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アンビシャス上尾

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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[上尾市]]西宮下一丁目84番1他（全7筆）（地番）
*交通：
#JR[[高崎線]] 「上尾」駅 徒歩9分
#JR[[湘南新宿ライン]]「上尾」駅より徒歩9分
*総戸数：102戸（他管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年8月
*売主：株式会社アンビシャス・伊勢原建物株式会社
*施工：株式会社吉原組
*管理会社：株式会社日本総合コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*金額いくらくらいするのかな？
*2LDKで49.96平米はちょっと狭いような気がします。駅からの距離もありますし。でも価格にはおおいに期待できそうかなとも思います。
*大規模マンションだからというのもあると思いますが他の物件よりも修繕積立金がかなり安めの価格設定ですね。このまま続くのであれば嬉しいですが、どれくらいで修繕費の改定されるものなのか参考に聞きたいですね。
**修繕積立金はどこも上がっていくからね。予定はモデルルームで聞ける（というか普通資料に入ってる）と思う。最終的には2-3倍になるかな。
***月額4,670円～6,850円で修繕積立金としては総戸数が100戸以上ということもあり、普通の価格設定だと思います。さらに管理費も月額9,350円～13,700円と総戸数からすると、案外高いなという印象を受けました。これくらいの設定なら上がったとしても極端に上がるということも避けられるのかなと思っています。


【第1期販売概要】
*販売スケジュール：令和2年4月24日　先着順受付開始
*販売戸数：9戸
*販売価格：2,980万円～4,790万円
*間取り：2DK～3LDK
*専有面積：51.96m2～76.14m2
*バルコニー面積：7.92m2～11.43m2
*ルーフバルコニー面積：39.24m2（使用料：月額780円）
*専用庭面積：13.44m2～27.67m2（使用料：月額400円～910円）
*管理費：月額9,350円～13,700円
*修繕積立金：月額4,670円～6,850円
*管理準備金：引渡し時一括9,350円～13,700円
*修繕積立基金：引渡し時一括322,240円～458,950円

