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アーバンパレス新宮中央駅前

Name: アーバンパレス新宮中央駅前
Brand: 第一交通産業株式会社
Rating: 4.434782608695652 (23 reviews)
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==物件概要==
[[File:アーバンパレス新宮中央駅前 外観完成予想CG.png|350px|thumb|アーバンパレス新宮中央駅前 外観完成予想CG|alt=アーバンパレス新宮中央駅前 外観完成予想CG]]
*所在地：[[福岡県]][[糟屋郡]]新宮町緑ケ浜4丁目10番1他（地番）
*交通：[[鹿児島本線]] 「新宮中央」駅 徒歩2分
*総戸数：108戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年2月
*売主：第一交通産業株式会社
*施工：大豊建設株式会社
*管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

==価格・コスト・販売時状況==
*駅前のトラストのマンションは売り出しから1カ月くらいで完売したから、ここも早そうですね。
**場所もとてもいいのでここも早期完売しそうですね
*竣工まで1年ちょっとになったけど、未だ間取りや価格などが公表されないね・・モデルルームに行かないとダメなのかな・・。検討したいけど、情報が足りない。
*博多・天神まではちょっと遠いけどスパイシーモールみたいにスーパーか何か商業施設ができて駅徒歩2分なら良さげな物件。すぐ売れると思います。
*価格はいくらくらいなのでしょうかね。
**価格は3LDK2510万から。意外に低価格ですね
*第一交通の作りってどんなイメージですか？
**第一交通のマンションって相当ありますよ。特に問題あるということは聞いたことないですけどね。個人的にはタクシー会社のマンションに良いイメージはないですけど、考え方は人それぞれですからね。 
***設計・監理・施工は別会社ですしね。 
*たぶん、すぐ完売だと思いますよ。ただ、間取りがいまいち。好みではないです。
**そこはオプションや間取り変更かけるしか無いですね。商業地との専用通路も便利そうですね。
***事前申し込みで半分以上は契約になってましたよー。
*今日HPが更新されていましたね。もう半分が契約済みになってるみたいですが、モデルルームに行かれた方、感想を聞かせて頂けると助かります。
*部屋は3Lと4L、どちらの売れ行きが好調なのでしょう。
**3Lも4Lも中層階あたりは埋まっていましたよ。最上階あたりはまだ空いていました。 
*モデルルームはオプションが100万円以上付いているので、モデルルーム仕様が良ければ資金的に余裕が必要と思います。 4LのHタイプのモデルルームのみです。 印象としては白が基調で明るく、リビングは広いけど、マンションらしく、寝室は狭く感じました。 間取りの好みはあると思いますが、変更を加えて好きな形にできます。 上層階になるほど、変更期間は長く取れます。 下の階はもう変更出来ないと思います。 また、先行販売があったので、駐車場なども早めに契約された方が優先となります。 
*Aタイプの金額わかる方いますか？
**二階で3680です。一階上がるごとにプラス20です。
*Ｂタイプの売れ行きと価格が分かる方 教えて下さい。
**Ｂやと2階が2940です。
*3Lでもなかなかのお値段ですね。4Lのお値段だと最低3300ぐらいでしょうか？ 
**その価格帯はまだ未契約あったかなぁ。Hタイプは３８００ぐらいからです。 
***角部屋のAとHタイプなら最低でも3680万だった気がする。なかの4LDならもっと安いでしょう
*新宮町も駅近だと相場が良い価格しますね。再開発で最初の頃販売してたマンションより価格があがりまくってますよね。
**しかも商業地と隣接してますから便利でしょうね。歩いていける所に役所も含めてなんでも揃っている状況になりそうです。 
*先月の時点でどのタイプも中間価格帯は完売していたと思います。 ですから７階付近は完売です。 駐車場も平置きはほぼ全部埋まっていました。 価格オープンは購入者からしたら嫌なのかもですね。 まぁ価格も状況もモデルルームに行けば分かることなんですがね。 迷わず行ってみるしかないですよ。
*これほど環境が整った地域はあまりないですもんね。老後も安心して暮らせそうで、とても魅力的です。もっと早くにモデルルーム予約すれば良かったと後悔…です。
**この環境は中々出てこないでしょうが それでも、まだ購入可能な部屋はあると思いますよ。 可能性の話でしたが、建設中のアーバンパレスの道挟んでの駅側に駐車場がありますが、そこにもマンションができる可能性はあるとの事でした。 すでに契約されている車もかなり停まっているので可能性はどこまであるのかは不明です。 アーバンパレスの後に駅近でマンションができるのはもうないのかも知れませんね。 私は先月モデルルームを見に行きましたが、その時点でも3分の1程埋まっていました。 今は何件残っているのか。 急いだ方がいいですよね。
*コレは今さら言ってもな話ですが、アーバンパレス購入は先月末までが消費税も8%でした。 今後は10%での購入となります。 数十万違いますね。 引っ越すときに家具なども買い換えることがあると思うので、消費税が上がる半年で購入時期は計算した方がいいです。 住宅ほど高くは無いですが少しは節約になると思います。 100万買い換えたら2万円違いますね。
**アーバンパレスがそこそこ良い価格するのを考えると先に建った他のマンションはもっと安く買えたみたいだから、近所のマンションはかなりお得感ありますね。 アーバンパレスもスーパーにも困らないし良いマンションになると思います。 495号の渋滞がネックです。
***近隣のマンションは５年以上前の物件ですから環境が少し違うかもですね。 今の方が（アーバンパレスの商業施設も出来ると）より良くなりますから価格も上がりますよね。 渋滞も心配ですよねぇ。 フランソワの交差点も工事したのに渋滞緩和してないし、、、信号でもつくのかな？ 
*モデルルームのオプション価格は結構高いですね。インテリアコーディネーターとの打合せも初回のみ無料で２回目から1万円かかります。 
*Cタイプの価格をご存知の方はいらっしゃいませんか？
*Fタイプも知りたいです。
**Cタイプが1階3250、14階3600です。Fタイプが3200～3450です。3月末時点で半分くらいは残っていたので、まだ空きはあると思います。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:アーバンパレス新宮中央駅前 エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|アーバンパレス新宮中央駅前 エントランスアプローチ完成予想CG|alt=アーバンパレス新宮中央駅前 エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:アーバンパレス新宮中央駅前 エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|アーバンパレス新宮中央駅前 エントランスホール完成予想CG|alt=アーバンパレス新宮中央駅前 エントランスホール完成予想CG]]
*容積率：300%
*建ぺい率：90%（角地緩和）
*敷地面積：3,951.34㎡
*建築面積：1,983.55㎡
*建築延床面積：12,097.86㎡


