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アールブラン馬込

Name: アールブラン馬込
Brand: 株式会社モリモト
Rating: 4.333333333333333 (9 reviews)
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[[ファイル:アールブラン馬込.jpg|thumb|400px|アールブラン馬込外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[大田区]]中馬込2丁目31-1（地番）
*交通：
#都営[[浅草線]] 「馬込」駅 徒歩5分 
#東急[[大井町線]] 「荏原町」駅 徒歩12分
*総戸数：45戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年02月上旬予定
*売主：株式会社モリモト
*施工：株式会社森本組　東京支店
*管理会社：株式会社モリモトクオリティ

==価格・コスト・販売時状況==
*入居予定日、平成30年？随分先だな。
*解体工事終わりましたね。どんな感じに建つか楽しみです。完成が先だと、価格は安くはなさそうですね。とりあえず日当たりはよさそう。
*ＨＰを見ると、64.63m²～74.05m² 6,390万円～7,490万円 ってなってるから、特に安いわけでもないですね。駅から近くのと外観デザインが売りだったのかな。 ただ残りの３戸は、普通の３ＬＤＫが欲しい私としては、Ｂ，Ｃは狭いし、Ｌは使いづらそう。 もっと前ならもっとほかの間取りとかもあったのかな？ 残念ながら今となってはここは選択肢には入らないですね。
*竣工前8ヶ月前で残り3戸は相当すごいですよ。中古も含め不動産市場は夏は完全に枯れるので、9月末までには完売するのではないでしょうか。（2017/8/1）
**ここは良い間取りが残ってますよね。 南向きとルーフバルコニー付きなど人気プランがうまく残ったなぁと思います。 普通は東や西の部屋や一階が残りますからね。 私は普通に早期に売れると思いますけどね。
*武蔵小山、戸越銀座、荏原中延の商店街が徒歩圏なのと品川区アドレスなのはかなり魅力的かと。なかなか出てこない物件です。 
*残り2戸なんですね！しばらく遠ざかっていたうちに随分売れたんですね。竣工前完売かな？モリモトの物件はデザインがおしゃれで好きなんですが、高くて手が出ないですね。。。（2017/11/30）
*やはり駅徒歩5分以内のマンションを買いたいところですね。安定してますよね。
**10分以内も安定してますね。見たかによっては10分以内とほとんど大差がないかと。
<gallery>Image:首都圏マンション駅徒歩時間と売りやすさ.jpg|首都圏マンション駅徒歩時間と売りやすさ</gallery>
*ホームページを見たら、年度末特別キャンペーン対象物件になってるみたいですね。これって実質値下げってことですかね？
**100万相当のプレゼントがもらえるみたいですね
***キャンセル住居の販促キャンペーンみたいですね。手付金を販促費にあてて、早期売却に繋げようとしてるのかな。
***元々6990万だから、物件価格は同じみたいだね。 キャンセルの手付金を使って、100万円分のオプションが付くんだろうね。 6390万の部屋はキャンセル住戸じゃないから、対象外みたいだね。
*ラスト一部屋っぽいね
<gallery>Image:アールブラン馬込_ラスト１邸.jpg|アールブラン馬込_ラスト１邸</gallery>
*完売おめでとうございます（2018/3/26）

【管理費・修繕費】
*管理費は231円/㎡。
*昨日見学会に行きましたが、70平米で7000万円台前半が結構ありました。また管理費も大半は10000円下回ってました。共益費込みで20000円いきません。

【物件】
*メリット 
#どの部屋も明るい 
#開放感がある 
#風が通る 
#春〜秋は涼しい 
#大きい音出しても迷惑かけない 
#高く売れる 
*デメリット 
#カーテン代が嵩む 
#冬寒い 
#値段が高い
*アールブラン馬込、2017年モモレジブログの銅賞に選ばれてましたね。年間400以上のマンションから選ばれるのは素晴らしいですね。 
http://mansion-madori.com/blog-entry-5428.html?sp

【売主】
*誰かモリモトの財務状況教えてよ １度民事再生受けてるんだから当然気になるよね？ 大きな買い物だし
**上場してないしわかる訳ないじゃん。 マンション専業の自転車操業だから、 景気悪くなったら、また同じことになるよ。