*なんだかんだ言っても賃貸は家賃捨てるだけだから買ったほうがいいよね。コロナで住宅ローンは返済猶予してくれるし、税金はもどるし至れり尽くせり家賃は待ったなし、団信もなし、資産価値もなし、老後は追い出される始末
**住宅ローン返済猶予？返済期間の延長とかでしょ。総支払額は多くなる。賃貸なら無理なく払える安い部屋に住み替えればいい。こういう不透明な時（不動産相場がどうなるやら）は購入はむしろリスクが高いのでは。
*いつの時代も買う人は買うし、買わない人は買わない。家賃は資産価値０%に変わりはなし。安くても大家さんに貢ぐことにはかわりない。自分の資産にはならない。
**私はその「大家さん」なので言ってることはよくわかるよ。賃借人さんのおかげで資産形成ができているからね。でも今は買わないね、自分は。
**分譲だって似たようなもん。貢ぐ先が大家さんかマンション屋さんかの違い。延々とローンを払わされて、終わった時には建て替え間近。どうせ買うなら戸建てのほうがいいんじゃない？
*鉄筋や鉄骨の注文住宅ならいいけどね。建て売りは平均30年で建て替え・・・いずれにしても建て売りは一生は住めない
*むしろ戸建のメリットでは？老朽化したマンションの建て替えが非常に難しい（特に上尾のような郊外では）のに対し、土地が確保されており個人の判断で建て替えができる。子世代は少ない負担で新築に住むことができる。管理費、駐車場代もかからないしね。
*マンション販売は完全予約制ではあるものの、モデルルームを閉めてはいないみたいです。モデルルームをやっていないマンションもあるので、ここを見ても比較検討しづらいです。ここが第一希望ならいいかもしれませんが、今は様子見でいいんじゃないかと思っています。
*このマンションいいね！しかし歩道が少ないのが残念。大きな駐車場を有している地主みたいな家があるが、市に土地を売って歩道を充実させて欲しい。
*家がある人には来ないでしょ。今どきインターホンにカメラもついてるし、開けなければいいんじゃないのかな。
*でもほんと家賃ってもったいないといつも思う。ローン組めないなら仕方ないけど、組めるなら早く払い終わって老後迎えたい
*先週契約してローン審査しました。一週間経ってもまだ回答でません。コロナの影響で通常より審査に時間がかかるみたいです。落ちたら年齢的にもうローン組めないなので不安です。もっと若いうちに買えば良かったです。一生賃貸はなんとしても回避したい。
*散歩でいつもマンションの横を通ります。ゴールデンウィークはお客さんですごい混み合ってました。すごい立派な建物でどういう人が住むのかなといつも気になってます。建売じゃなくてマンションにすればよかったとつくづく思います。
*やはりそうですか予約しようとしたらもう既に満席で、1週間後だったら空いてると言われました。コロナ禍でも買う人はいっぱいいるんですね
*・他社を意識・建売を意識・賃貸住みの人を買う気にさせる  てな感じかな。
**他社というとルネとサンクレイドルかな？ライバルと比べてここの良さは？是非アピールしてもらいたいね。
***比較してここの良さ？1　日当たりがいい。2　イオンに近い3　開放的な立地4　お値段が目に優しい逆にネガティブな点は1　駅から遠い2　イオンとバリュープラザ、駅前のヨーカドー以外の買い物施設がない。近くにコンビニすらない。3　線路騒音がある。こんな感じ？
*昨日見学に行きお部屋を見せてもらいました。実際のお部屋を見せてくれました。オプションだらけのモデルルームではなくて実際の部屋が見れてよかったです。富士山も見えて日当たりはすごく良かったです。女性のスタッフさんでしたがすごく丁寧な説明でわかりやすかったです。気にしてた線路の音も全く問題ないですね。ノリ気でなかった主人は庭の広さに感動してしまいました。庭付きの部屋は一期はもう残り少ないようです。
*「総評」見た目重視でコスト削減できるところは削減していますが、抑えるべきところはしっかり設備が入っているので、普通に良い物件だと思います。同社が同時期に建てた建物にも同じ設備が入っているのでそこで削減しているのかも？下手に設備重視で、遮音性、断熱を無視した物件ではなさそうなので、長く住むという意味でも、素人目ではこだわりを感じました。
*マンションで庭付きっていうのは、どうなんでしょうか。子供がいる人にとっては、あった方がいいのかなと思うのですが…。キャーキャー騒がないようにしないといけないですけどね。駅までの距離もまあまあの場所なのですが、あまり繁華街っていう感じの場所でもないで子どもがいても暮らしやすいとは思います。
**ほんと駅に近すぎると、人通りが多くて治安面が心配です。子供がいると公園や学校が近い立地がいいですよね。そして、買いやすい価格帯であること。この条件が揃っているので、ファミリー層に人気物件かなと思います。
*ほんと、庭付きってどうなんでしょう。地面の湿気が上がってこないかとか庭の手入れはどうするんだろうとかいろいろと気になる点もありますが高層階の眺望とは違った魅力はあるのではと思います。エレベーターを使わずに済む点とか洗濯物や布団を遠慮せずに干せる点とかバルコニーより気にせずにガーデニングを楽しめそうな点とか良い面もたくさんあるように思います。年齢が高くなると低層階のほうが落ち着きそうな気もします。
**庭付きは人気で確かもうあまりなかったような気がします。
*こんな記事を見つけました。「郊外復権の一つになるか 外構・壁面緑化が見事 アンビシャス「上尾」」https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5549-2020-07-18-06-06-24
*さすがアンビシャス！！郊外マンションはひとり勝ちですね！
*壁面緑化ってどこに？？？と思ったのだけど、ゴミ置き場の建物の壁面なんですね。そんな部分にお金をかけられるのってすごいなと思います。植栽もすごい感じではなくてさりげなく涼し気な植栽なので、好感度は高いかもしれませんね。花や実の付く植物も多いらしいので、季節ごとの変化も楽しめそうです。
*ルネ上尾との比較になるんだろうね。ルネは東口徒歩7分、市役所至近。埼玉初のZEH-Mとのことで、二重サッシなど基本仕様も申し分ない。デベロッパー含め、ルネのほうが良さそうではあるが、価格はどうなのかな。
**ルネ上尾は17号の排ガスと騒音すごそうですね
*もう少し、もう一回り大きい専有面積だったら、ファミリーで暮らしていってスペースにゆとりがあるだろうなぁと思います。なんとなく、もう一声欲しいかんじの広さ。一番広いお部屋からここの場合はニーズがあったりするのかも？
*最寄駅から徒歩１０分弱であればアクセスは悪いほうではないと思います。価格もけして高くはないので、子育て中のファミリーでも買いやすいですね。ただ気になるのは面積の広さです。３ＬＤＫで６０㎡台って狭いなと思うのですが、今はどこもこれくらいの広さなんでしょうか?
**60m2台は狭いと思いますね駅近でなら仕方ないと思いますが、ここの距離なら70m2台は欲しいと思いますね
*上尾だとマンションか一戸建てか迷う。駅近と駐車場と価格の妥協かな。
*そもそもマンションと同じ距離で同じ価格の戸建てはありえないと思います。
*最近はマンション高騰してるから分譲戸建と価格差が余り無いように感じます。
**マンションの価格が高騰しているなら尚更、マンションと戸建ての価格差にはさがあるのでは例えば徒歩5分の場所に3000万円台では戸建ては買えないと思いますそもそも上尾駅徒歩10分以内のところに戸建てが建てられる土地ってありますかね
***10分はないが15分ならたくさんあるよ
*イオンができることで、価値が上がればいいですけど。すごく近いわけではないから、そこまでじゃないでしょうか。
*やはり高層階は広さもあり価格が高いですね。悩むところです。



