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アールブラン大森山王

Name: アールブラン大森山王
Brand: 株式会社モリモト
Rating: 5 (1 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[大田区]]山王4丁目1699番2他（地番）
*交通：[[京浜東北線]] 「大森」駅 徒歩8分 
*総戸数：29戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上3階 地下2階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年10月下旬予定
*売主：株式会社モリモト
*施工：東海興業株式会社



==価格・コスト・販売時状況==



==交通==
*現地から駅まで、闇坂経由ですと、しばらく上る（クリーニング店まで）～下る（保育園まで）～上る（公園脇）～下る（駅前の道まで）～上る（駅まで）です。ベビーカーは困難では？という位のアップダウン。とはいえ、「山王」ブランドに惹かれる人で、結局すぐに売れてしまうのかな。
*駅までの山坂は厳しいものの、大森からは東京駅15分、渋谷18分。さすがＪＲです。また、羽田空港や新幹線の利便がすごく良く、交通環境は特筆できます。 
*山王で広い道なんかないですよ。一方通行ばかりでその代わり交通量は少ないというメリットはあると思いますが、、、。
*ここは駅までの足に難ありです。毎日 足腰が鍛えられます。電動自転車を使っても、駅前は階段です。階段の上に駐輪場はありません。坂道はかなり遠回りになります。 
*前面道路が今どき幅員1.7m未満の通行制限がある。
**平行して走る近くの道は環七への抜け道で車通りが激しいんですよ。それにスピードを出していて怖い。大型車が通れないことは悪いことばかりじゃないです。私は静かな今のままがいいですね。ノアが通れば十分。



==構造・建物==
*場所も間取りも良いです。近くに住んでいる方の子息が親の援助を得て買われる物件でしょう。
*低層なのは良いけど戸数が少ないのが残念だな。
*外観、内装、仕様は良かったです。適当に客を無視したデザインや設備では、決してないですから、もの自体はなかなか。あとは、立地だけです。都心、静か、駅徒歩県内、となるとかなり総合力は高いかなとはおもいました、、ただ！坂！慣れるまでは、きついんじゃないかなと。あと年とったら、足腰に、、、笑



==共用施設==



==設備・仕様==
*玄関や廊下の床材に天然石は高級感があっていいですね。



==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：55.31m2～75.21m2



==買い物・食事==
*買い物は駅まで出れば充実していますが近くにはないですね。カドヤが一番近いかな。



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*傾斜地みたいに思えるんですが、このあたりの坂はどんな感じですか？
**坂は結構きついですね。。。。それゆえ山王という地名になったかと。すごく興味持ってますが、一通で道が細く震災時が懸念点です。 
**駅近くに日枝神社（山王さま）があるから、山王という地名になったらしいよ。
**車があれば良い場所ですね。徒歩だとつらい・・
**見るからに坂だらけ。駅まで距離もあるので自転車を使いたいところだけど、自転車でウロウロする気にもなれませんね。電動アシスト付き自転車の購入を考えた方が良さそうですね。
*このマンションの周辺は高台でも無い普通の住宅街で、古い木造アパートなどが混在するエリアですね。
*駅から現地を見てきたのですが、どなたかも言っていましたが、大森山王、高台、見晴らし良しを想像していたのですが・・・ 。山を下ったところの斜面にある物件なのですね。暗闇坂より、下って上って又降りる　（笑い）立地前の車道も道幅が狭く、一方通行らしい・・・。静かな場所ではありますがうーん残念。
*確かに南斜面なんだけど、イメージとはちと違った。なぜかって、ここの敷地の南は平坦だから。どっちかって言うと北が山側で暗そう。
*場所は良いとこだと思います。静かさを求めるならありかな。あとは、値段との相談になるかと思います。都内で高台で、閑静で生活に便利な場所になると場所も大体絞られてくるので。
*ここは（大森）山王と言っても格上の二丁目ではなく、また四丁目ではありますが斜面の下がエントランス＋道。南向きに開放感があるのはメリットですが、高級感のある雰囲気ではありませんね…。 
*大森周辺はゴチャゴチャしていますが、山王に入るととても静かな住環境です。生活利便と子育て環境を重視するなら、山王小学校の校区ですし、絶妙のバランスと言えます。しかし、山王からイメージされる邸宅街かと言うと、答えは「Ｎｏ」です。東急・小田急・京王線周辺の普通の宅地と同じような感じです。 
*近所のマンションに住んでますが、環境はとても良いところです。ただちょっと現地周辺はとりわけ道が狭いような。
**道が細いのは、自動車が一般的になる前の明治時代の別荘地だったからです。趣のある街は一般的に坂が多いし、適度な運動をしたい人もいれば、したくない人もいるので、それを「あばた」と考えるか、｢えくぼ」と考えるかはそれぞれの人の価値観ですね。予定地は、馬込文士村の代表的な散策ルート上にあります。 
http://www.magome-bunshimura.jp/



==周辺施設==
*近くの弁天神社がナイス。ご利益がありそう。
*近くの弁天池公園いいですね。その奥にまた清水公園？になっていて、うっそうとした森になっています。都内でも珍しい湧き水の公園ですね。丘の中腹まで行けてベンチとテーブルが置いてあるので、ピクニック気分が味わえます。癒されますね。



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/アールブラン大森山王 「アールブラン大森山王」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267430/ アールブラン大森山王ってどうですか？【検討板】]

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