==交通==
*馬込駅徒歩5分、荏原町駅徒歩12分
*品川田町間（泉岳寺駅付近）の再開発の影響か近年は馬込・西馬込駅界隈の新築物件供給が増えてきている印象を受けますね。 馬込駅は西馬込とは異なり始発駅ではありませんので、多少劣る部分もありますが、当物件は駅徒歩5分圏内ながら環七にも第二京浜にも面していないという馬込駅周辺の物件としてはかなり珍しいポジションにあるという点からも注目できるのではないでしょうか。
*浅草線は事故に強いだけでなく、 西馬込に都営基地があるから、 泉岳寺～西馬込は特に無敵ですね。 この沿線に住みたいです。
*都営浅草線は便利な路線だと思うよ。 都心まで数分で着くし、飛行機も新幹線もアクセスしやすいしね。何より混雑しないのがいいよね。
*浅草線は、本線で遅れてても、 西馬込支線は、いつもスイスイ快適ですね。 最高の立地だと思います。
**西馬込方面は、都営浅草線にとって支線ではなく本線ではないの？個人的には泉岳寺の次は品川という印象ではありますが。
*このマンションとてもデザインは良かったのですが、馬込周辺が幅が狭くて坂がたくさんあって歩きづらい。
*住んでみると結構便利ですよ！ どこへもすぐ出られるし、静かだし。 中目黒や恵比寿で飲んでタクシーですぐ帰宅できるのが何よりいいですね。
*三両編成のマイナー路線だから興味ないなあ
*空港ユーザーにとっては便利な路線であることは確かですね。
**羽田に行くまで40～50分かかりませんか？近いですか？
***西馬込から、早朝で乗り換えスムーズな時で35分弱くらいです。

==構造・建物==
*敷地面積：[実測面積] 1,393.41m² [建築確認面積] 1,393.41m²
*建築面積：965.56m²
*デザイン監修：株式会社南條設計室
*設計は長谷建築設計事務所、施工は森本組、そしてデザイン監修は南條設計室南條洋雄氏です。
*南は高い建物でも3階程度、東は歩行者・自転車・二輪車のみが通行可能な細い道路（緑道）でその向かいはやはり3階建と、この上層階住戸からは日照だけでなく視界抜けも得ることが出来ます。
*外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、スケールからしても悪くない水準でしょう。 ちなみに、共用廊下がフロア中央部にあることからすると内廊下設計でないのを残念に感じたりもしますが、ディアナコート学芸大学レジデンスが外廊下であるのに対してピアース学芸大学が内廊下となっていたように、ブランドは関係ないでしょう。
*ルーフバルコニー付きは間取りは良いよね。奥行きがあまりないので使い勝手は微妙な気もするけど、窓が多いから風と光はかなり期待できそう。 南向きは良くも悪くもよくある間取りかな。無駄はないと言えるね。
**ルーバル付きは採光バッチリですが、北向きなのがネックかと。 あとは価格的に馬込を検討する層ではない気がしますね。 4Lだったらニーズあったのかなぁ。
**ルーバルは大半が北向きだけどね。バルコニーと違って庇がないから、意外と明るくていいよ。
***北向きのルーフバルコニーって事は、すぐ隣の環七沿い11階建マンションのバルコニー側を向いているって事かな？ なかなか難しそうですね。。
*ルーフバルコニーのプラン面白いですね。 リビングは東向きなので、採光は大丈夫そうですね。占有で100平米くらいありそうなので魅力的です。
*この物件は壁式工法でしょうか？
**逆梁工法みたいですね。
***逆梁はコスト掛かるけど、重厚感があってよいよね。順梁はコストカットイメージあるよね。昔は逆梁のカッコいいマンションが多かったね。
***下記ご参考になると思います。 乾式壁、二重壁よりコンクリート直貼りが一番良いと思います。戸境の壁とは、隣接住戸との境の壁をいいます。通常は、鉄筋コンクリート造の壁です。問題は、鉄筋コンクリート造の壁の仕上が、コンクリートの表面にそのままビニールクロスを貼った仕上（直貼り）になっているか、PBボードで仕上げた後にビニールクロスを貼っているかということです。 この場合は、必ず前者の直貼りであることを確認して下さい。そうでなければ購入を断念するくらい重要なことです。後者の場合、太鼓現象といって室内の音が拡大し隣に聞こえてしまうからです。また、後者の方がコスト高と思われますが、実際にはそうではなく、前者の方がコスト高になります。なぜならば、直仕上げにするためには、精度の高いコンクリート工事を行わなければならず、そのコストの方が高いのです。 少々コンクリート工事の精度が悪くても囲ってしまえばわからないという発想が後者です。音の問題はマンションでは最重要項目の一つですのでこれだけは十分注意したい仕様です。http://www.chu-kan.co.jp/personalservice/dealing/faq05/
*クロス直貼り工法 https://www.nomu.com/smp/glossary/law/101.html
**どうもありがとうございます、とても参考になりました。壁掛けテレビの場合にはやはり補強が必要になるんでしょうね… 色々お金がかかりますね…
*180mm以上は遮音性が高いと言われてます。
**ありがとうございます、180mmはありそうでした。
*外観写真、重厚感あって素敵なマンションですね
**逆梁マンションはやっぱりかっこいいですね〜！
**間取図でわかってはいましたが、ベランダが斜めに切られちゃうんですよね。狭いというほどじゃないと思いますが、写真を見ると、「やっぱりそうか」という感じですね。
***南側以外はそうなってしまってますかね
*モリモトのデザイナーズマンションはお世辞抜きにカッコ良いと思います！
*南側はわりといいけど裏に回り込むとなんかしょぼいな 南側と同じ様なタイルは張れなかったのか？
*遊歩道にも合ったとても素敵なマンションで住む方が羨ましいです。
*実際に見ると重厚感あるデザインで本当にカッコいいですよ。

