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アーデルグラン国立

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[国立市]]東1丁目4番19（地番）
*交通：[[首都圏エリア/JR/中央線|中央本線（JR東日本）]] 「国立」駅 徒歩2分
*総戸数：31戸
*構造、建物階数：地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年08月下旬予定
*売主：株式会社フォーユー
*施工：未定



==価格・コスト・販売時状況==
*単価はｍ2/75万円～80万円くらいでしょうか。国立では当然高い設定だと予想しますが上階で70㎡以上あって5000万円台なら買いでしょう 
*行ってきました。高かった！いくら駅近くでも狭いんだからもう少し安いはず。他あたります
**値段は妥当じゃないかな？それよりも狭かったから我が家は見送ります。
*３ＬＤＫは角部屋にしては割安だね。でも国立で１ＬＤＫは売れないんじゃねーか 


==交通==
*立地的には本当に便利です。ごく近所の住人ですが、早朝などで急げば駅ホームまで5分以内で着けます。 


==構造・建物==
*国立駅徒歩2分は良い立地です、利便性も抜群だと思いました。間取りは全て西向きになるのでしょうか？ランドプランが気になります。完成予想イラストを見るとすっきりとしたデザインのマンションになりそうですね。


==共用施設==



==設備・仕様==
*セキュリティー機能ががしっかりしているしいいなと思います。宅配ボックスの着荷をエントランスで教えてくれるのもいいです。アフターも気になるのでチェックしたいと思います


==間取り==
*面積：53.62平米～71.93平米
*キッチンからバルコニーに出られるプランもあって魅力感じます。駅に近いし、西友もあって線路近くが慣れればなかなかいい場所だと思うのですが・・・だんだん街が変わって快適になるのを見ていくのもいいかなと。
*専有面積が53.62㎡～71.93㎡と、駅に近いだけあり小ぶりの部屋になりますね。戸数が31戸と少なめですが、投資目的で購入される方もいらっしゃるのでしょうか。 
*もうお話に出ていますが、今公開されているBとDの間取りは、バルコニーが西向きなのですね。ただの憶測ですが、全て西向きなら、間取りの形状的に、北から南にかけて、A,B,C,D…と間取りが並ぶのでしょうか。
*全戸西向きなんですね、日照や室温（夏の暑さ、冬の寒さ）等が気になります。 
*ここは独身や新婚向けでしょう。1LDK＝独身、1LDK+S＝リッチな独身か新婚・デインクス、小さい3LDK＝新婚・デインクス
*Dタイプは家具を置くとやっぱり狭く見えちゃいますね。子どもがいるとベッドと机だけでなく本棚や荷物置き場等が必要になってきますし収納ももう少し欲しいです。寝室になる部屋には東と南に窓があるんですね、これは結構惹かれます。まだ掲載されてない間取りってあるのでしょうか？施行会社はあまり馴染みがないところですが評判はどうでしょうか。 
*洗面室を通ってキッチンに抜けられるなんて便利ですね。風呂上りにビールがなんともぜいたく・・・。玄関開けてリビングやトイレが見えないというのもいい作りですね。
*１ＬＤＫ+Ｓの『Ｓ』はサービスルームの事ですね。６畳ありますので、しっかり部屋として使う事はできます。ただ、共用廊下に面していて、方角的にも陽が当たらないのではないでしょうか？陽が当たらないので、１日中暗い部屋であると思っておいた方が間違いないと思われます。反対に、９階だけ洋室となっていたのは、陽が当たるのだと思います。
*３ＬＤＫのＤタイプ、キッチン周辺の動線がいいですね。ただ、洋室（２）のプライバシー性はどうかなという感じもしますが。開け放ってリビングとつなげてしまえばと思ったら、扉は全開にならないタイプなんですね。洋室（１）もモデルの通りにベッドを置くとしたらトイレの水音が気にならないだろうかと心配です。リビングダイニングの南側にも大きな窓が欲しかったです。 



