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アルファステイツ熊谷銀座

Name: アルファステイツ熊谷銀座
Brand: 穴吹興産株式会社
Rating: 4.258064516129032 (31 reviews)
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==物件概要==
[[File:アルファステイツ熊谷銀座　外観完成予想図.png|350px|thumb|アルファステイツ熊谷銀座　外観完成予想図|alt=アルファステイツ熊谷銀座　外観完成予想図]]
*所在地：[[埼玉県]][[熊谷市]]銀座1丁目1番（地番）
*交通：
#[[上越新幹線]] 「熊谷」駅 徒歩7分  
#[[高崎線]] 「熊谷」駅 徒歩7分  
#[[首都圏エリア/秩父鉄道/秩父本線|秩父本線]]「熊谷」駅 徒歩7分
*総戸数：39戸（管理事務室を除く）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年07月下旬予定
*売主：穴吹興産株式会社
*施工：大末建設株式会社
*管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*価格はもう少しリーズナブルかと思いましたが、駐車場が全て平置きの影響もあってなのか想定よりも高めの印象です。同時期に販売されている星川のサーパスと比べると戸数が少ないため早めに完売になってしまいそうですが、経済全体の影響もあるため流動的でしょうか。上層階は価格的に難しいですが、前向きに購入検討したいしたいと考えています。
**いやいや値段は仕方ないですよ。建築費の値上がりで分譲価格70㎡3000万円以下はあり得ないそうです。もし2千万台があるとしたら売れ残りか処分物件だけと聞きました。
*熊谷駅周辺の中古のマンション、一戸建とも比較していますが、比べてしまうとやはりよいお値段という印象になってしまいますね。ただ、総戸数が多くないため早期に販売が進んでしまうものと思います。早めにメリットと負担を整理して決めたいと思います。
*星川のサーパスと同時期に販売なので迷います。平置き駐車場上で環境の良いこちらか、眺望の良い共用少し充実の星川のサーパスか。急いで決める必要がないのでなかなか結論が出せません、、販売の進捗状況が気になっています。
*星川のサーパスと競合するんでしょうか、ここ。一期が始まってるようですが売れ行きどうなんでしょうね。
*星川のサーパスとこちらで迷っていましたが、こちらが良いとの気持ちに傾いていて今月中に決めたいと思います。周辺環境が良いこと、こじんまりとしたマンションでエレベーターや駐車場混雑が無さそうなこと、維持費が高くないこと、等が理由です。マンション南側の道が狭い、駅からの歩道整備が若干気になる、床暖房がない、少し値段が高い、等気になることもあるんですが、、完璧な物件はないと思い決めようと思います。条件の良い半分程は契約済みのようですので、早く決断しようと思います。
*第2期の販売始まってますが、第1期分は大半が販売済みのようです。良い部屋は販売が早く進みますから関心ある方は早く決めた方が良さそうです。
*比較検討できる他の物件があると決断しやすいのかもしれませんね。押さえておきたいポイントと妥協してもいいポイントをはっきりさせておくとけっこう早く決断できるのかもと思いました。あとは気が済むまでモデルルーム見学と近所を歩いてリサーチなどもしてみると何か気が付く点があるかもしれません。ただいい部屋から販売するわけではなくて後半にも残されていると思われるので焦りは禁物のような気もします。とはいえ、総戸数少ないですものね・・
*現在の埋まり具合はどうなんでしょうか。低層階は売れ残りそうですかね。
*平置き100%、駅7分、治安は星川と比べて良さそう(推測)、南西、ランニングコストの良さ、それらを考慮して位置にもよるけど1部屋4000万は安くは無いけどお買い得といえる値段だろうか、、、高すぎるわけではないけどネバーランド熊谷が新築の頃もこのくらい値段していたのなら納得だけど、、、過去の価格や他の物件価格と比較するのは間違ってるかな、、
*ネバーランド熊谷の新築時はどれぐらいの価格でしたか？12-13年前のマンションなので比較も難しいですが、条件良い部屋でも1,000万円ぐらいお安かったでしょうか？中古も含めて検討しており、ネバーランド熊谷も含めて検討しています。
*そもそも論になりますが、熊谷にマンションの需要ってあるんでしょうか？
**そりゃ東京通勤圏に比べれば需要は少ないと思うが、ある程度の規模の都市ならどこでも戸建てからの住み替えとか結婚・出産後の新居とかで一定の需要はある。
**戸建てよりマンション派の方もいると思うので、需要はあるかと思います。3500万円以上となるとかなり高価だなと感じますが、ネバーランドも買ってからリフォームをするとそれほど金額が変わらないのかなという印象です。もちろん双方値引きがあるのかもしれませんが…
*もうあと6戸しか無いとHPに書かれています。結構販売が進んでいるようなので、年内にも完売御礼かもしれません。星川と迷っている人はいずれも見られていると思いますが、やはり平置駐車場が人気でしょうかね。