==交通==
*ここからだと東京まで通う方、多いのでしょうか。かなり込み合う路線だとは思いますが、東京駅まで45分くらいで着くので、都内通勤組にも暮らしやすいと思います。もっと東京に近いところで駅までこの距離でこの広さだと値段はもっと高くなっちゃいます。



==構造・建物==
[[File:アンビシャス上尾　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|アンビシャス上尾　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=アンビシャス上尾　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：3,398.20m2（実測面積、建築確認対象面積）
*建築面積：1,526.36m2
*延床面積：7,673.79m2（容積対象外床面積880.95m2含む）
*富士山も大宮方面の夜景も花火も見えそうで良さそうでした。上か庭付きかで迷ってます。
*陸橋もあるし1階からは大宮の夜景は無理そうだね。
*「工法」2重天井、2重床、戸境界の壁にコンクリートを使用しているので遮音性抜群で、将来のリフォームもしやすいと思います。
**2重床は直床に比し遮音性で優れるわけではない。同じスラブ厚なら重量床衝撃音の遮音性はやや劣る。遮音性で重要なのはスラブ厚とスラブ面積。
*ZEH-Mとは何だろうと思えばゼッチマンションの略で省エネに優れたマンションになるのですか？ルネの公式サイトは見ておりませんが、太陽光発電を取り入れて創電し共用施設の電力をまかなうスタイルなのでしょうか？

*

==共用施設==
*駐車場：51台［使用料：月額5,000円～10,000円］
*バイク置場：7台［使用料：月額2,000円］
*自転車置場：215台［使用料：月額100円・200円］
*