<gallery>
Image:アールブラン馬込_外観1.jpg|アールブラン馬込_外観1
Image:アールブラン馬込_外観2.jpg|アールブラン馬込_外観2
Image:アールブラン馬込_外観3.jpg|アールブラン馬込_外観3
Image:アールブラン馬込_エントランス.jpg|アールブラン馬込_エントランス
Image:アールブラン馬込_エントランス2.jpg|アールブラン馬込_エントランス2
Image:アールブラン馬込_南側.jpg|アールブラン馬込_南側
</gallery>

==共用施設==
*駐車場：11台(機械式地下2段地上１段 10台、平置駐車場 1台)／月額使用料23,000 円～26,000円駐輪場：67台(スライドラック2段式)／月額使用料200円～400円ミニバイク置場：6台(平置)／月額使用料3,000円
*敷地南面～東面にかけて施された植栽もやはりお見事ですし、やっぱりモリモト物件を見るのは楽しいですね。
*駐車場は全11台で平置1台を除いて機械式となります。

==設備・仕様==
*ディスポーザーがないです。
*南東角住戸のプラン、頂点部が斜めとなっており、その部分にも質感の良いタイルが施されています（南面は逆梁なのでバルコニー手摺の上部を除きタイル貼）。そんな二次元的にも興味深い設計なのですが、個人的には東側のサービスバルコニー部分にまで「手摺上部のガラス手摺部分を連続させている」あたりにゾクっとさせられますね。 何気ない部分ではあるのですが、こういった一つ一つの設えが物件にワンランク上の高級感を生み出してくれることも少なくありません。
*設備仕様面は、総戸数45戸でもしっかりとディスポーザーが搭載されていますし、食洗機、トイレ手洗いカウンター、シーザーストーンのキッチン天板と特に水回りには申し分のないグレード感があります。 また、玄関及び廊下床は天然石貼ですし、ディアナコートと比べても遜色のないものです。モデルルームを重複させていたということもありましたが、ディアナコート日本橋浜町とピアース日本橋箱崎町の仕様も大差ありませんでしたし、最近のモリモトのブランディングはあってないようなものですね。 その差はほとんど「デザイナーの違い」や「専有面積の違い（ピアースはコンパクト中心）」だけになっているような気が…。
*逆梁工法によるハイサッシ、廊下の天然石仕様が特に素敵でした。ディスポーザー 、複層ガラス、シーザーストーンキッチン、床暖房、食洗機、洗面所大理石、トイレのタンクレス、手洗いカウンター、寝室絨毯など、基本グレードがとても高く驚きました。こういうマンション見たことがなかったので、感動しました。
*補足ですが、洗面台が人工だったり、側面もタイル、バスはからり床、ディアナ以下で非常に残念でした。
*褒めすぎ感はあるが、逆梁工法によるハイサッシ、廊下の天然大理石仕様、寝室絨毯のマンションって同価格帯のマンションではそんなになくない？
**確かにないですね。 客観的にコスパは非常に良い物件だと思います。
*この規模でディスポーザーがついて、 ハイサッシ＋天然石タイル廊下なのは、 そこそこ設備グレード高いのでは？と思います。 共有エリアは狭いので、抑えるとこは抑えてるんでしょうけど。 もちろんディスポーザーの部分はランニングに反映しますけどね。
*逆張工法のハイサッシは良いですね〜 外壁タイルも高級感ありますよね。あとは、前述の通り、ディスポーザー、廊下天然石、寝室絨毯などは特徴的だと感じますね。