==買い物・食事==
*買い物はここならもちろん西友でしょうね。大学通りは散歩や外食の際に利用すると思います、この通り、自転車専用の道があって歩行者も自転車ユーザーもストレスフリーで往来できるようになっていますよ。
*本当に駅に近いですね。急いで電車に乗りたい時や荒天時には困らなそうです。飲食店も多いですね。普段使うであろう西友はやや狭くて複雑、混んでいる印象を受けましたが、時間帯によったり慣れることができる範囲でしょうか。まぁ駅近のスーパーですし仕方ないかな。 
*まっちゃんは土曜日以外ご婦人ご遠慮下さい、お酒飲まない方はご遠慮くださいと面白いお店です。日によっては行列ができる日もあるんですよね。でも待つだけの価値はあります！レバーは全く臭みがなく、普段食べられない私も全く気にせずに食べる事ができます。確かにまっちゃんのお店の外は煙がもくもくなので気になるかもしれませんね。




==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*まずこの国立駅への近さ、複数見てきた国立物件と比べるとこの条件は秀でています。南口を出て少し東に反れますから人も避けれていいと思います。問題は線路が近いこと。一応ワンクッション分の距離はある。
*駐車場の台数がもう少し多いと良かったです。車はあったほうが断然便利そうですよね。道路は大通りが出来る予定なのでしょうか？ 
*国立は街並み・お店・教育・緑となかなかいい街ですね。 
*国立駅の周辺は手を入れにくい環境に完成しているからマンションを建てるにも敷地探しに一苦労なんじゃないかなあ。そんな中でこれだけ駅近にできるのはたとえ線路沿いでも良条件と判断しないわけにはいかないと思いますねえ。実際南口エリアを見に行って来ての感想ですが、富士見通りと旭通りは狭いですね、特に歩道が・・。この道を歩かずに駅へ行ける、買い物に行けるという環境はメリットといえます。雰囲気はというと、さすが一橋大があるだけに学生さんと思われる人の数が多いように思いました、若々しい町だなあと。
*現地案内図を見ると旭通りと同じような太さの道路になってますね。車の通りは多くなりそうですね。駅近のメリットは大きいですが防音対策等は気になります。個人的には窓を閉めてれば気にならない程度なら大丈夫なんですがここはどうなるでしょうね。周辺は教育施設が多くあり子育て環境は良さそうですね。塾の数も多いのでしょうか。 
*現地案内図を見て、駅からの距離が近すぎる事に驚きました。電車の騒音はあるかもしれませんが、資産性は確実に保証されていると思います。ただ、平成30年完成予定の都市計画道路の計画が気になりますね。概要を読んだところ、車道は9メートル、両側の歩道は3.5メートル、電柱は地中化される計画のようです。
**3・4・10号線整備事業ですよね。ちょうどこの立地にかぶるわけですが整備されて綺麗になるだけ交通量が増えるとかそういうことではないのでは。しかし、事業期間が長いんですよね。。 
*近接環境が地味目な印象ですがここで正解かな。富士見通りは狭くてゴチャゴチャしている感じでしたし大学通りの人通りは日時によっては本当にすごいです。住まいとしてふさわしく且つ駅近と求めるとここはピンポイントで高い評価を付けたくなります。上で言われている整備事業の心配はありますけどね、結局良くする為に行われるものだと思いますから、ついでに近接の道路の見映えを綺麗にしてもらえると歩いていて気持ちいいと思います。
*今国立駅のロータリー周りを変えていますね。保存中の旧駅舎もそこにオブジェとして置き直す計画もあるようです。当マンションから駅までの線路沿いの狭い道は車で駅の南北を移動する時の要所ですがここも一方通行に抜けられなくして、どうも計画道路を通って移動する動線に変える計画の様ですね。
*まっちゃんの煙が気になります。道路拡張に伴い閉店とはいえ、来年夏完成だと、しばらく共存する期間があると思われます。私の場合、前を通るだけでも閉口ものなので、検討されている方は夜18時以降に必ず現地に出向かれることを強くおすすめします。 
*物件の正面には建物があるので、線路もさほどうるさくないと思います。今、窓を開けていますが、もちろん通ればわかるものの音はほとんど気になりません。（個人差があるとは思いますが） 
*ごくたまに酔っ払い大学生がこちらの通りに迷い込んで騒ぐ程度でそのような騒音はほとんどありません。 
*向かいの塾のお迎え待ちの車のアイドリングはかなりあります。わが家の管理組合も塾へ何度かクレームを入れていますが、残念ながら一向に改まる気配はありません。あとは、宅配などの車の路駐や出入りも多いです。こういった車の存在や排ガスが気になる方はご注意ください。 
