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アーデル武蔵浦和アルセーヌ

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[[ファイル:アーデル武蔵浦和アルセーヌ外観.jpg|thumb|400px|アーデル武蔵浦和アルセーヌ外観]]

==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]] [[南区]]鹿手袋7丁目184番1、2（地番）
*交通：[[埼京線]]「武蔵浦和」駅から徒歩12分
*総戸数：30戸
*構造、建物階数：地上5階
*完成時期：2008年10月
*売主：フォーユー
*施工：東京中央建物




==価格・コスト・販売時状況==
*私も先週モデルルームに行ってきました。武蔵浦和のマンションは一通り見学して勉強しましたけど、価格はそんなに高いとは感じませんでした。
*駅に近いのは予算が届かないし、遠いのは嫌だし・・・１２分でこの価格は妥当な線なのでしょうか・・・毎日家族会議中です・・・ 
*価格は確かに場所の割りに高めかもしれませんが、3駅利用可ですし、そこそこの距離に、スーパーやドラッグストア等が何件かありますので、割と住みやすいと思いますよ。
*私は先日、モデルルームへ行きましたが値引きの話しはまったくなかったですよ。武蔵浦和付近で探していますので、他の何件かは確かに値引きはありましたけど場所はこちらが気に入ったので気にしません。まぁあれば嬉しいですけど（笑） 
*３００万円値引きとは本当ですか？契約後も広告はチェックしていたつもりですが、見なかったですね・・・。まぁ私どもは、かなり気に入って契約したので、あまり気にしませんが。ですが、我が家の契約時も多少の値引きはありましたよ。現金かオプションかどちらでも・・・と言った感じで。営業さんは、「広告費をなるべく抑えて、その分契約されたお客様に還元したい」とおっっしゃっておりました。どこのモデルルームでもそうなんでしょうか。その他ではそういった話はなかったので・・・ 
*以前もこの物件をチラッとみたのですが今週、新聞のチラシで多分、500万円の値引き価格になってましたよ。完成前にここまで値引きされてるって…何が悪いんでしょう… 
**多分、私も同じチラシをみたと思うのですが価格のみが掲載されていて値引きの事なんて一切かかれてないですよね？どうして値引きなんてわかるんですか。
*周辺のマンションはだいたい見学しましたけど、どこも値引きは当たり前でした。ここは特に悪い部分も見当たらなかったです。うちの家族にはぴったりでした。某社のマンションは９００万円の値引きを提示されましたが、上から目線でしつこい営業マンが嫌で断念。その辺いくとこちらの営業マンは親切で、こちらの質問にも的確に回答いただき、非常に信頼できました。個人的にはこのマンションほど売れているマンションはないと思っています。少なくとも武蔵浦和では。一番気に入りました。 
*外観はカッコいいかどうかは別として、落ち着いている感じが個人的に良です。売れてるかどうかも、個人的には売れていないんじゃないかと思います。でも別にそれらは重要ってことはないです。ただ、価格に関しては納得したいですね。−９００万とは思いませんが・・・




==交通==
*この場所は１２分ではまず駅につかないですよね。１分８０ｍとは聞きましたが
*近所の者です。12分あれば充分駅まで着きますよ。HPの現地案内図の赤い道を歩いてませんか？私、徒歩で通勤しておりますが、別所幼稚園の方から歩いていけば、男の人の足でちょうど10分くらいです。
*営業の方が間取り変更に応じてくれるそうなので、今週また行ってきます。うちは主人がうるさいので、自分好みにできるのはポイント高いです。価格はあの場所を考えればそんなに高いとは思わなかったです。
*駅前の通り（田島通り）からだととても大回りですよ。それではかなり時間がかかってしまいますね。この辺の住民は駅まで行くのに田島通りを使用していません。ただ、裏の通りは夜確かに暗いので、女性など大通りじゃなきゃちょっと心配な方は、大回りするしかないですが・・・・。武蔵浦和駅にこだわらなければ、西浦和なら商店街を抜けて来るので明るいですし、中浦和であればそんなに明るくはないですが、比較的大きな通りで行き来出来ますよ。 
*武蔵浦和の駅前は良い感じだし、徒歩十二分も駅まで直線だったので、体感的には十分程度。夜がちょっと暗いので大通り利用になったら、やはり遠く感じるのでしょうか。帰り道が遠いのは、よけい疲れそう。




==構造・建物==
*もう建ったの？と思うマンションもありますが、ここは丁寧に工事していたように思います。




==共用施設==
*外壁は良いけどエントランス狭っ。
*エントランスは、私も最初「これだけ？！」って思ったんですけど、入って右に曲がってから空間があるんですよね。確かに広々ってわけにはいかないでしょうけど、まあまあなのでは。
*住んでから思うこととしては、敷地内にある駐車場へ行くのに一度外に出て歩道を通らないといけないところです。設計の問題ですが、扉を設けてあれば親切だったように思います。購入前から知っていたことですが、これは住んでみて少し不便だなと感じました。




