アルフィーネ二日市駅前ラヴィエ

2022年2月3日 (木) 05:58時点における版

物件概要

アルフィーネ二日市駅前ラヴィエ　外観完成予想図

• 所在地：福岡県筑紫野市二日市西2丁目816番6、7（地番）
• 交通：JR 鹿児島本線「二日市」駅 徒歩8分（約640ｍ）
• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造14階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年6月
• 売主：株式会社アルシスホーム
• 施工：株式会社アルシスホーム
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

価格・コスト・販売時状況

• 購入検討中です。Ｄタイプ希望でしたが、下がり天井や間取りの使いにくさから別のタイプに変更しました。西口が完成したら地価が上がるのは間違いないですし、資産価値としても良いと思います。原田のレーベンも検討しましたが、さすがに高過ぎました。
  • 私も下がり天井が気になりました。あと角部屋は総じて間取りが使いづらそう。価格差で上手く分けているな、と感じました。
  • 確かに駅近にしては割安ですよねー。西口出来たら、利便性もかなりいい！ただ、バルコニーもL字でもなく、広々とあるわけではないし…角部屋のメリットがあまりない気がします…
• このマンションって売れ行きどうなんですか？近くにエイリックタウンがありますけど、購入するならどちらの方が買いなんですかね？
  • エイリツクタウンは竣工前に完売しましたよ。
• 売れてるじゃん！売れてないJR系のマンションよりいいじゃん！
  • そうなんですか？実際に見に行った方ですか？
• JRのマンションと比べるに値しないマンション…JRマンションのが数段上
  • 竣工してもう一年経過するのにJRの営業の方だろうけど人気無いって事ですよ
• 二日市エリア まだまだ数ヵ所マンション建つみたい
  • そうなんですか？二日市、あまり大きな土地ないけど、どこに出来るんだろう…
• 二日市まで離れると、資産価値云々は考慮しなくてよいかと思いますよ。自分の住みたい場所、間取りであれば買いかと。
• 竹下駅と一緒位だから結構高いよ。
  • 一緒なわけないでしょ 明らかにスペックは、下でしょ。
  • 竹下駅と一緒は言い過ぎかもしれないけどJRは快速も特急も止まるし西鉄も特急止まるし車だって筑紫野IC近いしイオンとかもあるしそれなりに便利なところだとは思う。
• 二日市というか筑紫野市に将来的な資産価値なんて無いよ。ゼロでは無いけど、将来性は無い。
• わざわざ筑紫野でマンションを選択する層は、福岡市内でマンションを選択する層とは明らかに違うからねぇ。竹下と比べられても…二日市は便利でいい所ですよ。
  • そりゃ市内の新築と比べたら、違うに決まってるさ、2?3,000万は変わるやろ。そりゃ価値としても違うけど、人を判断するなや。ただ収入が違うだけ
    • 立地的に理由があって二日市を選ぶ人もいるってことじゃないの？福岡市内で買えないから二日市を選ぶんじゃなくて、ちゃんと理由があって二日市を選んでいるんだと思う。その人達に対して、福岡市内に住めない層とか資産価値がないとか、言うこと自体が浅はか。正直今はマンションどんどん建ってるから、二日市に限らず、将来暴落する可能性はあると思うよ。
• 敢えて筑紫野でマンションを選択する理由って何だろう…？
  • 筑紫野に家族が通う職場や学校がある。リタイアしておりそこそこ不便もない環境。価格が購入限度内。
• 価格安いけど間取り悪いですね金額で買うなら良いかもですね。
  • 少なくとも、周辺マンションとはレベルが違うかなあ
    • 周りのマンションって例えばどこらへん？そこより劣っているってこと？
      • 逆にまさってるとこある？ここ？
      • どのマンションと比べてるんですか？
        • 周辺マンションなんじゃないでしょうか？マークシティや、エイリック
          • 規模が違うから。比べられないよ。求めてるのが、内装。設備なら明らかに劣ってるが。
• 駅が遠いし、この辺りだけでコンパクトに住むならいいかな。リセールは期待できないから、ここに骨を埋める覚悟があるのか。
  • 駅が遠い？
• この辺だとマークスが断然良い
  • かなり売れ残ってるようですが…
  • マークスシティは立地がクソすぎる。目の前の道も狭いし。拡幅するならもっときちんとすればいいのに。
  • マークスよりここの方が早そうやな、あそこは場所が終わってるから
  • 断然良いのになんで完成後長く売れ残ってんの？
    • あんな立地で、あの値段はぼったくりだから3割引きで検討するぐらいの物件リセールはまず難しい
• ここは面白そうですね、価格はまだ安いし伸び代があるかと。マンション側から駅に入れるようになったらなおいいね。マークスのあたりより雰囲気も良いエリアだし、なかなか期待できますね。
  • 西口出来ませんがね
    • 進んでるよ！やったね！
    • 確定情報なんですか？そうでないなら憶測で書き込みしないことですね。
    • 10月下旬に西口広場工事が入るみたいです。
      • 10月下旬ってどこ情報ですか?
        • もう始まってます。
• 筑紫野市は、リセールは厳しいと思う。悪い事はいわないから、福岡市のマンションを買った資産価値は高い‥
  • 実家に近い場所が良い人や、職場が筑紫野の人もいるでしょ。想像力なさすぎ。
• 価格差を資産価値の差で埋められるのか？っていう部分もあると思うけど...みんながみんなリセール前提で買うわけじゃないんだし。そこにこだわりすぎてプッシュしすぎでは...？
• 残り5邸です。
  • もうそんなに売れてる？余裕ですね。マークなんとかは苦戦してるみたいですが。
    • マークとは規模が違うしこんな安っちいマンションではないからね
• 何処に価値があるかは買う人の価値観 自分が気に入ればいいんじゃないですか 個人的にはマンションは眺望優先した方が暮らしに飽きが来ないです。
• あとどれくらい残ってるんでしょうか?
• 西口を見越して購入したので嬉しいです。これからどんどんマンション増えそうですね。
  • 着々と進んでますよ～。楽しみですね～

