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イニシア大宮宮原

Name: イニシア大宮宮原
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==その他==
*資産価値型というよりも永住型思考のお客様に気に入っていただける広々とした物件だそうです。
*ルームズ大正堂側の駐車場に車を止めたのですが、駐車場からこの物件のバルコニーが丸見えなのですね。さすがにちょっと気になりそうです。 
*以前ここは、プロパンガスの貯蔵庫だった記憶があります。がこの一帯に土壌汚染検出されているのは、その昔スバルの工場があったからという話もあります。（さらにその昔はゼロ戦の飛行場だったという話も聞いたことがあります。恐らくその影響では？）ちなみに、このエリアは準工業地帯になっていますね。
*規定の基準を満たすために土の入れ替え等の処置をしているはずですから、それほど心配する必要もないと個人的には思っています。
*センスがいいマンションですよね。ステチカというのはやはり便利です
*個人的には、最寄り駅がニューシャトルなのがネックです。
*ステラ側の棟の低層階ですが全く[[日当たり]]が望めなさそう。。なのが。。残念です。 
*[[日当たり]]の件ですが、多分４～５階くらいからですと[[日当たり]]が良さそうです。それよりも下の階は、目の前に建物が迫っており、[[日当たり]]が厳しそう。そのせいか、１階ですと２０００万円台（といってもほぼ３０００万円）のお部屋がありました。 
*オール電化だし価格も安いし大規模でないのがとても気に入りました。でも、やっぱりニューシャトルがね・・。せめて大宮でのJRへの乗り換えが近くなればなあ。 
*構造や作りが大切なのは当たり前のことただ構造や作りが良くてもデベが潰れたら別の話。
*立地、外観、間取り、設備など、この建物をとても気に入って、契約しました。デベももちろん重要ですが、建物を気に入る事がはじめの一歩ですものね。
*立地、外観、間取り、設備など気に入ってこの物件を検討してきました。皆さんが話題にするように契約ぎりぎりまで駅がＪＲでないこととデベの安定性が気になり悩み続けましたが住んで見て満足しています。
*イニシア、倒産の可能性、かなり高いと考えています。決裁書についた犠疑、管理会社売却、巨額の赤字、この物件もそうですが、凄まじい値引き。ただ、私は倒産してもこの物件には魅力を感じますし、完成済みなんでとくに問題はないと考えています。永住するつもりなんで資産価値とかも気にならないし。
*結局マンションは住んでなんぼのものですものね。資産価値なども無視はできないけど、住み心地が一番大事だと思います。 
*私ならアウトレットマンションになる恐れがあるマンションだなんて怖くて手が出せません。 
*機械式駐車場はやっぱりネックですよね。でも月額は割高になるけど近隣の駐車場を利用されてる方もいると聞きました。車で現地見学して案内された駐車場（マンション東側真横）はかなり近いですね。マンション裏口で出入りすればさらに近いようです。 
*最近風が強い日が多いですね。そういう日はやはり玄関をでるとかなりの風を受けます。でも部屋の中で普通に生活している分には風の音は気になりませんけど・・・ 
*マンションの皆さんと顔を合わせることも多くなってきた。若い夫婦ばかりと思ったが、赤ちゃん連れから定年退職後のご夫婦まで以外に幅広い方が住んでいる。感じが良い方ばかりでひとまず安心。
*ついに倒産ですか。ここのマンションはどうなるんですかね。
*未販売住戸の管理費・修繕積立金などは、売主が負担しているはずです。その売主が払えなくなったら？「払うべき」なのは当然ですが、資産・資金がなければ払えませんよね。また、アフターサービスは通常、最長１０年になる項目があるはずです。その期限が来る前に売主がなくなってしまったら？そういう問題があるということです。また、そうした不安感から、転売時に影響があることもあります。築１０年くらいたってから、デベが倒産ならそんなに影響もないでしょうが、築後１～２年でデベ倒産となれば、十分なアフターメンテがされていないと見られて、品質に不安を持たれる可能性も否めません。
*各住戸の広さや間取りを見る限り、終の棲家として購入する方がほとんどだとは思いますが、人生何が起こるか分かりませんからね…
*よい物件に恵まれて本当によかったと思います。
*高層階に住んでいますが、たまに蚊に刺されます。

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イニシア大宮宮原

物件概要
所在地	埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目102番1（地番）
交通	埼玉新都市交通伊奈線「加茂宮」駅から徒歩5分
総戸数	102戸

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