【オプション】
*スタイルオーダーの食器棚高すぎませんか。洗濯機上部の吊り戸棚さえオプションですし…
**食器棚の値段はあんなもんだし、 洗濯機の上も普通はオプションですよ。 マンション買うの初めてですか？
**天板が人造大理石なので、人工大理石に比べれば高いですよね。インテリアとしてなら価値はあると思いますし、ただの棚としてなら家具屋で買えば半額で買えますよ。 洗濯機上の戸棚はたぶん普通かな。今の家の時とあまり変わらない値段だった気がします。
*みなさんオプションはどんなものを付けましたか？ 私は迷いましたが、食器棚と洗濯機上の棚、 また洗面所の蛇口を伸びるタイプに変更しました！ 食器棚は高かったのですが、どうしても内装デザインを統一させたく、頑張りました。
**後付けのオプションを選べる会みたいです。棚とかバルコニータイルとか、カーテンとか。楽しみです。高そうですけど^ ^
***オプションは高いですよね。アールブランはハイサッシで幅、高さ共にかなり窓面積が大きいので、カーテン代も自ずと。。まぁ窓が大きかったのが決め手のひとつだったので仕方ないですが^^;
*エコカラットも惹かれてます。
**湿気が気になる玄関とか寝室とかに貼りたいですよね。 洗面所にも良いですよね。
*エコカラットってクラスの上から貼ってしまいますし、汚れが取れにくいので、新築よりもリノベ案件の方が多く売れてるそうですよ。新築ならそのままで十分と聞きました。オシャレにしたい方にはいいんでしょうが。
**部分的にかはわかりませんが、クロスは剥がすらしいですよ。重みで剥がれてしまう可能性があるととのことでした。確かに汚れは落ちにくいような気もします、その分汚れずらそうですが。。 それぞれの考え方次第でしょうね、私は洗面所だけやって、気に入れば他の部屋に展開しようと思います
*先日、かねたや家具店の家具メッセバザールに行った時のオプション業者リズムの見積りがかなり安かったですよ。

