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イトーピア南品川マイスタープレイス

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[[ファイル:品川マイスタープレイス外観.jpg|thumb|400px|イトーピア南品川マイスタープレイス 外観]]





==物件概要==
*所在地： [[東京都]][[品川区]]南品川3丁目145、146-1（地番）
*交通：京急本線「青物横丁」駅から徒歩3分
*総戸数：48戸（非分譲2戸含む）
*構造、建物階数：地上8階
*完成時期：2008年02月
*売主：伊藤忠都市開発





==価格・コスト・販売時状況==
*平方メートル１００万円超
*南向きはたしかに相当高いようです。。。
*やはり相当高い、周辺相場の５割増しぐらい。
*７０平米　南向き　５階　で６１００万くらいでした。
*あの庶民的な下町の地域でその値段はあり得ない。5000万でも高いと思う。
*物件の割に、値段が結構高い感じですよね。 
*坪単価が高いと思います。





==交通==
*京急の急行や特急もとまる
*大井町やイオンモールまで徒歩圏内
*品川シーサイド駅まで8分とあるが、地下奥深くのホームまでたどり着くのに更に3分近くかかる。 
*京急の特急が止まる青物横丁から歩いて３分の立地
*羽田も近くて便利





==構造・建物==
*周辺に同じくらいの高さの建物が建っていたり、開放感などはいまいちです。
*建物そのものは良好です。
*私の目から見ると、コンクリ・防音・配管といった構造面を考えると二流物件にしか見えません。
*歴史保存地域のような旧東海道に面した、駅近ながら落ち着いた地域にある低層マンションです。
*立地もまあまあ良いと思います。





==共用施設==





==設備・仕様==
*安っぽくグレードが低い感じでした。
*天井が低いこと。





==間取り==
*ベランダの印象があるのでしょうけど少し広く感じました。
*間取りは一般レベルは十分にクリアしており良好
*家族で生活するには狭いかなあと思いました。
*若いファミリーよりは、DINKSや年配層に適しているかもしれませんね。





==買い物・食事==
*狭くて汚いウナギ屋さんは美味しいですよ！
*りんかいの品川シーサイド駅にイオンがある





==育児・教育==
*学校等へのアクセス





==周辺環境・治安==
*線路からほとほど離れているから電車の騒音も少なそうだ
*あの辺りは海に近いこともあり、冬は風がもの凄く強く寒く、夏は特に湿気がある日など海からの何とも言えない嫌な臭いが充満して辛かったですね。ここは少し内陸側だからマシかもしれませんが。
*隣にある品川寺は年に一回火渡り荒行のイベントで炎をかなりの高さに巻き上げますが、この立地だとその時に火の粉やら、煙やらが相当降りかかって来そうな気がします。
*庶民にはかなり利便性も良く、活気あふれた下町でとても住みやすいです
*南側がお寺さんの敷地なので、すぐにその土地に大きな物件が建つ可能性は低めとは思います
*準工業地域のためにどんどんと大規模物件が建つ可能性があることが不安要素です。
*南と西を寺の敷地に囲まれているから（南はタバコ屋を挟んでですが）、その方角の部屋なら、目の前が、真っ暗にはまずならないと思われます。
*青物横丁周辺は、旧東海道の昔からの町並みと、新興マンションや商業施設が同居する、古き新しきまちですよ。
*天王洲アイル方面の公園群や運河では釣りもでき、海沿いを満喫できます。
*南側は古い木造の煙草屋さん、西側はお寺ですが、古刹といってもあながち言い過ぎではないでしょう。
*品川七福神めぐりをしているような方々もおられました。
*緑・公園の多い周辺環境
*目の前の道路が速度制限３０ｋｍ／時で一方通行
*近所に緑が多い
*南品川は祭りが盛ん。





==周辺施設==
*商店街とジャスコがあって、ちょっと自転車でいけば、大井町にもちかいですよね。





==その他==
*共益費も高いですよね。 
*[[品川区]]の説明会では、もし景観規制の条例が施行されることになったら、その後は、４階建て以上の建物は建てられなくなる、とのことでした。
*この物件を気にいった理由として売主が伊藤忠都市開発であったこと、





==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A4%E3%83%88%E3%83%BC%E3%83%94%E3%82%A2%E5%8D%97%E5%93%81%E5%B7%9D%E3%83%9E%E3%82%A4%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B9 「イトーピア南品川マイスタープレイス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44033/ イトーピア南品川マイスタープレイス]

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