思います。あと朝の南武線は武蔵中原から武蔵小杉までで乗車率全国１０位に入っているほどの混雑ぶりです。（7:30～8:30　194％）武蔵新城ならましかと思いきや、武蔵中原と大差ありません。 
*南武線で川崎方面へ行きたい方は登戸始発の電車を調べて乗るといいですよ。立川始発に比べると空いてます。週刊誌読めるぐらい。

==構造・建物==
*外壁は左官コテ仕上げ風となってますが、どうなんでしょうか？似たようなマンションを見た事が無いので、イメージがわきません。
**外壁ですがモデルルームも同じ仕上げになってますよね。少し離れて見るとほとんどただの壁に見えます。沖縄をイメージした？ブロックは完成予想図の夜の光が漏れる感じは素敵だと思うので、あの通りに仕上がるといいなと思います。
**モデルルームの外壁はマンションと同じものになっているんですね。 コテ仕上げ風？それとも本当に職人さんがコテを使い壁塗りしているのでしょうか。 デザイナーさんが重要文化財の修復も手がける左官職人なので、全て手作業で施工されるのかもしれませんね。 エントランスも土壁だそうで、自然のぬくもりに癒やされそうです。
*南側は外観がわかるようになってきましたね。 個人的にはちょっと驚くくらい真っ白！でした。 
**外観は確かに白かったけど、大通りに面してないから排気ガスも心配ないですし、大丈夫な気がします… 。南面はガラス手摺も設置されて、なかなか良い感じでした‼︎
*南側はとても日当たりが良さそうですね。
*シンプルでスッキリした造りですね
*5階のベランダの上はガラス張りなんですね☆ 開放的だし、日の光が入って気持ち良さそう☆
**間取り集を見返してみましたが、南側の5階だけが庇の一部がガラスなんですね。確かに東や西はガラスにしても太陽の高度的に意味ないでしょうから。
*室内チェック中にどこからか子供と思われる足音が…。 遮音性はあまりよくないだろうと思っていましたが内覧中からこれだと 先が思いやられます。 
*外壁に関しては、見事に真っ白なので汚れは多少なりとも気になるとは思います。 私達居住者ができる限り今の状態を維持するために、みんなで協力しあい大切に使いたいですね！騒音についても同じだと思います。思いやりを持って皆様と仲良くできたらいいなと思っています！
*中庭やエントランスホールのデザインなど、個人的には大変気に入りました 

<gallery>
Image:施工時（2015-04-12撮影） 161120.jpg|施工時（2015-04-12撮影） 
</gallery>

==共用施設==
*駐車場：敷地内49台収容（平置2台、機械式47台）/身障者用1台
*バイク置場：8区画（0.9ｍ×2.5ｍ）
*サイクルスペース：124区画（うち39区画はバイク・原動機付自転車可）
*ディスポーザーがないのは構わないですし、コンセプトも好みなのですが、この規模でエレベーターが一基しかないのが気になります。その分、管理費が安いとは説明されましたが。。。価格も思ってたより高いですけどプラウドはもっと高かったし、武蔵新城の相場自体これくらいなのでしょうか。
**確かに１基じゃ足りない気もしますが、２基必要かとなると微妙ですね。１５階建のマンションとかだと５０戸～６０戸に１基が標準かと思いますが５階建てだとどうでしょうね。実際に使うのは３階以上の人が多そうだし、一番困る朝の混雑は５階から階段でおりてもしれてますし。 
*サイクルスペースは、パンフレットに寸法が、記載されてたかと思いますが、１区画3台くらい停めれるスペースが、あったかと思います
*駐車場はハズレてしまう人が出てくると聞きました。敷地外のどこかをイニシアで確保してると… 駐輪場はやっぱり玄関に近い方が人気そうですね。 
**敷地外駐車場ですが、平置き砂利で15000円、コンクリートで16000円だそうですよ。 イニシアからも徒歩2分かからないところです。 しっかり整備されていてよかったですよ。 敷地内の安さは魅力的ですが、待ち時間や他の人との重なりを考えたら敷地外平置きを借りたいと思います。