==共用施設==
[[File:アーバンパレス新宮中央駅前 遊歩道完成予想CG.png|350px|thumb|アーバンパレス新宮中央駅前 遊歩道完成予想CG|alt=アーバンパレス新宮中央駅前 遊歩道完成予想CG]]
[[File:アーバンパレス新宮中央駅前 ふれあい広場完成予想CG.png|350px|thumb|アーバンパレス新宮中央駅前 ふれあい広場完成予想CG|alt=アーバンパレス新宮中央駅前 ふれあい広場完成予想CG]]
*駐車場・・・自走式駐車場：108台、平置駐車場：32台（内2台来客用）
*駐輪場・・・130台（スライド式104台、2段ラック式26台）
*バイク置場・・・12台
*トランクルームは、月千円ですが、もういっぱいみたいです。駐車場も２台目が月二千円と安かったですよ。まだ、2台目の駐車場が借りれるかわかりませんが。。。
**２台目の駐車場の抽選くじを引きましたが、その時はまだまだ空きがありましたよ。２０台は空いていたかと思います。 
***一階のトランクルーム人気なんですね。 ゴルフされている方が多いのかな？ ちなみに部屋に付いているトランクルームは2、3年はコンクリートが完全に乾いていないので湿気が多いようです。 季節家電などを入れてしまうと錆びる可能性がありますね。
****近くで駐車場を探しても五千円以上するからお得ですよねー。
*****駐車場が安いのを喜ぶ人もいるようですが、適正価格にして修繕積立金に回し積み立てる方が健全です。ちなみに新宮町の駅周辺は潮風の影響からか元々錆はひどい地域です。管理費や修繕積立金が安いから良いと考えるのは将来を見据えるとどうなのかな？と思います。
******私は錆を感じることは新宮に１０年住んでいますが感じたことないですね。 確かに駐車場もですが修繕費、管理費が思ったよりかなり安く思いました。 １５年超えたら金額も上がるようですが、どうしていくのか住人達で決めていくことになるでしょうね。 それよりも駅近なので鉄粉が車に付きますね。 洗車に持っていくとよく鉄粉の事を言われます。 
******錆はひどいですよ。現在、駅付近に住んでますが自転車など錆だらけです。杜の宮の一戸建てに住んでる知人から聞きましたが、エアコンの室外機等、いろんなものが塩害対策仕様になっているそうですよ。
*******私も駅前に10年程住んでいますが、錆が気になった事はないです。周りの人からも錆の話しを聞いたことはないですね。まっ、杜の宮と駅前では海からの距離など違うのかもしれませんが我が家の周りではあまり気になりません。 
*駐車場ですが、自走式駐車場なのでトータルで考えるといいような気がします。
**結構ゆったりしていて良いって事かな？停める場所によっては結構歩くことになるかも知れないですね。2台目にも屋根があれば良かったのに…。無い物ねだりになってきます。