**部屋の価格では星川の方が安めですが、35年分のランニングコストを考慮すると長い目で見てアルファステイツの方が安くなるから値段だけで見るとこちらのほうが良さそうですもんね。平置きの維持費の安さは別格すぎます
*BとCは完売してしまったんですかね。価格が手頃ですもんね…。
*駅まで歩いて７分だし、通勤で東京まで行っても新幹線なら１時間はかからないし、意外と良いかも。ただこの辺だと車がないと不便だと思うから、駐車場は必要でしょ。それと東京と違って安いのが嬉しい。
**個人の感想なんだけど正直徒歩7,8分はそこまで近くないなという気でいます。都心まではまあまあ遠いし、熊谷駅もエスカレーター載ってからプラットフォーム降りるまで4,5分はかかるしもう少しだけ近ければなと・・・できれば5分以内とか。
***おっしゃる通り駅7-8分は近くないです。中央口から7-8分は結構な距離がありますが、ティアラからは5分もしない距離だと思いますので他の方角よりは駅に近く感じられると思います。もう少し近いと良いのは事実ですが、今後可能性があるかでしょうか。
*そもそもですが、熊谷で今までで1番金額が高かったマンションってどこなんだろう？新築の最高時として。やっぱりsjjcって書かれているマンションですかね？駅北口すぐの、ちょっと前までマンボーや松屋があった通り少し左の。
*5分以内の立地だと、値段はもっと強気になっちゃいそうですよね  近いに越したことは無いのだけど。まあ歩ける範囲っていう感じなのかなと思っております。それでこの金額だったら、というのがあって完売しているプランもあるのではないでしょうか。
*仮になんですが徒歩4分の立地でアルファステイツと全く同じレベルのものが建ったとして、値段はどれくらいになりそうですかね？現在は価格：3,350万円～4,300万円とのことです流石に5000万とか行くとは思えないんですが・・
**万が一、駐車場平置きの土地を同じように確保できたと仮定すると、同じレベルとなるとかなり値が張りそうですね。5000はいかないと思いますが3000台の部屋はほとんどないでしょうね…
***なるほど、まあ駐車場はアルファステイツより広くなくて半分くらいだと仮定します（笑）ほぼ4000万代でしょうか？きついですね・・今後駅徒歩5分以内でなんとか3800万円くらいのマンションは出てこないでしょうかね・
*年内完売かとも思いましたが、残り住居は条件が良くないのかあまり販売進まないですね。4000万円超えると少し広くても熊谷だと購入者も限られますね。
*後もうちょっと、というのが一番売りにくいのかもしれません  値引きとかがあれば動きそうだけどそれがないとすると、値引きがない状態なんでしょう
*他のアルファステイツ板ではかなり値引きしているとの情報が見受けられますが、どうなんですかね
*値段が手頃なA、B、Cタイプは完売、残りはDタイプのみとのことです。残りが3部屋？熊谷で4,000万円以上は高い印象を受けますが、平置駐車場と比較的良い静かな立地が魅力だと思います。Dタイプの低層は敷地前の建物で眺望が良くないため敬遠されるように思いますが、その分価格も抑えめのようです。
*新春キャンペーン実施しています。資料請求するだけでQUOカードもらえます。来場したらプレゼントはよく見ますが、資料請求するだけでもプレゼントは豪華な気がします。これって資料請求、来場予約で合計2500円分もらえるってことでしょうか。
*熊谷で4000万越えは高いな
*戸数が少ないから管理費も高いな
*4,000万円は確かに高い。でも機械式駐車場でない平置きのためか管理費はそんなに高くない、普通程度だと思います。4,000万円以下は完売してしまって、広めの4,200万円以上しか残っていません。
**売れ残り部屋は高いね
***一階、二階あたりですかね。
*ここのマンションでいうと値引き額はどの程度いけば御の字なのでしょうか？
**100万くらいでは？
**3000万なら買ってもいいかな
*まだ完成まで日があり残りの戸数が少ないですが、若干条件の劣る部屋が残っていると思います。即決すれば若干値引程度はあり得るぐらいでしょうか。2-3%が限界では。
*完売したみたいですね。最後は割引ですかね？
**本当に完売？まだ完成まで結構ありますよね、少し高い印象でした。
*再販業者に売ったんですかね？
*質問なのですが、10年後くらいに元々の購入者からこのマンションの部屋を借りる場合、家賃どれくらいになってそうでしょうか？もちろん誰かが賃貸で売りに出している事を前提として。部屋はまあ2階から5階の間とします。
*ご購入者の皆様はインテリアフェア行かれますか？
**一応行く予定です。
**インテリアフェアに行ってきました。色々な見積もりを出して持ち帰り、ネットで相場を調べたところ高すぎてびっくりしました。ここでは頼まず、専門店やネットで色々と購入しようと思いました。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:アルファステイツ熊谷銀座　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|アルファステイツ熊谷銀座　エントランスアプローチ完成予想図|alt=アルファステイツ熊谷銀座　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1,520.39m2(確認申請時)
*建築面積：495.88m2(確認申請時)
*建築延床面積：3,259.41m2(確認申請時)
*法定建ぺい率：90％(角地)
*法定容積率：200％