==設備・仕様==
*洗面台については「洗面台下をフリースペースにし、スタイリッシュなスクエアオンボウルを設置」だけですからね。デザイン重視で実用性は少ないのですかぁ。キッチンも見た目重視で設計されているようですが、実際自分の目で見て動線や使い勝手のよさを確認しないといけませんね。
*全ての部屋が横スライド式のドアです。ドア式はリビングと、トイレ、バス、ファミリークロークの部屋のみです。 トイレやバスの扉の取っ手もかなりシンプルです。ハリがない設計にお金？力をかけて、とにかくシンプルに見えるようにつくったんだなという気持ち？は伝わりますよ。笑 。なので、いまの新築物件によくある、標準装備してありそうな、ディスポーザーや、浄水器、スロップシンク、魔法瓶風呂、などはないわけです。いろいろ住んでからカスタマイズするのが好き、という家族にはうってつけかなという物件だと思いました。アイランド式っぽいキッチンも、賛否あると思います。いろいろ物件を、見ているので、設備のことを考えると、ちょっと高いのかなぁ？と、個人的には思いました。全体的にカジュアルですから。 洗面台は机の上に洗面台が乗ってる感じなので、洗面所の前に台を置いても小さな子供はちょっと大変そうです。 悪いところはそれぞれのご家庭で違うので、なんとも言えないですし、私たちも、色んな物件と比較した上で考えようと思っているので、悪い物件とも思わないんですけどね。でも、住んだらキッチン綺麗にキープしないとやばきわー、という感じで。笑
**ディスポーザーやスロップシンクが無いのはしょうがないとしても、今時浄水器がついてないマンションがあるんですね！ちょっと驚きです。必要なものはオプションで入れてください、ってことなんでしょうけど、その分の費用を考えると安く販売してもらわないと割りに合わないかなぁ。駅近ってほど近い場所じゃないし。 
***出来る限りの部屋のドアが引き戸というのは良いですね。 私も引き戸は、デッドスペースが少なくなって好きです。 小さい子供が居る家庭でも、開き戸よりは安心して使うことができます。 細かい部分でもシカクにこだわっているのは、ＨＰでも伝わってきました。 洗面ボウルとか、キッチンのシンクとか、本当にシカクですよね。 特にキッチンのシンクは、この形ってとてもめずらしいのではないでしょうか？ 使い勝手はどちらがよいのかは、使ってみないとわからないですけど。
*キッチンが四角くなっているのは見た目がおしゃれな感じでいいですね。ちょっと掃除が大変そうだなと思いましたが、内装がいいと気分もいいですよね 
*最近のマンションでは、タンクレストイレが支流だと思っていたのですが、今回はタンクレスのトイレではありませんでした。最近タンクレスのトイレではない場合も多いのでしょうか？
*正直なところ食洗機やコンロやトイレのグレードには満足していませんが、何年後かには交換するつもりで妥協しました。
*食器棚だけオプションにしました！ そのほうが統一感があるからです！ エコカラットや防カビ、コーティングも迷いましたが、正直自分たちで以来した方が安いと調べました。 業者に頼むと確かに入居が遅くかるかもしれないし。 事情で早めに入居したいので悩み中です。 あれもこれもとオプションつけると高いし… 
*食器棚オプションは買いませんでした。 キッチンの収納が少ないので天井まで使えるのはとても魅力的なのですが、やはり高いですよね。
*可動収納というのは面白いアイディアですね。 模様替えに活躍しそうです。 普通に棚を買うより便利でしょうかね。 部屋を2つに分けたりも出来るということなんでしょうから。 収納の無い部屋が一部屋あるのが気になるといえば気になります。
*キッチン、作業スペースが少ないので、大き目の作業スペースが欲しいなと思っています。 
*皆様、オプションで、フロアーコーティングありましたが、やりますか？ 私は、洋室2.3以外、 リビング、廊下は、やろうかなと検討中ですが、 やはりやった方がキズがつかないのですかね？
**フロアコーティング、やめました。キズはどちらにせよ、つくとおもいますし、カーペット等ひくなら、そこまでキズはつかないのでは？と思って。。大きなものを落としたりすれば、コーティングしていようがしまいがキズはつきますし。 でも、考え方は人それぞれですからね。。どのようにお部屋を使うかにもよりますし。。うちは防カビを検討中です。。 
**フロアーコーティングしても、傷はつくと思いますよ。 でも、汚れはすぐ落ちると思います。 特に小さい子供が居る家庭とかでは、コーティングはおすすめかな？ キッチンのカウンターの高さは、キッチンより少し高くなるのでしょうか？ 手元が隠れた方が、ダイニング側からは目隠しになっていいかな？
**オプションのフロアコーティングですが、世の中のトレンドはガラスコーティングの様です。オプション会で取り扱っていたコーティングは30万くらいの一番高いやつでシリコンコート。 耐用年数5,6年の代物。ガラスコーティングは35年で保証付きのもので13万らしい。
　http://www.coatingrate.com/sp/