==設備・仕様==
*アーバンパレスはJ:COMのインターネット回線が管理費に入っていますが、J:COMの回線ってどうなんでしょうか？遅いとか、回線が切れるとか聞きますが、実際に使われている方おられますか？
**ここと同じ規模のマンションで問題なく使えています。ただし上り回線は原理的に下り回線より大幅に遅いので、ネットゲームする人には向きません。全世帯が一斉に重い動画再生をしない限り、普通の使い方で困ることはないでしょう。


==間取り==
*せっかく海が見える位置なのにバルコニーが駅側向いてるのが残念
**だってそっち側北ですやん
***HタイプかIタイプなら海側にもバルコニー付いてますよ?！
****海が見えても北側ではバルコニーまではいらないですよね。窓からは見える感じですか？
*****階数にもよりますね。高層階でないと見えないかもです。そればっかりは完成してからしかなんとも…。
*Fタイプは収納が多くて魅力的ですが、キッチンの前の壁がどの程度、圧迫感を感じるかですね?。油が飛ばなくて良いですけどね。Cタイプはシンプルな間取りで良いですが、収納が少ないですね…
*間取り変更できますから相談されたら良いと思いますよ。壁やクローゼットの変更だけなら、そこまで高くないです。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ゆめマート新宮　徒歩2分（約140m）
#IKEA福岡新宮　徒歩4分（約320m）
#ライフガーデン新宮中央　徒歩5分（約350m）
#ハローデイ新宮中央店　徒歩5分（約350m）
#サンドラッグ新宮中央店　徒歩5分（約350m）
#マックスバリュ新宮杜の宮店　徒歩5分（約390m）
#カインズ福岡新宮店　徒歩9分（約670m）
#ディスカウントドラッグコスモス新宮店　徒歩9分（約670m）
#ヤマダ電機テックランド新宮店　徒歩12分（約920m）
#東京インテリア家具福岡新宮店　徒歩13分（約980m）

*周りのお店は何がくるんでしょうね。楽しみです。
*八仙閣が出店するみたいですね。コンビニも出来ると噂がありますが、他に情報あればお願いします。
**商業施設には古賀にある八仙閣が移転してくるようです。
***複合商業施設として、八仙閣と医療関係がはいるようですよー。近くにスーパーはたくさんあるので、スーパーは入らないそうです。
*角地にコンビニもできますよね。繁盛するお店が来てほしいです。すぐに潰れてマンション乱立が、一番最悪です。
*結局、商業地にはどんな店舗が入るのでしょうか、コンビニと八仙閣はわかりました。新宮周辺にないのは、びっくりドンキー、タリーズ、ドトール、本屋、レンタル屋、パスタ、銀行…。10月オープンだからまだ先だけど気になりますね。
**地元説明会では 焼肉屋 麺屋 ブッフェ 雑貨屋と言ってました。
***複合施設には神戸ビュフェも入ると言ってました。個人的には美味しいラーメン屋が欲しい。
*角にできるコンビニって何が来るんでしょうか？知っておられる方居ませんか？
**セブンイレブンと聞いています。近場のセブンイレブンのオーナーが言ってました。
*家族で外食できる場所が新宮中央駅近くには少なく、焼肉、スシロー、MK、居酒屋ぐらいしか無いので、商業地に飲食が出来たら、時間帯によっては周りからも人が集まりそうですね。便利な反面、渋滞は怖いですね。
*基本的に郊外なので、車移動やから徒歩圏内に飲食店が多くなくても、近くの国道沿いにたくさん飲食店あるから問題無いような気がします。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなんかは近いと便利ですが。


==育児・教育==
*教育施設
#新宮中央保育園　徒歩2分（約110m）
#新宮つぼみ保育園分園　徒歩5分（約350m）
#新宮あおぞら保育園　徒歩6分（約450m）
#新宮杜の宮コスモス保育園　徒歩7分（約510m）
#暁華保育園　徒歩11分（約820m）
#新宮つぼみ保育園　徒歩17分（約1,300m）
#新宮下府コスモス保育園　徒歩19分（約1,480m）
#新宮幼稚園　徒歩4分（約290m）
#新宮東幼稚園　徒歩13分（約1,000m）
#博多東幼稚園　徒歩19分（約1,500m）
#新宮小学校　徒歩10分（約750m）
#新宮中学校　徒歩5分（約350m）
#新宮高等学校　徒歩5分（約400m）

