アルファステイツ神戸祇園

2020年4月22日 (水) 07:29時点における版

物件概要

アルファステイツ神戸祇園　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩22分
2. 山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩22分
3. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩14分
4. 「平野」バス停から 徒歩2分（神戸市バス）
5. 「平野」バス停から 徒歩1分（阪急バス）
6. 神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩21分

• 総戸数：72戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年5月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社岡工務店
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 駅まで距離がある場合は価格は控えめになるかと思いますがこちらの場合、まだどういう感じで作られていくのかわからないので情報を待っての判断になりそうです。
• toho医大も近いしバスも座れるしジオ中山よりいいかも。値段次第
  • 周囲がごちゃごちゃしている環境上、ジオ中山手とは全く別物だね。駅からもだいぶ遠いし結構安くなりそうではある。
    • ごちゃごちゃしててもスーパー近くて安ければそれでよい。ここに求められているのはそんなとことろでしょう。ジオはブランド含め箱の価値はあると思うが、高層階の6000万は強気すぎると思う。ここは良心的な価格であることを期待したい
      • ジオの中途半端な立地を高値で掴むくらいなら割り切ってコッチがいい

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,642.13m2
• 建築面積：732.75m2
• 建築延床面積：5,608.69m2
• 法定建ぺい率：80％
• 法定容積率：300％

共用施設

アルファステイツ神戸祇園　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：45台(機械式駐車場34台を含む)
• 駐輪場：115台(平置き19台、スライドラック式96台)
• バイク置き場：16台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK＋フリールーム、2LDK、2LDK＋フリールーム、3LDK
• 専有面積：60.25m2～73.15m2
• バルコニー面積：10.35m2～13.23m2

買い物・食事

• 商業施設

1. 平野商店街　　徒歩1分　約10m
2. トーホーストア 平野祇園店　徒歩2分　約90m
3. ローソン 兵庫下祇園町店　　徒歩3分　約180m

育児・教育

• 教育施設

1. 平野保育所　　　徒歩 5分　約350m
2. 宝地院保育園　　徒歩9分　約710m
3. みなと幼稚園　　徒歩9分　約690m
4. 市立清風幼稚園　徒歩11分　約871m
5. 雪御所児童館　　徒歩4分　約280m
6. 市立神戸祇園小学校　徒歩4分　約280m
7. 市立湊翔楠中学校　　徒歩10分　約790m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅からとても遠いですね。きっとその分周辺は静かで住みやすいのだとは思いますが・・・。
• 駅まで遠いけれど、路線バスのバス停までは近いみたいです。本数次第では、特に不便なく駅までアクセスできるのではないかと思われます。バスだと、どれくらいの時間で駅までたどり着けるのでしょうね。
  • バスは時間が読めないから。気になるのはマンション周辺がどれくらい便利かですね。値段が安くて、マンションの近くに買い物施設などがあれば、検討する人もいると思います。しかし、バス通勤は大変ですよ。となると自転車かな。
    • ココならすぐ近くのトーホーか自転車で新開地市場かな。値段次第ではジオ中山手より割り切ってこっち選ぶのは有りね。
      • 確かにバス移動となると交通状況や天候などによって時間が読めないという場合もありますが、最近のバスは現在位置情報を確認できるバス会社もありますから、確認できれば、それに合わせて家を出ることが出来ますね。バスももっと便利になると、有効活用できるのになと思います。地下鉄なら歩いて14分程度なら歩いても行けそうです。

周辺施設

• 医療施設

1. かなたクリニック　　徒歩1分　約30m
2. 坂井歯科医院　　徒歩2分　約90m
3. 広瀬クリニック　　徒歩2分　約110m
4. 田中医院　　徒歩2分　約150m
5. みゆき薬局　　徒歩2分　約150m
6. みやわき医院　　徒歩5分　約400m
7. はまの医院　　徒歩6分　約450m
8. 神戸大学医学部附属病院　　徒歩7分　約560m

• 金融機関

1. 日新信用金庫 平野支店　　徒歩2分　約90m
2. 播州信用金庫 平野支店　　徒歩3分　約180m
3. 三井住友銀行 神戸平野出張所　　徒歩3分　約230m
4. 神戸五宮郵便局　　徒歩5分　約380m

• 公園

1. 下三条町公園　　徒歩3分　約190m
2. 雪御所公園　　　徒歩4分　約290m
3. 大倉山公園　　　徒歩8分　約640m

• 公共施設

1. 平野交番　　徒歩1分　約80m
2. 市立中央図書館　　徒歩14分　約1,090m
3. 神戸文化ホール　　徒歩14分　約1,110m

その他

掲示板

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