交通

• 博多駅方面に通勤するんですが、二日市駅からだとわりと混んでますか？
  • 座れない程度には混んでますが二日市折り返しの電車もあります。上りの混み具合は正直どこでも一緒かと…
• 二日市駅は折り返しがあるので、20分に一回くらいは余裕で座れる電車が来ますよ。住宅密集地なので今後の発展の余地は確かに少ないと思いますが、特急も止まるし、高速バス一駅で空港行けるし、とても便利です。

構造・建物

アルフィーネ二日市駅前ラヴィエ　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,952.28m2
• 建築面積：435.11m2
• 建築延床面積：4,438.48m2
• モデルルーム見ましたが、なんか圧迫感があったような。気になった方いませんか？

共用施設

アルフィーネ二日市駅前ラヴィエ　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内53台（内来客者用：1台）
• バイク置場：10台
• 自転車置場：104台（内スライド式：36台）

設備・仕様

間取り

• 3LDK(39戸)、4LDK(13戸)
• 専有面積：67.42m2～81.71m2
• バルコニー面積：10.11m2～13.60m2

買い物・食事

• ショッピング

1. マックスバリュ エクスプレス二日市店　　約160m／徒歩2分
2. ドラッグストアモリ二日市南店　　約340m／徒歩5分
3. キャンドウ 二日市店（100円ショップ）　　約320m／徒歩4分
4. ローソン 二日市中央店　　約440m／徒歩6分
5. ドラッグ コスモス二日市駅店　　約500m／徒歩7分
6. セブンイレブン二日市小学校前店　　約550m／徒歩7分
7. ファミリーマートJR二日市駅店　　約640m／徒歩8分
8. マルキョウ 二日市店　　約880m／徒歩11分
9. MEGA ドン・キホーテ筑紫野インター店　　約1,200m／徒歩15分
10. イオンモール筑紫野　　約1,800m／車4分