==間取り==
*74㎡の3LDK、南東角住戸。間取り的にはルーバル付の特殊住戸にはこれよりも大きなものも存在していますが、そういった住戸を除くと最も大きな専有面積が確保されたもので南東角という最も人気のあるポジションのプランだけのことはあるでしょう。 南東角ながら75㎡に満たないのはこのご時世ゆえであるのは間違いないところであと1㎡大きくとも良かったような気もするのですが、角住戸にしては玄関廊下がコンパクト目に出来ている方だとは思いますし、専有面積以上の使い勝手のありそうなプランです。 LDの入口ドアがかなり玄関寄りにあり、LD畳数に水増し感があるのがちょっと残念ではあるのですが、それを加味してもLDはまずまずの畳数が確保出来ていると思いますし、南面の2.3m高のワイドサッシはやはりとても魅力的なものです。 一方で残念なのはLDの東側に開口部がないことですね。 低層階でも東側条件は悪いものではないので低層階の同一プランに合わせる必要もなかったわけですし、この部分は非常に勿体なく感じます。腰高窓で良いので設計して欲しかったですね。坪単価は334万円。最上階でもこの水準であればここ1～2年の相場からするとリーズナブルと言って良いでしょう。このような恵まれたポジション、まして、若干面積を絞った感のある中、この単価と出来ているのであれば魅力は少なくないと思います。 モリモトさんはディアナコート尾山台翠景でも想定していたよりも弱めの値付けとしていたように思いますし、外周区ではわりと現実的な価格設定にしてきているように思いますね。
*お部屋は55㎡の2LDK、北西角住戸。二面採光で角住戸的ではあるのですが、西側には至近距離で西向き住戸（及びその共用外廊下）があり、事実上は中住戸と言っても過言ではないポジションとなります。 主寝室には東側に窓がありますし、東側は一応は緑道方向が望めるのですが、北側は11階建の日経エスプラナードの圧迫感がありますし、少々囲まれ感の強いポジションですね。 ただ、間取り的にはイレギュラーな位置に設計されているだけあってなかなか見所のあるものとなっていると思います。 玄関正面には洗面所があるのでプライバシー面は良好とまでは言えませんが、LD方向はプライバシー面が担保されますし、玄関廊下をコンパクトに纏めた効率的なプランなので55㎡に満たない2LDKにしては各所にゆとりを感じることが出来ます。 柱の食い込みは見られるものの、居室畳数的には50㎡台後半の2LDKと大差ないですし、収納も標準レベルには達しているでしょう。浴室や洗面所も十分な広さがありますし、バランスも上々ですね。洋室の引き戸はウォールドアを採用し完全に開け放つことが出来るようになっているとさらに良かったでしょうね。そのように出来ると1LDKとしては二面採光のLDになりますしね。坪単価は297万円。低層階ですし、囲まれ感の強いポジションのわりには目立つ単価ではありませんが、専有面積を絞ったプランですし、前述のように効率性も高いのでこのぐらいの水準になるのは致し方ないところでしょうか。
*ルーフバルコニー付きのワイドスパンでなかなか良さげな間取りですね。
**ルーフバルコニー付きのワイドスパンは良いけど、 北側は高いマンションがあるからなあ。
*残ってる物件、西向きにリビング面してて良いプランだと思うけどね。間取りもいいしね。（Mタイプ写真参照）
**良い間取りなら、なんで最後まで残ってるのか疑問。 何かマイナスがあると思うのが普通。 本当なんでルーバル角部屋がまだ残ってるの?
***大きいルーブルの角部屋二部屋は既に売れてるぞ
***HPの物件概要では3戸先着受付中。 私も公開されてる間取りは両方良い間取りと思う。 だからこそ、なんでこれがまだ残ってるの?って思う。（2017/11/3）
<gallery>Image:アールブラン馬込_Mタイプ.jpg|アールブラン馬込_Mタイプ </gallery>