==設備・仕様==
*以前モデルルームを見に行きましたよ。設備等はなかなかよかったです。キッチンの高さや床やドアーのカラーが選択できる様でいいな〜と思いました。
*場所は武蔵浦和駅限定で１０分以内を探してましたが、ワイドスパンの間取りに魅力を感じて悩んでます。設備も良く、色合いも私の好みでした。




==間取り==
*ただ戸数が少ないので管理費が今後上がりそうだし、西向き物件って言うのが気になりますね。




==買い物・食事==
*近くにはダイエーもありますし、武蔵浦和駅を主に利用していますが歩いても遠く感じません。




==育児・教育==
*私にとっては理想どおりの物件でした。かなり初期に契約しました。低層マンション・浦和大里小学校地域・ワイドスパン・・・営業の方も親切丁寧にしてくださいましたし。子育て世代が多いので子育てするには、いいエリアだと思います。公園も多いし、買い物する場所もすぐありますし、いかがわしい店舗がほとんどありません。 




==周辺環境・治安==
*近くに墓地もありました。
*あと私は目の前の大きなマンションが気になりました。あの場所の割には値段が高いと思いました。 
*ただ、墓地が気になる方は厳しいかもしれませんね。この辺はどこの駅に行くにも必ず墓地を通りますから。 
*先週モデルルームに行ってきました白幡に住んでいるものです。実際にマンションが建つ場所にも行ってきましたが、墓地なんてありましたっけ？全然わからなかったんですが・・・
*私も建設地まで歩いてみました。遠いです。暗い道ではなく駅前の通りを歩いたからかもしれませんが。大通りから狭い道へ入っていくため迷いました。西向きで前にマンションが建っていましたが、それよりも敷地も狭く、全体的に窮屈な感じがしました。静かなエリアが多いのでそれ以外の面も重要に感じました。 
*Ｇｏｏｇｌｅの航空写真で見る限り、確かに、神社や空き地らしいのがあちこちにあるのは確認できました。周辺の状況も少しは見てくるつもりです。
*周辺を歩いてみたら確かに墓地はいくつかありましたが、個人的には全く気にならないので。
*隣の空き地に何か建ちそう。ベランダ側じゃないけど、低層階じゃなかったら鬱陶しいかもね。両側大きいマンションに囲まれたら風通しとかどうなのかな？
**隣に何が建つか、どのくらい接近するかなどについては、これまであちこちの物件で随分悩みましたけど、最近周辺でもめている物件での日照権や騒音の情報などを聞くと、結局はお互い様なのかなという気がします。他人様の土地である以上、使い道に口出しするのはかなり難しいことですし、自分たちもどこかで誰かに迷惑を我慢してもらっているのだろうと思うので。




==周辺施設==
*皆様に朗報です。営業さんから聞きましたが、すぐ横が駐車場になるようですよ。20台程度の。駐車場不足も全く問題なさそうですね・・・




==その他==
*企業姿勢を含めてお考えになる購入検討者様には、確かにマイナス点ではありますね。でも、売主VS周辺住民の大きいトラブルもなかったので、今となっては良かったと思います。もう完成ですもの！立地は難しい所かな？３駅利用可ですが、一番便利そうな武蔵浦和が一番遠いですし、元の土地自体はけっこう広いのに、切り売りして少しもったいない建て方だと思います。地主さんの土地全体の角でしたら安心ですが、いつの日か両側に何か建つかもしれません。気にする方には不向きだと思います。だんだんゴミゴミしてきたので、個人的には駐車場になって欲しいです。この辺は不足しているらしいので。でも用途は地主さんにしかわかりませんね。 
*先日現地のモデルルームを見てきました。実は前に一度、見学しましたがその時は完成してなく、見れるのがモデルルームだけということで出来上がってから考えようと思っていました。感想ですが当たり前ですけどキレイでしたね（笑）[[日当たり]]も良かったですし、広さも営業さんの言うとおり廊下が短いのでお部屋はその分広かったですよ！私は新築派ですが主人は中古でも構わないと言っており、お隣の中古を提案してきましたが意外と高くて・・・それなら新築でしょ！と言い合いしてます。主人はまだ見学していないので週末もう一度行く予定です。営業さんよろしくね（笑） 
*ちょっと心配だった陽射しが十分に差し込むこと、周辺の建物などとの距離感が全く気にならなかったこと、朝から夜まで出たり入ったりしてみたけれど、周辺がとても静かでホッとできること、隣接して作られた駐車場がイメージよりずっと使いやすそうなこと、その他いろいろ試してみた結果、とても安心しました。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%AB%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5%92%8C%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%82%BB%E3%83%BC%E3%83%8C 「アーデル武蔵浦和アルセーヌ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26990/ アーデル武蔵浦和アルセーヌってどうですか？]
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