==設備・仕様==
*部屋を見学してきました。主に設備について感想※素人なので間違っているかもしれません。「キッチン」タカラスタンダードのスタンダードモデルの組み合わせになっています。シンクはステンレス製なので、大理石に比べたら・・・普通です。シンク上部にコンセントがあるので、調理器具を使用するときに延長コード使わなくても良いので使い勝手抜群です。「ガスコンロ」少し下位グレードのスタンダートモデルです。耐用年数等あるので気になった方はリフォームの際変えるといいと思います。「バスルーム」一応TOTOのユニットバス恐らく「シンラ」これもスタンダートモデルです。設備的にはスタンダードモデル、水栓は下位モデルです。壁には一部プレミアムグレードのアクセントモデルを採用しているので、見た目は良い感じでした。「トイレ」リクシルの完全下位グレードです。タンクレスではない時点で察してください。よく、コスパ重視のアパートやマンションで使われているタイプでした。「照明」ダウンライトは埋め込み式のLEDのよく見るタイプでした。可もなく不可もなく「コンセント・スイッチ類」一般的にパナソニックや東芝ライテックのものがつかわれることが多いのですが、見た目重視で素人では見た事ないメーカーでした。デザインはマッド仕上げのスタイリッシュな見た目で高級感あります。増設したい場合は、金具等異なる場合があるのでご注意ください。
*このマンションは都市ガスですか？
*普通に都市ガス  逆にプロパンのマンションは今まで見た限りないと思います地方だとあるのかも
*キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備はどこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。ただ、他の方の書き込みを見ているとプロパンガスなんですか?プロパンガスは都市ガスに比べてかなり高いので本当にそうなのであれば残念かな。
**上尾市はほぼ全域が都市ガスです。当然このマンションも。東京ガスの供給エリア図  https://home.tokyo-gas.co.jp/gas/userguide/kyoukyuu_area.html
***よかったです。プロパンガスって金額違いますよね？あとボンベが庭に置いてあるイメージ。自分の幼少期のプロパンガスのイメージなので、今は違っていたらゴメンナサイ。


==間取り==
[[File:アンビシャス上尾　1階専用庭完成予想CG（Ggタイプ）.png|350px|thumb|アンビシャス上尾　1階専用庭完成予想CG（Ggタイプ）|alt=アンビシャス上尾　1階専用庭完成予想CG（Ggタイプ）]]
*間取り：2DK～3LDK
*専有面積：49.96m2～76.14m2
*バルコニー面積：7.74m2～12.69m2
*60.04m2のGタイプの間取りが紹介されていますが最低でもこれくらいの広さは欲しいかなと思います。バスルームも1317で狭いです。収納はウォークインクローゼットと細々とした物入がありその点はいいなと思いました。3LKDの一階の専用庭はとても広々としていて開放感ありそうです。
*2LDKで49.96平米はちょっと狭いような気がします。2DKな。リビングなければ50m2でも広いくらい。
*1階住居ですが、お隣との境にあるフェンスが丸見えなんですが、そんなもんなんでしょうか？
**普通でしょ、それ。
***上からも丸見えだからね。隣を気にしてもしょうがない。
****確かに。。
*****フェンスならいいんじゃないでしょうか。お隣の生活が見えてしまうのはちょっと気になりますね。
******専用庭は上から見えます。どこのマンションでも同じです。いやな人は1階住戸じゃない方がいいのかも…
*25タイプ間取りがあるので、選べるのがいいです。Kgタイプが間取りのトップに来ていて専用庭があるプランが売り出し中なのかと思います。植栽があるので専用庭から視線を遮ってくれそうです。LDK横の洋室3は引き戸で開口部が広いです。
*「収納」本当にたくさんあります。クローゼット購入する必要ないくらいでした。シューズクローゼットも奥が深くて、使い勝手よさそうです。収納の扉はぱっと見同じ寸法なので、コスト削減に役立っているのかな？デザインは自然な木目調で統一感があり、スッキリしていて良いです。「気になった点」間取り的にベッドの配置が難しそうかなと、子供がいる場合、ベッドと勉強机の配置が難しそうでした。その点は内覧会で実測しながら検討した方がよさそうです。
*狭いというお声が多いようですけど、モデルルームの画像を見た感じだとそんなに狭さは気にならない感じがしました。家具の選び方と配置の仕方によるのかなとも思います。各洋室の広さはどこも似たような広さだと思うので、もんだいはリビングダイニングの広さなのではないでしょうか。ダイニングセットとリビングセットを置くための広さがあるかどうかなのでは。モデルルームだとあまり大きくないテーブルとスマートな椅子、ボリュームのあまりないソファとテーブルが置いてあるように思えます。あとは、部屋数マイナス家族数というか、家族数より多い部屋数を確保して、一部屋開放してリビングダイニングの一部にしてしまう手もありますね。そうなると完全に壁に収納できるウォールドアではない点が残念かもしれません。
**写真のモデルルームは70㎡以上ありますよね？お子様がいるご家庭なら、モデルルームと同じくらいの広さは欲しいですね。60㎡台は、モデルルームよりずっと狭く感じると思います。