**フロアコーティングは確かに見た目がきれいで掃除も楽だと聞きますが、 フローリング素材が無垢などの場合はコーティングしてしまうと逆にテカテカして安っぽく見えてしまうと聞いたことがあります。 これは好みですよね。 
*我が家は男性陣が用を足す時に座ってくれないので、トイレの鏡面パネルを検討しています。
*記事によるとキッチンの天板ステンレスかと思ったらアルミ製だったのですね… 傷は使えばつくものとして、掃除の時、重曹とかクエン酸も使えないかな？ 
　http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=40770

*キッチンはステンレス天板と説明を受けたと記憶しています。こちらの記事ではステンレスになっていますし… 
　http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000010102014...

*キッチン気に入ってます！ リビングとつながっているので、スッキリおしゃれにしたいですよね！ 洗い物はためないよう小まめに洗うようにして洗い上げスペースをつくる！洗い物が多い時は食洗機で一気にやる！ スペースは広くはないですが引越しを機に断捨離して、気に入ったもの、使い勝手が、よいもの、お客様向けのものだけ残して収納すればなんとかなるのではと思ってます！ 食材も貯めないで備蓄倉庫に緊急用のものとして貯めるくらいで後はスーパーも近いのであまり貯めない暮らしにしようと思ってます！

==間取り==
*間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：70.08m2～85.79m2
*バルコニー面積：10.98m2・14.58m2
*ルーフバルコニー面積：29.90m2・32.73m2
*テラス面積：14.15m2～18.71m2
*シカクシカクとあるんでキューブ型の部屋かと思いましたがそうでもないんですね。柱が食い込んでないので部屋自体は使いやすそう。クローゼットが三つ並んでますが収納的にはちょっと不安？洋服はきちんと収まるんでしょうけど。他の間取りが見たいですね。
**やさしいシカクって?ってとても気になるホームページですね。でも、物件に関してはもう少し詳細が分かりやすくなっていると良いのにと思います。価格はだ未定のようですが、徐々に更新されるのかな～。
***やさしいシカクって何じゃ！？と思ったんですが部屋に柱などの凸凹がないように配慮したことなんですね。他にも色々と書かれていますけれど主なコンセプトとしてはそれなんだと思います。判りにくいっ。イメージとしては「何！？」と思わせるんでつかみはOKですけれど... あとは基本、ふつうかなぁと思いました。オープンカウンターキッチンとか。
*確かに今ホームページで見られる間取りは、柱が出っ張ってなくてスッキリしてますが、普通な感じですね。coming soonとなっていますが、これから収納をまとめた間取り等が見られるようになるのでしょうか。
**どちらかというと収納には拘らず部屋のシンプルさをメインにしたっぽい煽り文句ですね。柱を外に出して部屋を四角くして家具で色々部屋を作る…といった感じでしょうか。収納一番！できれば大容量に！といった最近の流行とは真逆ですがどんな部屋が出てくるのか楽しみです。 
*通常のマンションは、必ず凸凹があり室内がいびつになるのが気になっていたんですが、このマンションは、凸凹がないので、とてもいいと思います。収納の位置もあると思いますが、凸凹は嫌です。 
*マンションのコンセプトを読んでみますと、四角い空間をポイントとしていて 
**お決まりの場所に収納スペースを設けないという選択肢 
**洋室に収納を設けずにひとつの大空間に収納を集合、家族でシェア など、収納が少ない事を空間を大切にする言い訳のようにしていてほんの少しだけもやもやしました。
*収納ですが、ウォークインクローゼットはないものの、壁一面の3面クローゼットやファミリークロークがついているようなので意外と収納面積はありそうですよ。奥行きも90cmあるので布団も収納可能だとか。また、各部屋が同じ幅で設計されているそうなので、寝室にぴったりサイズの家具が他の部屋でも流用できるなど、汎用性がありそうです。