==共用施設==
[[File:アルファステイツ熊谷銀座　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|アルファステイツ熊谷銀座　エントランスホール完成予想図|alt=アルファステイツ熊谷銀座　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場：38区画41台(縦列駐車3台含む)
*駐輪場：58台
*バイク置場：2台
*平置き駐車場が105%ってあまり見かけないです。戸数が少ないとはいえ好条件だと思います。世帯によっては二台所有できるってことになるでしょうか。
*エレベーターの広さ、大丈夫かな？引越しのときにキングサイズのマットレスとか入るか心配



==設備・仕様==
*ディスポーザーないの？
**ないよー
***ディスポーザーあるといいですよね…特に夏場はそう思いそう。ないならないでやっていくしかないですね
*ディスポーザーは大規模マンションじゃないと修繕積立金がかなり高額になってしまうと目にしたので、仕方ないのかなと思ってます。
*年末年始はゴミ出しができなくて困りました。ディスポーザーなしなので、ディスポーザーがあるといいなと思いました。旅行に行く時も生ごみは困るので、あるといいですよね。
*床のコーティング等はされますか？？した方が良いのか迷ってます。
**コーティングは予定しています。
**ワックスでいい。と思っていましたが友人が何もしていなかったら子供の飲みこぼしが原因でフローリングが剥がれていたので、床コーティングの依頼しました。耐久が35年もあるので安心です。
***35年も持つんですか？どちらでご検討されてますか？


==間取り==
*ここのメニュープランは部屋を一つ増やすという発想なのがユニークだと思います。他だと一部屋減らして空間を広げるという発想が多いと思うので。ミタスモパウダールームもかなりユニークな形態だと思います。洗面室から直接バルコニーに出られるのはいいアイディアだと思います。洗濯ものを干すのに便利。
*Dタイプのミタスモパウダールーム良いですね。室内干しするスペースとしてちょうど良いです。性能の良い除湿器置けば早々に渇きそうな感じ。朝の洗面所って混雑しがちですのでこうやって広く取られているのってかなり便利だと思います。
*プランの種類は少なめかなといういんしょうを受けましたが和室が１部屋あるプランもあり、最近のマンションプランとしては珍しいです。洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。
*和室、どうなんだろう…そのご家庭のライフスタイルによるかもしれないですね。和室だと、ベッドとか設置しにくいから、居室として使うにしても布団一択になってしまう。気軽にごろっとできるのは和室の良いところだけど。
*Bタイプ、和室があるプランですね。これって和室か洋室か選択制ではなくて、和室一択なんでしょうか。他の間取りは洋室だったので、Bだけ和室なのが独特と思いました。他はメニュープランがあるのでBも選べるのかな？どうなんでしょう？和室は赤ちゃんを育てていると、キッチンやLDKに人がいるから和室に赤ちゃんを寝かせたり遊ばせたりすると楽と聞いたことがありますよ。おじいちゃんおばあちゃんの来客時にも使えそうです。ミタスモクロゼットと呼ばれる部屋側からも廊下側からも行けるクロゼットが面白いです。洗面所がLDKからもキッチンからも行けるDタイプも面白いですよね。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ティアラ21　　約480m／徒歩6分
#ニットーモール　　約490m／徒歩7分
#アズ熊谷　　約510m／徒歩7分
#ドラグストアセキ熊谷銀座店　　約510m／徒歩7分
#ベルク熊谷銀座店　　約780m／徒歩10分
#セブン-イレブン熊谷駅東通り　　約420m／徒歩6分
#ファミリーマート熊谷駅北口店　　約560m／徒歩7分
#ローソン熊谷駅北口店　　約640m／徒歩8分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立熊谷東小学校　　約430m／徒歩6分
#私立新里第2保育園　　約480m／徒歩6分
*GooGleマップで見たら、少し細い道だったので登下校が気になりました。車通りは激しいですか？近くに熊谷東小学校があり、信号は渡らなくちゃいけない感じでした。最初は親が同伴で登下校につきそうのはやりすぎでしょうか・・・中学校はどこなんでしょうね。マンションの詳細、早く発表されないかなと期待しています。
**東小まで親が付き添い？なにか障がいがない限りやり過ぎなような気がします。気になるならば信号（北大通り）を渡るところまで見送るとか。中学校は富士見中です。歩いて30分くらいかかります。遠いですが、駅の南側から通う生徒もいますのでまだマシな方です。
***小学校一年なら、親同伴で途中まで通っている子もいますよ。今のご時世過保護ぐらいがちょうどいいと思います。小学校の登下校の時間を狙った犯罪が多いですし、一緒に行くお友達がいないならなおさらです。
*中学校遠いんですね。子供たちの感覚ではどうかわからないけれど。小学校はどうなのかな、あぶない道路だったら低学年は集団登校とか、道路を渡る場所に緑のおばさんやおじさんが立つとかないのかな。今はそんなのやってないですか？北大通がどの程度の交通量なのか見てくるといいかもしれませんね。中山道よりは少ないのではと思えるのだけど、勝手な想像です。迂回路とかにもなってるのかな？
*朝の時間の通学は小学生たちが沢山周辺にいれば細い道も問題ないでしょうし、登校班などがあれば、親としても安心なのでは？中学校くらいになれば、距離があっても心配いらないと思いますがどうでしょう。最近では治安が悪いのかしら？
*中学校、遠いみたいですが自転車通学などはできないのでしょうか。中学校によっては、ググってみたのですが自転車通学がOKのところもあるようです。ただ富士見中学校がどうなのかまではわかりませんでした。あまりこういう情報って外からだとわからないことのほうがおおいですよね。
*近所の熊谷女子高校は偏差値も高く埼玉でも名が知れているそうですね。