*小学校区が他のマンション群と違う点がちょっと気になりますが、杜の宮の子達と一緒なので張り合いでそうです。北小より運動場が広いので好きなんですが。


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*購入を検討しています。駅近で、かつ自然環境もよく、車で少し走れば買い物はなんでもできます。また小学校も新設の校区です。本来、郊外なので一戸建てが望ましいのですが、杜の宮も緑が浜もすでに家で埋め尽くされています。あとはマンションとなりの一体開発区域に何がくるのかが心配です。商業施設でしょうか？マンションでしょうか？一戸建てゾーンになるのかな？ドラッグストア＋医療ゾーンになれば価値が上がるでしょうね。期待しています
**付近の行政区には周囲に何ができる予定なのか簡単な説明はあっているようです。 コンビニ、医療ゾーン、商業施設になると聞いています。 一戸建てゾーンなどはないようです。 ただ、ここのマンション、エントランス入口がどぶ川の真横になる予定ですよね。 あのどぶ川から大量の虫が発生していると聞いています。 役場の環境課も把握しているはずですよ。 どぶ川部分を他の部分のように歩道にしない理由は不明です。
***小学校は新設小ではないようですよ。旧3号線を超えた小学校です。新設小は定員オーバーなので受入無理と聞きました。
****かつてはドブ川だったところも、駅表口（イケア側）に下水浄水場が整備されて見違えるほどきれいになりましたよ。それに何より　ミツカン酢の工場がきれいさっぱり無くなったことも大きいですね。工場跡地は広大なスペースがありそこをすべて第一交通産業が入手していますから、マンションは売れ行きを見てあと2-3棟建てる予定のようですよ、一部は一戸建て用地になるとも聞いています。
*****小学校は、新宮町の公表している学区割では、間違いなく線路をはさんだ対側の新設小学校です。もし、そこに本当に余裕がないとすれば、既存の新宮小学校になることもありうるかもしれませんね。もしそうであれば、杜の宮の住宅街を抜けてそこの子供たちと通学するので、それはそれで安心ですよ。
*西鉄の駅までは徒歩で何分くらいかな？
**10～15分くらいですよ。 
*駅裏も賑やかになりそうですね
**そしてさらに渋滞が酷くなる、、
*近くにあるドブ川は蓋をするそうですよ。
**あの小川は、目に付きますね。エントランス付近ですよね？知り合いに聞いたら、あそこからユスリカっていう虫が発生してるらしいですよ。
***小川は車道横の部分は新宮町が蓋をする事が決まっています。ですからエントランスからも気にならないと思いますよ。
****新宮町が蓋をするのって本当ですか？どこ情報ですか？あの小川が気になってたんですけど、きれいになるなら購入検討したいと思いまして。 
*****モデルルームで聞きましたよ。車道がある所までは町が蓋をするそうです。商業地の裏手の一部土地も町に譲渡するらしく、小さな公園も付くかもしれないとの事です。そうなれば雰囲気もガラッと変わりますね。
*駅近のマンションですが、海からの風が酷いです。室外機は拭いてもすぐ汚れますし、錆びもあります。またこの時期になるとマンション敷地内の外灯付近にはユスリカがたくさん飛んでおり、虫が口に入りそうなほどです。水路の清掃など新宮町は対策してくれないものでしょうかね。
**錆の感じ方は人それぞれみたいですね。確かに自転車などは置いている環境でも錆び方が違うでしょうし、海だって間近では無いけど遠くもない。近隣の東区、古賀市なども環境は似たようなものでしょうね。 
***私も駅近の住人ですが室外機を今チェックしたところ、3台中錆があるものが1台ありました。 10年使っているので、影響か劣化かわかりにくいですが、材質にもよりますね。 汚れは鉄道による鉄粉が原因かと思います。 アーバンパレスは少し離れるので鉄粉来ないで欲しいものです。 確かにユスリカなのかは不明ですが虫は今多いですね。 モデルルーム職員の話では小川は町が蓋をするとのことですが、早く対策はして欲しいですね。 口には入っていませんが、想像しただけでゾッとしますもんね。
****駅付近でも環境は色々違うんですね。うちのマンションは駅前IKEA側ですが、錆や虫が気になったことは全くありません。
*****私もIKEA側ですが虫はいますね。風の強さなどもアーバンパレスが建ったらまた流れが変わるかもですね。
******そうなんですね。同じIKEA側でもそんなに違うんですね。ちなみにどんな虫がどの辺りに多いですか？やはりユスリカですか？わたしのマンション周りでは全く心当たりがなくすごく気になりますので教えていただけたら嬉しいです。
*この地域はハザードマップからも警戒地域ではありません。 昨日本当に住みたい街ランキング出ていたので、新宮とか福津あたりも入るのかなって見てましたが、全然でしたね。 独り暮らしには向いていない街ですが（駅近に賃貸が少ない）ファミリーにはいい街ですよね。 車をよく使う方にも便利かと思います。 
**テレビでみましたが新宮の新しい中学校も今日開校でしたね。 平成に入ってからの３０年で新宮町の人口は２倍になったそうです。 駅が出来たのが大きいようですが、インタビューでも何人もの方が言っていましたが子育てがしやすくて塾などと充実しているようです。 駅前の人気は上々のようですね。 今後も人口増加するようで価格もしばらくは上がるかもですね。