*敷地内駐車場の出入りや操作の音があります。操作中は機械音も大きく、入出庫作業中はアイドリング状態ですし時間帯や季節によっては低層階やお隣のマンションの方は結構不快だと思います。線路の音が気にならないのも高層階だからだと思います。個人的には高層階をおすすめします。
*さすがに国立駅のまさに傍だと思い切りこの街独特の雰囲気の中ですね。谷保のほうには離れるのも予算的に良いとはまだ思案していますが雰囲気はどうしてもこちら優勢のように思います。あとは間取りかなあ…狭くてもこの便利な立地、私は我慢できる範囲の面積だと思うのですが…体感したことがないものですからギャラリーを見てからの詳細検討になると思います。
*「天下市」ですよね、今日は中日かな。いつもは落ち着きを持った町、それが国立なのですがお祭りとなると話は別ですからね。いつもあることではなくても駅2分という立地のマンションにとっては数日間喧騒に塗れることになります。どうしても気になるという人は見ておいたほうが良いのでは。
**連休中の祭りの賑わいはいかがでしたか？祭り中は大学通りが歩行者天国になるそうで、自転車の通行も禁止なのですよね。駅周辺から大学通りにかけては人混みで歩くのも苦労するようですが、マンション建設地周辺にも影響がありますか？ 
***大学祭が騒がしかったですね。リビングのサッシは閉めてました。ここまで来ればそんなにうるさくないのでは？
****距離は近いですがメインスポットからは外れている立地ですからね。国立の賑わいの順番としては、1に大学通り、2に富士見通り、という感じだと思います。富士通りは賑わいとまではいかないですけどね(汗)これだけ駅近で微妙に賑わいから外れたポジショニング、絶妙ですよ。とりあえず目の前にできる計画道路の話は今は置いておきます。
*たまのイベントがあるからこそ住みたいという考えもあると思いますから一概にデメリットにはならないのでしょうね。国立って何かすごく便利ですごくメリットがあるわけじゃないと思うんですけどあの大学通りの雰囲気は格別だと思います。漫画の中に出てきそうな画ですよ(笑) 
*国立って車移動不便じゃないのかな・・。何だか正面の大学どおりと両サイドに斜めに延びる道しか存在の印象が無いんですけど。どこへ行くにも遠回りになるんじゃなかろうかと多少の心配を持ちました。
*忙しく、利便性重視のせせこましく生活する方からの評価は厳しいかも、そういう方にはあまり向かない土地かも知れませんね。基本的に住宅地、比較的余裕のあるご家庭向き。学園政令都市に指定されていて、周囲の学校などもチャラチャラした感の薄い良学校ばかりの印象です。位置的に、マンションからの風景は何とも言い難いですが、高層建物もほとんどなく、歩いての生活圏内は緑が多くて、落ち着いた雰囲気の土地ですね。



==周辺施設==
*南側には入院可の医療施設もありますが、救急車の出入りは月1回以下だと思います。たぶん府中ERへ回されるのでしょう。あ、府中ERが近いのも安心ですよね。 


==その他==
*将来的にも需要が続く物件かもしれないですね。大学がありますから学生生活の間に国立の良さを知った人は将来この地域に住むことも考える人は少なくないと思います。将来単身で賃貸を探したりする際、ここが賃貸として出されていれば駅前ですから当然候補にはなると思われ。また国立住まいでも駅遠の人からも継続的に空き具合は注目されるのではないかなと。
*駅前といっていい立地だから誰からも一度は注目されそうだなと思いました。国立は企業が多数ある市ではありませんが、例えば中央線沿線勤務なら国立に住んで東西のどちらに移動するにしても楽なはず。また、市の駅から多少離れたエリアには古くなったマンションや戸建も散見されます、そこからの住み替えを考える方もいらっしゃるでしょう。面積より立地が重宝されそうですね。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%AB%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E5%9B%BD%E7%AB%8B 「アーデルグラン国立」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352297/ アーデルグラン国立ってどうですか？【検討板】]


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