==買い物・食事==
【スーパー等】
*飲み物はカクヤスでしか買わないけどね。スーパーとかで絶対買わないわ。
*共働き家庭で、仕事帰りにスーパーが無いのが不便なんだろうね。 まいばすけっとではちょっと品揃えが足りないし。
*共働きだと不便ですよね。共働きにとってネットスーパーだと帰宅時間等の制約を受けますからね～。
*ネットスーパーであれば、東急が良いですよ。 都内は城南エリアだけなはずですが、モノもよく配達時間も細かく設定できますよ。
**東急のネットスーパーも悪くはないですね。 ただ、20時や21時以降は配達してないのがネックかもです。
*イトーヨーカドーもいいですよ！ 配達料も一回100円で、ママには最高です。
*うちの会社のワーママや保育園のママたちもみんなネットスーパー使ってますよ。平日は買い物行く時間ないですからね。ほんと便利な社会になりましたよね。
*平日買い物をしない家庭なら気にならないでしょうね。我が家は仕事帰りにスーパーで惣菜買うのがルーティンなので困りますが、なくても気にならない人もいるので、その人の価値観次第ということでいいのではないでしょうか。
*スーパーに関しても歩いてみましたし、駅前のまいばすけっとも行ってみました。全く気にならず、便利だと思います　コンビニも徒歩2分くらいのところにファミリーマートがありました。
*全然話題に出てないけど、 ケンマートはいぶし銀的存在で地味に便利ですよ 生活雑貨は何でも揃うし、安いです
*都営浅草線、池上線、大井町線が徒歩10分以内でこんな便利な立地はなかなかないよ。戸越銀座もすぐだし、買い物には全くこまらん。
*周辺の環境を見に行きました。近くのスーパー、ピーコックさんが１０月に閉店されるようですが、その後が何になるのかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？
**坂の下のライフまで行くのはかなりキツイですよ。でもピーコック無くなったら行くしかないですね。東馬込のライフはフラットな道のりですが、歩くと結構遠い。道狭すぎて自転車乗りにくいし。 
*買い物に困ったことがないので良くわからないのですが・・・ 駅前にスーパーもホームセンターもありますし。 荏原町商店街も素敵な店多いし。 感じ方は、人それぞれだと思いますよ。 大きいスーパーが徒歩五分以内じゃないと生活出来ない方はやめた方がいいかもしれませんね。 都心に近く閑静な住宅街に住みたい方はオススメの街ですよ〜
*最寄りのスーパー、ピーコックの閉店は痛いですね。 ライフ上池台店までは往復24分。 荏原町のオオゼキまでは往復26分。 馬込駅に大型スーパーを熱望します。
*車あっても運転できないから週末だけになっちゃうよ。買い物は自由にしたいな。 自転車かな。 駅から近いのに駅に何も無いのが盲点。 隣駅まで電車で買いに行った方が早いかも。
*ピーコックが潰れてドラッグストアのウエルシアに変わるみたいですね。ピーコックはライフに潰されてしまいましたね。。個人的にはドラッグストアになって嬉しいですが
*東馬込のライフはどうなったんですかね？
**なにか理由あって工事はストップしてしまっていたようですが、来年にはオープンするみたいですよ（2017/11/11）
**この東馬込のライフはマンションから歩いてどのくらいの距離なのでしょうか？ 普段使いできると嬉しいのですが。。
***こちらのマンションでしたら、徒歩10分くらいでしょうか。駅から反対に五分くらいのところです。
***平坦な道ではないので、もう少しかかると思います。ライフなら上池台店の方が近いかな。 ピーコック、ドラッグストアになるんですね！それはありがたい。ケンマートにも売ってますが、品揃えとお値段が微妙なので…
***ケンマート微妙ですよねー。割と何でも揃うので重宝はしてますが、やはりチェーン店に比べると値段は高い感じがします。 ドラッグストアになるんですか。上池台の馬込駅ユーザーにとってはかなり嬉しいですね
**確かに馬込駅周辺にはドラッグストアーはないので、歩いて7分ぐらいかかるかと思いますが、このドラッグストアーはなにかあったら、必要な存在ですね。
*上池台のライフが近いと言っている人のことを凄いと思う。すごい坂道ですよ。
**歩いて13-15分はかかりますよね？ 
**上池台のライフは中馬込3丁目なら近いよね。2丁目のこの辺りは、東馬込に出来るライフが上池台よりは使いやすいよ、ルート的に。まあ、車があったり、週末買い込み出来る家庭は、あまり関係ない話ですが。

【食事】
*荏原町はうまい店が沢山あるので、いいよね。
*荏原町のオススメの店は何かありますか？
**ラーメンのしなてつ、ちゃんこの晴海はオススメですよ。ラーメンなら、馬込のいずみ家も美味いですよ。
*温野菜土日は並ばないと入れないぐらい混んでるじゃないですか「？
**もう少し使い勝手の良いファミレスならいいんですけどね。。 しゃぶしゃぶをそんなに食べるか、という。。

==育児・教育==
*この辺りの保育園事情はどうなんだろうか？
**認証、認可共に数はありますね。
*新設保育園ができるタイミングなら間違いないですね。世田谷とか、大田区の多摩川線池上線に比べれば遥かに入りやすいです。とは言え、共働きフルタイムは必須条件です。
*大田区の多摩川池上線に比べればはるかに入りやすい →何を根拠に言ってます？馬込に住んでますが、2歳時以下は激戦区ですよ。認可保育園の最低合格点が大田区のHPに記載されてますが、激戦区であることに変わりはないと思いますよ。
*このご時世、保育園激戦区でない場所はありません。 大田区全体で言えば、23区の待機児童数の最新ランキングではワースト12位なので、ほぼ真ん中あたり。世田谷区が圧倒的に悪いです。 大田区でもエリアによって入りやすさは変わります。田園調布、大森、蒲田エリアは激戦区です。京急沿いが入りやすいようですが、最近大規模マンションが次々出来ているのでどうでしょうか。 馬込は普通、じゃないでしょうか。激戦区という感じはしません。あくまで主観ですが。西馬込よりは馬込駅の方が保育園は多いので、入りやすいかと思います。 詳しい話は役所で聞けますよ。
*ちなみに幼稚園の話になるけど、 大田区には公立の幼稚園が無い。 幼稚園に入れるとすると全部私立なので、 入れたい私立幼稚園の面接を受ける。 人気のある幼稚園は前日夜から徹夜で列ぶ。 当然入れない場合もある。 大田区は公立幼稚園が無い代わりに、私立幼稚園に入ると補助金が出る。
*認可保育園に入るには、この辺りは共働き+認証保育園への預入、が必要になりますね。