==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#丸広百貨店 上尾店　　徒歩9分・約720m
#イトーヨーカドー 上尾駅前店　徒歩8分・約630m
#バリュープラザ 上尾愛宕店　　徒歩7分・約490m
#ヤオヒロA-GEO・タウン　　　徒歩11分・約840m
#セブンイレブン 上尾西宮下店　徒歩8分・約630m
#セブンイレブン 上尾モンシェリー店　　徒歩8分・約630m
#マツモトキヨシ 上尾ショーサン通り店　徒歩4分・約280m
#ヤマダ電機テックランド 上尾店　　徒歩7分・約520m
#ドラッグセイムス 別所店　　徒歩13分・約1,020m

*イオンモール上尾、2020年秋オープン予定と書いてありますが、これは予定通りですか？コロナが長引きそうですよね。現在住んでいるところの最寄のイオンだと食料品店舗はやっていますが、専門店はやっていないですし、今のままでオープンしたとして人が来ないんじゃないかと思っちゃいます。秋には落ちついているといいですね。
*イオンができるの楽しみです
*２年前から上尾に住んでいますが駅前になんでも、揃ってるから上尾の駅はほんとに便利ですね。イオンが出来ればなお人気が出そうですね。
*イオンがオープンしたらだいぶ機動力が上がりますもんね。ご近所さんたちも生活スタイルが変わってくるのでは。自転車で行ける距離なのが良いと思います。気になるのはヨーカドーですけど以前住んでたところではイオンにお客さんが取られてヨーカドーが潰れてしまったのでここはうまく共存していくと良いのですけどね。近くにはコンビニが二軒ありますが距離が全く同じなんですね。面白い。
*イオンモール上尾、すごく楽しみです。調べてみると11月下旬に開業予定なんですね。130店舗が出店すると書いてあり、かなり広くて大型モールになりそうです。オープン時は混みそうですが、プレオープンがあったらぜひ行ってみたいと思います。アリオよりかは小さそうですが、ユニクロ、GUも入るようです。カルディが入っているといいな。
*イオンモール上尾のホームページができていました。対象のイオンカードに新規入会・ご利用でときめきポイント最大11,000ポイントプレゼントなのだそうです。利用特典、4万円以上利用で2,000ポイント、8万円以上利用で5,000ポイント、12万円以上利用で10,000ポイントとありましたよ。1月までに12万円…、レストランやフードコートでも使えるなら割と早く貯まりそうですよね。
*イオンオープン１２月４日みたいですね。
*イオン情報、ありがとうございます！普通に生活圏にできるので、とても便利だと思います。駅の方には丸広もあるし、ヨーカドーもあるので、買い物に関してはかなり充実したなぁというふうに思いました。
*思っていたよりも、かなり買い物関係は充実してきている印象。
*イオンモールがオープンするようですから、このあたり周辺の買い物もぐっと便利になりそうですね。イオンまで12分の距離ですが、距離的には少し遠いかな。自転車で行くかもしくは車で行くという形になりそうです。イオンは買いすぎた時は配送してくれるサービスもありますし、大型の商業施設が近くにあれば家族住まいにはとても便利な生活ができると思いますね。
*イオンができて最初の年末。コロナ禍とはいえさすがに人が多いですね。お休みの日に散歩がてら行く場所としてはいいですが、普段使いは今まで通り駅前のヨーカドーのほうが便利に感じます。