*柱や梁の出っ張りのないすっきりした四角い部屋というのは良いのですけど、シンクや洗面台の四角はどうでしょうね。何から何までこだわる必要もないのではと思いますけど。角があると掃除がしにくいような気がするのですがどうでしょう。汚れがたまりやすいのではないかなと。丸みのある形は見た目にも和みますしね。
**しかくにこだわったマンションですね。シンクがしかくだと作業スペースが広く感じますね。フラットで掃除しやすそうですし。
***けっこう徹底して四角なんですね コンセプトとしては面白いです　あとは生活のしやすさがついてくるか 5畳の部屋も梁の有無でかなり見た目の印象はかわりますよね 無いと圧迫感もないし天井自体が高いように感じられます 梁があっても実際に使える部屋の面積は変わらないんですが視覚的にそういう効果があるのって不思議。
*本当に！どこもかしこも四角だらけですね。 シンプルな感じが嫌いじゃないです。 ここまで四角で統一されていれば、家具など 四角調のデザインのもので揃えたくなりますね。 インテリア好きにはたまらないマンションですね。
*部屋の中が凹凸が無く、フラットに作られているのは暮らしやすそうですね。たしかに、家具の配置もしやすそうなのでいいですね。 
*シンプルというのかとてもクールな感じの仕上がりですよね。もう少し丸みがあるうが温かい空間にかんじられるかなと思いました。家具などの配置はしやすかもしれませんけどね。
*「やさしいしかく」面白いですね。 外観デザインは、普通ですが。 確かに間取りを見ると四角でよくある凹凸がなくて良いです。 室内に梁などの凹凸がないと気分的にも違います。 室内がその分、広く使えるということにもなるし。 
**柱や梁がないと天井が実際に数値よりも高く見えます。広々としているというか圧迫感がないというか。四角にこだわっているだけあって（笑）そこは評価できる点だと思います 
*武蔵小杉の影に隠れている感じですが立地は良いのではないでしょうか。 価格は強気だと思います（もう少し下げてほしい）が2020年まで建築費高騰が言われている中では充分検討に値するマンションだと思います。西向きも価値観の問題なので自分のライフスタイルと照らし合わせて納得できるかどうかですね。 西日が気にならないなら3階以上は窓からの視界は開けてるので良いかもしれませんね。逆に1階2階はサイクルスペースや近隣の一軒家のお宅を意識して検討する必要がありますね。 マンション選び、高い買い物だから考えることはたくさんありますね。
*大きく3タイプの間取りがありますが、どれが人気なのでしょうか？可動収納のあるＣタイプが気になりますが、オーソドックスなAのほうが人気なのでしょうか…、Aは主寝室が6畳あるのが良いですね
*洋室2のエアコンの本体設置場所は玄関備蓄倉庫前のところを知り、びっくりしました。
*アウトフレーム化しているので、住みやすそうですね。家具の配置もしやすそうです。

==買い物・食事==
*商店街
**商店街なども多くあり、とても住みやすそうな町ですね。どこの商店街が一番お勧めですか？
***土地勘がないのですが、商店街が8つもあるというのは楽しみな街だなと思いました。それぞれに特徴があるようなので、目的によって使い分けたり、気分次第でぶらぶらするのに良さそうですね。
*個人的には ・湯や軒 ・ベトナム料理のお店 ・まき野が好きです！ 最近できたサンモールのピザも美味しかったですよ。そのほかにも気になるお店が新城にはまだまだあります！ 中原駅にはインドカレーの美味しいお店もあるので中原で降りてカレー食べて13分歩いて帰るのもいいなぁ！と思っております！
*早く仕上げてくれるクリーニング屋を教えて頂けないでしょうか。 午前中に預けたら夕方には仕上げてくれる、Yシャツ1枚100円ちょっとぐらいのクリーニング屋を探しています。
**新城高校前の信号を渡り、中原駅方向へ行くと、ホワイト急便がありますよ。ワイシャツ安かったですよ。

