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#REDIRECT [[ポレスタータワー大手町リーモ]]

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[北九州市]][[小倉北区]]大手町13-9（地番）
*交通：「大手町西」バス停下車　徒歩2分（西鉄バス）
*総戸数：132戸
*構造、建物階数：地上20階
*敷地の権利形態：
*完成時期：2009年3月頃
*売主：アーバンコーポレイション
*施工：松村組



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：1670万円-3190万円
*駐車場はあの立地にしては、１５００円〜という安値で少し驚きました。
*このマンションが取得してる国土交通省大臣認定ってなに？
*民事再生手続き申請。当分販売中止です。
**アーバンコーポ清算へ　マンション事業、分割譲渡
**担当者から連絡がありました、スポンサーが決まりそうで、8月再開を目標に協議中とのことでした。もう1年経っているんですね。再開が楽しみです。
**新デベは「マリモ」
*このマンションについて新築という概念は捨てないといけないでしょうね。（もちろんリセールする時も通常の相場以下に叩かれるでしょうし…）自己責任の上リスクとベネフィットを考慮して検討する必要があると思います。
*住宅瑕疵担保法と、免震構造のメンテナンスについて、営業の方に訊いてみました。まず、住宅瑕疵担保法については、2009年10月以降引き渡しの物件について対象となるので、この物件も保険に加入しているそうです。 (保険なのか供託なのか正確に聞いていません、保険って言っていたような）まぁ、どちらにしても、引き渡しから10年間は、マリモさんに何かあっても、壁や柱などの基本構造部分に欠陥＝瑕疵（かし）が見つかった場合は、修理してもらえるそうです。 
**免震構造のメンテナンスについてですが、当初の修繕計画通りに行うそうです。メンテナンスは松村組さんに依頼する形になるだろう、とおっしゃっていました。ここら辺は、管理組合でしっかりウォッチしていけば良いのではないかと思います。



==交通==



==構造・建物==
*免震構造



==共用施設==
*全戸分自走式駐車場(機械式よりストレス少なそうで、メンテ費用も安そう)



==設備・仕様==
*オール電化
*エコキュート
*ディスポーザーあり



==間取り==
*間取：2LDK-4LDK 
*面積：63.16平米-89.13平米
*お風呂は東南角部屋のＦタイプだけ１６２０の広さで、あとは１４１８



==買い物・食事==
*交通至便で買い物も便利
*スピナガーデンが真裏



==育児・教育==
*人気の西小倉小学校と思永中学、図書館、公園がすぐ近くですし車がスピードを出せない所なので交通事故の心配も少ない。 警察が近いのも安心感があります。 
*校区の評判が良くない



==周辺環境・治安==
*あの辺は高層マンション乱立してるから景観は良くないと思いますよ。
*利便性がよく、都心なのに環境がいい。
**交通の便利はいいです。最近スピナもできて買い物も便利です。しかし、健和会病院、小倉記念病院（移転しても救急車が都市高速を走る時に音はします）へ行く救急車の音は多少します。病院が近くて便利と考えるかはその方次第です。私は慣れているので全然気にならないですが。
*周辺は昔防空壕があったり幽霊搭と呼んでいた給水搭跡があった場所です。
**私自身生まれも育ちも大手町周辺とあって、防空壕や幽霊塔は、知ってます。さすがに防空壕は見た覚えは、ありませんが父（地元人）が言うには、アーバンの場所ではないらしいです。



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%93%E3%83%A5%E3%83%BC%E5%A4%A7%E6%89%8B%E7%94%BA%E3%82%A6%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88 「アーバンビュー大手町ウエストコート」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42119/ アーバンビュー大手町ウエストコート（小倉アーバンプロジェクト）【検討板】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42403/ アーバンビュー大手町ウエストコート第2期ってどうですか？【検討板】]


fukuoka/42403/0

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