==周辺施設==
*'''公共･レジャー施設'''
#新宮町役場　徒歩4分（約270m）
#粕屋警察署新宮交番　徒歩4分（約300m）
#沖田中央公園　徒歩5分（約370m）
#ブリヂストンスイミングスクール新宮　徒歩11分（約830m）
#そぴあしんぐう　徒歩11分（約850m）
#スポーツクラブリフレ新宮店　徒歩11分（約880m）
#新宮Jボウル　徒歩12分（約960m）
#新宮ドームバッティングセンター　徒歩12分（約960m）
#新宮町立図書館（シーオーレ新宮）　徒歩14分（約1,100m）
#立花ゴルフセンター　徒歩17分（約1,320m）
#新宮海水浴場　徒歩21分（約1,620m）

*'''金融機関等'''
#福岡銀行（ゆめマート新宮内）　徒歩2分（約140m）
#西日本シティ銀行（ゆめマート新宮内）　徒歩2分（約140m）
#新宮郵便局　徒歩11分（約860m）

*'''病院'''
#秋山クリニック　徒歩1分（約40m）
#新宮スマイル歯科小児歯科医院　徒歩1分（約60m）
#いちかわ皮ふ科クリニック　徒歩2分（約90m）
#新宮中央歯科クリニック　徒歩3分（約220m）
#成松循環器科医院　徒歩4分（約290m）
#粕屋新光園　徒歩4分（約310m）
#なかよし脳神経クリニック　徒歩6分（約430m）
#新宮中央こどもクリニック　徒歩6分（約430m）
#加野病院　徒歩6分（約460m）
#杜の宮かなだ歯科医院　徒歩6分（約460m）
#原外科医院　徒歩7分（約550m）
#青山歯科クリニック　徒歩7分（約550m）
#よしおか小児科クリニック　徒歩9分（約670m）
#やまだ消化器科内科クリニック　徒歩13分（約1,020m）
#新宮整形外科　徒歩16分（約1,270m）
#福岡内科循環器科クリニック　徒歩18分（約1,440m）
#篠田眼科医院　徒歩19分（約1,490m）

*内科が入ってくれないかな。この辺、内科がない。
*複合施設の説明会では銀行の支店が出来て欲しいとの声がありましたが、難しいのでしょうね。新宮は銀行が無いから不便です。福銀かシティ欲しいです。


==その他==
*新宮町は、福岡市との合併を真剣に検討しています、とくに今の町長にはその意思が強いですし、もし合併しなくてもこの人工増加ペースでいけば、数年内には新宮市に格上げされるでしょう。糸島市よりも春日、大野城市などよりも人口増加ペースは目にみはるものがあります。やはり鹿児島本線沿線は何かと便利ですよね。福岡市の中心繁華街も天神から博多駅周辺に移っており、博多まで19分は魅力ですし、博多発の普通電車は福津止まりも多いので、快速に比べどの電車も混雑せずに済みます。これは考えようによってはメリットです。というのも、千早や香椎に比べ10分程度の差はスマホでも見ていればあっという間ですよ。
**新宮町はいまがピークでしょうね。福岡市はコンパクトシティ構想があります。博多よりも天神がまだまだ中心地です。
***天神より博多の方がビジネスマンと海外旅行者で賑わっていて百貨店は阪急が強いみたいです。 
****新宮町は糸島、春日、大野城の人口の1/3以下ですよね。増加率は分母が小さいから大きく見えるだけでは？それにベッドタウンとして人口が増えても30年後は・・・・。


==掲示板==
*

fukuoka/638931/27-138

fukuoka/638931/26
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