==育児・教育==
*立地の横にあるみらいこども園というのは幼保一体型の施設なんでしょうか。高校まであって平日は周辺が色々賑やかな感じなんでしょうね。
**調べてみたんですが幼保一体型みたいっぽいですね。契約によって長時間保育ができるかどうかという所が分かれてくるのかなぁと感じました。実際のシステムは話を聞いてみないと何とも…保育園分と幼稚園分の定員ってどちらもきっちり別れていたりするんでしょうか。そうでないとすると幼稚園分ってあまり機能しなくなっちゃったり？
***みらいこども園の事をちょっと調べてみたら、募集要項ではちゃんと保育園、幼稚園の定員がわかれていましたよ。３歳児でいえば、幼稚園の方では定員３５名。保育園の方では２５名。認定こども園は幼稚園のいい所、保育園のいい所両方をそなえていていいなと個人的には思います。これからどんどん増えていくのではないかな。幼稚園の方でも最大２０時までお預かりしてくれるみたいですから、働きながら幼稚園へ通わせたいと考えている親御さんにとってはいいですよね。
*幼稚園と保育園の違いは、幼稚園は幼児の心身の発達を助長することを目的としていて、 保育園は日々保護者の委託を受けて、保育に欠けるその乳児又は幼児を保育することを目的に するという違いがある様ですね。一番の大きな違いは預けられる年齢が違う事、そして預けられる 時間が違う事ではないでしょうか。いとこが子供を保育園に預けているのですが、本当は幼稚園へ 通わせたいけど、自分が働いているから幼稚園が終わる２時なんかにお迎えできないなんて 言っていたのを思い出しました。同じ園でも日中の生活は幼稚園と保育園では違うのでしょうか？
**みらいこども園のホームページで概要を確認しましたが、幼稚園と保育園では保育時間と休園日が違うようですね。 
#幼稚園 
*保育時間　９時～１４時（月～金） 
*預かり保育　７時～９時、１４時～２０時（月～金） 
*土曜日の預かり保育は７時～１７時 
*休園日　日曜日・祝日・長期休業日（夏期休業日など） 11月1日（入園選考日） 
#保育園 
*通常保育時間　７時～１８時（月～土） 
*延長保育時間　１８時～２０時（ 〃 ） 
*休園日　日曜日・祝日　12月29日～1月3日 
保育内容までは確認できませんでしたが、タイムテーブルは1つだったのでもしかすると合同なのかもしれません。利用を検討されている方は要確認ですね。
*家からも近いし幼稚園へ入れたいなと思って はいるのですが、倍率などあるのでしょうか？ 幼稚園によっては前の日から願書を出すのに並んでいたりするところもあると 聞いた事があります。並んで入れるのなら頑張るけど、抽選となると 努力しても・・・という所はありますよね。用事がある時などは延長保育も 長くできるので安心です。
*みらいこども園は幼保一体型、クラスも半々ずつ混在です。 なので給食後、帰りの会をして、 幼稚園児は14時のお迎えまで部屋で遊んで待つ 保育園児は別の部屋でお昼寝… と、別れます。 春夏冬休み時は、終業式した後も保育園児は通園 始業式前にも通園開始 うちの子供（保育園籍）は、幼稚園児達の早帰りや長いお休みを羨んでいます。 保育園児目線では微妙な体制かも。。 幼稚園児でも保育園のような預け方できるのは便利だけど、日々、預かり保育料金が発生します。 毎日使ってたら月謝以外にウン万円上乗せで掛かります。 それと、のびのび遊びが大事！の方針の園なので お勉強系の時間は全くないです。 我が家はそこが好きですが。

