アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市垂水区霞ヶ丘7-1683-2(地番)
• 交通：

1. JR山陽本線（神戸線）｢垂水｣駅徒歩16分
2. 山陽電鉄本線｢霞ケ丘｣駅徒歩10分
3. 山陽電鉄本線｢山陽垂水｣駅徒歩16分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）5月
• 売主：ヤマト住建株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,980～6,780万円
• 確かに垂水区の周辺物件と比較しても高いですね。あと500万安ければと思います。霞・歌敷・五色は全体的に高く、またあの地区のマンションの希少性を考えると、べらぼうに高いという事も無いかも知れません。この地域なら、むしろ一戸建ての方が供給量は多く、建坪100m3の新築物件が4000-5000万円で出ています。
• ここはどう考えても高すぎるでしょう。最寄り駅が山電で、しかも駅から遠いし。
• 高いですねー。駅からも遠いし坂だし・・・。前の道が狭いから車の出し入れが大変そう。けど、マンションの標準設備は最高です！でも高い！

交通

• 山電　霞ヶ丘からアレだけの坂を15分近く上るマンションはどうかと思います。バスも不便だし。

共用施設

• 総戸数２５戸の割には、駐車場の敷地内分譲が１０台（機械式メイン）と少ないですよね？近隣に駐車スペースは確保できるのでしょうか？う～ん、やっぱり環境面を第１に考えると仕方ないのでしょうかね．．．。
  • 周辺の駐車場は意外と多いです。1万5000円/月弱なんで分譲駐車場+維持・管理費を考えると借りた方が良いかも知れません。もっとも高級車なら敷地内で確保した方が良いでしょうけど。

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  エントランス

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  エントランスホール

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  エントランスホール

間取り

• 2LDK～4LDK

買い物・食事

• トーホー(362m)、コープこうべ(575m)。

育児・教育

• 学校区に関しては一番だと思います。

周辺環境・治安

• 現地を良く知らないと、とてつもない斜面地にへばりついている（そそり立っている）物件もありますので要注意です。特に地域の東側。この地域にこだわった場合、比較検討する相手が、一戸建てになるので優劣判断は本当に難しいですね。環境的には何というか個人の価値観の違いがモロに出るんじゃないかとは思われますが・・・少なくとも霞ヶ丘の斜面地からの景観(特に夜景)は文句なしに素晴らしいと思います。
• 立地は良いと思う。前の道はかなり細いけど、だからこそ静かです。周りには大きなマンションなく、前は公園なのでそこのマンションが建って眺望が妨げられることはなさそうです。

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周辺施設

• 神戸徳洲会病院(688m)

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