==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*日本たばこの跡地ですね。古くからの市街地で落ち着いた場所です。学校や官公庁や病院が多いですが、スーパーがちょっと遠いです。
**きっといい場所でしょうね。昔の社宅はいい場所を確保していたと聞きます。
*星川のほうでも分譲があるようですが、買って住むなら断然こちらですね。文教地区ですし病院も多い。静かで良いところです。
*普通に便利に暮らすのだったら、このマンションのエリアはとても良いと思います。駅に近くなるとどうしても小中学校などは遠くなってしまうように思います。どちらも近くだと、もう少しのんびりした地域になるので利便性とは異なってきてしまう。小中学校通う年限は決まっているけど、ずっと暮らしていくことを思えば駅までの近さや買い物の便利さなどは重視してもいいのかもしれません。
*親戚が熊谷に住んでいます。熊谷はお祭りの街として有名です。今年はコロナウイルスで中止になっていると思いますが、毎年七月に三日間盛大なお祭りがありますその時は人もすごく来ますし、とても賑やかです。出店もたくさんでて歩行者天国のようになります。面白いですよ。東京よりも盆地のため暑いです。夏場は40度以上行く日もあるようです。
*駅から近く環境もとても良いですが、徒歩を想定すると少し歩道の整備が気になります。
*母親の実家が熊谷でした。今はもうありませんが当時はそれほど栄えている地域ではありませんでしたが、最近はマンションや戸建てもできてだいぶ雰囲気が変わりましたね。治安はどうでしょう。以前はあまりよくありませんでしたが、ひと昔前は中学受験をする子供が数多くいたそうです。
*目の前すぐ高校だし、あの辺りが治安が悪いとは全然思わんけど落ち着いてると言うよりは、若干寂れてるような印象を受けた。難しいね。落ち着きを裏返せば寂れみたいなもんだし。活発な地域には結局治安問題がつきまとうし。



==周辺施設==
*'''病院'''
#藤間病院　　約360m／徒歩5分
#萩野歯科医院　　約120m／徒歩2分
#クジライ矯正歯科　　約140m／徒歩2分
#関根医院　　約460m／徒歩6分
#熊谷総合病院　　約720m／徒歩9分
*'''金融機関'''
#熊谷郵便局・ゆうちょ銀行熊谷店　　約520m／徒歩7分
#熊谷筑波町郵便局　　約150m／徒歩2分
#八十二銀行熊谷支店　　約410m／徒歩6分
#埼玉りそな銀行熊谷駅前支店　　約480m／徒歩6分
#みずほ銀行熊谷支店　　約530m／徒歩7分
*'''公共・レジャー施設'''
#熊谷市役所　　約640m／徒歩8分
#熊谷東公民館　　約180m／徒歩3分
#市立熊谷図書館熊谷駅前分室　　約680m／徒歩9分
#中央公園／約590m(徒歩8分)
#東公園／約230m(徒歩3分)
#コミュニティひろば／約600m(徒歩8分



==その他==
*

==掲示板==
*
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