==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種中高層住居専用地域
*学校が３つもあってかなりうるさそう。風の強い日の校庭の土埃もあるでしょう。大多数がその学校向きの東向き。
*駅近くはある程度ざわざわしていると思うけど、ここの物件あたりまでくると落ち着いた環境になりますよね。駅から近い方が通勤、通学には便利かなとは思うけど人も多いし、お店も多いと住むのにはなと考えてしまいます。 
*中原は、静かで住みやすいイメージがあります。 
*かつてここは、地盤沈下で大掛かりな工事を何年もかけてしたすぐ横ですよ。TVや週刊誌でも取り上げられました。もう工事完了して５年位経ちその後問題はなさそうですが。 
**その件についても説明ありましたよ。杭を打つ際に、周りを鉄板で囲わなかった為に起きた工事のミスらしいです。どちらにせよ、この辺りの地盤が緩いことには変わりはありませんが…
***地盤沈下、心配ですが、ちゃんと説明があったというのは良心的ですね。前例に学んでしっかり工事されているものと思いたいです。 
****建物自体はきちんと基礎工事をして建てられているのでしょうけれど（今の時代当然）、その周辺は軟弱な地盤に変わりはないのでは？以前の地盤沈下も、ほかの工事の影響で周辺の道路や学校が地盤沈下したんですよね？ 建物自体は無事でも、周囲の道路が陥没したり、地下のライフラインがダメージを受けたりしないかが心配です…
*****道路陥没とクリオの騒動が混同されて語られてるな。 道路陥没は5年以上前（6～7年前かな？）に新城高校前の道路が陥没した件。 原因は地下水道（雨水路だったと思う）工事。 一方、クリオの騒動は基礎工事をしてたら周辺の住宅の壁面にヒビ等損害発生。 それで周辺住民の反対運動（噂の東京マガジンで放送）。 
*川崎市のハザードマップによると 液状化危険度は低い、 土砂災害の恐れもなし、 浸水の危険もなし、 ゆれやすさについてはゆれやすい（杭を支持地盤まで到達させれば安全との記載あり） で、地盤沈下の件が事故なのであれば意外と安全な地域という感じもします。 むしろ武蔵小杉あたりの方が液状化危険度では真っ赤だし、浸水の恐れもありで怖いですね。
*複数の学校と隣接していることが気になるのですが、騒音や砂煙りなどどうなのでしょうか。西向きの部屋ならあまり影響ないでしょうか…
*近くに住んでますが、周辺環境はいいと思います。 学校を除けば静か。 質が良く安いスーパーが近くにある。 悪い点は、 離れてて聞こえないかもしれないですが、 大通りは毎週暴走族が走る。 商店街にチャイナ系のマッサージや、クラブなどが幾つかある。 駅前は不良がたまってることがあった。
*ここはあいもーるを使えば駅からの半分は濡れずにすみますから、他の7〜8分の物件よりは少し好条件ですよね。信号もないルートになりますし。 
*周辺の学校は、どのぐらいのうるささなんですかね？校舎が前面にあるので、校庭の音は幾分遮られそうですが。幼稚園が気になります。

==周辺施設==



==その他==
*モデルルームを見てきました。購入を検討しているのですが、気になることがありました。教えて頂けると助かります。 
#ディスポーザがない。 
#ウォークインクローゼットがない。 
ディスポーザがないことで、管理費や積立てが安くすむという説明がありました。最近のマンションにはディスポーザやウォークインクローゼットがあるものと思っていたのですが、ない場合もあるのですか？また、売却するときに上の２つがないことでデメリットになることはありませんか？ 
**ディスポーザーが無いマンションも普通にあります。 この物件のご近所のクリオレジダンスにもありません。 逆に駅の北側で売り出し中のプラウドにはあります。 代わりに管理費はプラウドは238円/m2、ここは120円/m2で倍近く違います。リセールに関しては無いことによるマイナスと管理費の安さによるプラスで、あとは人それぞれではないでしょうか？ ウォークインクローゼットについては、ウォークインの部分には荷物を置けず無駄なスペースになるので、私は不要だと考えます。



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yokohama/442102/413
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イニシア武蔵新城ハウス

物件概要
所在地	神奈川県川崎市中原区下新城3丁目615番1他2筆（地番）
交通	南武線「武蔵新城」駅徒歩8分南武線「武蔵中原」駅徒歩13分東急東横線「武蔵小杉」駅バス13分「下新城」バス停から徒歩7分東急目黒線「武蔵小杉」駅バス13分「下新城」バス停から徒歩7分
総戸数	124戸
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