育児・教育

• 教育施設

1. 中央もくば保育園　　約650m／徒歩9分
2. 二日市保育所（小学校敷地内）　　約340m／徒歩5分
3. 二日市小学校　　約340m／徒歩5分
4. 二日市中学校　　約1,200ｍ／徒歩15分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 場所が二日市っていうのがねぇ。いただけないわー。校区もよくないし。
• 今は治安もだいぶ良くなっているし、JR側だからそこまで気にならないと思うけど。まぁ、原田とかに比べたらアレかもしれないけど。
• 二日市の何が悪いんですか？歴史的なこと？
• ここ土地柄が、かなり悪いからね。
• 今年度中にJR二日市駅西口が設置される予定と聞きましたが、現在の進捗状況はどうなってますか？
  • 進展なしです…。
• そうなんですね?西口整備の予算が今年度は例年よりついているとのことでしたが、未だに進展なしですか…。今後も計画は未定ということなんですかね。
• このマンション建つことでお隣のアーバンパレスのバルコニーに全く西日が入らないことになると思うんですが大丈夫ですか？
  • 大丈夫とは？
• 昔栄えた町って感じで、趣も無いことはないですよ。夜は静かなので治安は悪くないと思います。
• 西口は作ってないですね 整地してるだけ
• 駐輪場も整備するみたいですし、 外濠埋めていってる感じはしますけどね?
  • 駐輪場も作ってるんですね！それは駅が繋がらないと必要ない訳ですから、いよいよ感はしますね！しかし工事人数をみるとやる気あるのかってくらい少ないですね
• 西口はR3は駐輪場整備で少し予算が付いただけで、R4?R5の事業計画は空白なので、本格的な整備はまだまだ先でしょうね。
  • 予算４億位だと駐輪場整備だけで底尽きるんですかね？早くできてほしいですね～。
• R4.10月、乗降口完成みたいですよ。
  • 何処情報ですか？
• 西口事業計画はR3は駐輪場整備にしか予算付いてませんよ？R3?R5の西口予算は筑紫駅の整備事業に予算が大半です。
  • 残念でしたー西口嬉しいです。
• 市議会議員や県議会議員がR4末までに完成予定とSNSで報告してるのは私も見ましたよ
• 筑紫野市実施計画事業には西口完成予定の項目は明記されてませんよ。
• 筑紫野市観光協会が12月末完成予定の西口を温泉口と命名する署名活動されてるみたいなので問い合わせてみては？
• 建設環境委員会の傍聴で、JR二日市駅西口乗降口の図面が公開されました。R4.10月にロータリーと乗降口が完成予定。一般質問で「JR二日市温泉駅と名称変更して観光振興を」と指摘しましたが、変更が難しいなら、二日市温泉改札口など何かもっと温泉をアピールできる形。やっと念願の西口ですね。

周辺施設

• 病院

1. 杉病院　　約700m／徒歩9分
2. 福岡県済生会二日市病院　　約700m／徒歩9分
3. ちくし那珂川病院　　約700m／徒歩9分

• 金融機関

1. 筑紫野郵便局　　約500m／徒歩7分
2. 西日本シティ銀行　　約550m／徒歩7分
3. 福岡銀行 二日市支店 約600m／徒歩8分
4. 福岡中央銀行 二日市支店 約700m／徒歩9分

• 公共・レジャー施設

1. 筑紫野ローンテニスクラブ　　約200m／徒歩3分
2. ふるさと館ちくしの（筑紫野市歴史博物館）　　約320m／徒歩4分
3. 筑紫野市民図書館　　約320m／徒歩4分
4. 筑紫野市生涯学習センター　　約320m／徒歩4分
5. 筑紫野市文化会館　　約1,100ｍ／徒歩14分
6. 天拝山自然歴史公園　　約1,000ｍ／徒歩13分

その他

掲示板

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