==周辺環境・治安==
*モリモトらしい素敵なマンションですね！環七からはやや離れているので静かそうですよね。
*南側には落ち着いた住宅街が広がるポジションで優れた南面条件的にも魅力がありますね。先行分譲中のガーラレジデンス南馬込も南面条件に優れていましたが、敷地北側に東海道新幹線が通っていましたし、当物件は馬込駅界隈ではかなり珍しいほどに恵まれたポジションの物件と言えるでしょう。
*馬込はそこまで詳しくないです。 馬込に住んでいる友人に聞いてみましたが「何もない」との事でした。 通勤は便利です。ただ、緑道や閑静な住宅街は気に入ってるので、近くにそれなりの規模のスーパーが出来るだけで好きな街にはなりそうです。
*先日いきましたけど、素晴らしい物件でしたよ。 デザイン、室内グレード、閑静な住宅街、立地が最高でした。 公園、図書館、区役所出張所、保育園、小学校、中学校が近くにあり住環境は素晴らしいです。環七から少し入るので、音も気にならず、とても静かでしたよ。こちらも現地見ていただくと良いと思います。緑道も素敵でした。駅徒歩5分でこの物件は率直に素晴らしいと感じてます。
*環七沿いでなければかなり閑かですよ。 うちは一本入ったところだけど、問題ないですね。 たしか、ここも少し中入りますよね？ まあ現地行くのが良いのではと思いますが。

【浸水】
*都心はすごい豪雨でしたね。 窪地の地下住戸の排水が心配です。
*ピットの排水能力を超える集中豪雨だと浸水するよ
*この物件の南側へむかっていく土地の方がさらに低くないでしょうか？ かつて物件東側の緑道は川であって南側方向へ流れていたようなので確かかではないかと。 それでも当然、水没の可能性はゼロとは言い切れませんが可能性は低いかと。
*この辺りは谷底ではないですね。 もっと南南西に下る地形ですよ。 立体地図を確認したり、現地行けば分かると思いますが。昔は川があって西馬込方面に流れています。
**もうちょい下ったファミマの辺りが底地だけど坂の下であることは変わりないからね 最近の豪雨次第では浸水なんてことも万が一の為に考えた方がいいかもね
*この辺りは浸水実績は無いですし、ハザードマップでも大丈夫となってますけどね。 この辺りが浸水したら、ハザードマップでも想定出来ていないここに限らず広範囲で大惨事でしょうね。
*周辺道路のマンホールと道路の高さが違うんですが、地盤大丈夫なんでしょうか？
*ところで窪地だから大雨が不安とのことでしたが、今の所、現地周辺は大丈夫なんでしょうか？ 近隣の住人の方々、明日にかけて状況を教えてください
**窪地ですが水は溜まってませんよ
*地元民です。中馬込二丁目はハザードマップでも黄色緑に分類されてるし、実際に浸水した記録があります。
*思っていた以上に駅からは近く、環七の音はあまり感じなかったですね。一方で駅からは微妙にアップダウンがあるのはなるほど〜と。周辺の土地に比べると、アールブラン一帯は低い場所に位置していましたが、水が溜まる、とかは特にありませんでした。（雨の日に拝見しました）

==周辺施設==
*山本KIDのジムが隣にありますね
*このマンションの近くに子供を遊ばせられる大きな公園などとスポーツジムなど身体を動かせる施設はありますでしょうか？
**この辺りにスポージムはないですよ。旗の台あたりに行かないと。
**馬込はKIDのジムが近くにありますよ。http://ysa.jp
***スポーツジムというより、格闘技ジムですよね？

==その他==
*

==掲示板==
*[ ]

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