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立大谷保育所（認可保育園）　　徒歩10分・約750m
#市立あたご保育所　　徒歩14分・約1,060m
#こども園プラムハウス　　徒歩3分・約180m
#こども園プラムハウス分園　　徒歩6分・約480m
#ろんぱーるーむ　　徒歩12分・約930m
#みやした幼稚園　　徒歩2分・約130m
#上尾幼稚園　　徒歩11分・約850m
#上尾富士見幼稚園　　徒歩14分・約1,070m
#市立鴨川小学校（通学区）　　徒歩10分・約480m
#上市立南中学校（通学区）　　徒歩6分・約480m
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*イオン徒歩圏内じゃん。これは人気出そう。
**イオンに近いのはいいですね。他のスーパーとコンビニは遠いけど。お値段次第ですが上尾市民が喜びそうな立地だと思います。
***イオンは徒歩10分以上ですよね？しかも線路を挟んで反対側だし、微妙な距離ではないですか？
****みんな遠くから車で来る施設へチャリで行けるならじゅうぶん好立地。バリュープラザはもっと近いし。
*マンションから駅までの間にイオンがあるのがいいです。道も1本で分かりやすい。電車の音がどれくらい聴こえるのか。その点が気になるところですけど。夜は寂しいのでしょうか。間取りのバリエーションが豊富なのはいいと思います。
**電車の音がうるさいだろうね
***マンションから上尾駅までの間にイオンはありませんよ。勘違いされてませんか？夜中の線路の補修とか貨物列車は気になるかもしれませんね。昼間の電車は慣れると思います。
****イトーヨーカドーでしょ。イオンは線路の逆側に開業予定
*****イオンは徒歩圏内ではなくチャリ圏内ということでいいですか？
******イオンは踏切に引っかからないで徒歩12分程度かなと思います
*上尾まで来たら駅に近くないと・・・サンクレイドルくらいの立地がいい。まああちらはドミノリスクとか飲み屋街背中合わせとかいろいろあるけど。
*駅に近いと、繁華街も近くなるので子供が居る家庭だとどうなんだ？というのはあると思いますよ。ここの場合、デベはおそらくファミリー層をメインターゲットにしていますからこの場所でいいのだと思います。極端に遠いわけでもなく、駅までは徒歩圏内といってもいいでしょう。
*上尾駅からは離れていますが、運動公園やイオンモールには近く、小学校にも近いのでいい場所と思っています。
*イオンオープンすると土日の周辺交通渋滞が心配ですね。


==周辺施設==
*'''公園'''
#ふれあいの森2000　　徒歩5分・約350m
#西宮下公園　　徒歩5分・約350m
#西宮下三丁目子供広場　　徒歩9分・約660m
#谷津公園　　　徒歩8分・約570m
#みづき公園　　徒歩12分・約960m

*'''公共・金融施設'''
#上尾市役所・上尾駅出張所　　徒歩11分・約810m
#上尾郵便局　　徒歩6分・約430m
#三菱UFJ銀行 上尾支店　　徒歩10分・約710m
#みずほ銀行 上尾支店　　　徒歩10分・約790m
#埼玉りそな銀行 上尾支店　　徒歩9分・約660m

*'''文化・スポーツ施設'''
#上尾運動公園　　徒歩11分・約810m
#さいたま水上公園　　徒歩19分・約1,460m
#スポーツ総合センター　　徒歩23分・約1,460m
#県立武道館　　徒歩24分・約1,910m
#埼玉アイスアリーナ　　徒歩26分・約2,060m
#ゼクシス上尾　　徒歩10分・約750m
#カーブス イトーヨーカドー上尾駅前　　徒歩8分・約630m
#上尾テニスクラブ　　徒歩16分・約1,280m

*'''医療施設'''
#上尾中央総合病院　　徒歩13分・約970m
#藤村病院　　徒歩9分・約710m
#藤塚医院　　徒歩7分・約490m
#河村クリニック　　徒歩7分・約520m
#上尾駅前クリニック　　徒歩8分・約630m
#堀井歯科医院　　徒歩3分・約210m
#口腔研クリニック　　徒歩4分・約280m
#西宮下歯科医院　　徒歩5分・約340m
#赤羽歯科上尾診療所　　徒歩9分・約650m
*

==その他==
*

==掲示板==
*


saitama/657388/23-99
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物件概要
所在地	埼玉県上尾市西宮下一丁目84番1（地番）
交通	高崎線「上尾」駅徒歩9分湘南新宿ライン（前橋～小田原）「上尾」駅徒歩9分
総戸数	102戸
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